Diese freistehende Villa liegt in Sotogrande, einer privaten Wohnanlage in der Gemeinde San Roque, Cádiz. Das 2006 erbaute und heute bezugsfertige Angebot umfasst rund 360 m² Wohnfläche auf einem 590 m² großen Grundstück mit sechs Schlafzimmern und sieben Bädern. Der Angebotspreis ist fest auf 1.300.000 € gesetzt. Das Haus liegt fußläufig vom La Reserva Golf Clubhouse entfernt und umfasst eine separate Gästewohnung, einen Privatgarten, eine 50 m² große Terrasse sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Die Innenräume sind in strukturell gutem Zustand, würden jedoch von einer Renovierung profitieren, was die Immobilie für Käufer interessant macht, die eine Bestandsimmobilie suchen, die sie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren können.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Sotogrande, der größten privat besessenen Wohnanlage Andausiens, in der Gemeinde San Roque. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt in der Luftlinie 0,8 km entfernt, Valderrama 3,1 km. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande ist 2,7 km entfernt, der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, 4,4 km. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km Luftlinie entfernt.
Mit sechs Schlafzimmern, sieben Bädern, einer separaten Gästewohnung mit eigener Küche und einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Privatgarten unterstützt das Grundrisskonzept das Leben mit der Großfamilie, längere Aufenthalte von Gästen sowie eine ganzjährige Wohnnutzung. Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion, Fußbodenheizung und Einbauschränke sind vorhanden. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Poolbereich und ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst innerhalb der Anlage.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2006 fertiggestellt und ist bezugsfertig erhältlich, Möbel sind verhandelbar. Die Innenräume sind statisch in Ordnung, wirken jedoch stellenweise veraltet; der angegebene Zustand kombiniert einen guten Gesamtzustand mit Renovierungsbedarf. Käufer sollten für Modernisierungsmaßnahmen ein separates Budget einplanen und jeden Zeitrahmen für derartige Arbeiten als Richtwert betrachten.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; der Poolzugang erfolgt über die Gemeinschaftsanlage. Es gibt keinen Meerblick; der Ausblick richtet sich auf die Grünanlage von Golfplatz und Garten sowie auf die Berge. Die Innenräume müssen renoviert werden, sodass ein sofortiger Einzug in einem vollständig zeitgemäßen Zustand ohne Arbeiten nicht möglich ist. Das 590 m² große Grundstück ist im Verhältnis zum Bauvolumen bescheiden, was groß angelegte Außen-Erweiterungen einschränkt.
Ref: VL174739
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft in die Region zieht, mag die sechs Schlafzimmer, die Nähe der 3,5 km entfernten Sotogrande International School und den 24-Stunden-Sicherheitsdienst schätzen, der die Anlage prägt. Käufer mit häufigen Gästen oder Mehrgenerationenhaushalte profitieren direkt von der unabhängigen Gästewohnung, die die Reibung längerer Besuche entfällt. Sie eignet sich auch für einen Käufer, der gezielt eine Bestandsvilla in einer Golfumgebung sucht und bereit ist zu renovieren. Die Kombination aus stabiler Bausubstanz von 2006, einem Grundstück mit ausgewachsenem Garten und einer Lage fußläufig vom La Reserva Clubhouse bedeutet, dass die durchgeführten Arbeiten den Wert einer bereits gut positionierten Immobilie steigern würden, anstatt eine schwache Lage auszugleichen. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die eine bezugsfertige, zeitgemäße Ausstattung, einen Privatpool oder direkten Meerblick suchen, nichts davon ist hier gegeben. Zudem setzt sie die Nutzung des Autos voraus: Zwar gibt es im weiteren Umfeld neun öffentliche Verkehrslinien und acht Haltestellen, macht die dünn besiedelte Struktur Sotograndes das tägliche Fahren zur Norm. Käufer mit Fokus auf Mieterträge sollten bedenken, dass der erforderliche Vorab-Renovierungsbedarf die Erträge verzögert und dass die ganzjährige Nachfrage in Sotogrande eher von Langzeitbewohnern und Golftourismus getragen wird als von kurzen Sommervermietungen.
Die Villa wurde 2006 gebaut, und ihre technische Basis entspricht dieser Zeit. Zu den installierten Systemen gehören eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion und Fußbodenheizung, die zusammen die ganzjährige Klimaregelung abdecken, relevant bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C und kühleren Wintermonaten. Einbauschränke sind überall vorhanden, und die Immobilie wird möbliert angeboten, wobei die Möbel im Rahmen des Verkaufs verhandelbar sind. Der angegebene Zustand vereint zwei Einträge: insgesamt guter Zustand und Renovierungsbedarf. In der Praxis bedeutet dies, dass Struktur, Grundriss und Haustechnik funktionsfähig sind, während die Innenoberflächen, in den Unterlagen als hell mit Bodenfliesen beschrieben, dem Standard der frühen 2000er entsprechen. Küchen und Bäder, einschließlich des modernen Badezimmers auf den Exposé-Fotos, variieren im Ausstattungsniveau; Käufer sollten jeden Raum bei einer Besichtigung einzeln beurteilen. Die Außenanlagen sind einfacher gestaltet: Eine 50 m² große, teilweise überdachte Terrasse öffnet sich zu einem Privatgarten mit Rasenfläche, auf Fotos mit Loungesitzen und Bepflanzung zu sehen. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Fenster und Dämmung wurden nach den Vorschriften von 2006 errichtet, die weniger anspruchsvoll sind als die heutigen spanischen Baustandards; eine Renovierung ist ein natürlicher Zeitpunkt, um die thermische Leistung zu verbessern. Es liegen keine Energieausweis-Daten vor, daher sollten Käufer die vorhandene Dokumentation beim Verkäufer anfordern. Insgesamt sollte die Immobilie als statisch solides Haus bewertet werden, dessen Wert teilweise in ihrem Renovierungspotenzial liegt.
Der Angebotspreis ist fest auf 1.300.000 € für die komplette Immobilie gesetzt, einschließlich des Hauptwohnsitzes, der Gästewohnung, des Untergeschosses, des Privatgartens und der überdachten Terrasse. Dies ist ein Bestandshaus von 2006, kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Varianten. Möbel sind auf Verhandlungsbasis erhältlich. Käufer sollten Renovierungskosten zusätzlich zum Kaufpreis einrechnen, da die Innenräume als modernisierungsbedürftig ausgewiesen sind. Zur Orientierung: Neubauprojekte in Sotogrande beginnen derzeit bei rund 549.000 €, vergleichbare Villenprojekte ab etwa 1.014.000 €, was diese Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment des lokalen Marktes platziert.
Das tägliche Leben in dieser Villa folgt dem Rhythmus einer dünn besiedelten Golfwohngemeinschaft. Die Morgen können auf der 50 m² großen Terrasse beginnen, die auf den Privatgarten und die Berge dahinter blickt, wobei die Fairways des Real Club de Golf de Sotogrande weniger als einen Kilometer Luftlinie entfernt liegen. Der Hauptwohnbereich wird über ein Eingangsfoyer erreicht und verteilt sich auf rund 330 m² Wohnfläche, darunter sechs Schlafzimmer, von denen drei ursprünglich ein eigenes Bad hatten, plus ein Gästetoilette. Ein Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder flexibel nutzbare Fläche. Die separate Gästeunterkunft ist eines der praktischeren Elemente des Grundrisses: Mit eigenem Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich und Küche erlaubt sie besuchender Familie oder Freunden einen unabhängigen Aufenthalt und könnte auch als Personalunterkunft, Home-Office-Einheit oder Mietwohnung dienen, sofern die Bestimmungen dies zulassen. Die Lage der Villa innerhalb der Anlage bedeutet, dass tägliche Besorgungen weiterhin mit dem Auto erfolgen: Eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und ein Zahnarzt liegen innerhalb von etwa zwei Kilometern, während größere Einkaufsmöglichkeiten Richtung Hafen von Sotogrande oder nach Algeciras, 21 km Luftlinie entfernt, zu finden sind. Die Abende sind in der Regel ruhig. Die Anlage betreibt einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, was das Gebiet als ruhig und kontrolliert statt lebhaft charakterisiert. Außerhalb der Sommersaison wird die Anlage deutlich stiller, was Bewohnern entgegenkommt, die ganzjährige Ruhe dem Trubel eines Resorts vorziehen. Der Gemeinschaftspool funktioniert in den wärmeren Monaten als sozialer Treffpunkt, wenn die Badesaison etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen über 20 °C dauert.
Sotogrande erstreckt sich über rund 25 km² vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara, und diese Villa liegt innerhalb dieser Anlage auf etwa 39 Metern Höhe. Die unmittelbare Umgebung verbindet Golf-Fairways, Korkeichenwälder und niedrige Wohnstraßen; die Blicke von der Terrasse gehen Richtung Berge, wobei der Felsen von Gibraltar von Teilen der Anlage aus sichtbar ist. Die Versorgung im Alltag im Umkreis von zwei Kilometern ist begrenzt, aber funktional: eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und ein Zahnarzt. Größere Einkäufe, Gesundheitsversorgung über die beiden lokalen Gesundheitszentren hinaus und kulturelle Einrichtungen erfordern Fahrten nach Algeciras, 21 km Luftlinie entfernt, oder nach Marbella in 45 km. Bildung ist eine relative Stärke der Region: 13 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen in der weiteren Gemeinde sowie zwei Standorte der Sotogrande International School innerhalb von 4,5 km. Die Gegend ist bewusst ruhig. Die Tourismusinfrastruktur existiert, sieben Hotels mit gut tausend Betten, , doch der Charakter der Anlage ist Wohngebiet statt Resort. Der Wohnungsumsatz in der Gemeinde liegt bei etwa 849 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht schnelllebigen Markt hindeutet. Ein Auto ist unerlässlich; die 9 öffentlichen Verkehrslinien und 8 Haltestellen bedienen das weitere Gebiet von San Roque, statt praktische Verbindungen innerhalb der Anlage zu bieten.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb des Anwesens Sotogrande, nahe dem Sektor La Reserva. Golfplätze mit 0,8, 2,5 und 3,1 km, der Yachthafen mit 2,7 km und der Strand La Alcaidesa mit 4,4 km rahmen die unmittelbare Umgebung ein; die Küste Gibraltars und die Berge Nordafrikas sind bei klarem Wetter im Süden sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, in der Provinz Cádiz, 25 km nordöstlich von Gibraltar und verwaltungstechnisch Teil von San Roque. Diese Lage bringt es dem Flughafen Gibraltar (14 km Luftlinie) näher als Malaga (84 km), und es liegt am Übergang zwischen der dicht bebauten Marbella-Achse und der grüneren, weniger dichten Küste von Cádiz. Marbella liegt 45 km entfernt, Algeciras 21 km und Jerez de la Frontera 87 km. Das Ergebnis ist ein Wohnmarkt, der auf Golf, Polo und Wohnen in Anwesen ausgerichtet ist statt auf Hochhaus-Tourismus.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km entfernt, und das Gefälle von der Villa zur Küste beträgt nur 0,9 %, sodass Radfahren realistisch ist. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande liegt 2,7 km von der Immobilie entfernt und fungiert als lokaler Anlaufpunkt für Gastronomie, Liegeplätze und Freizeit am Wasser. Golfzugang ist ein prägendes Merkmal: Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km entfernt, der Club de Golf La Cañada 2,5 km und Valderrama, einer der bekanntesten Plätze Europas, 3,1 km. Flughäfen: Gibraltar (GIB) liegt etwa 14 km Luftlinie entfernt und ist damit das praktische Tor mit Kurzstreckenverbindungen; Malaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 84 km entfernt und bietet das größte Streckennetz. Alicante-Elche mit 475 km ist für regelmäßige Reisen nicht relevant. Sporteinrichtungen in Reichweite sind unter anderem der Santa María Polo Club mit 2,3 km, das Complejo Deportivo Zona Norte mit 2,1 km und ein öffentliches Schwimmbad mit 4,7 km. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 1,8 km entfernt.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diesen Standort deuten auf ein mildes mediterranes Klima hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen über 20 °C bleiben. Auf 39 Metern über dem Meeresspiegel auf einem Gelände, das sanft zur Küste abfällt, entgeht die Villa sowohl der Wärmeansammlung der Binnenlandtäler als auch der Witterungsaussetzung von Klippenlagen. Die Naturlandschaft ist für die westliche Costa del Sol charakteristisch: Korkeichenwälder in den Ausläufern der Sierra Almenara rahmen die landeinwärts gelegene Kante des Anwesens ein, während die Küste lange, offene Strände wie La Alcaidesa bietet. Das Gefälle von 0,9 % zum Meer macht das Zu-Foot- und Radfahren zum Strand für die meisten Bewohner machbar. Bei klarem Wetter reicht der Blick über die Straße von Gibraltar bis nach Marokko, ein prägendes geografisches Merkmal dieser Ecke von Cádiz. Regen fällt vor allem in der Winterjahreshälfte, sodass die Außennutzung von Terrasse und Garten vom Frühjahr weit in den Herbst hinein möglich ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Küstenpunkt ist die Playa de La Alcaidesa, 4,4 km Luftlinie, ein weiträumiger, wenig bebauter Strand, der den ruhigeren Charakter dieses Küstenabschnitts im Vergleich zu Marbella oder Estepona widerspiegelt. Die Strandclubs von Sotogrande und die Anlage The Beach nahe La Reserva sind laut Exposé fußläufig von der Villa erreichbar und bieten saisonale Gastronomie und Pools näher am Zuhause. Golf ist der dominante Freizeitschatz. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3,1 km: der Real Club de Golf de Sotogrande mit 0,8 km, der Club de Golf La Cañada mit 2,5 km und der Golfplatz Valderrama mit 3,1 km. Die Region zählt insgesamt 66 Sporteinrichtungen, darunter der Santa María Polo Club mit 2,3 km, Austragungsort des hochkarätigen Polosommers, ein städtisches Sportzentrum mit 2,1 km und ein öffentliches Schwimmbad mit 4,7 km. Für Wassersport liefert der Yachthafen von Puerto de Sotogrande 2,7 km von der Immobilie entfernt Liegeplätze und Segelzugang.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb von Sotogrande besetzt diese Villa eine spezifische Nische, die sich vom aktuellen Neubau-Angebot unterscheidet. Vergleichbare Projekte in der Umgebung sind Sphere mit Preisen ab 1.109.000 €, Las Villas, Sotogrande ab 1.014.000 € und Adel San Roque ab 549.000 €. Diese Neubauprojekte bieten von Anfang an zeitgemäße Ausstattung und moderne Standards; diese Villa bietet dafür zum festen Preis von 1.300.000 € mehr Bauvolumen, rund 360 m² inklusive eines Kellers, plus eine Gästewohnung und einen eingewachsenen Garten auf einem gereiften Grundstück, im Gegenzug für ein Renovierungsprogramm. Geografisch hebt sich Sotogrande vom Marbella-zentrierten Costa-del-Sol-Markt 45 km weiter östlich ab. Wo Marbella Dichte, Nachtleben und eine große internationale Dienstleistungswirtschaft bietet, ist Sotogrande als privates Anwesen von rund 25 km² strukturiert, ausgerichtet auf Golf, Polo und niedrigbebautes Wohnleben. Der Umsatz ist entsprechend geringer: rund 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gemeinde, vor dem Hintergrund von 13 Grundschulen und einer starken Präsenz internationaler Schulen. Algeciras, 21 km entfernt, liefert mit über 120.000 Einwohnern die nächstgelegenen Großstadt-Dienstleistungen, während Jerez de la Frontera mit 87 km der Bezugspunkt auf Provinzebene ist. Preislich liegt die Villa lokal im mittleren bis gehobenen Segment. Ein Käufer, der sie mit den Neubau-Villen ab 1.014.000 € vergleicht, steht vor einem klaren Trade-off: schlüsselfertige Bauweise nach aktuellen Baustandards gegenüber mehr Raum, einer etablierten Lage nahe La Reserva und der Möglichkeit, über eine Renovierung die eigenen Ausstattungswünsche umzusetzen. Das mediane Provonzeinkommen von 15.750 € pro Jahr zeigt, dass dieser Markt erheblich von internationalen Käufern und Zweitwohnungskäufern getragen wird statt von lokaler Nachfrage, was den Charakter der Gegend als saisonale und residiente Enklave statt als Massenmarkt stützt. Die Erreichbarkeit über Gibraltar mit 14 km Luftlinie verleiht der westlichen Costa del Sol ein eigenständiges Reiseprofil gegenüber Lagen rund um Marbella.
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