Tämä erillinen huvila sijaitsee Sotograndessa, yksityisessä asuinalueessa San Roquen kunnassa, Cádizissa. Vuonna 2006 rakennettu ja nyt muuttovalmis kohde tarjoaa noin 360 m²:n rakennetun pinta-alan 590 m²:n tontilla, kuudella makuuhuoneella ja seitsemällä kylpyhuoneella. Pyyntihinta on kiinteä 1 300 000 €. Koti sijaitsee kävelymatkan päässä La Reserva Golf Clubhousesta ja sisältää erillisen vierasasunnon, oman puutarhan, 50 m²:n terassin ja pääsyn yhteiseen uima-allasalueeseen. Sisätilat ovat rakenteellisesti hyvässä kunnossa, mutta hyötyisivät remontista, mikä tekee kohteesta kiinnostavan ostajille, jotka etsivät vakiintunutta kotia, jonka voi modernisoida omien toiveidensa mukaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Sotograndessa, Andalusian suurimmassa yksityisomisteisessa asuinalueessa, San Roquen kunnassa. Real Club de Golf de Sotogrande linnuntietä 0,8 km:n päässä, Valderrama 3,1 km:n päässä. Puerto de Sotogranden venesatama on 2,7 km:n etäisyydellä ja lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, 4,4 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n päässä linnuntietä.
Kuusi makuuhuonetta, seitsemän kylpyhuonetta, erillinen vierasasunto omalla keittiöllä sekä katettu terassi yksityiselle puutarhalle avautuvalla näköalalla, asunusjärjestys sopii suvun laajempaan asumiseen, vieraiden pitkiin vierailuihin ja ympärivuotiseen asumiseen. Asennossa on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), lattialämmitys ja kiinteät kaapit. Yhteisiä tiloja ovat uima-allasalue ja alueen 24 tunnin turvallisuusvalvonta.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 2006 ja on saatavilla muuttovalmiina, kalusteista voidaan neuvotella erikseen. Sisätilat ovat rakenteellisesti kunnossa, mutta osittain vanhentuneita; ilmoitettu kunto yhdistää hyvän yleiskunnon ja remonttitarpeen. Ostajien tulee budjetoida modernisointityöt erikseen ja pitää töiden aikataulua suuntaa-antavana.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; allas on yhteiskäytössä. Merinäköalaa ei ole; näkymä avautuu golfkentän ja puutarhan viheriöille vuoristonäkymällä. Sisätilat vaativat remonttia, joten välitön muutto täysin nykyaikaisessa kunnossa ei ole mahdollista ilman töitä. 590 m²:n tontti on vaatimaton rakennuksen kokoon nähden, mikä rajoittaa laajamittaista laajentamista ulkona.
Ref: VL174739
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Alueelle pysyvästi muuttava perhe voi arvostaa kuutta makuuhuonetta, 3,5 km:n päässä sijaitsevaa Sotogrande International Schoolia ja alueelle ominaista 24 tunnin turvallisuusvalvontaa. Usein vieraita saavat tai monisukupolviset taloudet hyötyvät suoraan itsenäisestä vierasasunnosta, joka poistaa kitkan pitkistä vierailuista. Se sopii myös ostajalle, joka nimenomaan haluaa vakiintuneen huvilan golfpainotteisessa ympäristössä ja on valmis remontoimaan. Vuoden 2006 kunnon rungon, rehevän puutarhatontin ja La Reserva klubitalon kävelymatkan päässä sijaitsevan sijainnin yhdistelmä tarkoittaa, että tehdyt työt lisäisivät arvoa jo valmiiksi hyvin sijoittuneeseen kohteeseen pikemminkin kuin kompensoisivat heikkoa sijaintia. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka etsivät valmista nykyaikaista viimeistelyä, omaa allasta tai suoraa merinäköalaa, mikään näistä ei toteudu tässä. Myös autoilun oletetaan olevan välttämätöntä: laajemmalla alueella on yhdeksän julkisen liikenteen linjaa ja kahdeksan pysäkkiä, mutta Sotogranden harva rakennuskanta tekee autoilusta arjen normin. Tuottovahinkoon keskittyvien ostajien tulee huomioida, että remonttitarve viivästyttää tulonmuodostusta ja että Sotogranden ympärivuotinen kysyntä perustuu ennemmin pitkäaikaisasukkaisiin ja golfmatkailuun kuin lyhyisiin kesävuokriin.
Huvila on rakennettu vuonna 2006, ja sen tekninen perusta kuvastaa sitä aikakautta. Asennettuihin järjestelmiin kuuluvat ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja lattialämmitys, jotka yhdessä kattavat ympärivuotisen viihtyvyyden, merkityksellistä, koska vuoden keskilämpötila on 18,5 °C ja talvikuukaudet viileämpiä. Kiinteät kaapit ovat läpi asunnon, ja kohde tarjotaan täysin kalustettuna, kalusteista voidaan neuvotella osana kauppaa. Ilmoitettu kunto yhdistää kaksi merkintää: yleisesti hyvä kunto ja remonttitarve. Käytännössä tämä tarkoittaa, että runko, pohjakaava ja talotekniikka toimivat, kun taas sisäpinnat, kuvattuina valoisina laatoitetuin lattioin, edustavat 2000-luvun alun tasoa. Keittiöiden ja kylpyhuoneiden, mukaan lukien ilmoituskuvissa näkyvän nykyaikaisen kylpyhuoneen, viimeistelytaso vaihtelee, ja ostajien tulee arvioida jokainen huone erikseen esittelyssä. Ulkotilat ovat selkeämmät: 50 m²:n terassi, osittain katettu, avautuu nurmikolle rajatulle omalle puutarhalle, kuvattuna oleskelukalustein ja istutuksin. Kellari tarjoaa lisää käyttöpinta-alaa. Ikkunat ja eristys toteutettiin vuoden 2006 määräysten mukaan, jotka ovat vähemmän vaativia kuin nykyiset espanjalaiset rakennusstandardit; remontti on luonteva hetki parantaa lämmöneristystä. Energiaselvetietoja ei ole toimitettu, joten ostajien tulee pyytää olemassa olevat asiakirjat myyjältä. Kokonaisuutena kohde tulee arvioida rakenteellisesti terveenä kotona, jonka arvo on osin sen remonttipotentiaalissa.
Pyyntihinta on kiinteä 1 300 000 € koko kohteesta, mukaan lukien pääasunto, vierasasunto, kellarikerros, oma puutarha ja katettu terassi. Kyseessä on vuoden 2006 olemassa oleva koti, ei hinnastollinen uudiskohde, joten yksikkövaihtoehtoja ei ole. Kalusteista voidaan neuvotella. Ostajien tulee huomioida remonttikustannukset ostohinnan lisäksi, sillä sisätilat on merkitty modernisointia vaativiksi. Vertailun vuoksi: Sotogranden uudiskohteet alkavat tällä hetkellä noin 549 000 €:sta ja vastaavat huvilakohteet noin 1 014 000 €:sta, mikä sijoittaa tämän kohteen paikallisen markkinan keski- ja yläsegmenttiin.
Tämän huvilan arki perustuu harvaan rakennetun golf-yhteisön rytmiin. Aamut voi aloittaa 50 m²:n terassilla, jolta avautuu näkymä omalle puutarhalle ja takana kohoaville vuorille, Real Club de Golf de Sotogranden fairwayt alle kilometrin linnuntien päässä. Pääasuinalueelle päästään sisäänkäynnin eteisen kautta, ja se jakautuu noin 330 m²:n asuinpinta-alalle, mukaan lukien kuusi makuuhuonetta, joista kolmessa oli alun perin oma kylpyhuone, sekä vieraiden wc. Kellarikerros tarjoaa varasto- tai joustavan käyttötilaa. Erillinen vierasasunto on yksi pohjakaavan käytännöllisimmistä osista: omalla makuuhuoneella, kylpyhuoneella, oleskelutilalla ja keittiöllä se mahdollistaa vieraiden itsenäisen majoittumisen, ja sitä voisi käyttää myös henkilökunnan asuntona, etätyötilana tai vuokrausasuntona, jos säännökset sallivat. Huvilan sijainti alueella tarkoittaa, että arkeen tarvitaan edelleen autoa: apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri sijaitsevat noin kahden kilometrin säteellä, ja laajemmat ostokset löytyvät Sotogranden sataman suunnalta tai Algecirasista, 21 km:n linnuntien päässä. Illat ovat yleensä rauhallisia. Alueella on 24 tunnin turvallisuusvalvonta, mikä muokkaa alueen luonteesta rauhallisen ja hallitun ennemmin kuin vilkkaan. Kesäkauden ulkopuolella alue hiljenee huomattavasti, mikä sopii asukkaille, jotka arvostavat ympärivuotista rauhaa lomakylämelläkän sijaan. Yhteinen allasalue toimii sosiaalisena keskuksena lämpimämpinä kuukausina, jolloin uimakausi kestää noin viisi kuukautta ja meriveden lämpötila on yli 20 °C.
Sotogrande levittäytyy noin 25 km²:n alueelle Välimereltä Sierra Almenaran juurelle, ja tämä huvila sijaitsee täällä alueasetelmassa, noin 39 metrin korkeudella. Lähiympäristö yhdistää golf-fairwayt, korkkimetsät ja matalat asuin kadut; terassilta näkymät suuntautuvat vuoristoon, ja Gibraltarin kallio näkyy alueen osista. Kahden kilometrin säteellä päivittäistarjonta on rajallinen mutta toimiva: yksi apteekki, kaksi pankkia, yksi kahvila ja hammaslääkäri. Suuremmat ostokset, kahden paikallisen terveyskeskuksen laajempi terveydenhuolto ja kulttuuripalvelut vaativat matkan Algecirasiin, 21 km:n linnuntien päähän, tai Marbellaan 45 km:n päähän. Koulutus on alueen suhteellinen vahvuus: laajemmalla kunnallisalueella on 13 alakoulua ja 5 yläkoulua sekä Sotogrande International Schoolin kaksi kampus aluetta 4,5 km:n säteellä. Alue on suunniteltu rauhalliseksi. Matkailuinfrastruktuuria on, seitsemän hotellia ja hieman yli tuhat vuodepaikkaa, mutta alueen luonne on asuin- eikä lomakeskusperusteinen. Kunnan asuntokauppa on noin 849 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta mutta nopeasti liikkuvasta markkinasta. Auto on välttämätön; 9 julkisen liikenteen linjaa ja 8 pysäkkiä palvelevat laajempaa San Roquen aluetta eivätkä tarjoa käteviä yhteyksiä alueen sisällä.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Sotogrande-alueella lähellä La Reserva-osiota. 0,8, 2,5 ja 3,1 km:n päässä sijaitsevat golfkentät, 2,7 km:n päässä oleva venesatama ja 4,4 km:n päässä oleva La Alcaidesan ranta kehystävät välittömät ympäristöt, ja Gibraltarin rannikko ja Pohjois-Afrikan vuoret näkyvät etelässä selkeinä päivinä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin länsipäässä Cádizin maakunnassa, 25 km Gibraltarista koilliseen ja hallinnollisesti osa San Roquea. Tämä sijainti asettaa sen lähemmäs Gibraltarin lentokenttää (14 km linnuntietä) kuin Malagaa (84 km), ja se sijaitsee rakennetun Marbella-käytävän ja vihreämmän, harvemman Cadiz-rannikon välisellä siirtymäalueella. Marbella on 45 km:n päässä, Algeciras 21 km:n ja Jerez de la Frontera 87 km:n päässä. Tuloksena on asuntomarkkina, joka on suuntautunut golfiin, pooloon ja kartanoasumiseen korkeiden hotellitornien sijaan.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, sijaitsee 4,4 km:n päässä, ja huvilalta rannikolle johtavan reitin kaltevuus on tasainen 0,9 %, joten pyöräily on realistinen vaihtoehto. Puerto de Sotogranden venesatama on 2,7 km:n päässä kohteesta ja toimii paikallisena keskuksena ruokailulle, venepaikoille ja rantalomailulle. Golf-pääsy on määrittävä piirre: Real Club de Golf de Sotogrande on 0,8 km:n päässä, Club de Golf La Cañada 2,5 km:n päässä ja Valderrama, yksi Euroopan tunnetuimmista kentistä, 3,1 km:n päässä. Lentokentät: Gibraltar (GIB) on noin 14 km:n linnuntie-etäisyydellä, mikä tekee siitä käytännöllisen portin lyhyiden reittien yhteyksien ansiosta; Malaga-Costa del Sol (AGP) on noin 84 km:n päässä ja tarjoaa laajimman reittiverkoston. Alicante-Elche 475 km:n päässä ei ole merkityksellinen rutiinimatkoille. Lähellä sijaitseviin urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Santa María Polo Club 2,3 km:n päässä, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:n päässä ja julkinen uima-allas 4,7 km:n päässä. Sähköautojen IONITY-pikaluonnutusasema sijaitsee 1,8 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot viittaavat leutoon välimerenilmastoon: keskimääräinen vuosilämpötila on 18,5 °C ja uimakausi kestää noin viisi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy yli 20 °C:ssa. 39 metrin korkeudella merenpinnasta ja rannikkoa kohti loivasti viettävällä maastolla huvila välttää sekä sisämaavälien lämmön kertymisen että jyrkänteen reunojen altistuksen. Luonnonympäristö on tyypillinen Costa del Solin länsiosalle: korkkitammi-metsät Sierra Almenaran vuorenjuurilla kehystävät alueen sisämaareunaa, kun taas rannikko tarjoaa pitkiä, avoimia rantoja kuten La Alcaidesa. 0,9 %:n kaltevuus merelle tarkoittaa, että rannalle kävely ja pyöräily ovat mahdollisia useimmille asukkaille. Selkeinä päivinä näkymät ulottuvat salmen yli Marokkoon, mikä on tämän Cádizin kulman luonteenomainen maantieteellinen piirre. Sade keskittyy vuoden talvipuoliskoon, joten terassin ja puutarhan ulkokäyttö ulottuu keväästä pitkälle syksyyn.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikkopiste on Playa de La Alcaidesa, 4,4 km:n päässä linnuntietä, laaja, vähemmän rakennettu ranta, joka heijastaa tämän rannikko-osan rauhallisempaa luonnetta Marbellaan tai Esteponaan verrattuna. Sotogranden omat rantaklubit ja The Beach-kohde La Reservan lähellä ovat huvilan kävelymatkan päässä listauksen kuvauksen mukaan, ja ne tarjoavat kausiruokailua ja allaskeskuksia lähempänä kotia. Golf on hallitseva virkistysomaisuus. Kolme kenttää sijaitsee 3,1 km:n säteellä: Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km:n päässä, Club de Golf La Cañada 2,5 km:n päässä ja Valderraman kenttä 3,1 km:n päässä. Alueella on yhteensä 66 urheilupaikkaa, mukaan lukien Santa María Polo Club 2,3 km:n päässä, joka isännöi korkean tason pooloa kesäisin, kunnallinen urheilukeskus 2,1 km:n päässä ja julkinen uima-allas 4,7 km:n päässä. Vesivirkistyksen yhteydessä Puerto de Sotogranden venesatama tarjoaa venepaikkoja ja purjehduspääsyn 2,7 km:n päässä kohteesta.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Sotogranden sisällä tämä huvila täyttää tietyn markkinarakon, joka eroaa nykyisestä uudiskohteiden tarjonnasta. Verrattavia kohteita alueella ovat mm. Sphere alkaen-hinnalla 1 109 000 €, Las Villas, Sotogrande alkaen 1 014 000 € ja Adel San Roque alkaen 549 000 €. Nämä kohteet tarjoavat moderneja viimeistelyjä ja nykyaikaisia teknisiä ratkaisuja alusta alkaen; tämä huvila kiinteällä 1 300 000 euron hinnallaan tarjoaa sitä vastoin enemmän rakennettua tilavuutta, noin 360 m² mukaan lukien kellarikerros, sekä vierasasunnon ja vakiintuneen puutarhan kehittyneellä tontilla, remonttiohjelman kustannuksella. Maantieteellisesti Sotogrande erottuu 45 km itään sijaitsevasta Marbella-keskeisestä Costa del Solin markkinasta. Siinä missä Marbella tarjoaa tiheyttä, yöelämää ja suurta kansainvälistä palvelutaloutta, Sotogrande on rakentunut noin 25 km²:n yksityiseksi alueeksi, joka on suuntautunut golfiin, pooloon ja matalaan asuinrakentamiseen. Kauppa on vastaavasti pienempää: noin 849 asuntokauppaa vuodessa kunnassa, ja taustalla 13 alakoulua ja vahva kansainvälisten koulujen läsnäolo. Algeciras, 21 km:n päässä, tarjoaa lähimmät suurkaupunkipalvelut yli 120 000 asukkaallaan, kun taas Jerez de la Frontera 87 km:n päässä on maakuntatason vertailukohta. Hintatasoltaan huvila sijoittuu paikallisesti keski- ja yläsegmenttiin. Ostaja, joka vertaa sitä alkaen 1 014 000 euron uudishuviloihin, kohtaa selkeän valinnan: avaimet käteen -rakenne nykyisillä rakennusstandardeilla vastaan enemmän tilaa, vakiintunut ympäristö La Reservan lähellä ja mahdollisuus määrittää omat viimeistelyt remontin kautta. Maakunnan mediaanitulotaso 15 750 € vuodessa osoittaa, että tätä markkinaa vetävät huomattavasti kansainväliset ostajat ja vapaa-ajan asunnon ostajat pikemminkin kuin paikallinen kysyntä, mikä tukee alueen luonnetta kausiluonteisena ja asuinalueellisena enklavina massamarkkinan sijaan. Saavutettavuus Gibraltarin kautta 14 km:n linnuntie-etäisyydellä antaa Costa del Solin länsiosalle erityisen matkustusprofiilin Marbella-pohjaisiin sijainteihin verrattuna.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL