Denna fristående villa ligger i Sotogrande, ett privat bostadsområde i kommunen San Roque, Cádiz. Byggd 2006 och nu inflyttningsklar, erbjuder bostaden cirka 360 m² boyta på en tomt på 590 m², med sex sovrum och sju badrum. Det begärda priset är fast till 1 300 000 €. Bostaden ligger på gångavstånd från La Reserva Golf Clubhouse och inkluderar en separat gästlägenhet, en egen trädgård, en 50 m² terrass och tillgång till en gemensam pool. Interiörerna är i gott skick strukturellt men skulle må bra av renovering, vilket gör bostaden intressant för köpare som söker ett etablerat hem de kan modernisera efter egna önskemål.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan står i Sotogrande, det största privatägda bostadsområdet i Andalusien, inom kommunen San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort i fågelvägen, med Valderrama på 3,1 km. Puerto de Sotogrande marina ligger 2,7 km bort och närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, 4,4 km. Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km bort i rak linje.
Med sex sovrum, sju badrum, en separat gästlägenhet med eget kök och en täckt terrass med utsikt över en egen trädgård stödjer planlösningen boende för storfamilj, längre besök av gäster och permanentboende året runt. Luftkonditionering med värme och kyla, golvvärme och inbyggda garderober är installerat. Gemensamma anläggningar inkluderar poolområde och 24-timmars bevakning inom området.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Villan stod färdig 2006 och är tillgänglig inflyttningsklar, med möbler förhandlingsbara. Interiörerna är strukturellt bra men daterade på sina ställen; det angivna skicket kombinerar gott allmänt skick med behov av renovering. Köpare bör budgetera separat för moderniseringsarbeten och betrakta eventuell tidsplan för sådana arbeten som vägledande.
Bostaden erbjuder inte en egen pool; pooltillgången är gemensam. Det finns ingen havsutsikt; utsikten går mot golfbana och grönska i trädgården med bergsutsikt. Renovering av interiörerna krävs, vilket innebär att omedelbar inflyttning med helt samtida standard inte är möjlig utan arbeten. Tomten på 590 m² är modest i förhållande till byggnadsvolymen, vilket begränsar storskalig utbyggnad utomhus.
Ref: VL174739
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till området permanent kan uppskatta de sex sovrummen, närheten till Sotogrande International School 3,5 km bort och den 24-timmars bevakning som präglar området. Köpare med täta gästbesök eller flergenerationershushåll gynnas direkt av den självständiga gästlägenheten, som tar bort friktionen vid längre besök. Den passar också en köpare som specifikt vill ha en etablerad villa i en golfinriktad miljö och är beredd att renovera. Kombinationen av en stabil struktur från 2006, en tomt med vuxen trädgård och ett läge på gångavstånd från La Reserva-klubbhuset innebär att arbetena skulle öka värdet på en redan välskött tillgång, snarare än att kompensera för ett svagt läge. Bostaden är mindre lämplig för köpare som söker ett contemporary-nyckelfärdigt hem, en egen pool eller direkt havsutsikt, inget av detta gäller här. Den förutsätter också bilanvändning: även om nio kollektivtrafiklinjer och åtta hållplatser finns i det bredare området, gör Sotograndes glesa struktur bilkörning till normen. Köpare med fokus på avkastning bör notera att renoveringskravet försenar intäkter, och att efterfrågan året runt i Sotogrande drivs mer av permanentboende och golfturism än av korta sommaruthyrningar.
Villan byggdes 2006 och dess tekniska bas speglar den perioden. Installerade system inkluderar luftkonditionering med både värme och kyla samt golvvärme, som tillsammans täcker klimatkontroll året runt, relevant med tanke på medeltemperaturen på 18,5°C per år och svalare vintermånader. Inbyggda garderober finns genomgående, och bostaden erbjuds helt möblerad, med möbler förhandlingsbara som en del av försäljningen. Det angivna skicket kombinerar två poster: gott skick totalt och renovering krävs. I praktiken betyder detta att struktur, planlösning och installationer fungerar, medan inredningen, beskriven i källmaterialet som ljus med kakelgolv, speglar tidigt 2000-tals standard. Kök och badrum, inklusive det moderna badrummet som visas i annonsbilderna, varierar i standard, och köpare bör bedöma varje rum individuellt under en visning. Utemiljön är enklare: en 50 m² terrass, delvis täckt, öppnar mot en egen trädgård med gräsmatta, fotograferad med lounge-möbler och plantering. Källaren ger ytterligare användbar yta. Fönster och isolering byggdes enligt 2006 års regler, som är mindre krävande än dagens spanska byggstandarder; en renovering är ett naturligt tillfälle att förbättra värmeprestandan. Ingen energiprestandadata har lämnats, så köpare bör begära befintlig dokumentation från säljaren. Sammantaget bör bostaden bedömas som ett strukturellt tryggt hem vars värde delvis ligger i dess renoveringspotential.
Det begärda priset är fast till 1 300 000 € för hela bostaden, inklusive huvudbostaden, gästlägenheten, källaren, den egna trädgården och den täckta terrassen. Detta är en befintlig bostad från 2006, inte en nyproduktion med prislista, så ingen enhetsvariation gäller. Möbler finns att förhandla. Köpare bör räkna med renoveringskostnader utöver köpesumman, eftersom interiörerna är angivna som behövande modernisering. Som jämförelse startar nyproduktionsprojekt i Sotogrande för närvarande från cirka 549 000 €, med jämförbara villaprojekt från cirka 1 014 000 €, vilket placerar denna bostad i det mellersta till övre segmentet av den lokala marknaden.
Dagligt liv i denna villa kretsar kring rytmen i ett glesbebyggt golfområde. Morgnarna kan börja på den 50 m² stora terrassen, som vetter mot den egna trädgården och bergen bortom, med fairways på Real Club de Golf de Sotogrande mindre än en kilometer bort i fågelvägen. Huvudvardagsrummet nås genom en entré och fördelar sig över cirka 330 m² boendeyta, inklusive sex sovrum, varav tre ursprungligen var en suite, samt ett gästtoanlett. En källare ger förvaringsutrymme eller flexibelt utrymme. Det separata gästboendet är ett av planlösningens mer praktiska inslag: med eget sovrum, badrum, vardagsrum och kök möjliggör det att besökande familj eller vänner kan bo självständigt, och skulle även kunna fungera som personalbostad, arbetsplats hemma eller uthyrningsenhet där regler tillåter. Villans läge inom området innebär att dagliga ärenden fortfarande kräver bil: ett apotek, två banker, ett café och en tandläkare ligger inom ungefär två kilometer, medan bredare shopping finns mot Sotogrande hamn eller Algeciras, 21 km bort i fågelvägen. Kvällarna tenderar att vara lugna. Området har 24-timmars bevakning, vilket präglar karaktären av lugnt och kontrollerat snarare än livligt. Utanför högsäsongen lugnar området ner sig betydligt, vilket passar boende som söker lugn året runt framför semesteranläggningarnas liv. Det gemensamma poolområdet fungerar som en social punkt under de varmare månaderna, när badsäsongen varar i ungefär fem månader med havstemperaturer över 20°C.
Sotogrande sträcker sig över ungefär 25 km² från Medelhavet upp i utkanterna av Sierra Almenara, och denna villa ligger inom den områdesmiljön, på en höjd av cirka 39 meter. Den närmaste omgivningen kombinerar golffairways, korkskogar och lågt bebyggda bostadsgator; utsikten från terrassen går mot bergen, med Gibraltarklippans klippor synliga från delar av området. Daglig försörjning inom en radie på två kilometer är begränsad men funktionell: ett apotek, två banker, ett café och en tandläkare. Större shopping, sjukvård utöver de två lokala vårdcentralerna och kulturella faciliteter kräver resor till Algeciras, 21 km bort i fågelvägen, eller Marbella på 45 km. Utbildning är områdets relativa styrka, med 13 grundskolor och 5 högstadieskolor i den bredare kommunen och två campus av Sotogrande International School inom 4,5 km. Området är lugnt genom design. Turisminfrastruktur finns, sju hotell med strax över tusen sängar, men områdets karaktär är bostädsinriktad snarare än semesteranläggningsbaserad. Bostadsomsättningen i kommunen ligger på cirka 849 transaktioner per år, vilket indikerar en aktiv men inte snabbrörlig marknad. Bil är nödvändig; de 9 kollektivtrafiklinjerna och 8 hållplatserna betjänar det bredare San Roque-området snarare än att erbjuda bekväma förbindelser inom området.
Kartan visar villans läge inom Sotogrande-området, nära sektorn La Reserva. Golfbanor på 0,8, 2,5 och 3,1 km, marinan på 2,7 km och stranden La Alcaidesa på 4,4 km inramar den omedelbara omgivningen, med Gibraltars kustlinje och Nordafrikas berg synliga i söder på klara dagar.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande ligger vid västra änden av Costa del Sol, i provinsen Cádiz, 25 km nordost om Gibraltar och administrativt en del av San Roque. Detta läge placerar det närmare Gibraltars flygplats (14 km fågelvägen) än Malaga (84 km), och det ligger vid övergången mellan den exploaterade Marbella-korridoren och den grönare, lägre förtätade kadizkusten. Marbella ligger 45 km bort, Algeciras 21 km och Jerez de la Frontera 87 km. Resultatet är en bostadsmarknad inriktad på golf, polo och herrgårdsliknande boende snarare än höghusturism.
Avstånden nedan är fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km bort, och lutningen från villan till kusten är en platt 0,9 %, så cykling är realistiskt. Marina Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km från bostaden och fungerar som lokalt nav för restauranger, båtplatser och aktiviteter vid vattnet. Golf är ett kännemärke: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort, Club de Golf La Cañada 2,5 km och Valderrama, en av Europas mest kända banor, 3,1 km. Flygplatser: Gibraltar (GIB) ligger cirka 14 km fågelvägen och är den praktiska porten med kortdistansflyg; Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 84 km bort och har det största ruttverket. Alicante-Elche på 475 km är inte relevant för resor i vardagen. Idrottsanläggningar inom bekvämt avstånd är Santa María Polo Club på 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km och en kommunal pool på 4,7 km. En IONITY-snabbladdningsstation för elbilar ligger 1,8 km bort.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för platsen pekar på ett milt medelhavsklimat: en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C och en badsäsong på ungefär fem månader då havstemperaturen håller sig över 20 °C. På 39 meter över havet på terräng som lutar mjukt mot kusten undviker villan både värmeansamlingen i inlandets dalar och exponeringen på klippktoppslägen. Naturmiljön är typisk för västra Costa del Sol: korkskogar i Sierra Almenaras förberg inramar områdets inlandssida, medan kustlinjen erbjuder långa, öppna stränder som La Alcaidesa. Lutningen på 0,9 % till havet innebär att promenader och cykling till stranden är möjliga för de flesta boende. Klara dagar sträcker sig utsikten över sundet mot Marocko, ett utmärkande geografiskt inslag i denna del av Cádiz. Nederbörden är koncentrerad till vinterhalvåret, så terrassens och trädgårdens utomhussäsong sträcker sig från våren långt in i hösten.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste kustpunkt är Playa de La Alcaidesa, 4,4 km fågelvägen, en vidsträckt, mindre exploaterad strand som speglar den lugnare karaktären på denna kuststräckning jämfört med Marbella eller Estepona. Sotograndes egna beachklubbar och anläggningen The Beach nära La Reserva ligger inom gångavstånd från villan enligt objektsbeskrivningen, med säsongsbaserade restauranger och pooler närmare hemmet. Golf är den dominerande rekreationsresursen. Tre banor ligger inom 3,1 km: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, Club de Golf La Cañada på 2,5 km och Valderrama-banan på 3,1 km. Området har sammanlagt 66 idrottsanläggningar, däribland Santa María Polo Club på 2,3 km, värd för högpolo sommartid, ett kommunalt idrottscentrum på 2,1 km och en kommunal pool på 4,7 km. För aktiviteter på vattnet erbjuder marinan i Puerto de Sotogrande båtplatser och segling 2,7 km från bostaden.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Inom Sotogrande intar denna villa en specifik nisch som skiljer sig från det nuvarande utbudet av nyproduktion. Jämförbara projekt i området är bland annat Sphere, med pris från 1 109 000 €, Las Villas, Sotogrande från 1 014 000 € och Adel San Roque från 549 000 €. De utvecklingarna erbjuder moderna ytskikt och nutida specifikationer från dag ett; denna villa, till ett fast pris på 1 300 000 €, erbjuder i stället mer byggyta, cirka 360 m² inklusive en källare, plus en gästlägenhet och en etablerad trädgård på en mogen tomt, i utbyte mot ett renoveringsprogram. Geografiskt skiljer sig Sotogrande från den Marbella-centrerade Costa del Sol-marknaden 45 km österut. Där Marbella erbjuder täthet, nattliv och en stor internationell serviceekonomi, är Sotogrande uppbyggt som ett privat område på ungefär 25 km² inriktat på golf, polo och lågt byggd bostadsbebyggelse. Omsättningen är därefter: cirka 849 bostadstransaktioner per år i kommunen, mot en bakgrund av 13 grundskolor och en stark närvaro av internationella skolor. Algeciras, 21 km bort, förser närmaste storstadsservice med över 120 000 invånare, medan Jerez de la Frontera på 87 km är referenspunkten på provinsnivå. Prismässigt ligger villan i det mellanstörre övre segmentet lokalt. En köpare som jämför den med nyproducerade villor från 1 014 000 € står inför en tydlig avvägning: nyckelfärdigt byggande med gällande byggstandarder kontra mer yta, ett etablerat läge nära La Reserva och möjligheten att bestämma egna ytskikt genom renovering. Medianinkomsten i provinsen på 15 750 € per år tyder på att marknaden drivs väsentligt av internationella köpare och köpare av fritidsbostäder snarare än lokal efterfrågan, vilket stödjer områdets karaktär av säsongsbetonad och bofast enklav snarare än en massmarknad. Tillgängligheten via Gibraltar på 14 km fågelvägen ger västra Costa del Sol en tydligt annorlunda reseprofil jämfört med lägen baserade i Marbella.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL