Willa wolnostojąca położona w Sotogrande, największej prywatnej inwestycji mieszkaniowej w Andaluzji, w gminie San Roque, prowincja Kadyks. Nieruchomość oferuje 16 sypialni i 16 łazienek na około 2 887 m² powierzchni mieszkalnej, na działce o powierzchni około 50 795 m². Posiadłość, ukończona w 1970 roku i opisywana jako niedawno odnowiona, leży w pobliżu pól golfowych, mariny Puerto de Sotogrande i wybrzeża Morza Śródziemnego. Cena ofertowa jest stała i wynosi 8 000 000 €. Lotnisko w Gibraltarze znajduje się w odległości około 14 km w linii prostej, a lotnisko w Maladze około 84 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w Sotogrande, prywatnym osiedlu w gminie San Roque, 25 km na północny wschód od Gibraltaru. Real Club de Golf de Sotogrande leży 0,8 km w linii prostej, a Valderrama 3,1 km. Marina Puerto de Sotogrande znajduje się 2,7 km, a plaża Playa de La Alcaidesa 4,4 km. Okolica łączy widok na morze, lasy korkowe i zielowe fairwaye.
Dzięki 16 sypialniom i 16 łazienkom nieruchomość pomieści liczną rodzinę, przyjazdy rozszerzonej rodziny oraz personel. Osobny domek z trzema apartamentami dla gości, dom gościnny, pokoje dla personelu oraz warsztaty sprzyjają użytkowaniu wielopokoleniowemu lub hotelowemu. Podgrzewany basen kryty i zewnętrzny, winda, klimatyzacja, ogrzewanie centralne i kominki zapewniają komfort przez cały rok w głównej rezydencji.
To istniejący dom, a nie nowa inwestycja. Został ukończony w 1970 roku i figuruje jako niedawno odnowiony oraz gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Opcjonalna przyległa działka budowlana o powierzchni 28 042 m² daje potencjał rozwojowy na 140 mieszkań, z orientacyjnym terminem uzyskania licencji wynoszącym trzy lata; jest to odrębna kwestia od zakupu willi.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 8 000 000 €, budżet znacznie powyżej typowych apartamentów w Sotogrande. Skala posiadłości, blisko 2 900 m² powierzchni całkowitej na pięciu hektarach, oznacza znaczne obowiązki konserwacyjne. Nieruchomość pochodzi z 1970 roku, więc kupujący powinni niezależnie zweryfikować zakres renowacji. Rozwój opcjonalnych działek zależy od licencji, które pozostają orientacyjne i niepotwierdzone.
Ref: VL927494
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do wąskiego grona sytuacji. Może sprawdzić się dla kupującego poszukującego głównej lub sezonowej rezydencji o znaczeniu architektonicznym, gdzie wnętrza renesansowe i mauretańskie, sypialnie w wieży i parkowe otoczenie są magnesem, a nie nowoczesny rozkład mieszkań. Pasuje też rodzinom wielopokoleniowym lub właścicielom często przyjmującym gości, given domek z trzema apartamentami dla gości, osobny dom gościnny i pokoje dla personelu. Gospodarstwo związane z golfem i polo, z Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande i Santa María Polo Club wszystkimi w promieniu około 3 km, wykorzystałoby posiadłość jako bazę do tych aktywności. Deweloper lub inwestor oceniający opcjonalne działki może też rozważyć willę jako część większego scalenia gruntów, mając na uwadze, że licencje budowlane są orientacyjne, a podawany termin wynosi trzy lata. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających domu wakacyjnego „zamknij i wyjedź”: pięć hektarów ogrodu, wiele budynków, baseny kryty i zewnętrzny oraz rozległe tarasy wymagają stałego zarządzania. Nie pasuje też budżetom poniżej podanych 8 000 000 €, a kupujący stawiający na nową budowę powinni odnotować rok 1970, jak gruntowna by nie była renowacja. Wreszcie, ktoś potrzebujący codziennej miejskiej gęstości, sklepów, restauracji, życia nocnego w odległości spaceru, uzna samotność posiadłości za kompromis, a nie atut.
Główna rezydencja utrzymana jest w stylu włoskiego renesansu, z neoklasycznymi pokojami reprezentacyjnymi opisywanymi przez sprzedającego jako dobrze proporcjonalne. Najbardziej charakterystycznym elementem technicznym jest część mauretańska: sala z podwójną kopułą wznoszącą się na dziewięć metrów, sypialnie na piętrze oraz rozległa strefa z łaźniami mauretańskimi i salami rozrywkowymi. Zdjęcia wnętrz pokazują kolorowo glazurowaną wyspę kuchenną z drewnianymi szafkami, mauretańskie korytarze z łukami, sypialnię właścicielską z kominkiem i dużymi oknami oraz łazienki z podwójnymi umywalkami. Stan określono jako niedawno odnowiony. Systemy klimatyczne obejmują klimatyzację, ogrzewanie centralne i kominki, co pozwala na całoroczne użytkowanie, a podgrzewany basen kryty wydłuża pływanie poza sezon zewnętrzny. Windę obsługującą nieruchomość doceni się w domu z piętrem wieży. Elementy wodne na tarasach i romantyczny ogród wokół domku wskazują na dojrzałe nasadzenia, a nie świeżo założone tereny zielone. Kupujący powinni zauważyć, że budynek z 1970 roku tego typu, z kopułami, łaźniami i bogatą dekoracją, wymaga ekspertyzy technicznej obejmującej konstrukcję, wilgoć, instalacje elektryczne i technikę basenową, standardowy due diligence dla nieruchomości tego wieku i skali. Oferta nie podaje danych o charakterystyce energetycznej, więc koszty ogrzewania dużych kubatur należy ocenić podczas oględzin. Pokoje dla personelu oraz warsztat lub pomieszczenia magazynowe to funkcjonalne dodatki wspierające funkcjonowanie posiadłości, a nie przestrzenie reprezentacyjne.
Nieruchomość oferowana jest za stałą cenę ofertową 8 000 000 €. To istniejący, gotowy do zamieszkania dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc kwota nie jest ceną „od”. Na tym poziomie nieruchomość plasuje się znacznie powyżej porównywalnych nowych inwestycji w Sotogrande, gdzie apartamenty zaczynają się od około 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) i 549 000 € (Adel San Roque). Opcjonalna dodatkowa ziemia, 28 042 m² działki budowlanej z projektem na 140 mieszkań oraz około 109 000 m² przewidzianych na 80 ekologicznych bungalowów w koncepcji kurortu pięciogwiazdkowego, dostępna jest odrębnie, w drodze negocjacji, z planami i dalszymi informacjami na życzenie. Kupujący powinni doprecyzować ze sprzedającym, które elementy obejmuje podana cena.
To posiadłość o skali majątku, a nie konwencjonalna willa. Główna rezydencja utrzymana jest w stylu włoskiego renesansu, z neoklasycznymi pokojami reprezentacyjnymi, a wieża mieści sześć sypialni, w tym apartament właścicielski z widokiem na formalne ogrody i okolicę. Część mauretańska obejmuje salę z podwójną kopułą o wysokości dziewięciu metrów, sypialnie na piętrze, łaźnie mauretańskie i sale rozrywkowe. Osobny domek z trzema apartamentami dla gości leży w romantycznym ogrodzie w pewnej odległości od głównego domu, a na terenie posiadłości znajdują się także dom gościnny, pokoje dla personelu oraz warsztat lub pomieszczenia magazynowe. Codzienne życie definiuje tu przestrzeń i niezależność: właściciele, goście i personel mogą funkcjonować samodzielnie w obrębie tej samej działki. Tarasy zewnętrzne z elementami wodnymi łączą się z ogrodami i lasem obejmującym ponad 60 000 m² według opisu sprzedającego. W promieniu około 2 km znajdują się apteka, dwa banki, kawiarnia i gabinet dentystyczny, co oznacza, że codzienne sprawy da się załatwić bez opuszczania najbliższej okolicy, a większe zakupy kierują do Algeciras, 21 km w linii prostej. Ekspozycja południowa sprzyja nasłonecznieniu tarasów w ciągu dnia. Z widokami na morze, port, wieś, ogrody i las nieruchomość wchodzi w interakcję z otoczeniem na kilku poziomach. Lokalizacja pasuje gospodarstwu, które traktuje posiadłość jako bazę do gry w golfa, jazdy konnej i polo, Santa María Polo Club znajduje się 2,3 km stąd, i które dysponuje personelem lub predyspozycją do zarządzania nieruchomością tej skali.
Sotogrande to prywatna inwestycja mieszkaniowa o powierzchni około 25 km², rozciągająca się od Morza Śródziemnego ku podnóżom Sierra Almenara, w gminie San Roque. Najbliższa okolica posiadłości jest z natury cicha: to otoczenie majątkowe na dużej działce, z lasami korkowymi i fairwayami ramującymi widoki w stronę Gibraltaru, a przy pogodnym niebie, Maroka. Codzienna wygoda jest pod ręką, w promieniu 2 km znajdują się apteka, dwa banki, kawiarnia i gabinet dentystyczny, a stacja szybkiego ładowania IONITY leży 1,8 km stąd dla samochodów elektrycznych. Szersza społeczność liczy około 34 310 mieszkańców (2025), z 13 szkołami podstawowymi, 5 szkołami średnimi i 2 przychodniami, co wskazuje na całoroczne życie mieszkańców, a nie wyłącznie sezonowy kurort. Sotogrande International School prowadzi kampussy 3,5 km i 4,5 km od nieruchomości. Puerto de Sotogrande, 2,7 km stąd, oferuje marinę, restauracje przy porcie i związane z tym sezonowe ożywienie. Transport publiczny jest ograniczony, 9 linii i 8 przystanków w okolicy, więc codzienne życie opiera się na samochodzie, z czym i tak liczy się prywatne położenie posiadłości. Liczba transakcji mieszkaniowych w okolicy to około 849 rocznie, skromny wolumen zgodny z rynkiem niskiej gęstości i wysokiej wartości.
Mapa pokazuje posiadłość na terenie prywatnych gruntów Sotogrande, z polami golfowymi bezpośrednio na południu i wschodzie, mariną i wybrzeżem poza nimi oraz wzgórzami Sierra Almenara w głębi lądu. Sylwetka Gibraltaru wyznacza południowy horyzont, około 25 km drogą.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, w prowincji Kadyks, 25 km na północny wschód od Gibraltaru. Wyróżnia się na tle korytarza Marbella, Estepona: cichsze, o niższej zabudowie i zorientowane wokół golfa, polo i życia marinowego, a nie turystyki wysokopiętrowej. Algeciras, oddalone o 21 km, to port handlowy i centrum przemysłowe Zatoki Gibraltarskiej. Marbella leży 45 km na wschód wzdłuż wybrzeża, a Jerez de la Frontera 87 km na północny zachód. Położenie okolicy między dwoma lotniskami, Gibraltarem oddalonym o 14 km i Málagą o 84 km, zapewnia podwójną dostępność, jaką może poszczycić się niewiele hiszpańskich lokalizacji nadmorskich.
Poniższe odległości są odległościami w linii prostej; odległości drogowe będą dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, oddalona jest o 4,4 km, przy różnicy wysokości zaledwie 0,9% między posiadłością a wybrzeżem. Marina Puerto de Sotogrande znajduje się w odległości 2,7 km. Dostęp do pól golfowych to wyróżnik tej lokalizacji: Real Club de Golf de Sotogrande oddalony jest o 0,8 km, Club de Golf La Cañada o 2,5 km, a słynny Valderrama o 3,1 km. Santa María Polo Club leży 2,3 km stąd, a Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km. Najbliższe jest lotnisko Gibraltar, oddalone o około 14 km, przydatne dla połączeń z Wielką Brytanią, podczas gdy Málaga-Costa del Sol znajduje się około 84 km stąd i oferuje najszerszą sieć połączeń. Miasta regionu to m.in. Algeciras oddalone o 21 km, Marbella o 45 km oraz Jerez de la Frontera o 87 km. Samochód jest praktycznie niezbędny do wszystkich podróży; transport publiczny, z 9 liniami i 8 przystankami, nie obsługuje mobilności na poziomie samego osiedla.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Posiadłość położona jest na wysokości 39 m n.p.m. na płaskim terenie, różnica wysokości do plaży wynosi 0,9%, więc poruszanie się po terenie i w stronę wybrzeża nie wymaga pokonywania znaczących wzniesień. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 18,5°C. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody morskiej wynoszącą 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, a podgrzewany basen kryty na terenie nieruchomości pozwala przedłużyć pływanie poza ten okres. Zimy są na tyle łagodne, że ogrzewanie centralne wraz z kominkami, oba obecne, pokrywają zapotrzebowanie w chłodniejszych miesiącach bez nadmiernego obciążenia. Okoliczny krajobraz łączy lasy dębu korkowego, geometryczne ogrody i fairwaye, z widokami na Skałę Gibraltarską i wybrzeże Afryki Północnej. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, dzięki czemu lata są suche i słoneczne, to właśnie ten schemat pogodowy stanowi podstawę atrakcyjności regionu dla życia na świeżym powietrzu i gry w golfa. W przypadku nieruchomości tej skali płaska działka i dojrzałe zadrzewienie łagodzą również upał wokół budynków latem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa opcja wybrzeża o standardzie Błękitnej Flagi to Playa de La Alcaidesa w odległości 4,4 km w linii prostej, długa, otwarta plaża między Sotogrande a La Línea. Puerto de Sotogrande, oddalone o 2,7 km, oferuje marinę z restauracjami nad wodą i miejscami cumowniczymi. Golf to główna forma rekreacji w zasięgu: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km) to jeden z older championship courses w regionie, Club de Golf La Cañada (2,5 km) to opcja bardziej przystępna, a Valderrama (3,1 km) należy do najbardziej znanych pól golfowych w Europie kontynentalnej i był gospodarzem Ryder Cup. Santa María Polo Club, oddalony o 2,3 km, co roku latem gości mecze polo najwyższej klasy, to stały punkt sezonu w Sotogrande. Pozostałe obiekty to Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) oraz basen Piscina Loma del Rey (4,7 km). Łącznie w okolicy znajduje się 66 obiektów sportowych, od kortów padel i tenisowych po ośrodki jeździeckie. Infrastruktura turystyczna jest powściągliwa, 7 hoteli z 1 017 miejscami noclegowymi, co sprawia, że liczba turystów jest tu niska w porównaniu z ruchliwszymi kurortami Costa del Sol położonymi dalej na wschód.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
W samym Sotogrande rynek obejmuje niezwykle szeroki zakres. Nowe inwestycje apartamentowe, takie jak Altara Alcaidesa (cena od 341 000 EUR), Atria (cena od 423 000 EUR) i Adel San Roque (cena od 549 000 EUR), odpowiadają potrzebom nabywców szukających nowoczesnych, niskonakładowych domów z infrastrukturą wspólną. Ta posiadłość zajmuje przeciwny koniec tego spektrum: stała cena ofertowa 8 000 000 EUR, willa architektoniczna z 1970 roku o powierzchni blisko 2 900 m² i pięć hektarów prywatnych terenów z kilkoma budynkami gospodarczymi. Porównanie jest pouczające, a nie bezpośrednie, niewielu nabywców rozważa jednocześnie oba segmenty, ale pokazuje, za co płaci się tę cenę. Za budżet odpowiadający średniemu apartamentowi w Sotogrande, czyli około jedną dwudziestą ceny ofertowej tej posiadłości, można nabyć nowy, dwu- lub trzysypialnialny dom blisko wybrzeża. Ta nieruchomość opiera się natomiast na skali, prywatności i charakterze architektonicznym: sypialnie w wieży, mauretańskie wnętrza z dziewięciometrową podwójną kopułą oraz rozdzielenie głównego domu, domku, domu gościnnego i części dla personelu. W skali regionu położenie Sotogrande na zachodnim krańcu odróżnia je od Marbelli, oddalonej o 45 km na wschód, która oferuje gęstszą mieszankę życia nocnego, gastronomii i projektów znanych marek. W okolicy odnotowuje się około 849 transakcji mieszkaniowych rocznie oraz medianę dochodów prowincji na poziomie 15 750 EUR, dane zgodne z rynkiem napędzanym przez nabywców międzynarodowych i zamożnych, a nie lokalny popyt. Opcjonalne działki, 28 042 m² terenu miejskiego z projektem 140 mieszkań oraz dodatkowe 109 000 m² przewidziane pod kurort ekologiczny, dodają wymiar deweloperski, nieobecny w porównywalnych ofertach, choć licencje pozostają orientacyjne. Nabywcy porównujący tę posiadłość z nowoczesnymi willami w La Alcaidesa czy w enklawach Sotogrande Alto powinni zważyć koszty utrzymania starszego budynku i potrzeby kadrowe wobec rzadkości takiej powierzchni działki i otoczenia.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL