Denne fritliggende villa ligger i Sotogrande, et privat boligområde i kommunen San Roque, Cádiz. Bygget i 2006 og nu indflytningsklar, tilbyder boligen ca. 360 m² boligareal på en grund på 590 m² med seks soveværelser og syv badeværelser. Udbudsprisen er fastsat til €1.300.000. Boligen ligger i gåafstand fra La Reserva Golf Clubhouse og omfatter en separat gæstelejlighed, en privat have, en terrasse på 50 m² samt adgang til en fælles pool. Interiøret er i god bygningsmæssig stand, men ville have gavn af renovering, hvilket gør boligen interessant for købere, der søger en etableret bolig, de kan modernisere efter egne ønsker.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen står i Sotogrande, Andalusiens største privatejede boligområde, i kommunen San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk i fugleflugt, og Valderrama 3,1 km væk. Lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km væk, og den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, 4,4 km væk. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk i lige linje.
Med seks soveværelser, syv badeværelser, en separat gæstelejlighed med eget køkken og en overdækket terrasse med udsigt over en privat have, understøtter indretningen familieliv med flere generationer, længere besøg af gæster og helårsbeboelse. Aircondition med varme og køling, gulvvarme og indbyggede skabe er installeret. De fælles faciliteter omfatter et poolområde og døgnvagtsecurity inden for området.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdiggjort i 2006 og er indflytningsklar, med møbler efter forhandling. Interiøret er bygningsmæssigt solidt, men forældet steder; den angivne stand kombinerer generelt god stand med behov for renovering. Købere bør budgettere separat med moderniseringsarbejder og betragte enhver tidslinje for færdiggørelse af sådanne arbejder som vejledende.
Boligen har ikke privat pool; pooladgang er fælles. Der er ingen havudsigt; udsigten går mod golfbane og grønne omgivelser med bjergudsigt. Interiøret kræver renovering, hvilket betyder, at umiddelbar indflytning i helt moderne stand ikke er mulig uden arbejder. Grunden på 590 m² er beskeden i forhold til det bebyggede volumen, hvilket begrænser storskalaudvidelse udendørs.
Ref: VL174739
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter permanent til området, vil sætte pris på de seks soveværelser, nærheden til Sotogrande International School 3,5 km væk og den døgnvagtsecurity, der kendetegner området. Købere med hyppige gæster eller husholdninger med flere generationer drager direkte fordel af den selvstændige gæstelejlighed, som fjerner friktionen ved længere besøg. Den egner sig også til en køber, der specifikt ønsker en etableret villa i et golfpræget miljø og er parat til at renovere. Kombinationen af en solid struktur fra 2006, en grund med moden have og en beliggenhed i gåafstand fra La Reserva clubhouse betyder, at de udførte arbejder ville tilføje værdi til en allerede velplaceret ejendom frem for at kompensere for en svag beliggenhed. Boligen er mindre velegnet til købere, der søger en nyistandsat, moderne bolig, privat pool eller direkte havudsigt, ingen af disse ting gælder her. Den forudsætter også bilbrug: selvom der findes ni offentlige transportlinjer og otte stop i det bredere område, gør Sotograndes lave bebyggelsestæthed daglig bilkørsel til normen. Købere med fokus på lejeindtjegt bør bemærke, at behovet for renovering først udskyder indtægts generering, og at efterspørgslen hele året i Sotogrande i højere grad drives af helårsbeboere og golf turisme end af korte sommerudlejninger.
Villaen blev bygget i 2006, og dens tekniske base afspejler den periode. Installerede systemer omfatter aircondition med både varme og køling samt gulvvarme, som tilsammen dækker året rundt klimastyring, relevant i betragtning af en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,5°C og køligere vintermåneder. Indbyggede skabe findes overalt, og boligen tilbydes fuldt møbleret, med møbler efter forhandling som en del af salget. Den angivne stand kombinerer to poster: generelt god stand og behov for renovering. I praksis betyder det, at konstruktion, planløsning og installationer fungerer, mens de indvendige overflader, beskrevet i kildematerialet som lyse med flisegulve, afspejler standarder fra begyndelsen af 2000'erne. Køkkener og badeværelser, herunder det moderne badeværelse, der ses på annoncens fotos, varierer i standard, og købere bør vurdere hvert rum individuelt under en fremvisning. Udendørs byggeri er mere ligetil: en terrasse på 50 m², delvist overdækket, åbner mod en privat have med græsplæne, fotograferet med loungemøbler og beplantning. Kælderen giver yderligere anvendeligt areal. Vinduer og isolering blev bygget efter 2006-reglerne, som er mindre krævende end nuværende spanske bygningsstandarder; en renovering er et naturligt tidspunkt at forbedre den termiske ydeevne. Der er ikke fremsendt energimærkedata, så købere bør anmode om eksisterende dokumentation hos sælger. Samlet set bør boligen vurderes som en bygningsmæssigt sund bolig, hvis værdi delvist ligger i dens renoveringspotentiale.
Udbudsprisen er fastsat til €1.300.000 for hele ejendommen, herunder hovedboligen, gæstelejligheden, kælderen, den private have og den overdækkede terrasse. Dette er en eksisterende bolig fra 2006, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen variationsmuligheder. Møbler kan købes efter forhandling. Købere bør medregne renoveringsomkostninger oven i købsprisen, da interiøret er angivet som krævende modernisering. Til sammenligning starter nybyggerier i Sotogrande i øjeblikket fra ca. €549.000, med sammenlignelige villaudviklinger fra ca. €1.014.000, hvilket placerer denne bolig i det midterste til øvre segment af det lokale marked.
Dagligdagen i denne villa centrerer sig om rytmen i et golfområde med lav bebyggelsestæthed. Morgenerne kan begynde på terrassen på 50 m², som ser ud over den private have og bjergene bagved, med fairways på Real Club de Golf de Sotogrande under en kilometer væk i fugleflugt. Hovedbeboelsesområdet nås gennem en entré og fordeler sig over ca. 330 m² boligareal, herunder seks soveværelser, hvoraf tre oprindeligt havde eget badeværelse, samt et gæstetoilet. En kælder giver opbevarings- eller fleksibelt anvendeligt rum. Den separate gæsteindretning er et af de mere praktiske elementer i planløsningen: med eget soveværelse, badeværelse, opholdsområde og køkken kan besøgende familie eller venner bo selvstændigt, og den kan også fungere som personalerum, hjemmekontor-enhed eller udlejelejlighed, hvor reglerne tillader det. Villaens placering inden for området betyder, at daglige ærinder stadig kræver bil: et apotek, to banker, en café og en tandlæge ligger inden for ca. to kilometer, mens bredere indkøbsmuligheder findes mod Sotogrande havn eller Algeciras, 21 km væk i fugleflugt. Aftenerne plejer at være rolige. Området har døgnvagtsecurity, som præger området som roligt og kontrolleret frem for livligt. Uden for sommersæsonen bliver området væsentligt mere stille, hvilket passer til beboere, der søger ro hele året frem for livlig resortstemning. Det fælles poolområde fungerer som et socialt samlingspunkt i de varmere måneder, hvor badesæsonen løber ca. fem måneder med havtemperaturer over 20°C.
Sotogrande strækker sig over ca. 25 km² fra Middelhavet op i forbjergene af Sierra Almenara, og denne villa ligger inden for dette områdesætning, ca. 39 meter over havet. De nærmeste omgivelser kombinerer golffairways, korkskove og lave boliggader; udsigten fra terrassen går mod bjergene, og Klippen i Gibraltar er synlig fra dele af området. Daglig forsyning inden for en radius på to kilometer er begrænset, men funktionel: ét apotek, to banker, én café og en tandlæge. Større indkøb, sundhedsydelser ud over de to lokale sundhedscentre og kulturelle faciliteter kræver ture til Algeciras, 21 km væk i fugleflugt, eller Marbella 45 km væk. Uddannelse er et relativt stærkt punkt i området, med 13 grundskoler og 5 ungdomsskoler i den bredere kommune og to campusser for Sotogrande International School inden for 4,5 km. Området er roligt af design. Turistinfrastruktur findes, syv hoteller med godt tusind senge, men områdets karakter er boligpræget frem for baseret på resort. Boligomsætningen i kommunen løber op i ca. 849 handler om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke hurtigt marked. En bil er uundværlig; de 9 offentlige transportlinjer og 8 stop betjener det bredere San Roque-område frem for at give bekvemme forbindelser inden for selve området.
Kortet viser villaens beliggenhed inden for Sotogrande-området, tæt på La Reserva-sektoren. Golfbaner på 0,8, 2,5 og 3,1 km, lystbådehavnen på 2,7 km og La Alcaidesa-stranden på 4,4 km indrammer de nærmeste omgivelser, og på klare dage kan Gibraltars kystlinje og Nordafrikas bjerge ses mod syd.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i provinsen Cádiz, 25 km nordøst for Gibraltar og administrativt en del af San Roque. Denne placering bringer den tættere på Gibraltar Lufthavn (14 km på luftlinje) end på Malaga (84 km), og den ligger ved overgangen mellem den tæt bebyggede Marbella-korridor og den grønnere, mindre tætte Cádiz-kyst. Marbella ligger 45 km væk, Algeciras 21 km og Jerez de la Frontera 87 km. Resultatet er et boligmarked rettet mod golf, polo og landstedsliv frem for højhus-turisme.
Afstande nedenfor er luftlinje; faktiske køreafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk, og hældningen fra villaen ned til kysten er kun 0,9 %, så det er realistisk at cykle. Lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km fra boligen og fungerer som det lokale knudepunkt for gastronomi, fortøjning og fritidsliv ved vandet. Golfadgang er et af områdets kendetegn: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk, Club de Golf La Cañada 2,5 km og Valderrama, en af Europas mest anerkendte baner, 3,1 km. Lufthavne: Gibraltar (GIB) ligger ca. 14 km på luftlinje, hvilket gør den til den praktiske indgang med korte ruter; Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 84 km væk og tilbyder det største rutenetværk. Alicante-Elche på 475 km er ikke relevant for daglig rejseaktivitet. Sportsfaciliteter i nem rækkevidde omfatter Santa María Polo Club på 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km og en offentlig pool på 4,7 km. En IONITY-hurtigladestation til elbiler ligger 1,8 km væk.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne lokalitet peger på et mildt middelhavsklima: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesæson på omkring fem måneder, hvor havtemperaturen holder sig over 20 °C. På 39 meter over havets overflade og på terræn, der hælder blidt mod kysten, undgår villaen både varmeophobningen i de indlandske dale og udsættelsen på klippekant-lokationer. Det naturlige omgivelser er karakteristiske for den vestlige Costa del Sol: korkskove i Sierra Almenaras forbjerge indrammer områdets indre kant, mens kysten byder på lange, åbne strande som La Alcaidesa. Hældningen på 0,9 % ned til havet betyder, at de fleste beboere kan gå eller cykle til stranden. På klare dage strækker udsigten sig over strædet mod Marokko, et af dette hjørne af Cádiz' definerende geografiske træk. Regnen falder primært i vinterhalvåret, så terrassen og haven kan bruges udenfor fra forår og langt ind i efteråret.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Det nærmeste kystpunkt er Playa de La Alcaidesa, 4,4 km væk på luftlinje, en rummelig, mindre udbygget strand, der afspejler dette kyststrøgs roligere karakter sammenlignet med Marbella eller Estepona. Sotograndes egne beach clubs og The Beach-faciliteten nær La Reserva ligger i gåafstand fra villaen ifølge annoncen, med sæsonbaseret gastronomi og pools tættere på hjemmet. Golf er den dominerende rekreative ressource. Tre baner ligger inden for 3,1 km: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, Club de Golf La Cañada på 2,5 km og Valderrama-banen på 3,1 km. Området har i alt 66 sportsfaciliteter, heriblandt Santa María Polo Club på 2,3 km, vært for højmål-polo om sommeren, et kommunalt sportscenter på 2,1 km og en offentlig pool på 4,7 km. Til vandsport giver lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande pladser og sejladsmuligheder 2,7 km fra boligen.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Inden for Sotogrande indtager denne villa en bestemt niche, der adskiller sig fra det nuværende udbud af nybyggeri. Sammenlignelige projekter i området omfatter Sphere med priser fra €1.109.000, Las Villas, Sotogrande fra €1.014.000 og Adel San Roque fra €549.000. De projekter tilbyder moderne finish og nutidige specifikationer fra dag ét; denne villa tilbyder til gengæld, til en fast pris på €1.300.000, mere boligareal, ca. 360 m² inklusive kælder, plus en gæstelejlighed og en etableret have på en modnet grund, i bytte for et renoveringsprogram. Geografisk skiller Sotogrande sig ud fra det Marbella-centrerede Costa del Sol-marked 45 km mod øst. Hvor Marbella tilbyder tæthed, natteliv og en stor international serviceøkonomi, er Sotogrande struktureret som et privat område på ca. 25 km² centreret om golf, polo og lav bebyggelse. Omsætningen er tilsvarende mindre: omkring 849 bolighandler om året i kommunen, med 13 grundskoler og en stærk tilstedeværelse af internationale skoler som baggrund. Algeciras, 21 km væk, leverer de nærmeste storby-faciliteter med over 120.000 indbyggere, mens Jerez de la Frontera på 87 km er den provinsiale referencepunkt. prismæssigt ligger villaen i det midterste til øvre segment lokalt. En køber, der sammenligner med nybyggede villaer fra €1.014.000, står over for en klar afvejning: nøgleklar bygning med aktuelle bygningsstandarder kontra mere plads, en etableret beliggenhed nær La Reserva og muligheden for at selv at vælge finish gennem renovering. En medianindkomst i provinsen på €15.750 om året viser, at markedet i væsentligt grad drives af internationale og ferieboligkøbere frem for lokal efterspørgsel, hvilket understøtter områdets karakter som et sæson- og bosætningspræget enclave frem for et masmarked. Adgang via Gibraltar på 14 km luftlinje giver den vestlige Costa del Sol en tydelig anden rejseprofil end Marbella-baserede lokaliteter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL