En fritliggende villa på 2.756 m² på en grund på 4.502 m² i La Reserva de Sotogrande i kommunen San Roque, Cádiz. Boligen tilbyder seks soveværelser, otte badeværelser og en intern elevator samt havudsigt, golfudsigt, bjergudsigt og panoramaudsigt. Den tilbydes indflytningsklar som eksisterende bolig med en fast udbudspris på €11.400.000. Villien fungerer som en selvforsynende residens, der producerer sin egen energi og håndterer sit eget vand gennem solcelle-, geotermi- og vandgenanvendelsessystemer. Sotogrande er det største privatejede boligområde i Andalusien, beliggende 25 km nordøst for Gibraltar.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villien ligger i La Reserva de Sotogrande, en privat boligzone i San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk i fugleflugt, Club de Golf Valderrama 3,1 km og lystbådehavnen Puerto de Sotogrande 2,7 km. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk i lige linje, Malaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 84 km. Inden for 2 km finder man et apotek, to banker, en café og en tandlæge.
Huset har seks soveværelser med egne badeværelser, fitnessrum, sauna, biograf, opvarmet indendørs pool og spoområde samt en udendørs pool med vandspejl-effekt. Centralvarme, aircondition, WiFi og en elevator sikrer daglig komfort. En overdækket terrasse og en privat terrasse forbinder interiøret med haven. Grunden på 4.502 m² giver plads og privatliv i et lukket boligområde med lav bebyggelsestæthed, og Sotogrande International School ligger 3,5 og 4,5 km væk.
Boligen beskrives som indflytningsklar og i fremragende stand, med færdiggørelse angivet som 1970 som den oprindelige byggedato; den nuværende indretning afspejler en senere ombygning. Som eksisterende bolig har den en fast udbudspris frem for en prislistestruktur. Oplysninger om færdiggørelse er vejledende og bør verificeres under købsprocessen. De tekniske systemer omfatter solceller, geotermisk opvarmning og køling samt batterilagring.
Annonsen nævner ikke garage eller dedikerede parkeringsfaciliteter, depotrum eller specifikke sikkerhedsforanstaltninger; disse punkter kræver verifikation. Køkkenet er kun delvist indrettet. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk i lige linje, så havet ligger ikke i gåafstand. Offentlig transport er begrænset til 9 linjer og 8 stop, hvilket gør bil nødvendigt i praksis. Oplysninger om fællesudgifter og årlige skatter fremgår ikke af dataene.
Denne bolig passer til en køber, der søger en stor, fuldt serviceret villa i en af Andalusiens mest etablerede private godsområder, hvor privatliv, golf og internationale skoler forenes i ét lukket boligområde. Den egner sig til husholdninger, der flytter permanent: to internationale skolecampusser inden for 4,5 km, sundhedscentre i området og en helårsbefolkning understøtter helårsboende frem for sæsonbrug. De selvforsynende energi- og vandsystemer kan appellere til købere, der prioriterer lav miljøpåvirkning eller uafhængighed af forsyningsnet, og den indendørs pool og spa gør huset behageligt gennem vintermånederne, hvor gennemsnitstemperaturerne stadig understøtter et udendørs liv. En køber, der ønsker at gå til stranden, vil finde afstanden på 4,4 km i lige linje til Playa de La Alcaidesa en praktisk begrænsning; La Reservas private beachclub kompenserer delvist. Købere, der ønsker en lejeklar leje- eller investeringsejendom, bør bemærke, at toppen af dette marked er tyndt: det bredere område registrerer ca. 849 bolighandler om året på tværs af alle segmenter, og likviditeten på dette prisniveau er begrænset. Huset overleveres helt møbleret med et delvist indrettet køkken, hvilket betyder, at der er tilbageværende aftapningsarbejde. Husholdninger, der ønsker et bymiljø, hvor man kan gå tæt på faciliteter, kan finde områdets spredte, bilafhængige struktur mindre praktisk. For en køber, der allerede kender Sotogrande og søger størrelse, udsigt og autonome systemer i én pakke, matcher boligen en specifik og snæver profil.
Villiens tekniske profil centrerer sig om selvforsyning. Solceller opsamler energi, et geotermisk system leverer opvarmning og køling, og batterier med høj kapacitet lagrer elektricitet til fortsat brug. Vandhåndtering kombinerer udvinding fra luftfugtighed, opsamling af regnvand og genanvendelse af gråt vand, hvilket i princippet gør det muligt for huset at fungere uafhængigt af det offentlige net. Ydelsestallene bag disse påstande bør verificeres teknisk under due diligence, ligesom den oprindelige byggedato fra 1970 i forhold til den nuværende bygnings faktiske ombygningsstatus. Det indendørs indeholder et spoområde, sauna, opvarmet indendørs pool, fitnessrum og biograf. Alle seks soveværelser har egne badeværelser, og en elevator forbinder etagerne. Klimastyringen kombinerer centralvarme med aircondition og dækker både vinter- og sommerforhold. Køkkenet er delvist indrettet, hvilket efterholder valgene om finish åbne for køberen. Boligen overleveres helt møbleret. Standardfaciliteter som WiFi, overdækket terrasse og privat terrasse er til stede. Standen er angivet som fremragende, og bygningsstatus som ny i annoncedataene, selvom færdiggørelsesåret 1970 og status som indflytningsklar tilsammen tyder på en gennemgribende ombygget ejendom; det præcise omfang af renoveringen bør bekræftes gennem teknisk dokumentation. Havudsigt, bjergudsigt, golfudsigt, landudsigt, haveudsigt og panoramaudsigt tillægges alle huset, hvilket stemmer overens med dets hævede beliggenhed i La Reserva med udsigt over fairways mod Middelhavet.
Villien tilbydes som eksisterende bolig med en fast udbudspris på €11.400.000. Dette er ikke et projekt med prisliste og enhedsvariation: beløbet gælder netop denne bolig med dens 2.756 m² boligareal, grund på 4.502 m², seks soveværelser og otte badeværelser. I Sotograndes bredere marked starter nybyggerilejlighedsprojekter i området mellem ca. €341.000 og €549.000, hvilket placerer denne villa i toppsegmentet af det lokale marked med god margin. Årlige driftsomkostninger, herunder fællesudgifter for La Reserva, ejendomsskat (IBI) og affaldsskatten basura, fremgår ikke af de tilgængelige data og bør forespørges separat. Tilgængelighed er i princippet umiddelbar, da boligen er indflytningsklar.
Dagligdagen i denne villa foregår i et selvstændigt gods i udkanten af Sierra Almenara. Morgenrutinen kan begynde på en privat terrasse med udsigt over golfbanens fairways, Klippen i Gibraltar og på klare dage den marokkanske kystlinje. Med Real Club de Golf de Sotogrande mindre end en kilometer væk i fugleflugt kan golf være en daglig frem for en lejlighedsvise aktivitet. Spoområdet, den opvarmede indendørs pool og fitnessrummet gør det muligt at dyrke wellness hele året uanset sæson. Indkøb og service er samlet omkring Sotograndes handelsområder og lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande, 2,7 km væk, hvor caféer, restauranter og La Reservas beachclub fungerer som sociale samlingspunkter. Biografen indendørs og de store opholdsarealer egner sig både til privat familielejlighed og til at underholde gæster. En elevator forbinder etagerne, hvilket er praktisk vigtigt i et hus af denne størrelse. Uden for sommermånederne er området roligt: Sotogrande er en fast bosat befolkning på ca. 34.310 indbyggere i den bredere kommune, og 13 folkeskoler og 5 ungdomsskoler vidner om en helårsbefolkning frem for en udelukkende sæsonbetinget en. Daglige ærinder kræver bil; offentlig transport findes, men er tynd. Det flade terræn mod kysten, med en hældning på 0,9%, gør cykling og gåture til nærliggende faciliteter realistiske, selvom stranden selv ligger over fire kilometer væk i fugleflugt.
Nærmiljøet dannes af La Reserva de Sotogrande og det bredere område, der strækker sig 25 kvadratkilometer fra Middelhavet og ind i Sierra Almenara-forbjergene. Udsigten kombinerer hav, bakker og korkskove med Klippen i Gibraltar og Marokko i horisonten. Inden for to kilometer omfatter daglige services et apotek, to banker, en tandlæge og en café, tilstrækkeligt til små ærinder, men ikke til fuldt indkøb, hvilket kræver handelszonerne omkring Sotogrande havn eller Algeciras, 21 km væk i lige linje. Sportsinfrastrukturen er usædvanlig tæt: 66 sportsfaciliteter i området, herunder Santa María Polo Club 2,3 km væk, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km væk og Piscina Loma del Rey 4,7 km væk. Uddannelse er godt dækket for et boligområde med to internationale skolecampusser 3,5 og 4,5 km væk. Sundhed betjenes af to sundhedscentre. Området er af natur roligt: lav bebyggelsestæthed, private veje og en lukket struktur begrænser gennemgangstrafik. Støjniveauet stiger sæsonmæssigt omkring polosæsonen og sommermånederne, hvor områdets hotelkapacitet på 1.017 senge fordelt på 7 hoteller fyldes. Bilen forbliver det praktiske transportmiddel; der findes 9 offentlige linjer med 8 stop, men de erstatter ikke privat mobilitet på denne adresse.
Kortet viser villaens placering i La Reserva de Sotogrande, mellem golfbanerne ved dens dørtrin og kysten 4,4 km mod syd i fugleflugt. Gibraltar er synlig 14 km mod sydøst; Marbella og Málaga ligger mod øst langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, ved grænsen til provinsen Cádiz, 25 km nordøst for Gibraltar. Placeringen ligger tættere på Algeciras (21 km) og Gibraltar end på Marbella, Estepona-aksen (45 km til Marbella), hvilket præger dens karakter: roligere, mere præget af landstedmiljøer og mindre turistpræget end det centrale Costa del Sol. I regionen fungerer den som et lavmælt boligområde med lav tæthed, hvor golf, polo og internationale skoler er de økonomiske og sociale ankere, adskilt fra den lejlighedsdominerede kyststrimmel længere mod øst.
Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk i fugleflugt, og terrænet mod kysten er reelt fladt med en hældning på 0,9%. Lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km væk. Tre golfklubber ligger inden for rækkevidde: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, Club de Golf La Cañada på 2,5 km og Club de Golf Valderrama på 3,1 km, alle målt i fugleflugt. Gibraltar Lufthavn er den nærmeste luftfartshub på cirka 14 km i fugleflugt og tilbyder korte ruter til Storbritannien; Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 84 km væk med et bredere internationalt netværk. Større byer omkranser regionen: Algeciras på 21 km, Marbella på 45 km og Jerez de la Frontera på 87 km, hver i fugleflugt. En IONITY-hurtiglade station på 1,8 km betjener elbiler. Adgang med bil følger kystkorridorerne A-7 og AP-7. Offentlig transport er begrænset, så beboerne er i praksis afhængige af privatbilismen til daglig mobilitet.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande ligger cirka 39 meter over havets overflade, lavt nok til at holde adgangen flad, men stadig med højde over kystlinjen, hvilket giver panoramisk udsigt. Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,5°C, hvilket giver varme somre og milde vintre. Badesæsonen løber i cirka fem måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C. Det forlænger den praktiske brug af både den udendørs pool og stranden betydeligt ud over spidsugerugen om sommeren. Det omkringliggende landskab blander korkskov, forbjerge af Sierra Almenara og velholdte fairways, så de naturlige omgivelser er grønne og varierede frem for rent kystnære. Nedbøren falder mest i vinterhalvåret, hvilket giver lange tørre perioder fra sen forår til efterår. Kombinationen af højde, nærhed til havet og lav bebyggelsestæthed understøtter udendørs liv det meste af året, mens den indendørs pool og de geotermiske klimaanlæg dækker de køligere måneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation centrerer sig om Playa de La Alcaidesa, 4,4 km væk i fugleflugt, en lang åben strand mellem Sotogrande og La Línea. Beboerne i La Reserva bruger også ejendommens private beachclub som deres vigtigste anlæg ved havet. Golf definerer områdets rekreative identitet mere end stranden: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km fra villaen, Valderrama, en af Europas mest kendte mesterskabsbaner, 3,1 km, og La Cañada 2,5 km. Ridefaciliteter findes inde i La Reserva selv. Santa María Polo Club, 2,3 km væk, afholder en international high-goal polosæson hver sommer, som præger ejendommens sociale kalender. De 66 sportsfaciliteter i det bredere område omfatter kommunale centre som Complejo Deportivo Zona Norte og svømmebassinet Loma del Rey. Til vandreture og rideture giver korkskovene og forbjergene bag ejendommen stier, mens lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande tilføjer sejlads og spisemuligheder.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL237467
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Sotogrande selv optager denne villa et andet markedssegment end områdets nybyggeriprojekter. Altara Alcaidesa starter fra 341.000 €, Atria fra 423.000 € og Adel San Roque fra 549.000 €, alle lejlighedsskalaudviklinger. Med 11.400.000 € som fast udbudspris ligger denne bolig cirka tyve gange over disse indgangspunkter og konkurrerer ikke med det lokale nybyggeri, men med en lille gruppe store villaer i La Reserva, Valderramas omgivelser og den øvre Benahavís, Marbella-korridor 45 til 60 km mod øst. Sammenlignet med den østlige korridor bytter Sotogrande tætheden af natteliv og brandnære udviklinger til plads, golfsarv og nærhed til Gibraltar: lufthavnen ligger 14 km væk i fugleflugt mod cirka 80 km til Málaga for det meste af gyldne mil. Villaens selvforsynende systemer adskiller den teknisk fra det meste af den sammenlignelige boligmasse, hvor nettilslutning fortsat er standard. Regionalt betyder markedskonteksten noget: det bredere område registrerer 849 bolighandler om året på tværs af alle segmenter, og den mediane provinsindkomst på 15.750 € indikerer, at efterspørgslen på dette niveau drives af internationale snarere end lokale købere. Algeciras, 21 km mod vest, byder på byservices og transportforbindelser, men er ikke en konkurrent i boligmæssig henseende. Jerez de la Frontera, 87 km mod nordvest, tilføjer en lufthavnsmulighed og sherry-landets faciliteter. For en køber, der sammenligner store villaer på tværs af det vestlige Costa del Sol, afvejer valget i praksis Sotograndes landstedsstruktur, flade kystadgang og 66 sportsfaciliteter mod den højere transaktionsvolume og udlejningslikviditet i Marbella-området.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL