Cette villa individuelle se situe à Sotogrande, un développement résidentiel privé dans la commune de San Roque, à Cadix. Construite en 2006 et désormais clés en main, le bien immobilier offre environ 360 m² de surface construite sur un terrain de 590 m², avec six chambres et sept salles de bains. Le prix demandé est fixé à 1 300 000 €. La maison se trouve à distance de marche du clubhouse de La Reserva Golf et comprend un appartement invités séparé, un jardin privatif, une terrasse de 50 m² et l'accès à une piscine commune. Les intérieurs sont en bon état structurel mais bénéficieraient d'une rénovation, ce qui rend ce bien immobilier intéressant pour les acheteurs recherchant une maison établie qu'ils pourront moderniser selon leurs propres critères.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Sotogrande, le plus grand développement résidentiel privé d'Andalousie, dans la commune de San Roque. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, et Valderrama à 3,1 km. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande est à 2,7 km et la plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 14 km en ligne droite.
Avec six chambres, sept salles de bains, un appartement invités séparé avec sa propre cuisine et une terrasse couverte donnant sur un jardin privatif, la distribution convient à une vie familiale élargie, aux longs séjours d'invités et à une résidence à l'année. Une climatisation réversible, un chauffage au sol et des placards intégrés sont installés. Les équipements communs comprennent une zone de piscine et une sécurité 24 heures sur 24 au sein du développement.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 2006 et est disponible clés en main, mobilier négociable. Les intérieurs sont structurellement sains mais datés par endroits ; l'état indiqué combine un bon état général avec une rénovation nécessaire. Les acheteurs doivent prévoir un budget séparé pour les travaux de modernisation et considérer tout calendrier d'achèvement de ces travaux comme indicatif.
Le bien immobilier ne dispose pas d'une piscine privée ; l'accès à la piscine est commun. Il n'y a pas de vue mer ; la vue s'oriente vers le parcours de golf et la verdure du jardin, avec vue sur les montagnes. Une rénovation des intérieurs est nécessaire, ce qui signifie qu'un emménagement immédiat avec une finition entièrement contemporaine n'est pas possible sans travaux. Le terrain de 590 m² est modeste par rapport au volume construit, ce qui limite une expansion extérieure à grande échelle.
Ref: VL174739
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe dans la région de façon permanente appréciera les six chambres, la proximité de la Sotogrande International School à 3,5 km et la sécurité 24 heures sur 24 qui caractérise le domaine. Les acheteurs recevant fréquemment des invités ou vivant en foyer multigénérationnel bénéficient directement de l'appartement invites indépendant, qui supprime les frictions des longs séjours. Il convient également à un acheteur qui recherche spécifiquement une villa établie dans un cadre orienté golf et qui est prêt à rénover. La combinaison d'une structure saine de 2006, d'un terrain avec un jardin déjà planté et d'un emplacement à distance de marche du clubhouse de La Reserva signifie que les travaux entrepris ajouteront de la valeur à un actif déjà bien positionné, plutôt que de compenser un emplacement faible. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs recherchant une finition contemporaine clés en main, une piscine privée ou une vue mer directe, aucun de ces critères ne s'applique ici. Il suppose également l'usage de la voiture : bien que neuf lignes de transport public et huit arrêts existent dans la zone élargie, la faible densité de Sotogrande fait de la conduite quotidienne la norme. Les acheteurs focalisés sur le rendement locatif noteront que la nécessité de rénover d'abord retarde la génération de revenus, et que la demande à l'année à Sotogrande est davantage portée par les résidents permanents et le tourisme golfique que par les locations estivales de courte durée.
La villa a été construite en 2006 et sa base technique reflète cette époque. Les systèmes installés comprennent une climatisation réversible et un chauffage au sol, qui couvrent ensemble le confort thermique toute l'année, un point pertinent compte tenu des températures annuelles moyennes de 18,5 °C et des mois d'hiver plus frais. Des placards intégrés sont présents partout, et le bien immobilier est proposé entièrement meublé, le mobilier étant négociable dans le cadre de la vente. L'état indiqué combine deux entrées : bon état général, et rénovation nécessaire. En pratique, cela signifie que la structure, la distribution et les services sont fonctionnels, tandis que les finitions intérieures, décrites dans le matériel source comme lumineuses avec des sols carrelés, reflètent les normes du début des années 2000. Les cuisines et les salles de bains, y compris la salle de bains moderne montrée dans les photos de l'annonce, varient dans leur niveau de finition, et les acheteurs devraient évaluer chaque pièce individuellement lors d'une visite. La construction extérieure est plus simple : une terrasse de 50 m², partiellement couverte, s'ouvre sur un jardin privatif engazonné, photographié avec des assises de salon et des plantations. Le sous-sol fournit une surface supplémentaire utilisable. Les fenêtres et l'isolation ont été construites selon les normes de 2006, moins exigeantes que les normes de construction espagnoles actuelles ; une rénovation est une occasion naturelle d'améliorer la performance thermique. Aucune donnée de performance énergétique n'a été fournie, les acheteurs devraient donc demander la documentation existante au vendeur. Dans l'ensemble, le bien immobilier doit être évalué comme une maison structurellement saine dont la valeur réside en partie dans son potentiel de rénovation.
Le prix demandé est fixé à 1 300 000 € pour le bien immobilier complet, incluant la résidence principale, l'appartement invités, le sous-sol, le jardin privatif et la terrasse couverte. Il s'agit d'une maison existante de 2006, et non d'un programme neuf avec une grille de prix, donc aucune variation de lot ne s'applique. Le mobilier est disponible par négociation. Les acheteurs doivent tenir compte des coûts de rénovation en plus du prix d'achat, les intérieurs étant indiqués comme nécessitant une modernisation. À titre de comparaison, les programmes neufs à Sotogrande démarrent actuellement à environ 549 000 €, et les développements de villas comparables à partir d'environ 1 014 000 €, ce qui place ce bien immobilier dans le segment moyen à supérieur du marché local.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour du rythme d'une communauté golfique de faible densité. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse de 50 m², qui donne sur le jardin privatif et les montagnes au-delà, avec les fairways du Real Club de Golf de Sotogrande à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau. L'espace de vie principal est accessible par un hall d'entrée et se répartit sur environ 330 m² de surface habitable, comprenant six chambres, dont trois à l'origine avec salle de bains attenante, plus des toilettes invités. Un sous-sol ajoute un espace de rangement ou à usage flexible. L'hébergement invités séparé est l'un des éléments les plus pratiques de la distribution : avec sa propre chambre, salle de bains, séjour et cuisine, il permet à la famille ou aux amis de passage de séjourner en toute indépendance, et pourrait aussi servir de logements pour le personnel, d'unité de télétravail ou d'espace locatif lorsque la réglementation le permet. L'orientation de la villa dans le domaine signifie que les courses quotidiennes nécessitent quand même une voiture : une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste se trouvent à environ deux kilomètres, tandis que les achats plus importants se font vers le port de Sotogrande ou Algeciras, à 21 km à vol d'oiseau. Les soirées ont tendance à être calmes. Le domaine dispose d'une sécurité 24 heures sur 24, ce qui confère au quartier un caractère paisible et maîtrisé plutôt qu'animé. Hors saison estivale, le domaine se calme considérablement, ce qui convient aux résidents recherchant une tranquillité à l'année plutôt que l'agitation de type station balnéaire. La zone de piscine commune fonctionne comme un lieu de sociabilité pendant les mois les plus chauds, lorsque la saison de baignade dure environ cinq mois avec des températures de la mer supérieures à 20 °C.
Sotogrande s'étend sur environ 25 km², de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, et cette villa se situe dans ce cadre de domaine, à une altitude d'environ 39 mètres. Les environs immédiats combinent fairways de golf, forêts de chênes-lièges et rues résidentielles de faible hauteur ; les vues depuis la terrasse s'étendent vers les montagnes, le Rocher de Gibraltar étant visible depuis certaines parties du domaine. L'approvisionnement quotidien dans un rayon de deux kilomètres est limité mais fonctionnel : une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste. Les achats plus importants, les soins de santé au-delà des deux centres de santé locaux et les équipements culturels nécessitent des déplacements vers Algeciras, à 21 km à vol d'oiseau, ou Marbella à 45 km. L'éducation est une force relative de la région, avec 13 écoles primaires et 5 écoles secondaires dans la commune élargie et deux campus de la Sotogrande International School à moins de 4,5 km. La région est calme par conception. L'infrastructure touristique existe, sept hôtels avec un peu plus de mille lits, mais le caractère du domaine est résidentiel plutôt que touristique. Le taux de rotation des logements dans la commune s'élève à environ 849 transactions par an, ce qui indique un marché actif mais sans rotation rapide. La voiture est indispensable ; les 9 lignes de transport public et les 8 arrêts desservent la zone élargie de San Roque plutôt que de fournir des liaisons pratiques internes au domaine.
La carte montre la position de la villa dans le domaine de Sotogrande, à proximité du secteur de La Reserva. Les parcours de golf à 0,8, 2,5 et 3,1 km, le port de plaisance à 2,7 km et la plage de La Alcaidesa à 4,4 km encadrent les environs immédiats, avec le littoral de Gibraltar et les montagnes d'Afrique du Nord visibles au sud par temps clair.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz, à 25 km au nord-est de Gibraltar, et fait administrativement partie de San Roque. Cette position le place plus proche de l'aéroport de Gibraltar (14 km à vol d'oiseau) que de Malaga (84 km), et il se situe à la transition entre le corridor urbanisé de Marbella et la côte cadzienne plus verte et moins dense. Marbella est à 45 km, Algeciras à 21 km et Jerez de la Frontera à 87 km. Il en résulte un marché résidentiel orienté vers le golf, le polo et la vie en domaine plutôt que vers le tourisme de grande hauteur.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km, et le dénivelé entre la villa et la côte est de seulement 0,9 %, ce qui rend le vélo tout à fait réaliste. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande est à 2,7 km du bien immobilier et constitue le pôle local pour la restauration, l'amarrage et les loisirs au bord de l'eau. L'accès au golf est un atout majeur : le Real Club de Golf de Sotogrande est à 0,8 km, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et Valderrama, l'un des parcours les plus réputés d'Europe, à 3,1 km. Aéroports : Gibraltar (GIB) se trouve à environ 14 km à vol d'oiseau, ce qui en fait la porte d'entrée pratique avec des liaisons court-courrier ; Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 84 km et offre le réseau de destinations le plus étendu. Alicante-Elche, à 475 km, n'est pas pertinente pour les déplacements courants. Les installations sportives à portée de main comprennent le Santa María Polo Club à 2,3 km, le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km et une piscine publique à 4,7 km. Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 1,8 km.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de cet emplacement indiquent un régime méditerranéen doux : une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade d'environ cinq mois pendant laquelle la température de la mer reste supérieure à 20 °C. À 39 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain qui descend en douceur vers la côte, la villa évite aussi bien l'accumulation de chaleur des vallées intérieures que l'exposition des sites en falaise. Le cadre naturel est caractéristique de l'ouest de la Costa del Sol : des forêts de chênes-lièges dans les contreforts de la Sierra Almenara bordent la limite intérieure du domaine, tandis que le littoral offre de longues plages ouvertes comme La Alcaidesa. Le dénivelé de 0,9 % jusqu'à la mer rend la marche et le vélo vers la plage faisables pour la plupart des habitants. Par temps clair, la vue s'étend à travers le détroit jusqu'au Maroc, un trait géographique distinctif de ce coin de la province de Cádiz. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, de sorte que l'utilisation extérieure de la terrasse et du jardin s'étend du printemps jusqu'à bien dans l'automne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le point côtier le plus proche est Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km à vol d'oiseau, une plage vaste et peu urbanisée qui reflète le caractère plus calme de cette portion de côte par rapport à Marbella ou Estepona. Les beach clubs de Sotogrande et l'espace The Beach près de La Reserva sont accessibles à pied depuis la villa selon la description de l'annonce, offrant restauration saisonnière et piscines à proximité immédiate. Le golf est l'atout récréatif dominant. Trois parcours se trouvent à moins de 3,1 km : le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et le parcours de Valderrama à 3,1 km. La région compte 66 installations sportives au total, dont le Santa María Polo Club à 2,3 km, qui accueille le polo de haut niveau en été, un centre sportif municipal à 2,1 km et une piscine publique à 4,7 km. Pour les loisirs nautiques, le port de plaisance de Puerto de Sotogrande propose des places d'amarrage et un accès à la voile à 2,7 km du bien immobilier.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
À Sotogrande, cette villa occupe une niche spécifique qui se distingue de l'offre actuelle en programmes neufs. Les projets comparables dans la région comprennent Sphere, avec des prix à partir de 1 109 000 €, Las Villas, Sotogrande à partir de 1 014 000 € et Adel San Roque à partir de 549 000 €. Ces programmes offrent des finitions contemporaines et des prestations modernes dès le premier jour ; cette villa, à prix fixe de 1 300 000 €, offre en contrepartie davantage de volume construit, environ 360 m² dont un sous-sol, plus un appartement invité et un jardin établi sur un terrain mature, moyennant des travaux de rénovation. Géographiquement, Sotogrande se distingue du marché de la Costa del Sol centré sur Marbella, à 45 km à l'est. Là où Marbella offre densité, vie nocturne et une grande économie de services internationale, Sotogrande est structuré comme un domaine privé d'environ 25 km² orienté autour du golf, du polo et d'une vie résidentielle de faible hauteur. Le volume des transactions y est proportionnellement plus faible : environ 849 transactions immobilières par an dans la commune, dans un contexte de 13 écoles primaires et d'une forte présence d'écoles internationales. Algeciras, à 21 km, fournit les services de grande ville les plus proches avec plus de 120 000 habitants, tandis que Jerez de la Frontera, à 87 km, sert de référence à l'échelle provinciale. En termes de prix, la villa se situe dans le segment moyen-supérieur localement. Un acheteur qui la compare aux villas neuves à partir de 1 014 000 € est face à un arbitrage clair : une construction clés en main aux normes actuelles ou davantage d'espace, un cadre établi près de La Reserva, et la possibilité de choisir ses propres finitions grâce à la rénovation. Le revenu médian provincial de 15 750 € par an indique que ce marché est largement porté par des acheteurs internationaux et des acheteurs de résidences secondaires plutôt que par la demande locale, ce qui confirme le caractère saisonnier et résidentiel de la région plutôt que celui d'un marché de masse. L'accessibilité via Gibraltar à 14 km à vol d'oiseau confère à l'ouest de la Costa del Sol un profil de déplacement distinct par rapport aux emplacements basés à Marbella.
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