Een vrijstaande villa van 2.756 m² op een perceel van 4.502 m² in La Reserva de Sotogrande, in de gemeente San Roque, Cádiz. De woning biedt zes slaapkamers, acht badkamers en een interne lift, met zee-, golf-, berg- en panoramisch uitzicht. De woning wordt aangeboden als sleutelklaar bestaand huis met een vaste vraagprijs van €11.400.000. De villa functioneert als een zelfvoorzienende residentie die eigen energie opwekt en eigen water beheert via zon-, aardwarmte- en waterhergebruiksystemen. Sotogrande is het grootste privébezitte woonproject van Andalusië, gelegen op 25 km ten noordoosten van Gibraltar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in La Reserva de Sotogrande, een privégezone binnen San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande ligt 0,8 km hemelsbreed verwijderd, Club de Golf Valderrama 3,1 km en de jachthaven Puerto de Sotogrande 2,7 km. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 14 km hemelsbreed, de luchthaven Malaga-Costa del Sol circa 84 km. Voorzieningen binnen 2 km zijn onder andere een apotheek, twee banken, een café en een tandarts.
Het huis biedt zes slaapkamers met en-suite badkamers, een fitnessruimte, sauna, cinema, overdekt verwarmd zwembad en spa, plus een buitenzwembad met waterspiegeleffect. Centrale verwarming, airconditioning, wifi en een lift zorgen voor dagelijks comfort. Een overdekt terras en privétuin terras verbinden het interieur met de tuin. Het perceel van 4.502 m² biedt ruimte en privacy binnen een afgesloten, laagbouwwijk landgoed, met campussen van Sotogrande International School op 3,5 en 4,5 km afstand.
De woning wordt omschreven als sleutelklaar en in uitstekende staat, met als oorspronkelijke bouwdatum 1970; de huidige configuratie is het resultaat van latere herbouw. Als bestaande bouw heeft de woning een vaste vraagprijs in plaats van een prijslijststructuur. Informatie over oplevering is indicatief en moet tijdens de aankoopprocedure worden geverifieerd. Technische systemen omvatten zonnepanelen, aardwarmte voor verwarming en koeling, en batterijopslag.
In de advertentie wordt geen garage of specifieke parkeervoorziening vermeld, evenmin als bergingen of specifieke beveiligingsmaatregelen; deze punten vereisen verificatie. De keuken is slechts gedeeltelijk ingericht. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,4 km hemelsbreed, waardoor de zee niet op loopafstand is. Het openbaar vervoer is beperkt tot 9 lijnen en 8 haltes, waardoor een auto in de praktijk noodzakelijk is. Gegevens over gemeenschapskosten en jaarlijkse belastingen zijn niet vermeld in de data.
Deze woning past bij een koper die een grote, volledig voorziene villa zoekt in een van de meest gevestigde privélandgoederen van Andalusië, waar privacy, golf en internationale scholen samenkomen binnen één afgesloten urbanisatie. Het is geschikt voor gezinnen die permanent verhuizen: de aanwezigheid van twee campussen van internationale scholen binnen 4,5 km, medische centra in de omgeving en een jaarlijkse vaste bewonerspopulatie ondersteunen permanent wonen in plaats van seizoensgebruik. De zelfvoorzienende energie- en watersystemen kunnen kopers aanspreken die lage milieu-impact of onafhankelijkheid van nutsnetwerken prioriteren, en het binnenzwembad en de spa maken het huis comfortabel tijdens de wintermaanden, wanneer de gemiddelde temperaturen nog steeds een buitenleven mogelijk maken. Een koper die naar het strand wil wandelen zal de 4,4 km hemelsbreed naar Playa de La Alcaidesa als praktische beperking ervaren; de privé-strandclub van La Reserva compenseert dit gedeeltelijk. Kopers die een kant-en-klaar verhuur- of beleggingsobject zoeken, moeten bedenken dat de top van deze markt dun is: het bredere gebied registreert ongeveer 849 woningtransacties per jaar over alle segmenten, en de liquiditeit op dit prijsniveau is beperkt. Het huis wordt volledig gemeubileerd opgeleverd met een gedeeltelijk ingerichte keuken, wat betekent dat er nog wat afwerkwerk resteert. Gezinnen die een urbane, loopbare omgeving met dichte voorzieningen willen, kunnen het verspreide, autoafhankelijke karakter van het landgoed minder handig vinden. Voor een koper die Sotogrande al kent en schaal, uitzicht en autonome systemen in één pakket zoekt, past de woning bij een specifieke en smalle opdracht.
Het technische profiel van de villa draait om zelfvoorzienendheid. Zonnepanelen vangen energie op, een aardwarmtesysteem levert verwarming en koeling, en krachtige batterijen slaan elektriciteit op voor continu gebruik. Waterbeheer combineert winning uit luchtvochtigheid, regenwateropvang en hergebruik van grijs water, waardoor het huis in beginsel onafhankelijk van de waterleiding kan functioneren. De prestatiecijfers achter deze claims moeten technisch worden geverifieerd tijdens de due diligence, evenals de oorspronkelijke bouwdatum van 1970 ten opzichte van de werkelijke herbouwstatus van het huidige gebouw. Het interieur omvat een spa, sauna, overdekt verwarmd zwembad, fitnessruimte en een cinemazaal. Alle zes slaapkamers hebben en-suite badkamers en een lift verbindt de verdiepingen. Klimaatbeheersing combineert centrale verwarming met airconditioning, voor zowel winter- als zomeromstandigheden. De keuken is gedeeltelijk ingericht, wat afwerkkeuzes open laat voor de koper. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. Standaardvoorzieningen zoals wifi, overdekt terras en privétuin terras zijn aanwezig. De staat wordt vermeld als uitstekend en de bouwstatus als nieuw in de advertentiegegevens, maar het opleveringsjaar 1970 en de sleutelklare status wijzen samen op een grondig herontwikkeld pand; de exacte omvang van de renovatie moet via technische documentatie worden bevestigd. Zee-, berg-, golf-, land-, tuin- en panoramisch uitzicht worden alle aan het huis toegeschreven, passend bij zijn verhoogde positie in La Reserva, uitkijkend over de holes richting de Middellandse Zee.
De villa wordt aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €11.400.000. Dit is geen prijslijstproject met variatie tussen units: het bedrag geldt voor deze specifieke woning met zijn 2.756 m² woonoppervlakte, perceel van 4.502 m², zes slaapkamers en acht badkamers. Binnen de bredere markt van Sotogrande starten nieuwbouwappartementenprojecten in de omgeving tussen ruwweg €341.000 en €549.000, wat deze villa met ruime marge in de top van de lokale markt plaatst. Jaarlijkse exploitatiekosten, waaronder gemeenschapskosten voor La Reserva, IBI en de afvalbelasting (basura), zijn niet vermeld in de beschikbare data en moeten afzonderlijk worden opgevraagd. Beschikbaarheid is in beginsel direct, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een zelfstandig landgoed in de uitlopers van de Sierra Almenara. De ochtendroutine kan beginnen op een privétuin terras met uitzicht over golfholes, de Rots van Gibraltar en bij helder weer de Marokkaanse kust. Met de Real Club de Golf de Sotogrande minder dan een kilometer hemelsbreed, kan golf een dagelijkse bezigheid zijn in plaats van een incidentele. De spa, het overdekte verwarmde zwembad en de fitnessruimte maken welzijnsroutines het hele jaar door mogelijk, ongeacht het seizoen. Winkels en diensten zijn geconcentreerd rond de commerciële zones van Sotogrande en de jachthaven van Puerto de Sotogrande, op 2,7 km afstand, waar cafés, restaurants en de beachclub van La Reserva sociale ontmoetingspunten vormen. De binnencinema en ruime woonkamers zijn geschikt voor zowel privégebruik door het gezin als voor het ontvangen van gasten. Een lift verbindt de verdiepingen, wat praktisch van belang is in een huis van deze omvang. Buiten de zomermaanden blijft het gebied rustig: Sotogrande is een permanente gemeenschap van ongeveer 34.310 inwoners in de bredere gemeente, met 13 basisscholen en 5 middenscholen, wat duidt op een vaste bewonersgroep in plaats van een puur seizoensgebonden populatie. Dagelijkse boodschappen vereisen een auto; openbaar vervoer bestaat maar is schaars. Het vlakke terrein richting de kust, met een hellingsgraad van 0,9%, maakt fietsen en wandelen naar nabije voorzieningen realistisch, hoewel het strand zelf ruim vier kilometer hemelsbreed verwijderd is.
De directe omgeving wordt gevormd door La Reserva de Sotogrande en het bredere landgoed, dat 25 vierkante kilometer beslaat van de Middellandse Zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara. Uitzichten combineren zee, heuvels en kurkeikenbossen met de Rots van Gibraltar en Marokko aan de horizon. Binnen twee kilometer omvatten dagelijkse diensten een apotheek, twee banken, een tandarts en een café, voldoende voor kleine boodschappen maar niet voor volledige winkels, waarvoor de commerciële zones rond de haven van Sotogrande of Algeciras, 21 km hemelsbreed, nodig zijn. Sportinfrastructuur is uitzonderlijk dicht: 66 sportvoorzieningen in het gebied, waaronder Santa María Polo Club op 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km en Piscina Loma del Rey op 4,7 km. Onderwijs is voor een woonlandgoed goed gedekt, met twee campussen van internationale scholen op 3,5 en 4,5 km. Gezondheidszorg wordt verzorgd door twee medische centra. Het gebied is van nature rustig: laagbouwhoogte zonering, privétuin wegen en een afgesloten structuur beperken doorgaand verkeer. Geluidsniveaus stijgen seizoensgebonden rond het poloseizoen en de zomermaanden, wanneer de hotelcapaciteit van het landgoed van 1.017 bedden verspreid over 7 hotels zich vult. De auto blijft het praktische vervoermiddel; er bestaan 9 openbaar vervoerlijnen met 8 haltes, maar die vervangen privé-mobiliteit op dit adres niet.
De kaart toont de ligging van de villa binnen La Reserva de Sotogrande, tussen de golfbanen aan de voet van het landgoed en de kust 4,4 km naar het zuiden hemelsbreed. Gibraltar is zichtbaar op 14 km naar het zuidoosten; Marbella en Málaga liggen in oostelijke richting langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande beslaat het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, aan de grens met de provincie Cádiz, 25 km ten noordoosten van Gibraltar. De ligging ligt dichter bij Algeciras (21 km) en Gibraltar dan bij de as Marbella, Estepona (45 km naar Marbella), wat het karakter bepaalt: rustiger, meer landgoedgedreven en minder toeristisch dan de centrale Costa del Sol. Binnen de regio fungeert het als een exclusieve woonenclave met lage dichtheid, met golf, polo en internationale scholen als economische en sociale ankers, onderscheiden van de appartementsgedomineerde kuststrook verder naar het oosten.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,4 km hemelsbreed verwijderd, met in wezen vlak terrein richting de kust met een helling van 0,9%. De jachthaven Puerto de Sotogrande bevindt zich op 2,7 km afstand. Binnen handbereik liggen drie golfclubs: Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km, Club de Golf La Cañada op 2,5 km en Club de Golf Valderrama op 3,1 km, allemaal in vogelvlucht gemeten. Luchthaven Gibraltar is de dichtstbijzijnde luchthaven op circa 14 km hemelsbreed, met korte vluchten naar het Verenigd Koninkrijk; Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 84 km en biedt een breder internationaal netwerk. Grotere steden omarmen de regio: Algeciras op 21 km, Marbella op 45 km en Jerez de la Frontera op 87 km, telkens in vogelvlucht. Een IONITY-snelladestation op 1,8 km bedient elektrische voertuigen. Per auto verloopt de toegang via de kustcorridors A-7 en AP-7. Het openbaar vervoer is beperkt, waardoor bewoners voor hun dagelijkse mobiliteit feitelijk afhankelijk zijn van privévoertuigen.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande ligt op ongeveer 39 meter boven zeeniveau, laag genoeg om de toegang vlak te houden, maar toch voldoende verhoogd boven de kustlijn voor panoramisch uitzicht. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, wat zachte winters en warme zomers betekent. Het zwemseizoen loopt circa vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. Dit verlengt het praktische gebruik van zowel het buitenzwembad als het strand aanzienlijk voorbij de piekweken van de zomer. Het omringende landschap combineert kurkeikenbos, de uitlopers van de Sierra Almenara en onderhouden fairways, waardoor de natuurlijke omgeving groen en gevarieerd is in plaats van puur kustgebied. De neerslag concentreert zich in de winterhalfjaren, met lange droge periodes van het late voorjaar tot de herfst. De combinatie van hoogte, nabijheid van de zee en lage bouwdichtheid maakt buitenleven het grootste deel van het jaar mogelijk, waarbij het binnenzwembad en de geothermische klimaatsystemen de koelere maanden dekken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie draait om Playa de La Alcaidesa, 4,4 km hemelsbreed, een lang open strand tussen Sotogrande en La Línea. Bewoners van La Reserva gebruiken daarnaast de privéstrandclub van het landgoed als hun belangrijkste voorziening aan zee. Golf bepaalt de recreatieve identiteit van de streek meer dan het strand: Real Club de Golf de Sotogrande ligt 0,8 km van de villa, Valderrama, een van de bekendste kampioenschapsbanen van Europa, op 3,1 km, en La Cañada op 2,5 km. Binnen La Reserva zelf zijn paardrijfaciliteiten aanwezig. Santa María Polo Club, op 2,3 km, organiseert elke zomer een internationaal high-goal poloseizoen dat de sociale agenda van het landgoed bepaalt. De 66 sportvoorzieningen in de bredere omgeving omvatten gemeentelijke centra zoals Complejo Deportivo Zona Norte en het zwembad van Loma del Rey. Voor wandelen en paardrijden bieden de kurkeikenbossen en uitlopers achter het landgoed routes, terwijl de jachthaven van Puerto de Sotogrande zeil- en eetgelegenheden toevoegt.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL237467
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Sotogrande zelf bezet deze villa een andere marktsegment dan de nieuwbouwprojecten in de omgeving. Altara Alcaidesa start vanaf € 341.000, Atria vanaf € 423.000 en Adel San Roque vanaf € 549.000, allemaal ontwikkelingen op appartementenschaal. Met € 11.400.000 als vaste vraagprijs ligt deze woning ongeveer twintig keer boven die instapprijzen en concurreert hij niet met lokale nieuwbouw, maar met een kleine groep grote villa's in La Reserva, de omgeving van Valderrama en het corridor Benahavís, Marbella op 45 tot 60 km naar het oosten. Vergeleken met dat oostelijke corridor ruilt Sotogrande de dichtheid aan nachtleven en merkontwikkelingen in voor ruimte, golferfgoed en nabijheid van Gibraltar: de luchthaven ligt 14 km hemelsbreed versus circa 80 km naar Málaga voor het grootste deel van de golden mile. De zelfvoorzienende systemen van de villa onderscheiden hem technisch van het meeste vergelijkbare aanbod, waar een netaansluiting nog steeds standaard is. Regionaal gezien is de marktcontext belangrijk: de bredere omgeving registreert 849 woningtransacties per jaar over alle segmenten, en het mediane provinciaal inkomen van € 15.750 geeft aan dat de vraag op dit niveau wordt gedreven door internationale in plaats van lokale kopers. Algeciras, 21 km naar het westen, biedt stedelijke voorzieningen en vervoersverbindingen, maar is wonings technisch geen concurrent. Jerez de la Frontera, 87 km naar het noordwesten, voegt een luchthavenoptie en voorzieningen uit de sherrystreek toe. Voor een koper die grote villa's op de westelijke Costa del Sol vergelijkt, weegt de keuze in feite de landgoedstructuur, de vlakke kustoegang en de 66 sportvoorzieningen van Sotogrande af tegen het hogere transactievolume en de verhuurliquiditeit van de omgeving van Marbella.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL