En frittliggende villa på 2 756 m² på en 4 502 m² stor tomt i La Reserva de Sotogrande, i kommunen San Roque, Cádiz. Boligen har seks soverom, åtte bad og intern heis, med utsikt over hav, golfbane, fjell og panorama. Den tilbys innflyttingsklar som eksisterende bolig med fast prisantydning på €11 400 000. Villaen fungerer som en selvforsynt bolig som produserer sin egen energi og håndterer sitt eget vann gjennom solcelle-, geotermiske og vannresirkuleringssystemer. Sotogrande er det største privateide boligområdet i Andalucía, beliggende 25 km nordøst for Gibraltar.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i La Reserva de Sotogrande, en privat boligsone innenfor San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km unna i luftlinje, Club de Golf Valderrama 3,1 km, og marinaen Puerto de Sotogrande 2,7 km. Gibraltar flyplass ligger omtrent 14 km unna i luftlinje, Malaga-Costa del Sol flyplass omtrent 84 km. Fasiliteter innen 2 km inkluderer et apotek, to banker, en kafé og en tannlege.
Huset har seks soverom med eget bad, treningsrom, badstue, kino, oppvarmet innendørsbasseng og spahjørne, i tillegg til et utendørs basseng med vannspeileffekt. Sentralvarme, klimaanlegg, WiFi og heis dekker daglig komfort. En overdekket terrasse og privat terrasse binder interiøret sammen med hagen. Tomten på 4 502 m² gir rom og privatliv i et lukket boligområde med lav bebyggelsestetthet, med campusene til Sotogrande International School 3,5 og 4,5 km unna.
Boligen beskrives som innflyttingsklar og i utmerket stand, med overtakelse oppgitt som fullført i 1970 som opprinnelig byggeår; den nåværende utformingen gjenspeiler senere ombygging. Som eksisterende bolig har den en fast prisantydning fremfor en prislistestruktur. Informasjon om overtakelse er veiledende og bør verifiseres i løpet av kjøpsprosessen. Tekniske systemer omfatter solcellepaneler, geotermisk oppvarming og kjøling, samt batterilagring.
Annonsen nevner ikke garasje eller egne parkeringsfasiliteter, boder eller spesifikke sikkerhetstiltak; disse punktene må verifiseres. Kjøkkenet er kun delvis utstyrt. Den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna i luftlinje, så havet er ikke i gangavstand. Kollektivtransport er begrenset til 9 linjer og 8 holdeplasser, noe som gjør bil nødvendig i praksis. Opplysninger om fellesutgifter og årlige skatter fremgår ikke av dataene.
Denne boligen passer for en kjøper som søker en stor, fullt betjent villa i et av Andalucías mest etablerte private eiendomsmiljøer, der privatliv, golf og internasjonale skoler forenes i ett lukket boligområde. Den egner seg for husholdninger som flytter permanent: to internasjonale skolecampuser innen 4,5 km, helsentre i området og en bofast befolkning året rundt støtter helårsbosetning fremfor sesongbruk. De selvforsynte energi- og vannsystemene kan appellere til kjøpere som prioriterer lav miljøpåvirkning eller uavhengighet fra nettverk, og det innendørs bassenget og spahjørnet gjør huset komfortabelt gjennom vintermånedene, da gjennomsnittstemperaturene fortsatt muliggjør et utendørs liv. En kjøper som ønsker å gå til stranden vil finne avstanden på 4,4 km i luftlinje til Playa de La Alcaidesa som en praktisk begrensning; La Reservas private beach club kompenserer delvis. Kjøpere som ønsker en leie- eller investeringseiendom klar til bruk bør merke seg at toppsegmentet av dette markedet er tynt: området registrerer rundt 849 boligtransaksjoner per år på tvers av alle segmenter, og likviditeten på dette prisnivået er begrenset. Huset overtas helt møblert med et delvis utstyrt kjøkken, noe som betyr at noe sluttarbeid gjenstår. Husholdninger som ønsker et urbant, gangvennlig miljø med tetthet i fasiliteter kan finne områdets spredte, bilavhengige struktur mindre praktisk. For en kjøper som allerede kjenner Sotogrande og som søker format, utsikt og autonome systemer i én pakke, matcher boligen et spesifikt og smalt behov.
Villaens tekniske profil kretser rundt selvforsyning. Solcellepaneler fanger energi, et geotermisk system leverer oppvarming og kjøling, og høyytelsesbatterier lagrer strøm til kontinuerlig bruk. Vannhåndteringen kombinerer utvinning fra luftfuktighet, regnvannsinnhøsting og resirkulering av gråvann, slik at huset i prinsippet kan fungere uavhengig av det offentlige vannforsyningen. Ytelsestallene bak disse påstandene bør verifiseres teknisk i due diligence, slik også det opprinnelige byggeåret 1970 bør sjekkes mot bygningens faktiske ombyggingsstatus. Interiøret omfatter et spahjørne, badstue, oppvarmet innendørsbasseng, treningsrom og kinosal. Alle seks soverom har eget bad, og en heis knytter etasjene sammen. Klimastyringen kombinerer sentralvarme med klimaanlegg og dekker både vinter- og sommerforhold. Kjøkkenet er delvis utstyrt, noe som etterlater valg om innredning åpne for kjøper. Boligen overtas helt møblert. Standardfasiliteter som WiFi, overdekket terrasse og privat terrasse er på plass. Stand er oppgitt som utmerket og byggestatus som ny i annonsedataene, men byggeåret 1970 og status som innflyttingsklar antyder samlet en gjennomgripende ombygget bolig; omfanget av renoveringen bør bekreftes gjennom teknisk dokumentasjon. Utsikt over hav, fjell, golfbane, landskap, hage og panorama tillegges huset, i tråd med sin hevede posisjon i La Reserva med utsikt over fairways mot Middelhavet.
Villaen tilbys som eksisterende bolig med fast prisantydning på €11 400 000. Dette er ikke et nybyggprosjekt med prisliste og enhetsvariasjon: beløpet gjelder nettopp denne boligen med sine 2 756 m² bruksareal, 4 502 m² tomt, seks soverom og åtte bad. I Sotograndes videre marked starter nybyggprosjekter med leiligheter i området på mellom omtrent €341 000 og €549 000, noe som plasserer denne villaen i toppsegmentet av det lokale markedet med god margin. Årlige driftskostnader, inkludert fellesutgifter for La Reserva, eiendomsskatt (IBI) og avfallsskatten basura, fremgår ikke av tilgjengelige data og bør forespørres separat. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, ettersom boligen er innflyttingsklar.
Dagliglivet i denne villaen kretser rundt et selvstendig eiendomsmiljø i utkanten av Sierra Almenara. Morgenen kan starte på en privat terrasse med utsikt over golfbanens fairways, Gibraltarklippen og, på klare dager, den marokkanske kysten. Med Real Club de Golf de Sotogrande mindre enn en kilometer unna i luftlinje kan golf være en daglig aktivitet snarere enn en sporadisk en. Spahjørnet, oppvarmede innendørsbasseng og treningsrommet gjør at helse-rutiner kan gjennomføres hele året uavhengig av sesong. Handling og tjenester er konsentrert rundt Sotograndes handelsområder og marinaen i Puerto de Sotogrande, 2,7 km unna, der kafeer, restauranter og La Reservas beach club fungerer som sosiale samlingspunkter. Kinosalen og de store stuearealegne egner seg både til privat familiebruk og til å underholde gjester. En heis knytter etasjene sammen, noe som har praktisk betydning i et hus av dette formatet. Utenfor sommermånedene er området rolig: Sotogrande er en fast bosatt kommune med rundt 34 310 innbyggere i den videre kommunen, og 13 barneskoler og 5 ungdomsskoler tyder på en bofast snarere enn sesongbetont befolkning. Daglige ærender krever bil; kollektivtransport finnes, men er tynt. Det flate terrenget mot kysten, med en stigning på 0,9 %, gjør sykling og gange til nærliggende fasiliteter realistisk, selv om selve stranden ligger over fire kilometer unna i luftlinje.
Nærmiljøet formes av La Reserva de Sotogrande og det videre området, som strekker seg 25 kvadratkilometer fra Middelhavet og tilbake til foten av Sierra Almenara. Utsikten kombinerer hav, åser og korkskoger med Gibraltarklippen og Marokko i horisonten. Innen to kilometer omfatter daglig tjenester et apotek, to banker, en tannlege og en kafé, tilstrekkelig for små ærender, men ikke for full handling, som krever handelssonene rundt Sotogrande havn eller Algeciras, 21 km unna i luftlinje. Sportsinfrastrukturen er usedvanlig tett: 66 sportsfasiliteter i området, blant annet Santa María Polo Club 2,3 km unna, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km unna og Piscina Loma del Rey 4,7 km unna. Utdanning er godt dekket for et boligområde, med to internasjonale skolecampuser 3,5 og 4,5 km unna. Helse dekkes av to helsentre. Området er rolig av natur: lav bebyggelsestetthet, private veier og en lukket struktur begrenser gjennomgangstrafikk. Støynivået stiger sesongmessig rundt polosesongen og sommermånedene, da områdets hotellkapasitet på 1 017 senger fordelt på 7 hoteller fylles opp. Bil forblir det praktiske transportmiddelet; det finnes 9 kollektivtransportlinjer med 8 holdeplasser, men de erstatter ikke privat mobilitet på denne adressen.
Kartet viser villaens beliggenhet i La Reserva de Sotogrande, mellom golfbanene rett utenfor døren og kysten 4,4 km mot sør i luftlinje. Gibraltar er synlig 14 km mot sørøst; Marbella og Málaga ligger østover langs kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, ved grensen til provinsen Cádiz, 25 km nordøst for Gibraltar. Plasseringen er nærmere Algeciras (21 km) og Gibraltar enn Marbella, Estepona-aksen (45 km til Marbella), noe som preger områdets karakter: roligere, mer preget av boligområder og mindre turistisk enn sentrale Costa del Sol. I regionen fungerer stedet som et boligområde med lav tetthet, med golf, polo og internasjonale skoler som økonomiske og sosiale ankre, tydelig forskjellig fra leilighetsdominerte kyststripen lenger øst.
Den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km unna i luftlinje, og terrenget mot kysten er i praksis flatt med 0,9 % stigning. Marinaen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km unna. Tre golfklubber er innen rekkevidde: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, Club de Golf La Cañada på 2,5 km og Club de Golf Valderrama på 3,1 km, alle målt i luftlinje. Gibraltar flyplass er nærmeste luftfartsknutepunkt, omtrent 14 km i luftlinje, med korte ruter til Storbritannia; Malaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 84 km unna med et bredere internasjonalt nettverk. Større byer rammer inn regionen: Algeciras på 21 km, Marbella på 45 km og Jerez de la Frontera på 87 km, hver i luftlinje. En IONITY-hurtiglade stasjon 1,8 km unna betjener elbiler. Tilkomst med bil følger kystkorridorene A-7 og AP-7. Kollektivtilbudet er begrenset, så beboerne er i praksis avhengige av privatbil for daglig transport.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande ligger omtrent 39 meter over havet, lavt nok til at tilgangen forblir flat, samtidig som området hever seg over kystlinjen og gir panoramautsikt. Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, med varme somre og milde vintre. Badesesongen varer i rundt fem måneder, og i denne perioden holder havtemperaturen seg på 20 °C eller mer. Dette utvider den praktiske bruken av både utendørsbassenget og stranden godt utover toppukene om sommeren. Det omkringliggende landskapet kombinerer korkskog, utløperne av Sierra Almenara og vedlikeholdte fairways, slik at naturen er grønn og variert snarere enn rent kystpreget. Nedbøren er konsentrert til vinterhalvåret, noe som gir lange tørre perioder fra sen vår til høst. Kombinasjonen av høyde over havet, nærhet til havet og lav bebyggelsestetthet muliggjør uteliv store deler av året, mens innendørsbassenget og de geotermiske klimaanleggene dekker de kjøligere månedene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystrekreasjonen er konsentrert om Playa de La Alcaidesa, 4,4 km unna i luftlinje, en lang, åpen strand mellom Sotogrande og La Línea. Beboerne i La Reserva bruker også eiendommens private strandklubb som sin viktigste fasilitet ved sjøen. Golf definerer områdets rekreative identitet mer enn stranden: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km fra villaen, Valderrama, en av Europas mest kjente mesterskapsbaner, 3,1 km unna, og La Cañada 2,5 km unna. Rideanlegg ligger innenfor La Reserva selv. Santa María Polo Club, 2,3 km unna, arrangerer hver sommer en internasjonal polosesong på høyt nivå som preger eiendommens sosiale kalender. De 66 sportsfasilitetene i det videre området omfatter kommunale anlegg som Complejo Deportivo Zona Norte og svømmebassenget Loma del Rey. For gå- og rideturer tilbyr korkskogene og åsene bak eiendommen stier, mens marinaen i Puerto de Sotogrande tilfører seilas- og spisesteder.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL237467
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Sotogrande selv inntar denne villaen et annet markedssegment enn områdets nybyggprosjekter. Altara Alcaidesa starter fra €341 000, Atria fra €423 000 og Adel San Roque fra €549 000, alle utviklinger i leilighetsformat. Med €11 400 000 som fast prisantydning ligger denne boligen omtrent tjue ganger over disse inngangspunktene, og konkurrerer ikke med lokalt nybygg, men med en liten gruppe store villaer i La Reserva, omgivelsene rundt Valderrama og den øvre Benahavís, Marbella-korridoren 45 til 60 km østover. Sammenlignet med den østlige korridoren bytter Sotogrande tetthet av nattliv og merkevareutviklinger mot plass, golftarv og nærhet til Gibraltar: flyplassen ligger 14 km unna i luftlinje mot rundt 80 km til Málaga for mye av gyllen mil. Villaens selvforsynende systemer skiller den teknisk fra mesteparten av sammenlignbart tilbud, der nettilkobling fortsatt er standard. Regionalt er markedskonteksten viktig: det videre området registrerer 849 boligtransaksjoner per år på tvers av alle segmenter, og medianinntekten i provinsen på €15 750 tyder på at etterspørselen på dette nivået drives av internasjonale snarere enn lokale kjøpere. Algeciras, 21 km vest, byr på bymessige tjenester og transportforbindelser, men er ikke en konkurrent i boligmessig forstand. Jerez de La Frontera, 87 km nordvest, tilbyr et flyplassalternativ og sherryregionens fasiliteter. For en kjøper som sammenligner store villaer langs den vestlige Costa del Sol, veier valget i praksis Sotograndes struktur som boligområde, flate kysttilkomst og 66 sportsfasiliteter mot høyere transaksjonsvolum og utleielikviditet i Marbella-området.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL