Une villa individuelle située à Sotogrande, la plus grande résidence privée d'Andalousie, dans la commune de San Roque, à Cádiz. Le bien immobilier offre 16 chambres et 16 salles de bains sur environ 2 887 m² de surface habitable, sur un terrain d'environ 50 795 m². Achevée à l'origine en 1970 et décrite comme récemment rénovée, la propriété se trouve à proximité de parcours de golf, du port de plaisance de Puerto de Sotogrande et de la côte méditerranéenne. Le prix demandé est fixé à 8 000 000 €. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km à vol d'oiseau, celui de Málaga à environ 84 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Sotogrande, une résidence sécurisée au sein de San Roque, à 25 km au nord-est de Gibraltar. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, et Valderrama à 3,1 km. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande est à 2,7 km et la plage de Playa de La Alcaidesa à 4,4 km. Les environs combinent vue mer, forêts de chênes-lièges et fairways verdoyants.
Avec 16 chambres et 16 salles de bains, le bien immobilier convient aux grandes familles, aux visites de la famille élargie et au personnel. Une maisonnette séparée avec trois suites d'invités, une maison d'amis, des logements pour le personnel et des ateliers favorisent un usage multigénérationnel ou hôtelier. Des piscines intérieure et extérieure chauffées, un ascenseur, la climatisation réversible, le chauffage central et des cheminées assurent un confort toute l'année dans la résidence principale.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. Elle a été achevée en 1970 et est proposée comme récemment rénovée et clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Un terrain urbain attenant en option de 28 042 m² présente un potentiel de développement pour 140 logements, avec un délai de licence indicatif de trois ans ; il s'agit d'un élément distinct de l'achat de la villa.
Le prix demandé est fixé à 8 000 000 €, un budget bien supérieur aux appartements typiques de Sotogrande. L'ampleur de la propriété, près de 2 900 m² de surface construite sur cinq hectares, implique des obligations d'entretien considérables. Le bien immobilier est une construction de 1970 ; les acheteurs doivent donc vérifier de manière indépendante l'ampleur de la rénovation. Le développement des parcelles de terrain en option dépend de licences qui restent indicatives et non confirmées.
Ref: VL927494
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un nombre restreint de situations. Il peut convenir à un acheteur en quête d'une résidence principale ou saisonnière d'une valeur architecturale certaine, où les intérieurs Renaissance et mauresques, les chambres de la tour et le cadre paysager constituent l'attrait plutôt qu'un plan moderne. Il convient également aux foyers multigénérationnels ou aux propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités, grâce à la maisonnette avec trois suites d'invités, la maison d'amis séparée et les logements du personnel. Un foyer passionné de golf et de polo, avec Valderrama, le Real Club de Golf de Sotogrande et le Santa María Polo Club tous dans un rayon d'environ 3 km, utiliserait la propriété comme base pour ces activités. Un promoteur ou un investisseur évaluant les parcelles de terrain en option peut également considérer la villa dans le cadre d'une acquisition foncière plus large, en gardant à l'esprit que les permis de construire sont indicatifs et que le délai cité est de trois ans. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une résidence secondaire à faible entretien : cinq hectares de jardin, plusieurs bâtiments, des piscines intérieure et extérieure et de vastes terrasses exigent une gestion permanente. Il ne convient pas non plus aux budgets inférieurs aux 8 000 000 € indiqués, et les acheteurs privilégiant le neuf noteront l'origine de 1970, quelle que soit la qualité de la rénovation. Enfin, quiconque a besoin d'une densité urbaine quotidienne, commerces, restaurants, vie nocturne accessibles à pied, trouvera dans l'isolement de la propriété un compromis plutôt qu'un avantage.
La résidence principale est conçue dans un style Renaissance italienne, avec des salles de réception néoclassiques décrites par le vendeur comme bien proportionnées. L'élément technique le plus distinctif est la partie mauresque : une salle à double coupole s'élevant à neuf mètres, des chambres à l'étage, et une vaste zone avec des bains mauresques et des salles de réception. Les photographies de l'intérieur montrent un îlot de cuisine carrelé de couleurs vives avec des placards en bois, des couloirs voûtés de style marocain, une chambre principale avec cheminée et grandes fenêtres, et des salles de bains avec double vasque. L'état est indiqué comme récemment rénové. Les systèmes climatiques comprennent la climatisation réversible, le chauffage central et des cheminées, permettant une occupation toute l'année, et la piscine intérieure chauffée prolonge la baignade au-delà de la saison extérieure. Un ascenseur dessert le bien immobilier, ce qui compte dans une maison avec un niveau en tour. Les jeux d'eau sur les terrasses et le jardin romantique autour de la maisonnette témoignent d'un aménagement paysager mature plutôt que de terrains nouvellement plantés. Les acheteurs noteront qu'un bâtiment de 1970 de ce type, avec coupoles, bains et importants travaux décoratifs, nécessite une expertise technique couvrant la structure, l'humidité, les installations électriques et l'équipement de la piscine, la diligence requise habituelle pour des biens de cet âge et de cette envergure. L'annonce ne mentionne pas de performances énergétiques ; les coûts de chauffage de grands volumes devront donc être évalués lors de la visite. Les logements du personnel et les ateliers ou débarras sont des ajouts fonctionnels qui soutiennent le fonctionnement de la propriété plutôt que des espaces de prestige.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 8 000 000 €. Il s'agit d'une maison existante clés en main, et non d'un programme neuf avec une grille de prix, le montant n'est donc pas un prix « à partir de ». À ce niveau, le bien se situe bien au-dessus des programmes neufs comparables à Sotogrande, où les appartements démarrent à environ 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) et 549 000 € (Adel San Roque). Le terrain supplémentaire en option, 28 042 m² de terrain urbain avec un projet de 140 logements, plus environ 109 000 m² conçus pour 80 bungalows écologiques dans un concept de resort cinq étoiles, est disponible séparément après négociation, avec plans et informations complémentaires sur demande. Les acheteurs doivent clarifier avec le vendeur quels éléments sont inclus dans le prix indiqué.
Il s'agit d'une propriété d'exception, et non d'une villa conventionnelle. La résidence principale suit des lignes de la Renaissance italienne, avec des salles de réception néoclassiques, et une tour abritant six chambres, dont la suite principale donnant sur des jardins à la française et la campagne. Une partie de style mauresque comprend une salle à double coupole de neuf mètres de haut, des chambres à l'étage, des bains mauresques et des salles de réception. Une maisonnette séparée avec trois suites d'invités se niche dans un jardin romantique à quelque distance de la maison principale, et le domaine comprend également une maison d'amis, des logements pour le personnel et des ateliers ou débarras. La vie quotidienne y est définie par l'espace et l'intimité : propriétaires, invités et personnel peuvent vivre de manière indépendante sur le même terrain. Les terrasses extérieures avec jeux d'eau mènent à des jardins et une forêt couvrant plus de 60 000 m² selon la description du vendeur. Les commodités quotidiennes dans un rayon d'environ 2 km comprennent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste, ce qui permet de gérer les courses courantes sans quitter les environs immédiats, tandis que les besoins d'achat plus importants orientent vers Algeciras, à 21 km à vol d'oiseau. L'orientation sud favorise l'ensoleillement des terrasses tout au long de la journée. Avec des vues sur la mer, le port, la campagne, les jardins et la forêt, le bien immobilier s'ouvre sur son environnement à plusieurs niveaux. Le cadre convient à un foyer qui considère la propriété comme une base pour le golf, l'équitation et le polo, le Santa María Polo Club est à 2,3 km, et qui dispose du personnel ou de la volonté de gérer un bien de cette envergure.
Sotogrande est une résidence privée d'environ 25 km² s'étendant de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, dans la commune de San Roque. Les environs immédiats de la propriété sont naturellement calmes : c'est un cadre de domaine sur un grand terrain, avec des forêts de chênes-lièges et des fairways encadrant les vues vers Gibraltar et, par temps clair, le Maroc. Les commodités quotidiennes sont à portée de main, dans un rayon de 2 km se trouvent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste, et une borne de recharge rapide IONITY est située à 1,8 km pour les véhicules électriques. La communauté au sens large compte environ 34 310 habitants (2025), avec 13 écoles primaires, 5 établissements secondaires et 2 centres de santé, ce qui témoigne d'une vie résidentielle toute l'année plutôt que d'une station purement saisonnière. La Sotogrande International School exploite des campus à 3,5 km et 4,5 km du bien immobilier. Puerto de Sotogrande, à 2,7 km, offre le port de plaisance, des restaurants les pieds dans l'eau et l'effervescence saisonnière qui l'accompagne. Les transports en commun sont limités, 9 lignes et 8 arrêts dans la zone, la vie quotidienne repose donc sur la voiture, ce que le cadre privé de la propriété suppose de toute façon. Les transactions immobilières dans la région s'élèvent à environ 849 par an, un volume modeste cohérent avec un marché de faible densité et de grande valeur.
La carte montre le domaine au sein des terrains privés de Sotogrande, avec les parcours de golf immédiatement au sud et à l'est, le port de plaisance et la côte au-delà, et les collines de la Sierra Almenara à l'intérieur des terres. La silhouette de Gibraltar marque l'horizon sud, à environ 25 km par la route.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, dans la province de Cadix, à 25 km au nord-est de Gibraltar. Elle se distingue du corridor Marbella, Estepona : plus calme, moins dense, et tournée vers le golf, le polo et la vie de port de plaisance plutôt que vers le tourisme de grande hauteur. Algeciras, à 21 km, est le port de commerce et le pôle industriel de la baie de Gibraltar. Marbella se trouve à 45 km à l'est le long de la côte, et Jerez de la Frontera à 87 km au nord-ouest. La position de la zone entre deux aéroports, Gibraltar à 14 km et Málaga à 84 km, lui confère une double accessibilité que peu de sites côtiers espagnols partagent.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières seront plus longues. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km, avec une pente douce de 0,9 % entre le domaine et la côte. Le port de plaisance Puerto de Sotogrande est à 2,7 km. L'accès au golf est une caractéristique déterminante : le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et le célèbre Valderrama à 3,1 km. Le Santa María Polo Club est à 2,3 km, et le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km. L'aéroport de Gibraltar est le plus proche, à environ 14 km, pratique pour les liaisons avec le Royaume-Uni, tandis que Málaga-Costa del Sol se situe à environ 84 km et offre le réseau de destinations le plus étendu. Les villes de la région comprennent Algeciras à 21 km, Marbella à 45 km et Jerez de la Frontera à 87 km. Une voiture est indispensable pour pratiquement tous les déplacements ; les transports en commun, avec 9 lignes et 8 arrêts, ne couvrent pas la mobilité à l'échelle du domaine.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le domaine se situe à 39 m d'altitude sur un terrain plat, la pente vers la plage est de 0,9 %, de sorte que les déplacements dans le parc et vers la côte ne comportent aucune dénivellation significative. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, et la piscine intérieure chauffée de la propriété permet de prolonger la baignade au-delà de cette période. Les hivers sont suffisamment doux pour que le chauffage central et les cheminées, tous deux présents, couvrent les mois les plus frais sans demande extrême. Le paysage environnant mêle forêts de chênes-lièges, jardins à la française et fairways, avec des vues sur le Rocher de Gibraltar et la côte nord-africaine. Les précipitations se concentrent sur la moitié la plus fraîche de l'année, laissant les étés secs et ensoleillés, le régime qui fonde l'attrait de la région pour la vie en plein air et le golf. Pour un bien immobilier de cette envergure, le terrain plat et le couvert arboré établi atténuent également la chaleur autour des bâtiments en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'option côtière la plus proche aux standards du Pavillon Bleu est Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km à vol d'oiseau, une longue plage ouverte entre Sotogrande et La Línea. Puerto de Sotogrande, à 2,7 km, ajoute un port de plaisance avec des restaurants au bord de l'eau et des pontons. Le golf constitue la principale activité de loisir à portée : le Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km) est l'un des plus anciens parcours de championnat de la région, le Club de Golf La Cañada (2,5 km) offre une option plus accessible, et Valderrama (3,1 km) figure parmi les parcours les plus célèbres d'Europe continentale, ancien hôte de la Ryder Cup. Le Santa María Polo Club, à 2,3 km, accueille chaque été le polo de haut niveau, un rendez-vous incontournable de la saison à Sotogrande. Parmi les autres installations figurent le Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) et la piscine Piscina Loma del Rey (4,7 km). Au total, la région compte 66 installations sportives, allant du padel et du tennis aux centres équestres. L'infrastructure touristique est contenue, 7 hôtels et 1 017 lits, ce qui maintient la fréquentation visitors à un niveau faible par rapport aux stations plus animées de la Costa del Sol plus à l'est.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Au sein même de Sotogrande, le marché couvre une gamme exceptionnellement large. Les programmes neufs d'appartements comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 549 000 €) s'adressent aux acheteurs en quête de logements modernes, faciles à entretenir, avec des équipements communs. Ce domaine occupe l'extrémité opposée de ce spectre : un prix demandé fixe de 8 000 000 €, une villa architecturale de 1970 de près de 2 900 m², et cinq hectares de parc privatif avec plusieurs dépendances. La comparaison est instructive plutôt que directe, peu d'acheteurs naviguent entre les deux segments, mais elle situe ce que représente le prix. Pour le budget d'un appartement de milieu de gamme à Sotogrande, soit environ un vingtième du prix demandé de ce domaine, on obtient un logement neuf de deux ou trois chambres près de la côte. Ce bien immobilier, à l'inverse, mise sur l'échelle, l'intimité et le caractère architectural : les chambres en tour, les pièces mauresques avec une double coupole de neuf mètres, et la séparation entre maison principale, cottage, maison d'amis et logements du personnel. À l'échelle régionale, la position de Sotogrande à l'extrémité ouest la distingue de Marbella, à 45 km à l'est, qui offre un mélange plus dense de vie nocturne, de restauration et de programmes signés. La zone enregistre environ 849 transactions immobilières par an et un revenu provincial médian de 15 750 €, des chiffres cohérents avec un marché tiré par des acheteurs internationaux et fortunés plutôt que par la demande locale. Les parcelles optionnelles, 28 042 m² de terrain urbain avec un projet de 140 logements et 109 000 m² supplémentaires conçus pour un éco-resort, ajoutent une dimension de promoteur absente des annonces comparables, même si les licences restent indicatives. Les acheteurs qui comparent ce domaine aux villas modernes de La Alcaidesa ou des secteurs de Sotogrande Alto doivent peser l'entretien d'un bâtiment ancien et les besoins en personnel face à la rareté de la superficie du terrain et du cadre.
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