Ta willa wolnostojąca znajduje się w Sotogrande, prywatnym osiedlu mieszkaniowym w gminie San Roque, w prowincji Kadyks. Zbudowana w 2006 roku i obecnie gotowa do zamieszkania, nieruchomość oferuje około 360 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 590 m², z sześcioma sypialniami i siedmioma łazienkami. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 300 000 €. Dom położony jest w odległości spaceru od klubu golfowego La Reserva i obejmuje osobny apartament dla gości, prywatny ogród, taras o powierzchni 50 m² oraz dostęp do wspólnego basenu. Wnętrza są w dobrym stanie technicznym, ale skorzystałyby na remoncie, co czyni tę nieruchomość interesującą dla kupujących poszukujących istniejącego domu, który mogą zmodernizować według własnych oczekiwań.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w Sotogrande, największym prywatnym osiedlu mieszkaniowym w Andaluzji, w gminie San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande znajduje się w odległości 0,8 km w linii prostej, a Valderrama, 3,1 km. Marina Puerto de Sotogrande oddalona jest o 2,7 km, a najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, o 4,4 km. Lotnisko Gibraltar położone jest około 14 km w linii prostej.
Sześć sypialni, siedem łazienek, osobny apartament dla gości z własną kuchnią oraz zadaszony taras z widokiem na prywatny ogród sprawiają, że układ domu sprzyja życiu wielopokoleniowemu, dłuższym pobytom gości oraz całorocznemu mieszkaniu. Zainstalowano klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie podłogowe oraz zabudowane szafy. Do udogodnień wspólnych należą strefa basenu oraz całodobowa ochrona na terenie osiedla.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 2006 roku i jest dostępna jako gotowa do zamieszkania, z możliwością negocjacji umeblowania. Wnętrza są technicznie w dobrym stanie, ale miejscami wymagają odświeżenia; wskazany stan łączy dobrą ogólną kondycję z koniecznością przeprowadzenia remontu. Kupujący powinni osobno uwzględnić w budżecie koszty modernizacji i traktować każdy termin realizacji takich prac jedynie jako orientacyjny.
Nieruchomość nie posiada prywatnego basenu; dostęp do basenu jest wspólny. Brak widoku na morze; widoki kierują się na zieleń pola golfowego i ogrodu oraz na góry. Wnętrza wymagają remontu, co oznacza, że natychmiastowe wprowadzenie się w pełni nowoczesnym wykończeniu nie jest możliwe bez przeprowadzenia prac. Działka o powierzchni 590 m² jest skromna w stosunku do kubatury budynku, co ogranicza możliwość dużych rozbudowań na zewnątrz.
Ref: VL174739
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się na stałe w ten region doceni sześć sypialni, bliskość Sotogrande International School oddalonej o 3,5 km oraz całodobową ochronę charakteryzującą osiedle. Kupujący z częstymi goćmi lub gospodarstwa wielopokoleniowe zyskują bezpośrednio dzięki samodzielnemu apartamentowi dla gości, który eliminuje uciążliwość dłuższych wizyt. Pasuje również kupującemu, który szuka konkretnie istniejącej willi w otoczeniu golfowym i jest gotów ją wyremontować. Połączenie solidnej konstrukcji z 2006 roku, działki z dojrzałym ogrodem i lokalizacji w odległości spaceru od klubu golfowego La Reserva oznacza, że przeprowadzone prace podniosą wartość już dobrze ulokowanego aktywum, zamiast kompensować słabą lokalizację. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających nowoczesnego wykończenia pod klucz, prywatnego basenu lub bezpośredniego widoku na morze, żadne z tych udogodnień tu nie występuje. Zakłada też korzystanie z samochodu: choć w szerszej okolicy istnieje dziewięć linii transportu publicznego i osiem przystanków, kameralna zabudowa Sotogrande sprawia, że codzienne podróżowanie samochodem jest normą. Kupujący zorientowani na dochody z wynajmu powinni mieć na uwadze, że konieczność wcześniejszego remontu opóźnia generowanie przychodów, a całoroczny popyt w Sotogrande napędzany jest bardziej przez stałych mieszkańców i turystykę golfową niż przez krótkie letnie wynajmy.
Willa została zbudowana w 2006 roku i jej podstawa techniczna odzwierciedla ten okres. Zainstalowane systemy obejmują klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz ogrzewanie podłogowe, które razem zapewniają całoroczną kontrolę klimatu, istotne przy średniej rocznej temperaturze 18,5°C i chłodniejszych miesiącach zimowych. W całym domu znajdują się zabudowane szafy, a nieruchomość oferowana jest w pełni umeblowana, przy czym meble podlegają negocjacji w ramach sprzedaży. Wskazany stan łączy dwa wpisy: ogólnie dobry stan oraz konieczność remontu. W praktyce oznacza to, że konstrukcja, układ i instalacje działają, natomiast wykończenie wnętrz, opisane w materiałach źródłowych jako jasne, z podłogami z płytek, odpowiada standardom początku lat 2000. Kuchnie i łazienki, w tym nowoczesna łazienka pokazana na zdjęciach w ogłoszeniu, różnią się poziomem wykończenia i kupujący powinni ocenić każdy pokój osobno podczas prezentacji nieruchomości. Zabudowa zewnętrzna jest prostsza: taras o powierzchni 50 m², częściowo zadaszony, otwiera się na prywatny ogród zadarniony trawą, sfotografowany z meblami wypoczynkowymi i nasadzeniami. Piwnica zapewnia dodatkową użytkową powierzchnię. Okna i izolacja wykonane zostały zgodnie z przepisami z 2006 roku, które są mniej wymagające niż obecne hiszpańskie normy budowlane; remont to naturalny moment na poprawę wydajności cieplnej. Nie dostarczono danych o świadectwie energetycznym, więc kupujący powinni poprosić sprzedającego o istniejącą dokumentację. Ogólnie nieruchomość należy oceniać jako konstrukcyjnie solidny dom, którego wartość częściowo tkwi w potencjale remontowym.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 300 000 € za całą nieruchomość, obejmującą główną rezydencję, apartament dla gości, piwnicę, prywatny ogród i zadaszony taras. Jest to istniejący dom z 2006 roku, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma wariantów jednostek. Umeblowanie dostępne jest w drodze negocjacji. Kupujący powinni doliczyć koszty remontu do ceny zakupu, ponieważ wnętrza wymagają modernizacji. Dla kontekstu: nowe inwestycje w Sotogrande zaczynają się obecnie od około 549 000 €, a porównywalne inwestycje willowe od około 1 014 000 €, co sytuuje tę nieruchomość w średnio-wyższym segmencie lokalnego rynku.
Codzienne życie w tej willi podporządkowane jest rytmowi kameralnego osiedla golfowego. Poranki można zaczynać na tarasie o powierzchni 50 m², z którego rozciąga się widok na prywatny ogród i leżące za nim góry, a fairwaye Real Club de Golf de Sotogrande znajdują się w odległości niecałego kilometra w linii prostej. Główna część dzienna osiągalna jest przez hol wejściowy i rozkłada się na około 330 m² powierzchni mieszkalnej, obejmując sześć sypialni, trzy z nich pierwotnie z łazienką przy sypialni, oraz gościnne wc. Piwnica zapewnia dodatkową przestrzeń magazynową lub o elastycznym przeznaczeniu. Osobna część gościnna to jeden z bardziej praktycznych elementów układu: z własną sypialnią, łazienką, częścią dzienną i kuchnią pozwala odwiedzającym rodzinie lub przyjaciołom mieszkać niezależnie, a także może służyć jako pokoje dla personelu, jednostka do pracy zdalnej lub spacek pod wynajem, jeśli przepisy na to pozwalają. Położenie willi na terenie osiedla oznacza, że codzienne sprawunki nadal wymagają samochodu: apteka, dwa banki, kawiarnia i dentysta znajdują się w promieniu około dwóch kilometrów, a szersze zakupy czekają w kierunku portu Sotogrande lub w Algeciras, 21 km w linii prostej. Wieczory bywają spokojne. Osiedle działa w systemie całodobowej ochrony, co nadaje okolicy charakter spokojny i kontrolowany, a nie tętniący życiem. Poza sezonem letnim osiedle znacznie cichnie, co odpowiada mieszkańcom poszukującym całorocznego spokoju zamiast kurortowego gwaru. Wspólna strefa basenu pełni funkcję społecznego centrum w cieplejszych miesiącach, gdy sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, a temperatura wody przekracza 20°C.
Sotogrande rozciąga się na około 25 km² od Morza Śródziemnego ku podnóżom Sierra Almenara, a ta willa leży w ramach tego osiedla, na wysokości około 39 metrów nad poziomem morza. Bezpośrednie otoczenie łączy fairwaye golfowe, lasy korkowe i niskiej zabudowy ulice mieszkaniowe; widoki z tarasu kierują się ku górom, a Skała Gibraltarska widoczna jest z części osiedla. Codzienna infrastruktura w promieniu dwóch kilometrów jest ograniczona, ale wystarczająca: jedna apteka, dwa banki, jedna kawiarnia i dentysta. Większe zakupy, opieka zdrowotna wykraczająca poza dwa lokalne przychodnie oraz oferta kulturalna wymagają wyjazdów do Algeciras, oddalonego o 21 km w linii prostej, lub do Marbelli, 45 km. Edukacja to względna mocna strona okolicy, w szerszej gminie znajduje się 13 szkół podstawowych i 5 szkół średnich, a dwa kampuse Sotogrande International School w promieniu 4,5 km. Oklica jest z założenia spokojna. Infrastruktura turystyczna istnieje, siedem hoteli z nieco ponad tysiącem miejsc noclegowych, ale charakter osiedla jest mieszkaniowy, a nie kurortowy. Obroty mieszkaniowe w gminie wynoszą około 849 transakcji rocznie, co wskazuje na rynek aktywny, ale nie szybki. Samochód jest niezbędny; 9 linii transportu publicznego i 8 przystanków obsługuje szerszy obszar San Roque, a nie wygodne połączenia wewnątrz samego osiedla.
Mapa pokazuje położenie willi w obrębie osiedla Sotogrande, w pobliżu sektora La Reserva. Pola golfowe 0,8, 2,5 i 3,1 km, marina 2,7 km oraz plaża La Alcaidesa 4,4 km wyznaczają najbliższe otoczenie, a w pogodne dni na południu widać wybrzeże Gibraltaru i góry Afryki Północnej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, w prowincji Kadyks, 25 km na północny wschód od Gibraltaru i administracyjnie należy do San Roque. Ta lokalizacja oznacza, że willa jest bliżej lotniska Gibraltar (14 km w linii prostej) niż Malagi (84 km), a jednocześnie leży na przejściu między zurbanizowanym korytarzem Marbelli a bardziej zielonym, mniej gęsto zabudowanym wybrzeżem Kadyksu. Marbella oddalona jest o 45 km, Algeciras o 21 km, a Jerez de la Frontera o 87 km. W efekcie lokalny rynek mieszkaniowy ukierunkowany jest na golf, polo i życie w nieruchomościach rezydencjonalnych, a nie na wysoką zabudowę turystyczną.
Podane odległości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, znajduje się 4,4 km stąd, a nachylenie terenu od willi do wybrzeża wynosi zaledwie 0,9%, więc jazda na rowerze jest jak najbardziej realna. Marina Puerto de Sotogrande oddalona jest o 2,7 km od nieruchomości i pełni funkcję lokalnego centrum gastronomii, cumowania jachtów i rekreacji nadmorskiej. Dostęp do pól golfowych to wyróżniająca cecha: Real Club de Golf de Sotogrande leży 0,8 km stąd, Club de Golf La Cañada 2,5 km, a Valderrama, jeden z najbardziej znanych kortów... pól golfowych w Europie, 3,1 km. Lotniska: Gibraltar (GIB) znajduje się około 14 km w linii prostej, co czyni go praktyczną bramą z połączeniami krótkiego zasięgu; Malaga-Costa del Sol (AGP) leży około 84 km i oferuje najszerszą sieć połączeń. Alicante-Elche, oddalone o 475 km, nie ma znaczenia dla podróży na co dzień. Obiekty sportowe w łatwym zasięgu to m.in. Santa María Polo Club w odległości 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte w odległości 2,1 km oraz publiczny basen 4,7 km stąd. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla samochodów elektrycznych znajduje się 1,8 km od nieruchomości.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tej lokalizacji wskazują na łagodny klimat śródziemnomorski: średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C, a sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura wody utrzymuje się powyżej 20°C. Na wysokości 39 metrów nad poziomem morza, na terenie łagodnie opadającym w stronę wybrzeża, willa unika zarówno kumulacji ciepła typowej dla śródlądowych dolin, jak i ekspozycji miejsc położonych na klifach. Otoczenie naturalne jest charakterystyczne dla zachodniej części Costa del Sol: lasy dębów korkowych w podnóżach Sierra Almenara wyznaczają śródlądnią granicę osiedla, a wybrzeże oferuje długie, otwarte plaże, takie jak La Alcaidesa. Nachylenie 0,9% w stronę morza sprawia, że większość mieszkańców może dotrzeć na plażę pieszo lub rowerem. W pogodne dni widok rozciąga się przez Cieśninę aż po Maroko, to wyróżniająca cecha geograficzna tego zakątka Kadyksu. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, więc taras i ogród można użytkować na zewnątrz od wiosny aż do jesieni.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższy punkt wybrzeża to Playa de La Alcaidesa, 4,4 km w linii prostej, rozległa, mniej zurbanizowana plaża odzwierciedlająca spokojniejszy charakter tego odcinka wybrzeża w porównaniu z Marbellą czy Esteponą. Kluby plażowe Sotogrande oraz obiekt The Beach przy La Reserva znajdują się, według opisu oferty, w odległości spaceru od willi, oferując sezonową gastronomię i baseny bliżej domu. Golf to dominujący atut rekreacyjny. Trzy pola golfowe leżą w promieniu 3,1 km: Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km i pole Valderrama 3,1 km. W okolicy znajduje się łącznie 66 obiektów sportowych, w tym Santa María Polo Club w odległości 2,3 km, gospodarz polo na wysokim poziomie latem, miejski kompleks sportowy 2,1 km stąd oraz publiczny basen 4,7 km stąd. W zakresie rekreacji wodnej marina Puerto de Sotogrande, 2,7 km od nieruchomości, zapewnia miejsca cumowania i dostęp do żeglarstwa.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
W granicach Sotogrande willa ta zajmuje konkretną niszę, różniącą się od bieżącej oferty nowych inwestycji. Porównywalne projekty w okolicy to m.in. Sphere z cenami od 1 109 000 €, Las Villas, Sotogrande od 1 014 000 € oraz Adel San Roque od 549 000 €. Te inwestycje oferują nowoczesne wykończenia i współczesne standardy od pierwszego dnia; ta willa, za stałą cenę 1 300 000 €, oferuje natomiast większą powierzchnię zabudowy, około 360 m² wraz z częścią piwniczną, oraz apartament dla gości i dojrzały, zagospodarowany ogród na ukształtowanej działce, w zamian za konieczność przeprowadzenia remontu. Geograficznie Sotogrande wyróżnia się na tle skoncentrowanego wokół Marbelli rynku Costa del Sol, 45 km na wschód. Tam, gdzie Marbella oferuje gęstą zabudowę, życie nocne i dużą międzynarodową gospodarkę usługową, Sotogrande jest zorganizowane jako prywatne osiedle o powierzchni około 25 km², ukierunkowane na golf, polo i niską zabudowę mieszkaniową. Obroty są odpowiednio mniejsze: około 849 transakcji mieszkaniowych rocznie w gminie, przy 13 szkołach podstawowych i silnej obecności szkół międzynarodowych. Algeciras, 21 km stąd, zapewnia usługi najbliższego dużego miasta z ponad 120 000 mieszkańców, podczas gdy Jerez de la Frontera, 87 km stąd, jest punktem odniesienia w skali prowincji. Pod względem cenowym willa plasuje się lokalnie w segmencie średnio-wyższym. Kupujący porównujący ją z nowo budowanymi willami od 1 014 000 € stoi przed jasnym wyborem: konstrukcja „pod klucz” według obecnych standardów budowlanych czy więcej przestrzeni, ukształtowane otoczenie przy La Reserva oraz możliwość wyboru własnych wykończeń w ramach remontu. Mediana dochodów w prowincji na poziomie 15 750 € rocznie wskazuje, że rynek ten napędzany jest w znacznej mierze przez kupujących międzynarodowych i poszukujących drugich domów, a nie lokalny popyt, co podtrzymuje charakter tego obszaru jako sezonowej i rezydencjonalnej enklawy, a nie rynku masowego. Dostępność przez Gibraltar, 14 km w linii prostej, nadaje zachodniemu Costa del Sol odmienny profil podróżny w porównaniu z lokalizacjami opartymi na Marbelli.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL