Deze vrijstaande villa ligt in Sotogrande, een privé woonwijk in de gemeente San Roque, Cádiz. Gebouwd in 2006 en nu direct beschikbaar, biedt de woning ongeveer 360 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 590 m², met zes slaapkamers en zeven badkamers. De vraagprijs staat vast op €1.300.000. De woning ligt op loopafstand van La Reserva Golf Clubhouse en beschikt over een apart gastenappartement, een privétuin, een terras van 50 m² en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. De interieur is in goede staat maar zou gebaat zijn bij renovatie, wat de woning interessant maakt voor kopers die een bestaande woning zoeken die ze naar eigen inzicht kunnen moderniseren.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Sotogrande, de grootste privé-eigendom woonwijk van Andalusië, binnen de gemeente San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande ligt 0,8 km hemelsbreed verwijderd, met Valderrama op 3,1 km. De jachthaven Puerto de Sotogrande ligt 2,7 km verder en het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, op 4,4 km. De luchthaven van Gibraltar bevindt zich hemelsbreed circa 14 km verder.
Met zes slaapkamers, zeven badkamers, een apart gastenappartement met eigen keuken en een overdekt terras met uitzicht op een privétuin, ondersteunt de indeling wonen met een groot gezin, langere verblijven van gasten en permanent bewoning. Er is airconditioning (warm/koud), vloerverwarming en inbouwkasten geïnstalleerd. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een zwembadgebied en 24-uursbewaking binnen de wijk.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 2006 opgeleverd en is direct beschikbaar, met meubels in overleg. De interieurs zijn constructief in orde maar hier en daar gedateerd; de vermelde staat combineert een goede algemene staat met noodzakelijke renovatie. Kopers moeten rekening houden met een apart budget voor moderniseringswerkzaamheden en de levertijd van dergelijke werkzaamheden als indicatief beschouwen.
De woning heeft geen privézwembad; de toegang tot het zwembad is gemeenschappelijk. Er is geen zeezicht; het uitzicht is gericht op de groene omgeving van de golfbaan en de tuin, met uitzicht op de bergen. Renovatie van de interieurs is vereist, wat betekent dat direct intrekken in een volledig hedendaagse afwerking niet mogelijk is zonder werkzaamheden. Het perceel van 590 m² is bescheiden in verhouding tot het bebouwde volume, wat grootschalige buitenuitbreiding beperkt.
Ref: VL174739
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat definitief naar de regio verhuist, kan de zes slaapkamers waarderen, de nabijheid van Sotogrande International School op 3,5 km en de 24-uursbewaking die de wijk kenmerkt. Kopers met regelmatig gasten of meergeneratiegezinnen profiteren direct van het zelfstandige gastenappartement, dat de wrijving van langere bezoeken wegneemt. Het past ook bij een koper die specifiek een bestaande villa in een golfgerichte omgeving zoekt en bereid is te renoveren. De combinatie van een solide structuur uit 2006, een perceel met volwassen tuinruimte en een ligging op loopafstand van de La Reserva clubhouse betekent dat de werkzaamheden waarde toevoegen aan een reeds goed gepositioneerd object, in plaats van te compenseren voor een zwakke locatie. De woning is minder geschikt voor kopers die een sleutelklaar hedendaags afwerking, een privézwembad of direct zeezicht zoeken, geen van deze is hier aanwezig. Ook wordt autogebruik verondersteld: hoewel er negen openbaar vervoerlijnen en acht haltes in de bredere omgeving zijn, maakt de lage dichtheid van Sotogrande dagelijks autorijden tot de norm. Kopers die op rendement uit verhuur gericht zijn, moeten bedenken dat de verplichte renovatie eerst inkomsten opschuift en dat de vraag in Sotogrande het hele jaar door meer wordt gedreven door permanente bewoners en golftoerisme dan door korte zomerverblijven.
De villa werd in 2006 gebouwd en de technische basis weerspiegelt die periode. Geïnstalleerde systemen omvatten airconditioning (warm/koud) en vloerverwarming, die samen het hele jaar door klimaatbeheersing bieden, relevant gezien de gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en de koelere wintermaanden. Inbouwkasten zijn aanwezig in de hele woning, en de woning wordt gemeubileerd aangeboden, waarbij de meubels in overleg deel uitmaken van de verkoop. De vermelde staat combineert twee vermeldingen: goede staat algemeen en renovatie vereist. In de praktijk betekent dit dat de structuur, indeling en installaties functioneel zijn, terwijl de interieurafwerking, in het bronmateriaal beschreven als licht met tegelvloeren, de normen van begin 2000 weerspiegelt. Keukens en badkamers, waaronder de moderne badkamer die op de foto's staat, verschillen in afwerkingsniveau, en kopers moeten elke ruimte afzonderlijk beoordelen tijdens een bezichtiging. De buitenconstructie is eenvoudiger: een terras van 50 m², deels overdekt, opent naar een privétuin met gazon, gefotografeerd met loungemeubelen en beplanting. De kelder biedt extra bruikbare ruimte. Ramen en isolatie werden gebouwd volgens de regelgeving van 2006, die minder veeleisend is dan de huidige Spaanse bouwnormen; een renovatie is een natuurlijk moment om de thermische prestaties te verbeteren. Er zijn geen energieprestatiegegevens verstrekt, dus kopers moeten de bestaande documentatie bij de verkoper opvragen. In het geheel moet de woning worden beoordeeld als een constructief gezonde woning waarvan de waarde deels in het renovatiepotentieel ligt.
De vraagprijs staat vast op €1.300.000 voor de volledige woning, inclusief de hoofdwoning, het gastenappartement, de kelder, de privétuin en het overdekte terras. Dit is een bestaande woning uit 2006, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen sprake van variatie tussen units. Meubels zijn in overleg beschikbaar. Kopers moeten rekening houden met renovatiekosten bovenop de aanschafprijs, aangezien de interieurs als moderniseringsbehoevend te boek staan. Ter context: nieuwbouwprojecten in Sotogrande beginnen momenteel vanaf circa €549.000, met vergelijkbare villaprojecten vanaf ongeveer €1.014.000, wat deze woning in het midden- tot hogere segment van de lokale markt plaatst.
Het dagelijks leven in deze villa draait om het ritme van een rustige golfgemeenschap met lage dichtheid. De ochtenden kunnen beginnen op het terras van 50 m², dat uitkijkt op de privétuin en de bergen daarachter, met de fairways van Real Club de Golf de Sotogrande minder dan een kilometer hemelsbreed verderop. De hoofdruimte wordt bereikt via een entreehal en strekt zich uit over ongeveer 330 m² woonoppervlakte, met zes slaapkamers, waarvan er drie oorspronkelijk en-suite waren, plus een gastentoilet. Een kelder biedt bergruimte of ruimte voor flexibel gebruik. De aparte gastenverblijf is een van de praktischste elementen van de indeling: met eigen slaapkamer, badkamer, woonruimte en keuken kunnen gastende familie of vrienden onafhankelijk verblijven, en het zou ook kunnen dienen als personeelsverblijf, een thuiskantoor-unit of een verhuureenheid waar de regelgeving dit toestaat. De ligging van de villa binnen de wijk betekent dat dagelijkse boodschappen nog steeds met de auto gaan: een apotheek, twee banken, een café en een tandarts bevinden zich binnen ongeveer twee kilometer, terwijl uitgebreidere winkels te vinden zijn richting de haven van Sotogrande of Algeciras, 21 km hemelsbreed verderop. De avonden zijn doorgaans rustig. De wijk heeft 24-uursbewaking, wat het karakter van de omgeving kalm en beheersd maakt eerder dan levendig. Buiten het zomerseizoen wordt de wijk aanzienlijk rustiger, wat geschikt is voor bewoners die het hele jaar door rust boven resortdrukte verkiezen. Het gemeenschappelijke zwembadgebied fungeert in de warmere maanden als sociale ontmoetingsplek, wanneer het zwemseizoen ongeveer vijf maanden loopt met zeetemperaturen boven 20°C.
Sotogrande strekt zich uit over ongeveer 25 km² van de Middellandse Zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara, en deze villa ligt binnen die woonwijk, op een hoogte van circa 39 meter. De directe omgeving combineert golfbanen, kurkeikenbossen en laagbouwwijken; het uitzicht vanaf het terras loopt richting de bergen, met de Rots van Gibraltar zichtbaar vanuit delen van de wijk. De dagelijkse voorzieningen binnen een straal van twee kilometer zijn beperkt maar functioneel: één apotheek, twee banken, één café en een tandarts. Grotere winkels, gezondheidszorg voorbij de twee lokale medische centra en culturele voorzieningen vereisen uitstapjes naar Algeciras, 21 km hemelsbreed, of Marbella op 45 km. Onderwijs is een relatieve sterkte van de regio, met 13 basisscholen en 5 middenscholen in de bredere gemeente en twee campussen van Sotogrande International School binnen 4,5 km. De omgeving is bewust rustig. Toeristische infrastructuur bestaat, zeven hotels met net iets meer dan duizend bedden, maar het karakter van de wijk is residentieel eerder dan resortgebaseerd. De huizenomzet in de gemeente bedraagt circa 849 transacties per jaar, wat op een actieve maar niet snelle markt wijst. Een auto is onmisbaar; de 9 openbaar vervoerlijnen en 8 haltes bedienen de bredere regio San Roque in plaats van handige verbindingen binnen de wijk zelf te bieden.
De kaart toont de positie van de villa binnen het landgoed van Sotogrande, nabij het gedeelte La Reserva. Golfbanen op 0,8, 2,5 en 3,1 km, de jachthaven op 2,7 km en het strand van La Alcaidesa op 4,4 km omkaderen de directe omgeving, waarbij de kustlijn van Gibraltar en de bergen van Noord-Afrika bij helder weer in het zuiden zichtbaar zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande beslaat de westelijke punt van de Costa del Sol, in de provincie Cádiz, 25 km ten noordoosten van Gibraltar en bestuurlijk deel van San Roque. Door deze positie ligt het dichter bij de luchthaven van Gibraltar (14 km hemelsbreed) dan bij Malaga (84 km), en het bevindt zich op de overgang tussen de verstedelijkte corridor van Marbella en de groenere, minder dichte kust van Cádiz. Marbella ligt op 45 km, Algeciras op 21 km en Jerez de la Frontera op 87 km. Het gevolg is een woningmarkt gericht op golf, polo en landgoedwoningen in plaats van hoogbouwtourisme.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt op 4,4 km afstand, en het hoogteverschil van de villa naar de kust is een vlakke 0,9%, waardoor fietsen een realistische optie is. De jachthaven Puerto de Sotogrande ligt 2,7 km van de woning en fungeert als de lokale kern voor horeca, ligplaatsen en recreatie aan het water. Toegang tot golf is een bepalend kenmerk: Real Club de Golf de Sotogrande ligt op 0,8 km, Club de Golf La Cañada op 2,5 km en Valderrama, een van de meest gerenommeerde banen van Europa, op 3,1 km. Luchthavens: Gibraltar (GIB) ligt op ongeveer 14 km hemelsbreed en is daarmee de praktische toegangspoort met korteafstandsverbindingen; Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op ruwweg 84 km en biedt het ruimste routenetwerk. Alicante-Elche op 475 km is niet relevant voor reguliere reizen. Sportfaciliteiten binnen handbereik zijn onder andere Santa María Polo Club op 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km en een openbaar zwembad op 4,7 km. Een IONITY-snellader voor elektrische voertuigen bevindt zich op 1,8 km afstand.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie wijzen op een mild mediterraan regime: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin de zeetemperatuur boven de 20°C blijft. Op 39 meter boven zeeniveau, op terrein dat zachtjes naar de kust afloopt, ontloopt de villa zowel de warmteophoping van valleien landinwaarts als de blootstelling van kliftoplocaties. De natuurlijke omgeving is kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol: kurkeikenbossen in de uitlopers van de Sierra Almenara omlijsten de landinwaartse rand van het landgoed, terwijl de kustlijn lange, open stranden zoals La Alcaidesa biedt. Het hoogteverschil van 0,9% naar de zee betekent dat lopen en fietsen naar het strand voor de meeste bewoners haalbaar is. Bij helder weer strekt het uitzicht zich uit over de Straat naar Marokko, een bepalend geografisch kenmerk van deze hoek van Cádiz. Regen valt vooral in de winterhelft van het jaar, zodat buitengebruik van terras en tuin van het voorjaar tot ver in het najaar mogelijk is.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde punt aan de kust is Playa de La Alcaidesa, 4,4 km hemelsbreed, een ruim, minder ontwikkeld strand dat het stillere karakter van dit kustgedeelte weerspiegelt in vergelijking met Marbella of Estepona. De strandclubs van Sotogrande zelf en de voorziening The Beach bij La Reserva liggen volgens de beschrijving op loopafstand van de villa, met seizoensgebonden horeca en zwembaden dichter bij huis. Golf is de dominante recreatieve troef. Drie banen liggen binnen 3,1 km: Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km, Club de Golf La Cañada op 2,5 km en de baan van Valderrama op 3,1 km. Het gebied telt in totaal 66 sportfaciliteiten, waaronder Santa María Polo Club op 2,3 km, gastheer van polowedstrijden op hoog niveau in de zomer, een gemeentelijk sportcentrum op 2,1 km en een openbaar zwembad op 4,7 km. Voor waterrecreatie biedt de jachthaven van Puerto de Sotogrande ligplaatsen en zeiltoegang op 2,7 km van de woning.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Binnen Sotogrande neemt deze villa een specifieke niche in die verschilt van het huidige nieuwbouwaanbod. Vergelijkbare projecten in de omgeving zijn onder andere Sphere, met prijzen vanaf € 1.109.000, Las Villas, Sotogrande vanaf € 1.014.000 en Adel San Roque vanaf € 549.000. Die projecten bieden eigentijdse afwerking en moderne specificaties vanaf dag één; deze villa biedt, bij een vaste prijs van € 1.300.000, daarentegen meer bebouwd volume, circa 360 m² inclusief een kelder, plus een gastappartement en een aangelegde tuin op een volgroeid perceel, in ruil voor een renovatieprogramma. Geografisch neemt Sotogrande een eigen plaats in ten opzichte van de op Marbella gerichte Costa del Sol-markt, 45 km naar het oosten. Waar Marbella dichtheid, uitgaansleven en een grote internationale diensteneconomie biedt, is Sotogrande opgezet als een privélgoed van ongeveer 25 km², gericht op golf, polo en laagbouwwonen. De omloopsnelheid is dienovereenkomstig kleiner: rond 849 woningtransacties per jaar in de gemeente, tegen een achtergrond van 13 basisscholen en een sterke aanwezigheid van internationale scholen. Algeciras, 21 km verder, levert met ruim 120.000 inwoners de dichtstbijzijnde grootstedelijke voorzieningen, terwijl Jerez de la Frontera op 87 km het referentiepunt op provinciaal niveau is. Prijstechnisch bevindt de villa zich lokaal in het midden- tot hogere segment. Een koper die de villa vergelijkt met de nieuwbouwvilla's vanaf € 1.014.000 ziet een duidelijke afweging: sleutelklaar bouwen volgens huidige bouwnormen versus meer ruimte, een gevestigde ligging nabij La Reserva en de mogelijkheid om via renovatie eigen afwerking te kiezen. Een mediane provinciaal inkomen van € 15.750 per jaar geeft aan dat deze markt aanzienlijk wordt gedragen door internationale en tweedehuiskopers in plaats van lokale vraag, wat het karakter van het gebied als seizoensgebonden en residentiële enclave eerder dan als massamarkt versterkt. De bereikbaarheid via Gibraltar op 14 km hemelsbreed geeft de westelijke Costa del Sol een duidelijk ander reisprofiel dan locaties rond Marbella.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL