Denne frittliggende villaen ligger i Sotogrande, et privat boligområde i kommunen San Roque, Cádiz. Bygget i 2006 og nå innflyttingsklar, tilbyr boligen cirka 360 m² bruksareal (BRA) på en tomt på 590 m², med seks soverom og syv bad. Prisantydningen er fastsatt til €1 300 000. Boligen ligger i gangavstand fra La Reserva Golf Clubhouse og inkluderer en separat gjesteleilighet, en privat hage, en terrasse på 50 m² og tilgang til fellesbasseng. Interiørene er i god strukturell stand, men ville ha godt av en renovering, noe som gjør boligen interessant for kjøpere som ønsker et etablert hjem de kan modernisere etter egne ønsker.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen står i Sotogrande, det største privateide boligområdet i Andalusia, i kommunen San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna i luftlinje, med Valderrama på 3,1 km. Marinaen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km unna, og den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, 4,4 km. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 14 km unna i luftlinje.
Med seks soverom, syv bad, en separat gjesteleilighet med eget kjøkken og en dekket terrasse med utsikt over en privat hage, støtter plantegningen familieliv med flere generasjoner, lengre opphold for besøkende gjester og helårs bosetting. Klimaanlegg med varme og kjøling, gulvvarme og innebygde garderober er installert. Fellesfasiliteter inkluderer et bassengområde og døgnvakt sikkerhet innenfor området.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble ferdigstilt i 2006 og er tilgjengelig innflyttingsklar, med møbler som kan forhandles. Interiørene er strukturelt gode, men daterte enkelte steder; den oppgitte tilstanden kombinerer god generell stand med behov for renovering. Kjøpere bør budsjettere separat for moderniseringsarbeider og betrakte enhver tidsramme for slike arbeider som indikativ.
Boligen har ikke privat basseng; bassengtilgang er felles. Det finnes ingen havutsikt; utsikten går mot golfbane og hagegrønt med fjellutsikt. Interiørene må renoveres, noe som betyr at umiddelbar innflytting i en fullt moderne standard ikke er mulig uten arbeider. Tomten på 590 m² er beskjeden i forhold til bygget volum, noe som begrenser storskalautvidelse utendørs.
Ref: VL174739
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til området permanent kan sette pris på de seks soverommene, nærheten til Sotogrande International School 3,5 km unna, og den døgnvaktede sikkerheten som preger området. Kjøpere med hyppige gjester eller husholdninger med flere generasjoner drar direkte nytte av den selvstendige gjesteleiligheten, som fjerner friksjonen ved lengre besøk. Den passer også for en kjøper som spesifikt ønsker en etablert villa i et golforientert miljø og er forberedt på å renovere. Kombinasjonen av en solid struktur fra 2006, en tomt med moden hage og en beliggenhet i gangavstand fra La Reserva clubhouse betyr at arbeidene som utføres vil øke verdien av en allerede godt posisjonert eiendom, fremfor å kompensere for en svak beliggenhet. Boligen er mindre egnet for kjøpere som leter etter en moderne, ferdig bolig, privat basseng eller direkte havutsikt, ingen av disse er aktuelle her. Den forutsetter også bilbruk: selv om ni kollektivtransportruter og åtte holdeplasser finnes i det bredere området, gjør Sotograndes lave bebyggelsestetthet at daglig kjøring er normen. Kjøpere med fokus på leieavkastning bør merke seg at behovet for renovering først forsinker inntektsgenerering, og at etterspørselen i Sotogrande hele året drevet mer av fastboende og golfturisme enn av korte sommerutleier.
Villaen ble bygget i 2006, og det tekniske grunnlaget gjenspeiler den perioden. Installerte systemer inkluderer klimaanlegg med både varme og kjøling samt gulvvarme, som til sammen dekker klimakontroll hele året, relevant gitt en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og kjøligere vintermåneder. Innebygde garderober finnes gjennomgående, og boligen tilbys fullt møblert, med møbler som forhandlingsdel av salget. Den oppgitte tilstanden kombinerer to oppføringer: god tilstand generelt, og renovering kreves. I praksis betyr dette at konstruksjon, plantegning og tekniske installasjoner fungerer, mens interiørfinishen, beskrevet i kildematerialet som lys med flislagte gulv, gjenspeiler standard fra tidlig 2000-tall. Kjøkken og bad, inkludert det moderne badet som vises i annonsebildene, varierer i standard, og kjøpere bør vurdere hvert rom individuelt under en visning. Utedelen er mer grei: en terrasse på 50 m², delvis dekket, åpner seg mot en privat hage med plen, fotografert med sittemøbler og beplantning. Kjelleren gir ytterligere bruksareal. Vinduer og isolasjon ble bygget etter 2006-forskriftene, som er mindre krevende enn dagens spanske bygningsstandarder; en renovering er et naturlig tidspunkt for å forbedre termisk ytelse. Ingen energidata er oppgitt, så kjøpere bør be selger om eksisterende dokumentasjon. Samlet sett bør boligen vurderes som et strukturelt solid hjem hvis verdi delvis ligger i renoveringspotensialet.
Prisantydningen er fastsatt til €1 300 000 for hele eiendommen, inkludert hovedboligen, gjesteleiligheten, kjelleren, den private hagen og den dekket terrassen. Dette er en eksisterende bolig fra 2006, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så enhetsvariasjon er ikke aktuelt. Møbler er tilgjengelig gjennom forhandling. Kjøpere bør regne med renoveringskostnader i tillegg til kjøpesummen, ettersom interiørene er oppgitt å kreve modernisering. For sammenheng: nybyggprosjekter i Sotogrande starter for øyeblikket fra omtrent €549 000, med sammenlignbare villaprosjekter fra rundt €1 014 000, som plasserer denne boligen i mellom- til øvre segment av det lokale markedet.
Hverdagen i denne villaen dreier seg om rytmen i et golfsamfunn med lav bebyggelsestetthet. Morgener kan begynne på terrassen på 50 m², som ser ut over den private hagen og fjellene bak, med fairways til Real Club de Golf de Sotogrande mindre enn en kilometer unna i luftlinje. Hovedstueområdet nås gjennom en entré og fordeler seg over omtrent 330 m² boareal, inkludert seks soverom, hvorav tre opprinnelig hadde eget bad, i tillegg til et gjestetoalett. En kjeller gir lagringsplass eller fleksibelt areal. Den separate gjesteinkvarteringen er et av de mer praktiske elementene i plantegningen: med eget soverom, bad, stue og kjøkken kan besøkende familie eller venner bo selvstendig, og den kan også fungere som personalearéaler, en enhet for hjemmekontor eller utleieareal der reguleringene tillater det. Villaens beliggenhet innenfor området betyr at daglige ærender fortsatt krever bil: et apotek, to banker, et kafé og en tannlege ligger innenfor omtrent to kilometer, mens større handel finnes mot Sotogrande havn eller Algeciras, 21 km unna i luftlinje. Kveldene pleier å være rolige. Området har døgnvakt sikkerhet, som preger området som rolig og kontrollert fremfor livlig. Utenfor sommersesongen blir området betydelig roligere, noe som passer beboere som søker ro hele året fremfor travelhet på resortnivå. Det felles bassengområdet fungerer som et sosialt knutepunkt i de varmere månedene, når badesesongen varer omtrent fem måneder med havtemperaturer over 20 °C.
Sotogrande strekker seg over omtrent 25 km² fra Middelhavet inn i utkantene av Sierra Almenara, og denne villaen ligger innenfor dette området, i en høyde på rundt 39 meter. Omgivelsene umiddelbart rundt kombinerer golffairways, korkskoger og lave boliggater; utsikten fra terrassen går mot fjellene, med Gibraltarklippene synlig fra deler av området. Daglig forsyning innen en radius på to kilometer er begrenset, men funksjonelt: ett apotek, to banker, ett kafé og en tannlege. Større handel, helsevesen utover de to lokale helsentrene og kulturelle fasiliteter krever turer til Algeciras, 21 km unna i luftlinje, eller Marbella på 45 km. Utdanning er en relativ styrke i området, med 13 barneskoler og 5 ungdomsskoler i den bredere kommunen og to campus av Sotogrande International School innenfor 4,5 km. Området er rolig av design. Turisminfrastructure finnes, syv hoteller med litt over tusen senger, men områdets karakter er boligpreget fremfor resortbasert. Boligomsetningen i kommunen ligger på omtrent 849 transaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt, men ikke raskt marked. Bil er nødvendig; de 9 kollektivtransportrutene og 8 holdeplassene betjener det bredere San Roque-området fremfor å gi praktiske interne forbindelser i området.
Kartet viser villaens plassering innenfor Sotogrande-eiendommen, nær sektoren La Reserva. Golfbaner på 0,8, 2,5 og 3,1 km, marinaen på 2,7 km og stranden La Alcaidesa på 4,4 km rammer inn de nærmeste omgivelsene, med Gibraltars kystlinje og fjellene i Nord-Afrika synlige mot sør på klare dager.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i provinsen Cádiz, 25 km nordøst for Gibraltar og administrativt en del av San Roque. Denne posisjonen gjør at stedet ligger nærmere Gibraltars flyplass (14 km i luftlinje) enn Malaga (84 km), og det ligger i overgangssonen mellom den tettbebygde Marbella-korridoren og den grønnere og mindre tettbebygde kysten av Cádiz. Marbella ligger 45 km unna, Algeciras 21 km og Jerez de la Frontera 87 km. Resultatet er et boligmarked orientert mot golf, polo og herregårdsliknende boligliv fremfor høyhusbasert turisme.
Avstandene nedenfor er luftlinje; faktiske kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna, og stigningsgraden fra villaen til kysten er en flat 0,9 %, så sykling er realistisk. Marinaen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km fra boligen og fungerer som det lokale knutepunktet for restauranter, fortøyningsplasser og friluftsaktiviteter langs vannet. Nærhet til golfbane er et definerende trekk: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna, Club de Golf La Cañada 2,5 km og Valderrama, en av Europas mest kjente baner, 3,1 km. Flyplasser: Gibraltar (GIB) ligger omtrent 14 km unna i luftlinje, noe som gjør den til den praktiske porten med kortdistanseruter; Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 84 km unna og tilbyr det bredeste rutenettet. Alicante-Elche på 475 km er ikke relevant for daglig reisevirksomhet. Sportsanlegg innen nær rekkevidde inkluderer Santa María Polo Club på 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km og et offentlig basseng på 4,7 km. En IONITY-hurtiglader for elbiler ligger 1,8 km unna.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne lokasjonen peker mot et mildt middelhavsklima: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på omtrent fem måneder der vanntemperaturen holder seg over 20 °C. På 39 meter over havet, på terreng som skråner svakt mot kysten, unngår villaen både varmeopphopningen i innlandets daler og værutsatt beliggenhet på klippekant. Det naturlige landskapet er karakteristisk for den vestlige Costa del Sol: korkskogskoger i utkanten av Sierra Almenara rammer eiendommens innlandsside, mens kyststrekningen byr på lange, åpne strender som La Alcaidesa. Stigningsgraden på 0,9 % til havet gjør at gå- og sykkeltur til stranden er gjennomførbart for de fleste beboere. På klare dager strekker utsikten seg over Gibraltarstrede mot Marokko, et definerende geografisk trekk for dette hjørnet av Cádiz. Nedbøren er konsentrert til vinterhalvåret, så utendørs bruk av terrassen og hagen strekker seg fra våren godt inn i høsten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Det nærmeste kystpunktet er Playa de La Alcaidesa, 4,4 km unna i luftlinje, en storstilt og mindre utbygd strand som gjenspeiler den roligere karakteren til denne kyststrekningen sammenlignet med Marbella eller Estepona. Sotograndes egne strandklubber og anlegget The Beach nær La Reserva ligger i gangavstand fra villaen i følge annonsebeskrivelsen, og tilbyr sesongbasert servering og bassenger nærmere hjemmet. Golf er den dominerende fritidsressursen. Tre baner ligger innen 3,1 km: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, Club de Golf La Cañada på 2,5 km og Valderrama-banen på 3,1 km. Området har totalt 66 sportsanlegg, inkludert Santa María Polo Club på 2,3 km, vertskap for høy mål-polo om sommeren, et kommunalt idrettssenter på 2,1 km og et offentlig basseng på 4,7 km. For vannbasert rekreasjon tilbyr marinaen i Puerto de Sotogrande båtplasser og seilmuligheter 2,7 km fra boligen.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Innenfor Sotogrande okkuperer denne villaen en spesifikk nisje som skiller seg fra dagens nybygg-tilbud. Sammenlignbare prosjekter i området inkluderer Sphere, med priser fra €1 109 000, Las Villas, Sotogrande fra €1 014 000 og Adel San Roque fra €549 000. De utviklingene tilbyr moderne finish og spesifikasjoner fra dag én; denne villaen, til en fast pris på €1 300 000, tilbyr i stedet mer bygningsvolum, omtrent 360 m² inkludert en kjeller, i tillegg til en gjesteleilighet og en etablert hage på en modnet tomt, mot at man må påregne et renoveringsprogram. Geografisk skiller Sotogrande seg fra det Marbella-sentrerte Costa del Sol-markedet 45 km mot øst. Der Marbella tilbyr tetthet, natteliv og en stor internasjonal serviceøkonomi, er Sotogrande strukturert som en privat eiendom på omtrent 25 km² orientert rundt golf, polo og lavbebyggelse boligliv. Omsetningen er tilsvarende mindre: rundt 849 boligtransaksjoner per år i kommunen, med 13 barneskoler og en sterk internasjonal skole-sektor i bakgrunnen. Algeciras, 21 km unna, forsørner de nærmeste storby-tjenestene med over 120 000 innbyggere, mens Jerez de la Frontera på 87 km er referansepunktet på provinsnivå. prismessig ligger villaen i det midtre til øvre segmentet lokalt. En kjøper som sammenligner med nybygg-villaene fra €1 014 000, står overfor en klar avveining: nøkkelferdig bygning med dagens byggestandarder versus mer plass, en etablert beliggenhet nær La Reserva, og muligheten til å bestemme egen finish gjennom renovering. Median inntekt på provinsnivå på €15 750 per år tyder på at dette markedet i stor grad drives av internasjonale kjøpere og fritidsboligkjøpere fremfor lokal etterspørsel, noe som understøtter områdets karakter som et sesongpreget og bosatt enklave fremfor et massemarked. Tilgjengeligheten via Gibraltar på 14 km i luftlinje gir den vestlige Costa del Sol en tydelig annen reiseprofil enn lokaliteter rundt Marbella.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL