Esta villa independiente está situada en Sotogrande, una urbanización residencial privada en el municipio de San Roque, Cádiz. Construida en 2006 y ahora llave en mano, la propiedad ofrece aproximadamente 360 m² de superficie construida en una parcela de 590 m², con seis dormitorios y siete baños. El precio de venta está fijado en 1.300.000 €. La vivienda se encuentra a pocos minutos a pie del Clubhouse de La Reserva Golf e incluye un apartamento de invitados independiente, un jardín privado, una terraza de 50 m² y acceso a una piscina comunitaria. Los interiores están en buen estado estructural, pero se beneficiarían de una renovación, lo que hace que la propiedad resulte de interés para compradores que buscan una vivienda consolidada que puedan modernizar según sus propias especificaciones.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Sotogrande, la urbanización residencial privada más grande de Andalucía, dentro del municipio de San Roque. El Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,8 km en línea recta, y Valderrama a 3,1 km. El puerto deportivo Puerto de Sotogrande está a 2,7 km y la playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km. El aeropuerto de Gibraltar está a aproximadamente 14 km en línea recta.
Con seis dormitorios, siete baños, un apartamento de invitados independiente con su propia cocina y una terraza cubierta con vistas a un jardín privado, la distribución es idónea para familias numerosas, estancias prolongadas de invitados y residencia durante todo el año. Está instalado aire acondicionado frío/calor, suelo radiante y armarios empotrados. Las instalaciones comunitarias incluyen una zona de piscina y seguridad las 24 horas dentro de la urbanización.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa se terminó en 2006 y está disponible llave en mano, con el mobiliario negociable. Los interiores son estructuralmente sólidos, aunque anticuados en algunos puntos; el estado indicado combina un buen estado general con la necesidad de renovación. Los compradores deben prever un presupuesto aparte para las obras de modernización y considerar cualquier plazo de finalización de dichas obras como meramente orientativo.
La propiedad no dispone de piscina privada; el acceso a la piscina es comunitario. No hay vistas al mar; las vistas se orientan hacia el campo de golf y la vegetación del jardín, con vistas a la montaña. Es necesaria la renovación de los interiores, lo que significa que no es posible mudarse de inmediato con un acabado totalmente contemporáneo sin realizar obras. La parcela de 590 m² es modesta en relación con el volumen construido, lo que limita una expansión exterior de gran escala.
Ref: VL174739
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la zona de forma permanente puede valorar los seis dormitorios, la proximidad del Sotogrande International School a 3,5 km y la seguridad las 24 horas que caracteriza la urbanización. Los compradores con invitados frecuentes o hogares multigeneracionales se benefician directamente del apartamento de invitados independiente, que elimina las fricciones de las estancias prolongadas. También es adecuada para un comprador que busque específicamente una villa consolidada en un entorno orientado al golf y esté dispuesto a renovar. La combinación de una estructura sólida de 2006, una parcela con espacio de jardín maduro y una ubicación a pocos minutos a pie del clubhouse de La Reserva significa que las obras emprendidas añadirían valor a un activo ya bien posicionado, en lugar de compensar una ubicación deficiente. La propiedad es menos adecuada para compradores que buscan un acabado contemporáneo listo para entrar, una piscina privada o vistas directas al mar: nada de esto se cumple aquí. También supone el uso del coche: aunque existen nueve líneas de transporte público y ocho paradas en la zona más amplia, la distribución de baja densidad de Sotogrande hace que conducir a diario sea la norma. Los compradores centrados en la rentabilidad del alquiler deben tener en cuenta que la necesidad de renovar primero retrasa la generación de ingresos y que la demanda durante todo el año en Sotogrande está impulsada más por residentes a largo plazo y el turismo de golf que por alquileres vacacionales de corta duración.
La villa fue construida en 2006 y su base técnica refleja esa época. Entre los sistemas instalados figuran aire acondicionado frío/calor y suelo radiante, que juntos cubren el confort climático durante todo el año, algo relevante dado que la temperatura media anual es de 18,5 °C y los meses de invierno son más frescos. Hay armarios empotrados en toda la vivienda, y la propiedad se ofrece completamente amueblada, con el mobiliario negociable como parte de la venta. El estado indicado combina dos entradas: buen estado en general y renovación necesaria. En la práctica, esto significa que la estructura, la distribución y las instalaciones son funcionales, mientras que los acabados interiores, descritos en el material de origen como luminosos y con suelos de baldosas, reflejan los estándares de principios de los años 2000. Las cocinas y los baños, incluido el baño moderno que se muestra en las fotografías del anuncio, varían en nivel de acabado, y los compradores deben evaluar cada estancia individualmente durante una visita. La construcción exterior es más sencilla: una terraza de 50 m², parcialmente cubierta, se abre a un jardín privado con césped, fotografiado con asientos de descanso y vegetación. El sótano proporciona superficie adicional utilizable. Las ventanas y el aislamiento se construyeron según la normativa de 2006, menos exigente que los estándares de construcción españoles actuales; una renovación es el momento natural para mejorar el rendimiento térmico. No se han aportado datos de rendimiento energético, por lo que los compradores deben solicitar la documentación existente al vendedor. En conjunto, la propiedad debe evaluarse como una vivienda estructuralmente sólida cuyo valor reside, en parte, en su potencial de renovación.
El precio de venta está fijado en 1.300.000 € para la propiedad completa, incluida la residencia principal, el apartamento de invitados, el sótano, el jardín privado y la terraza cubierta. Se trata de una vivienda existente de 2006, no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que no aplica ninguna variación de unidades. El mobiliario está disponible mediante negociación. Los compradores deben tener en cuenta los costes de renovación adicionales al precio de compra, ya que los interiores figuran como needing modernización. Como referencia, los proyectos de obra nueva en Sotogrande parten actualmente de aproximadamente 549.000 €, y las promociones de villas comparables desde alrededor de 1.014.000 €, lo que sitúa esta propiedad en el segmento medio-alto del mercado local.
La vida diaria en esta villa gira en torno al ritmo de una comunidad de golf de baja densidad. Las mañanas pueden comenzar en la terraza de 50 m², que domina el jardín privado y las montañas del fondo, con las calles del Real Club de Golf de Sotogrande a menos de un kilómetro en línea recta. La zona de estar principal se accede a través de un vestíbulo de entrada y se distribuye en aproximadamente 330 m² de espacio habitable, incluidos seis dormitorios, tres de ellos originalmente con baño en suite, más un aseo de invitados. Un sótano añade espacio de almacenamiento o de uso flexible. El alojamiento independiente para invitados es uno de los elementos más prácticos de la distribución: con su propio dormitorio, baño, zona de estar y cocina, permite que familiares o amigos que nos visiten se alojen con independencia, y también podría servir como vivienda para el personal, una unidad para teletrabajo o un espacio de alquiler donde las normas lo permitan. La orientación de la villa dentro de la urbanización implica que los recados diarios siguen requiriendo coche: una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista se encuentran en un radio de aproximadamente dos kilómetros, mientras que las compras más amplias se hacen hacia el puerto de Sotogrande o Algeciras, a 21 km en línea recta. Las noches suelen ser tranquilas. La urbanización cuenta con seguridad las 24 horas, lo que confiere a la zona un carácter calmado y controlado más que animado. Fuera de la temporada de verano, la urbanización se aquieta considerablemente, lo que resulta adecuado para residentes que buscan tranquilidad durante todo el año en lugar del bullicio de un complejo turístico. La zona de piscina comunitaria funciona como punto de encuentro social en los meses más cálidos, cuando la temporada de baño dura aproximadamente cinco meses con temperaturas del mar superiores a 20 °C.
Sotogrande se extiende a lo largo de aproximadamente 25 km² desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de la Sierra Almenara, y esta villa se sitúa dentro de ese entorno residencial, a una altitud de unos 39 metros. Los alrededores inmediatos combinan calles de golf, alcornoques y calles residenciales de baja altura; las vistas desde la terraza se dirigen hacia las montañas, con el Peñón de Gibraltar visible desde partes de la urbanización. El abastecimiento diario dentro de un radio de dos kilómetros es limitado pero funcional: una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista. Las compras grandes, la sanidad más allá de los dos centros de salud locales y las ofertas culturales requieren desplazamientos a Algeciras, a 21 km en línea recta, o a Marbella, a 45 km. La educación es un punto fuerte relativo de la zona, con 13 colegios de primaria y 5 institutos de secundaria en el municipio más amplio y dos campus del Sotogrande International School en menos de 4,5 km. La zona es tranquila por diseño. Existe infraestructura turística, siete hoteles con poco más de un millar de camas, , pero el carácter de la urbanización es residencial y no turístico. La rotación de vivienda en el municipio ronda las 849 transacciones al año, lo que indica un mercado activo pero no de rápida circulación. El coche es imprescindible; las 9 líneas de transporte público y las 8 paradas dan servicio a la zona más amplia de San Roque en lugar de proporcionar conexiones cómodas dentro de la urbanización.
El mapa muestra la posición de la villa dentro de la urbanización de Sotogrande, cerca del sector de La Reserva. Los campos de golf a 0,8, 2,5 y 3,1 km, el puerto deportivo a 2,7 km y la playa de La Alcaidesa a 4,4 km enmarcan el entorno inmediato, con la costa de Gibraltar y las montañas del norte de África visibles al sur en los días despejados.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, a 25 km al noreste de Gibraltar y forma parte administrativamente de San Roque. Esta posición lo sitúa más cerca del aeropuerto de Gibraltar (14 km en línea recta) que de Málaga (84 km), y se encuentra en la transición entre el corredor urbanizado de Marbella y la costa gaditana, más verde y de menor densidad. Marbella está a 45 km, Algeciras a 21 km y Jerez de la Frontera a 87 km. El resultado es un mercado residencial orientado al golf, el polo y la vida en urbanizaciones, más que al turismo de altura.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a 4,4 km, y la pendiente desde la villa hasta la costa es de solo un 0,9 %, por lo que ir en bicicleta es totalmente viable. El puerto deportivo de Puerto de Sotogrande está a 2,7 km de la propiedad y funciona como el centro local de restauración, amarres y ocio junto al mar. El acceso al golf es una característica definitoria: el Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,8 km, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y Valderrama, uno de los campos más prestigiosos de Europa, a 3,1 km. Aeropuertos: Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 14 km en línea recta, lo que lo convierte en la puerta de entrada práctica con conexiones de corto radio; Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 84 km y ofrece la red de rutas más amplia. Alicante-Elche, a 475 km, no es relevante para viajes habituales. Entre las instalaciones deportivas cercanas se encuentran el Santa María Polo Club a 2,3 km, el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km y una piscina pública a 4,7 km. A 1,8 km hay una estación de carga rápida IONITY para vehículos eléctricos.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de esta ubicación apuntan a un régimen mediterráneo suave: una temperatura media anual de 18,5 °C y una temporada de baño de unos cinco meses durante los cuales la temperatura del mar se mantiene por encima de los 20 °C. A 39 metros sobre el nivel del mar, en un terreno que desciende suavemente hacia la costa, la villa evita tanto la acumulación de calor de los valles del interior como la exposición de los emplazamientos en acantilados. El entorno natural es característico del oeste de la Costa del Sol: bosques de alcornoques en las estribaciones de la Sierra Almenara enmarcan el borde interior de la urbanización, mientras que la costa ofrece playas largas y abiertas como La Alcaidesa. La pendiente del 0,9 % hasta el mar hace que caminar o ir en bicicleta a la playa sea factible para la mayoría de los residentes. En los días despejados, las vistas se extienden a través del Estrecho hacia Marruecos, un rasgo geográfico definitorio de este rincón de Cádiz. Las lluvias se concentran en la mitad invernal del año, por lo que el uso exterior de la terraza y el jardín se extiende desde la primavera hasta bien entrado el otoño.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El punto costero más cercano es Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km en línea recta, una playa amplia y poco desarrollada que refleja el carácter más tranquilo de este tramo de costa en comparación con Marbella o Estepona, . Los beach clubs propios de Sotogrande y la instalación The Beach cerca de La Reserva están a pocos minutos a pie de la villa según la descripción del anuncio, y ofrecen restauración de temporada y piscinas más cerca de casa. El golf es el principal atractivo recreativo. Tres campos se encuentran a menos de 3,1 km: el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y el campo de Valderrama a 3,1 km. La zona cuenta con 66 instalaciones deportivas en total, incluido el Santa María Polo Club a 2,3 km, sede de polo de alto handicap en verano, un centro deportivo municipal a 2,1 km y una piscina pública a 4,7 km. Para el ocio acuático, el puerto deportivo de Puerto de Sotogrande ofrece amarres y acceso a la vela a 2,7 km de la propiedad.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Dentro de Sotogrande, esta villa ocupa un nicho específico que difiere de la actual oferta de obra nueva. Los proyectos comparables de la zona incluyen Sphere, con precios desde 1.109.000 €, Las Villas, Sotogrande desde 1.014.000 € y Adel San Roque desde 549.000 €. Esas promociones ofrecen acabados contemporáneos y especificaciones modernas desde el primer día; esta villa, con un precio fijo de 1.300.000 €, ofrece en cambio más volumen construido, aproximadamente 360 m² incluido un sótano, , además de un apartamento de invitados y un jardín consolidado en una parcela madura, a cambio de un programa de renovación. Geográficamente, Sotogrande se distingue del mercado de la Costa del Sol centrado en Marbella, a 45 km al este. Donde Marbella ofrece densidad, vida nocturna y una gran economía de servicios internacionales, Sotogrande está estructurado como una urbanización privada de aproximadamente 25 km² orientada al golf, el polo y la vida residencial de baja altura. El volumen de transacciones es, en consecuencia, menor: alrededor de 849 transacciones de vivienda al año en el municipio, con 13 colegios de primaria y una fuerte presencia de colegios internacionales. Algeciras, a 21 km, proporciona los servicios de la gran ciudad más cercana con más de 120.000 habitantes, mientras que Jerez de la Frontera, a 87 km, es el punto de referencia a escala provincial. En cuanto al precio, la villa se sitúa en el segmento medio-alto local. Un comprador que la compare con las villas de obra nueva desde 1.014.000 € se enfrenta a un equilibrio claro: construcción llave en mano con estándares constructivos actuales frente a más espacio, un entorno consolidado cerca de La Reserva y la posibilidad de elegir los propios acabados mediante la renovación. La renta provincial mediana de 15.750 € al año indica que este mercado está impulsado sustancialmente por compradores internacionales y de segunda residencia más que por demanda local, lo que respalda el carácter de la zona como un enclave estacional y residencial y no como un mercado de masas. La accesibilidad vía Gibraltar, a 14 km en línea recta, otorga al oeste de la Costa del Sol un perfil de viaje distintivo en comparación con las ubicaciones basadas en Marbella.
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