En fristående villa belägen i Sotogrande, Andalusiens största privatägda bostadsområde, i kommunen San Roque, Cádiz. Bostaden erbjuder 16 sovrum och 16 badrum fördelat på cirka 2 887 m² boyta på en tomt på ungefär 50 795 m². Huset ursprungligen färdigställt 1970 och beskrivs som nyligen renoverat; egendomen ligger nära golfbanor, marinan i Puerto de Sotogrande och Medelhavskusten. Det begärda priset är fastslaget till 8 000 000 €. Flygplatsen i Gibraltar ligger cirka 14 km bort fågelvägen, och Málaga flygplats cirka 84 km bort.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Sotogrande, ett privat bostadsområde inom San Roque, 25 km nordost om Gibraltar. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort fågelvägen, och Valderrama på 3,1 km. Marina Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km bort och stranden Playa de La Alcaidesa 4,4 km. Omgivningarna kombinerar havsutsikt, korkskogar och gröna fairways.
Med 16 sovrum och 16 badrum rymmer bostaden stora hushåll, besök av släkt i utökad krets och personal. Ett separat gästhus med tre sviter, ett gästhem, personalbostäder och verkstadsutrymmen stödjer flergenerationsbruk eller gästfrihet. Uppvärmda pooler inomhus och utomhus, hiss, luftkonditionering, centralvärme och öppna spisar säkerställer komfort hela året i huvudresidenset.
Detta är en befintlig bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Huset färdigställdes 1970 och anges som nyligen renoverat och inflyttningsklart, vilket innebär att det kan tas i bruk direkt efter köp. Ett valfritt angränsande markområde om 28 042 m² har utvecklingspotential för 140 bostäder, med en indikativ tillståndstid på tre år; detta är en separat fråga från köpet av villan.
Det begärda priset är fastslaget till 8 000 000 €, en budget långt över typiska lägenheter i Sotogrande. Egendomens skala, nästan 2 900 m² boyta på fem hektar, innebär betydande underhållsåligganden. Bostaden är byggd 1970, så köpare bör självständigt verifiera renoveringens omfattning. Utveckling av de valfria markparcelerna beror på tillstånd som fortfarande är indikativa och obekräftade.
Ref: VL927494
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar ett smalt spektrum av situationer. Den kan fungera för en köpare som söker en permanent- eller säsongsbostad av arkitektonisk betydelse, där renässans- och moriska interiörer, tornsovrummen och parkliknande läget är själva dragningskraften snarare än en modern planlösning. Den passar också flergenerationshushåll eller ägare som ofta har gäster, med tanke på gästhuset med tre sviter, det separata gästhemmet och personalbostäderna. Ett hushåll som ägnar sig åt golf och polo, med Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande och Santa María Polo Club alla inom cirka 3 km, skulle använda egendomen som bas för dessa aktiviteter. En utvecklare eller investerare som utvärderar de valfria markparcelerna kan också överväga villan som del av en större markansamling, med tanke på att bygglov är indikativa och den angivna tidsramen är tre år. Bostaden är mindre lämpad för köpare som vill ha ett lättskött semesterboende: fem hektar trädgård, flera byggnader, pooler inomhus och utomhus och omfattande terrasser kräver löpande skötsel. Den passar heller inte budgetar under de angivna 8 000 000 €, och köpare som prioriterar nybyggnation bör notera 1970-ursprunget, hur grundlig renoveringen än är. Slutligen kommer den som behöver daglig urban täthet, butiker, restauranger och nattliv på gångavstånd, att upptäcka att egendomens avskildhet är en avvägning snarare än en fördel.
Huvudresidenset är utformat i italiensk renässansstil, med nyklassiska mottagningsrum som av säljaren beskrivs som välproportionerade. Det mest utpräglade tekniska elementet är den moriska delen: ett rum med dubbelkupol som reser sig nio meter, sovrum ovanför och ett omfattande område med moriska bad och sällskapsrum. Interiörfotografier visar en köksö med färgglada kakelplattor och träinredning, moriskinspirerade valvgångar, ett huvudsovrum med öppen spis och stora fönster samt badrum med dubbla handfat. Skicket anges som nyligen renoverat. Klimatsystem omfattar luftkonditionering, centralvärme och öppna spisar, vilket möjliggör bruk hela året, och den uppvärmda inomhuspoolen förlänger badsäsongen bortom utomhussäsongen. En hiss betjänar bostaden, vilket spelar roll i ett hus med tornvåning. Vattenledningar på terrasserna och den romantiska trädgården runt gästhuset tyder på mogen landskapsarkitektur snarare än nyanlagda områden. Köpare bör notera att en byggnad från 1970 av denna typ, med kupoler, bad och omfattande dekorationsarbete, kräver en teknisk besiktning som täcker konstruktion, fukt, elinstallationer och poolutrustning, den sedvanliga due diligence för fastigheter i denna ålder och skala. Listan anger inga energiprestationssiffror, så driftskostnader för uppvärmning av stora volymer bör bedömas under besiktning. Personalbostäder och verkstads- eller förrådsutrymmen är funktionella tillägg som stödjer egendomens drift snarare än utställningsytor.
Bostaden erbjuds till ett fast begärt pris på 8 000 000 €. Detta är en befintlig, inflyttningsklar bostad snarare än ett nyproduktionsprojekt med prislista, så siffran är inte ett "från"-pris. På denna nivå ligger bostaden väl över jämförbara nyproduktioner i Sotogrande, där lägenheter börjar från cirka 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) och 549 000 € (Adel San Roque). Den valfria ytterligare marken, 28 042 m² byggmark med ett projekt för 140 bostäder, samt cirka 109 000 m² tänkta för 80 ekologiska bungalows i ett femstjärnigt resortkoncept, finns tillgänglig separat efter förhandling, med planer och mer information på begäran. Köpare bör klargöra med säljaren vilka delar som ingår i det angivna priset.
Detta är en egendom i storskaligt format snarare än en konventionell villa. Huvudresidenset följer italienska renässanslinjer, med nyklassiska mottagningsrum, och ett torn innehåller sex sovrum, däribland huvudsviten med utsikt över formella trädgårdar och landsbygd. En morisk del innehåller ett rum med dubbelkupol nio meter högt, sovrum ovanför, moriska bad och sällskapsrum. Ett separat gästhus med tre sviter ligger i en romantisk trädgård på ett visst avstånd från huvudbyggnaden, och på tomten finns även ett gästhem, personalbostäder och verkstads- eller förrådsutrymmen. Livet här definieras av utrymme och avskildhet: ägare, gäster och personal kan verka oberoende inom samma tomt. Utomhusterrasser med vattenledningar ansluter till trädgårdar och skog som täcker över 60 000 m² enligt säljarens beskrivning. Praktiska bekvämligheter inom cirka 2 km inkluderar ett apotek, två banker, ett kafé och en tandläkare, vilket innebär att dagliga ärenden är hanterbara utan att lämna närområdet, medan större inköpsbehov pekar mot Algeciras, 21 km bort fågelvägen. Söderläget ger sol på terrasserna hela dagen. Med havs-, hamn-, landsbygds-, trädgårds- och skogsutsikt i listan samspeler bostaden med sina omgivningar på flera nivåer. Läget passar ett hushåll som ser egendomen som en bas för golf, ridning och polo, Santa María Polo Club ligger 2,3 km bort, och som har personal eller benägenhet att sköta en bostad av denna storlek.
Sotogrande är ett privat bostadsområde på cirka 25 km² som sträcker sig från Medelhavet upp i Sierra Almenaras utlöpare, inom kommunen San Roque. Närområdet kring egendomen är till sin natur lugnt: det är en herrgårdsmiljö på en stor tomt, med korkskogar och fairways som inramar utsikten mot Gibraltar och, på klara dagar, Marocko. Daglig bekvämlighet finns nära till hands, inom 2 km finns ett apotek, två banker, ett kafé och en tandläkare, och en IONITY-snabbladdningsstation ligger 1,8 km bort för elbilar. Det större samhället noterar cirka 34 310 invånare (2025), med 13 grundskolor, 5 högstadieskolor och 2 vårdcentraler, vilket indikerar året-runt-bor snarare än en rent säsongsbetonad ort. Sotogrande International School driver campus 3,5 km och 4,5 km från bostaden. Puerto de Sotogrande, på 2,7 km, erbjuder marina, restauranger vid hamnen och den säsongspuls som följer med det. Kollektivtrafiken är begränsad, 9 linjer och 8 hållplatser i området, så vardagen är bilbaserad, vilket egendomens privata läge ändå förutsätter. Bostadstransaktioner i området uppgår till cirka 849 per år, en blygsam volym i linje med en glest bebyggd, högvärdig marknad.
Kartan visar egendomen inom Sotograndes privata område, med golfbanor omedelbart i söder och öster, marinan och kusten bortom dem, och Sierra Almenaras kullar inåt landet. Gibraltars siluett markerar den södra horisonten, cirka 25 km bort med väg.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande ligger vid Costa del Sols västra ände, i provinsen Cádiz, 25 km nordost om Gibraltar. Området skiljer sig från Marbella, Estepona-korridoren: lugnare, glesare bebyggelse och inriktat på golf, polo och marina-liv snarare än höghusturism. Algeciras, 21 km bort, är Gibraltar-buktens arbets-hamn och industriella centrum. Marbella ligger 45 km österut längs kusten, och Jerez de la Frontera 87 km mot nordväst. Områdets läge mellan två flygplatser, Gibraltar på 14 km och Málaga på 84 km, ger det en dubbel tillgänglighet som få spanska kustorter har.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånden är längre. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km bort, med en lutning på 0,9 % mellan egendomen och kusten. Marinan Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km bort. Tillgång till golf är ett kännemärke: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, Club de Golf La Cañada på 2,5 km och det renommerade Valderrama på 3,1 km. Santa María Polo Club ligger 2,3 km bort, med Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km. Flygplatsen i Gibraltar är närmast på cirka 14 km, användbar för förbindelser mot Storbritannien, medan Málaga-Costa del Sol ligger cirka 84 km bort och erbjuder det bredaste rutt-nätverket. Regionala städer inkluderar Algeciras på 21 km, Marbella på 45 km och Jerez de la Frontera på 87 km. Bil är nödvändigt för praktiskt taget alla resor; kollektivtrafiken, med 9 linjer och 8 hållplatser, täcker inte mobilitet på egendomsnivå.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Egendomen ligger 39 m över havet på platt mark, lutningen mot stranden är 0,9 %, så förflyttningar inom området och mot kusten innebär inga nämnvärda backar. Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Bad-säsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, varar i cirka fem månader, och den uppvärmda inomhuspoolen på egendomen förlänger badandet bortom den perioden. Vintrarna är så milda att centralvärme tillsammans med öppna spisar, som båda finns, räcker för de kyligare månaderna utan extrem belastning. Det omgivande landskapet kombinerar korkskogar, formella trädgårdar och fairways, med utsikt över Gibraltarklippans och den nordafrikanska kustens siluetter. Nederbörden är koncentrerad till årets kyligare halva, vilket håller somrarna torra och soliga, det mönster som ligger till grund för regionens dragningskraft för utomhusliv och golf. För en bostad av denna skala bidrar även den platta tomten och den etablerade trädbeståndet till att dämpa värmen kring byggnaderna på sommaren.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste kustalternativ av Blå Flagg-standard är Playa de La Alcaidesa på 4,4 km fågelvägen, en lång öppen strand mellan Sotogrande och La Línea. Puerto de Sotogrande, 2,7 km bort, tillför en marina med restauranger vid vattnet och båtplatser. Golf är den främsta rekreationen inom räckhåll: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km) är en av regionens äldre mästerskapsbanor, Club de Golf La Cañada (2,5 km) erbjuder ett mer lättillgängligt alternativ, och Valderrama (3,1 km) hör till de mest berömda banorna i kontinentala Europa, en tidigare Ryder Cup-arena. Santa María Polo Club, 2,3 km bort, arrangerar hög-mål-polo varje sommar, en fast punkt i Sotograndes säsong. Övriga anläggningar inkluderar Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) och pool-anläggningen Piscina Loma del Rey (4,7 km). Området har totalt 66 idrottsanläggningar, allt från padel och tennis till ridsportanläggningar. Turisminfrastrukturen är återhållsam, 7 hotell med 1 017 bäddar, vilket håller besökarantalet lågt jämfört med de mer livliga Costa del Sol-orterna längre österut.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Inom själva Sotogrande spänner marknaden över en ovanligt bred vidd. Nyproduktions-projekt med lägenheter som Altara Alcaidesa (från 341 000 €), Atria (från 423 000 €) och Adel San Roque (från 549 000 €) vänder sig till köpare som söker moderna, lättskötta bostäder med gemensamma anläggningar. Denna egendom intar motsatt ände av spektrumet: ett fast begärt pris på 8 000 000 €, en arkitektonisk villa från 1970 på nästan 2 900 m² och fem hektar privat mark med flera flygelbyggnader. Jämförelsen är lärorik snarare än direkt, få köpare letar i båda segmenten, men den ramar in vad priset representerar. För budgeten av en medelprislägenhet i Sotogrande, ungefär en tjugondel av denna egendoms begärda pris, får man ett nytt två- eller trerummigt hem nära kusten. Denna bostad handlar i stället om skala, integritet och arkitektonisk karaktär: sovrummen i tornet, de moriska rummen med en nio meter hög dubbelkupol, och åtskillnaden mellan huvudhus, gäststuga, gästhus och personalbostäder. Regionalt skiljer Sotograndes västra läge det från Marbella 45 km österut, som erbjuder en tätare mix av nattliv, restauranger och varumärkesutvecklingar. Området noterar cirka 849 bostadstransaktioner per år och en medianinkomst på provinsnivå på 15 750 €, siffror förenliga med en marknad driven av internationella och förmögna köpare snarare än lokal efterfrågan. De optionella markparcellerna, 28 042 m² detaljplanerad mark med ett projekt för 140 bostäder och ytterligare 109 000 m² tänkt för ett ekoresort, tillför en utvecklar-dimension som saknas i jämförbara objekt, även om tillstånden förblir indikativa. Köpare som jämför denna egendom med moderna villor i La Alcaidesa eller i Sotogrande Alto-området bör väga underhålls- och personalbehov för en äldre byggnad mot sällsyntheten i tomtstorlek och läge.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG