Erillinen huvila, jonka rakennettu pinta-ala on 2 756 m² ja tontin pinta-ala 4 502 m² alueella La Reserva de Sotogrande San Roquen kunnassa, Cádizissa. Kohteessa on kuusi makuuhuonetta, kahdeksan kylpyhuonetta ja sisäinen hissi sekä meri-, golf-, vuori- ja panoraamanäköalat. Kohde tarjotaan muuttovalmiina nykyisenä asuntona kiinteällä pyyntihinnalla 11 400 000 €. Huvila toimii omavaraisena asuntona: se tuottaa itse energiansa ja hallitsee vesihuoltoaan aurinko-, lämpöpumppu- ja vesienkierrätysjärjestelmien avulla. Sotogrande on Andalusian suurin yksityisesti omistettu asuinalue, noin 25 km Gibraltarin koillispuolella.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee La Reserva de Sotograndessa, San Roquen yksityisessä asuinalueessa. Real Club de Golf de Sotogrande on linnuntietä 0,8 km:n päässä, Club de Golf Valderrama 3,1 km:n ja Puerto de Sotogranden venesatama 2,7 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 84 km:n linnuntietä. Kahden kilometrin säteellä on muun muassa apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri.
Talossa on kuusi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, kuntosali, sauna, elokuvahuone, sisäinen lämmitetty uima-allas ja spa-alue sekä ulkouima-allas vesipeiliteffectillä. Keskuslämmitys, ilmastointi, WiFi ja hissi palvelevat arjen mukavuutta. Katettu terassi ja yksityisterassi yhdistävät sisätilat puutarhaan. 4 502 m²:n tontti tarjoaa tilaa ja yksityisyyttä aidatulla ja harvaan rakennetulla alueella, ja Sotogranden kansainvälisen koulun kampusalueet sijaitsevat 3,5 ja 4,5 km:n päässä.
Kohde on kuvattu muuttovalmiiksi ja erinomaisessa kunnossa; alkuperäiseksi rakennusvuodeksi on merkitty 1970, ja nykyinen rakenne on myöhemmän uudelleenrakennuksen tulos. Nykyisenä asuntona sillä on kiinteä pyyntihinta eikä hinnastopohjaista hintarakennetta. Valmistumistiedot ovat suuntaa-antavia, ja ne tulee varmistaa ostoprosessin aikana. Teknisinä järjestelminä ovat aurinkopaneelit, maalämpöpohjainen lämmitys ja jäähdytys sekä akkuvarasto.
Listauksessa ei mainita autotallia tai erillisiä pysäköintitiloja, varastoja tai tiettyjä turvallisuusjärjestelyjä; nämä seikat vaativat varmistamista. Keittiö on vain osittain varusteltu. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on linnuntietä 4,4 km:n päässä, joten meri ei ole kävelymatkan päässä. Julkinen liikenne rajoittuu 9 linjaan ja 8 pysäkkiin, joten auto on käytännössä välttämätön. Yhtiövastikkeista ja vuosittaisista veroista ei ole tietoja aineistossa.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii suurta, täysin varusteltua huvilaa yhdestä Andalusian arvostetuimmista yksityisistä asuinalueista, jossa yksityisyys, golf ja kansainväliset koulut yhdistyvät samalla aidatulla asuinalueella. Se sopii pysyvästi muuttaville kotitalouksille: kahden kansainvälisen koulun kampus 4,5 km:n säteellä, alueen terveyskeskukset ja ympärivuotinen asuva väestö tukevat kokoaikaista asumista kausikäytön sijaan. Omavaraiset energia- ja vesijärjestelmät voivat vetää puoletaan ostajia, jotka arvostavat pientä ympäristövaikutusta tai riippumattomuutta utiliteettiverkoista, ja sisäuima-allas ja spa tekevät talosta mukavan myös talvikuukausina, jolloin keskilämpötilat silti mahdollistavat ulkoilmaelämän. Ostaja, joka haluaa kävellä rannalle, havaitsee 4,4 km:n linnuntien Playa de La Alcaidesaan käytännön rajoitteeksi; La Reservan yksityinen beach club korvaa osittain tilannetta. Valmiin vuokra- tai sijoituskohteen haluavien ostajien tulee huomata, että markkinan yläpää on ohut: laajemman alueen asuntokauppoja on noin 849 vuodessa kaikissa segmenteissä, ja likviditeetti tällä hintatasolla on rajallista. Talo luovutetaan täysin kalustettuna osittain varustellulla keittiöllä, mikä tarkoittaa, että viimeistelytöitä on vielä jäljellä. Kaupunkimaisesta, käveltävästä ympäristöstä tiheillä palveluilla nauttivat kotitaloudet saattavat kokea alueen hajanaisen, autoriippuvaisen rakenteen epämukavaksi. Sotogranden jo entuudestaan tuntevalle ostajalle, joka etsii mittakaavaa, näköaloja ja omavaraisia järjestelmiä yhdessä paketissa, kohde vastaa tiettyä ja kapeaa toivelistaa.
Huvilan tekninen profiili keskittyy omavaraisuuteen. Aurinkopaneelit keräävät energiaa, maalämpöjärjestelmä tuottaa lämmityksen ja jäähdytyksen, ja suurikapasiteettiset akut varastoivat sähköä jatkuvaa käyttöä varten. Vesihuolto yhdistää ilman kosteudesta oton, sadeveden keruun ja harmaaveden kierrätyksen, mikä mahdollistaa periaatteessa talon toiminnan verkostoista riippumatta. Näiden väitteiden suorituslukuarvot tulee teknisesti varmistaa due diligence -vaiheessa, samoin alkuperäinen vuosi 1970 suhteessa nykyisen rakennuksen todelliseen uudelleenrakennusasteeseen. Sisävarusteluun kuuluvat spa-alue, sauna, sisäinen lämmitetty uima-allas, kuntosali ja elokuvahuone. Kaikissa kuudessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, ja hissi yhdistää kerrokset. Ilmastointi yhdistää keskuslimityksen ja ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) kattamaan sekä talvi- että kesäolosuhteet. Keittiö on osittain varusteltu, mikä jättää viimeistelyvalinnat ostajalle. Kohde luovutetaan täysin kalustettuna. Vakiovarusteisiin kuuluvat WiFi, katettu terassi ja yksityisterassi. Kunto on listattu erinomaiseksi ja rakennuksen tila uudeksi listausaineistossa, vaikka vuosi 1970 ja muuttovalmis tila viittaavat yhdessä kattavasti uudistettuun kohteeseen; remontin tarkka laajuus tulee vahvistaa teknisellä dokumentaatiolla. Meri-, vuori-, golf-, maa-, puutarha- ja panoraamanäköalat on kaikki liitetty taloon, mikä on yhdenmukaista sen kohonneen sijainnin kanssa La Reservassa, jolta avautuu näkymä fairwayta kohti Välimerta.
Huvila tarjotaan nykyisenä asuntona kiinteällä pyyntihinnalla 11 400 000 €. Kyse ei ole hinnastopohjaisesta projektista yksiköittäin: hinta koskee juuri tätä kohdetta, jonka asuinalue on 2 756 m², tontti 4 502 m², ja jossa on kuusi makuuhuonetta ja kahdeksan kylpyhuonetta. Sotogranden laajemmassa markkinassa alueen uudiskohteen asuntoprojektit alkavat noin 341 000 ja 549 000 euron väliltä, mikä sijoittaa tämän huvilan selvästi paikallisen markkinan kärkeen. Vuosittaiset käyttökustannukset, mukaan lukien La Reservan yhtiövastike, kiinteistövero (IBI) ja basura-roskavero, eivät ole ilmoitettu aineistossa, ja ne tulee kysyä erikseen. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä koti on muuttovalmis.
Tämän huvilan arki keskittyy itsenäiselle asuinalueelle Sierra Almenaran kukkuloilla. Aamu voi alkaa yksityisterassilla, jolta avautuu näkymä golfkenttien fairwaylle, Gibraltarin kalliolle ja selkeinä päivinä Marokon rannikolle. Koska Real Club de Golf de Sotogrande on alle kilometrin linnuntietä, golf voi olla päivittäinen harrastus satunnaisen sijaan. Spa-alue, sisäinen lämmitetty uima-allas ja kuntosali mahdollistavat hyvinvintirutiinit ympäri vuoden riippumatta vuodenajasta. Ostokset ja palvelut keskittyvät Sotogranden liikealueille ja 2,7 km:n päässä sijaitsevaan Puerto de Sotogranden venesatamaan, jossa kahvilat, ravintolat ja La Reservan beach club muodostavat sosiaaliset keskipisteet. Sisäelokuvateatteri ja avarat oleskelutilat sopivat sekä perhe-elämään että vieraiden viihdyttämiseen. Hissi yhdistää kerrokset, mikä on käytännössä tärkeää tämän kokoisessa talossa. Kesäkuukausien ulkopuolella alue pysyy rauhallisena: Sotogrande on noin 34 310 asukkaan pysyvä yhteisö laajemmassa kunnassa, ja 13 ala-astetta ja 5 yläastetta viittaavat asuvaan eikä pelkästään kausiluonteiseen väestöön. Päivittäiset asiat vaativat auton; julkinen liikenne on olemassa mutta niukkaa. Rannikolle suuntautuva tasainen maasto, kaltevuus 0,9 %, tekee pyöräilystä ja kävelystä lähellä sijaitseviin palveluihin realistista, vaikka ranta itsessään on yli neljän kilometrin linnuntietä.
Lähiympäristön muodostavat La Reserva de Sotogrande ja laajempi asuinalue, joka ulottuu 25 neliökilometrin alueelle Välimereltä Sierra Almenaran kukkuloille. Näköalat yhdistävät meren, kukkulat ja korkkimetsät sekä Gibraltarin kallion ja Marokon horisontissa. Kahden kilometrin säteellä päivittäispalveluihin kuuluvat apteekki, kaksi pankkia, hammaslääkäri ja kahvila, riittävä pieniin ostoksiin mutta ei täyteen ruokaostoksiin, jotka vaativat Sotogranden sataman liikealueita tai 21 km:n linnuntien päässä sijaitsevaa Algecirasia. Urheiluinfrastruktuuri on epätavallisen tiheä: alueella on 66 urheilutilaa, mukaan lukien Santa María Polo Club 2,3 km:n, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:n ja Piscina Loma del Rey 4,7 km:n päässä. Koulutus on hyvin katettu asuinalueeksi: kaksi kansainvälisen koulun kampusta 3,5 ja 4,5 km:n päässä. Terveydenhuollosta vastaavat kaksi terveyskeskusta. Alue on luonteeltaan rauhallinen: harva rakentaminen, yksityistiet ja aidattu rakenne rajoittavat läpikulkuliikennettä. Melutasot nousevat kausittain polokauden ja kesäkuukausien aikana, jolloin alueen hotellikapasiteetti, 1 017 vuodetta 7 hotellissa, täyttyy. Auto pysyy käytännön kulkuvälineenä; 9 julkisen liikenteen linjaa 8 pysäkillä on olemassa, mutta ne eivät korvaa yksityistä liikkumista tässä osoitteessa.
Kartta näyttää huvilan sijainnin La Reserva de Sotogranden alueella ovella olevien golfkenttien ja 4,4 km etelässä linnuntietä sijaitsevan rannikon välissä. Gibraltar näkyy 14 km kaakossa; Marbella ja Málaga sijaitsevat idässä rannikon varrella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin länsipäässä, Cádizin maakunnan rajalla, 25 km Gibraltarista koilliseen. Sijainti on lähempänä Algecirasia (21 km) ja Gibraltaria kuin Marbella, Estepona-akselia (45 km Marbellaan), mikä muokkaa sen luonnetta: rauhallisempi, enemmän asuinaluevetoinen ja vähemmän turistinen kuin Costa del Solin keskiosa. Alueella se toimii matalan tiheyden asunnonclave, jonka taloudellisia ja sosiaalisia ankkureita ovat golf, polto ja kansainväliset koulut, erillään itäpuolella sijaitsevasta asuntovaltaisesta rannikkokaistasta.
Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, sijaitsee 4,4 km:n päässä linnuntietä, ja maasto rannan suuntaan on käytännössä tasaista 0,9 %:n kaltevuudella. Puerto de Sotogranden venesatama on 2,7 km:n päässä. Kolme golfklubia on ulottuvilla: Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km:n, Club de Golf La Cañada 2,5 km:n ja Club de Golf Valderrama 3,1 km:n etäisyydellä, kaikki linnuntietä. Gibraltarin lentokenttä on lähin lentoasema noin 14 km:n linnuntie-etäisyydellä ja tarjoaa lyhyitä reittejä Isoon-Britanniaan; Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 84 km:n päässä laajemmalla kansainvälisellä verkostolla. Suuremmat kaupungit kehystävät aluetta: Algeciras 21 km:n, Marbella 45 km:n ja Jerez de la Frontera 87 km:n päässä, kukin linnuntietä. IONITY-pikaluotainasema 1,8 km:n päässä palvelee sähköajoneuvoja. Auto saapuu alueelle A-7- ja AP-7-rannikkoväyliä pitkin. Julkinen liikenne on niukkaa, joten asukkaat käyttävät arjen liikkumiseen käytännössä omia ajoneuvojaan.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande sijaitsee noin 39 metrin korkeudella merenpinnasta, matalalla niin, että kulku pysyy tasaisena, mutta silti rannikkoa korkeammalla panoraamanäkyvyyden saamiseksi. Ilmasto on välimerellinen, ja vuoden keskilämpötila on 18,5 °C, mikä tuo lämpimät kesät ja leudot talvet. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Näin ulkouima-altaan ja rannan todellinen käyttöaika venyy selvästi kesähuippua pidemmälle. Ympäröivä maisema yhdistää korkkitammi-metsät, Sierra Almenaran juuret ja hoidetut fairwayt, joten luonnonympäristö on vihreä ja vaihteleva eikä pelkästään rannikkomainen. Sademäärät keskittyvät talvipuolivuoteen, jolloin pitkät kuivat jaksot ulottuvat myöhäiskeväästä syksyyn. Korkeuden, meren läheisyyden ja matalan rakentamistiheyden yhdistelmä mahdollistaa ulkoelämän suurimman osan vuodesta, ja sisäuima-allas sekä geoterminen ilmastointijärjestelmä kattavat viileämmät kuukaudet.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikkovirkistys keskittyy Playa de La Alcaidesan rannalle, 4,4 km:n päässä linnuntietä; se on pitkä avoin hiekkaranta Sotogranden ja La Línean välissä. La Reservan asukkaat käyttävät myös alueen omaa rantaklubia ensisijaisena meressä vietettävän ajan paikkana. Golf määrittää alueen virkistysidentiteetin rantaa enemmän: Real Club de Golf de Sotogrande sijaitsee 0,8 km:n päässä huvilasta, Valderrama, yksi Euroopan tunnetuimmista mestaruuskentistä, 3,1 km:n ja La Cañada 2,5 km:n päässä. Ratsastustilat toimivat La Reservan alueella itsessään. Santa María Polo Club, 2,3 km:n päässä, isännöi joka kesä kansainvälistä high-goal-polkokautta, joka muokkaa alueen sosiaalista kalenteria. Laajemman alueen 66 urheilutilaan kuuluvat muun muassa kunnalliset keskukset kuten Complejo Deportivo Zona Norte ja Loma del Reyn uima-allas. Kävelyyn ja ratsastukseen alueen takana olevat korkkimetsät ja vuorenjuuret tarjoavat polkuja, ja Puerto de Sotogranden venesatama lisää purjehdus- ja ravintolamahdollisuuksia.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL237467
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogranden sisällä tämä huvila edustaa eri markkinasegmenttiä kuin alueen uudiskohteet. Altara Alcaidesa alkaa hintaan 341 000 €, Atria 423 000 € ja Adel San Roque 549 000 €, kaikki asuntokokoisia kehityshankkeita. Kiinteällä pyyntihinnallaan 11 400 000 € tämä kohde on noin kaksinkymmenkertainen näihin aloitushintoihin nähden, eikä se kilpaile paikallisen uudiskannan vaan pienen ryhmän suuria huviloita La Reservassa, Valderraman ympäristössä sekä 45–60 km itään sijaitsevassa ylemmässä Benahavís, Marbella-käytävässä. Itäiseen käytävään verrattuna Sotogrande vaihtaa yöelämän tiheyden ja brändättyjen kohteiden tilaan, golfperinteeseen ja Gibraltarin läheisyyteen: lentokenttä on 14 km:n linnuntie-etäisyydellä noin 80 km:iin Málagaan nähden suurelta osalta golden mileta. Huvilan itseriittävyysjärjestelmät erottavat sen teknisesti useimmista vertailukohdista, joissa verkkoliitäntä on edelleen standardi. Alueellisesti markkinayhteydellä on merkitystä: laajemman alueen asuntokauppoja on 849 kappaletta vuodessa kaikissa segmenteissä, ja maakunnan mediaanitulotaso 15 750 € viittaa siihen, että kysyntä tällä tasolla tulee kansainvälisiltä eikä paikallisilta ostajilta. Algeciras, 21 km länteen, tarjoaa kaupunkipalvelut ja liikenneverkostot mutta ei ole asuntomarkkinakilpailija. Jerez de la Frontera, 87 km luoteeseen, lisää lentokenttävaihtoehdon ja sherry-maakunnan palvelut. Ostajalle, joka vertailee suuria huviloita Costa del Solin länsiosassa, valinta punnii käytännössä Sotogranden aluerakenteen, tasaisen rannikolle pääsyn ja 66 urheilutilaa Marbella-alueen suurempaa kauppavolyymia ja vuokrausten likviditeettiä vastaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL