Una villa independiente de 2.756 m² en una parcela de 4.502 m² en La Reserva de Sotogrande, en el municipio de San Roque, Cádiz. La propiedad ofrece seis dormitorios, ocho baños y un ascensor interior, con vistas al mar, al golf, a la montaña y panorámicas. Se ofrece llave en mano como vivienda existente con un precio de venta fijo de 11.400.000 €. La villa funciona como una residencia autosuficiente, que genera su propia energía y gestiona su propio agua mediante sistemas solares, geotérmicos y de reciclaje de agua. Sotogrande es la urbanización residencial privada más grande de Andalucía, situada a 25 km al noreste de Gibraltar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se alza en La Reserva de Sotogrande, una zona residencial privada dentro de San Roque. El Real Club de Golf de Sotogrande se encuentra a 0,8 km en línea recta, el Club de Golf Valderrama a 3,1 km y el puerto deportivo Puerto de Sotogrande a 2,7 km. El aeropuerto de Gibraltar está aproximadamente a 14 km en línea recta, y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 84 km. Los servicios dentro de 2 km incluyen una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista.
La casa dispone de seis dormitorios con baños en suite, gimnasio, sauna, cine, piscina climatizada cubierta y zona de spa, además de una piscina exterior con efecto espejo de agua. La calefacción central, el aire acondicionado, el WiFi y un ascensor garantizan el confort diario. Una terraza cubierta y una terraza privada conectan el interior con el jardín. La parcela de 4.502 m² ofrece espacio y privacidad dentro de una urbanización cerrada de baja densidad, con los campus del colegio internacional de Sotogrande a 3,5 y 4,5 km.
La propiedad se describe como llave en mano y en excelente estado, con la entrega indicada como completada en 1970 como fecha original de construcción; la configuración actual refleja una remodelación posterior. Como vivienda existente, tiene un precio de venta fijo en lugar de una estructura de lista de precios. La información sobre la finalización es orientativa y debe verificarse durante los trámites de compra. Los sistemas técnicos incluyen paneles solares, climatización geotérmica y almacenamiento en baterías.
El anuncio no menciona garaje ni instalaciones de aparcamiento dedicadas, trasteros ni medidas de seguridad específicas; estos puntos requieren verificación. La cocina está solo parcialmente equipada. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a 4,4 km en línea recta, por lo que el mar no está a pocos minutos a pie. El transporte público se limita a 9 líneas y 8 paradas, lo que hace necesario un coche en la práctica. Los detalles sobre los gastos de comunidad y los impuestos anuales no figuran en los datos.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una villa grande y con todos los servicios en una de las urbanizaciones privadas más consolidadas de Andalucía, donde la privacidad, el golf y los colegios internacionales se combinan en una sola urbanización cerrada. Es adecuada para hogares que se trasladan de forma permanente: la presencia de dos campus de colegios internacionales a menos de 4,5 km, centros de salud en la zona y una población residente durante todo el año favorecen la vida a tiempo completo en lugar del uso estacional. Los sistemas autosuficientes de energía y agua pueden atraer a compradores que priorizan un bajo impacto ambiental o la independencia de las redes de suministro, y la piscina cubierta y el spa hacen la casa confortable durante los meses de invierno, cuando las temperaturas medias aún permiten un estilo de vida al aire libre. Un comprador que quiera caminar a la playa encontrará que la distancia de 4,4 km en línea recta hasta Playa de La Alcaidesa es una limitación práctica; el beach club privado de La Reserva lo compensa en parte. Los compradores que busquen un activo de alquiler o inversión llave en mano deben tener en cuenta que el segmento alto de este mercado es reducido: la zona en sentido amplio registra alrededor de 849 transacciones de vivienda al año en todos los segmentos, y la liquidez en este nivel de precios es limitada. La casa se entrega totalmente amueblada con una cocina parcialmente equipada, lo que significa que queda algo de trabajo de acabado. Los hogares que deseen un entorno urbano y peatonal con servicios densos pueden encontrar menos conveniente la disposición dispersa de la urbanización, dependiente del coche. Para un comprador que ya conoce Sotogrande y busca escala, vistas y sistemas autónomos en un solo paquete, la propiedad responde a un perfil específico y reducido.
El perfil técnico de la villa se centra en la autosuficiencia. Los paneles solares captan energía, un sistema geotérmico proporciona calefacción y refrigeración, y baterías de alta capacidad almacenan electricidad para un uso continuo. La gestión del agua combina la extracción de la humedad del aire, la recogida de agua de lluvia y el reciclaje de aguas grises, lo que permite a la casa funcionar con independencia de la red de suministro en principio. Las cifras de rendimiento detrás de estas afirmaciones deben verificarse técnicamente durante la due diligence, al igual que la fecha original de construcción de 1970 en relación con el estado real de reconstrucción del edificio actual. El equipamiento interior incluye una zona de spa, sauna, piscina climatizada cubierta, gimnasio y una sala de cine. Los seis dormitorios tienen baños en suite, y un ascensor conecta las plantas. La climatización combina calefacción central con aire acondicionado, cubriendo tanto las condiciones de invierno como las de verano. La cocina está parcialmente equipada, lo que deja abiertas las decisiones de acabado para el comprador. La propiedad se entrega totalmente amueblada. Están presentes características estándar como WiFi, terraza cubierta y terraza privada. El estado se indica como excelente y el estado de construcción como nuevo en los datos del anuncio, aunque el año de entrega de 1970 y el estado llave en mano sugieren juntos una propiedad ampliamente remodelada; el alcance exacto de la renovación debe confirmarse mediante documentación técnica. A la casa se le atribuyen vistas al mar, a la montaña, al golf, al campo, al jardín y panorámicas, coherentes con su posición elevada en La Reserva, con vistas a las calles del golf hacia el Mediterráneo.
La villa se ofrece como vivienda existente con un precio de venta fijo de 11.400.000 €. No se trata de un proyecto de obra nueva con variación de unidades: la cifra se aplica a esta propiedad concreta con sus 2.756 m² de superficie habitable, parcela de 4.502 m², seis dormitorios y ocho baños. Dentro del mercado más amplio de Sotogrande, los proyectos de obra nueva de apartamentos en la zona empiezan aproximadamente entre 341.000 € y 549.000 €, lo que sitúa a esta villa en el segmento alto del mercado local por un margen considerable. Los costes anuales de mantenimiento, incluidos los gastos de comunidad de La Reserva, el IBI y el impuesto de basuras, no figuran en los datos disponibles y deben solicitarse por separado. La disponibilidad es inmediata en principio, ya que la vivienda está llave en mano.
La vida diaria en esta villa gira en torno a una finca autosuficiente en las estribaciones de la Sierra Almenara. La rutina matinal puede comenzar en una terraza privada con vistas a las calles del campo de golf, al Peñón de Gibraltar y, en los días despejados, a la costa marroquí. Con el Real Club de Golf de Sotogrande a menos de un kilómetro en línea recta, el golf puede ser una actividad diaria y no ocasional. La zona de spa, la piscina climatizada cubierta y el gimnasio permiten mantener rutinas de bienestar durante todo el año, independientemente de la estación. Las compras y los servicios se concentran en las zonas comerciales de Sotogrande y en el puerto deportivo de Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, donde cafeterías, restaurantes y el beach club de La Reserva sirven de puntos de encuentro social. El cine interior y los amplios espacios de estar son adecuados tanto para el uso familiar privado como para recibir invitados. Un ascensor conecta los niveles, algo importante en la práctica en una casa de esta escala. Fuera de los meses de verano, la finca permanece tranquila: Sotogrande es una comunidad permanente de aproximadamente 34.310 habitantes en el municipio en sentido amplio, con 13 colegios de primaria y 5 institutos de secundaria, lo que indica una población residente y no meramente estacional. Los recados diarios requieren coche; el transporte público existe pero es escaso. El terreno llano hacia la costa, con una pendiente del 0,9%, hace realista ir en bicicleta o caminar hasta las instalaciones cercanas, aunque la playa en sí está a más de cuatro kilómetros en línea recta.
El entorno inmediato lo forman La Reserva de Sotogrande y la urbanización en sentido amplio, que se extiende 25 kilómetros cuadrados desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de la Sierra Almenara. Las vistas combinan mar, colinas y bosques de alcornoques con el Peñón de Gibraltar y Marruecos en el horizonte. En un radio de dos kilómetros, los servicios diarios incluyen una farmacia, dos bancos, un dentista y una cafetería, suficientes para pequeños recados pero no para una compra completa, que requiere las zonas comerciales alrededor del puerto de Sotogrande o Algeciras, a 21 km en línea recta. La infraestructura deportiva es inusualmente densa: 66 instalaciones deportivas en la zona, incluido el Santa María Polo Club a 2,3 km, el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km y la Piscina Loma del Rey a 4,7 km. La educación está bien cubierta para una urbanización residencial, con dos campus de colegios internacionales a 3,5 y 4,5 km. La sanidad está atendida por dos centros de salud. La zona es tranquila por naturaleza: la zonificación de baja densidad, las carreteras privadas y una estructura cerrada limitan el tráfico de paso. Los niveles de ruido aumentan estacionalmente durante la temporada de polo y los meses de verano, cuando la capacidad hotelera de la urbanización de 1.017 camas repartidas en 7 hoteles se llena. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico; existen 9 líneas de transporte público con 8 paradas, pero no sustituyen a la movilidad privada en esta dirección.
El mapa muestra la posición de la villa dentro de La Reserva de Sotogrande, entre los campos de golf a sus puertas y la costa a 4,4 km al sur en línea recta. Gibraltar es visible a 14 km al sureste; Marbella y Málaga se encuentran al este a lo largo de la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el límite con la provincia de Cádiz, a 25 km al noreste de Gibraltar. Su posición está más cerca de Algeciras (21 km) y de Gibraltar que del eje Marbella, Estepona (45 km hasta Marbella), lo que marca su carácter: más tranquilo, más orientado a urbanizaciones y menos turístico que la Costa del Sol central. Dentro de la región funciona como un enclave residencial de baja densidad con el golf, el polo y los colegios internacionales como anclas económicas y sociales, distinto de la franja costera dominada por apartamentos más al este.
La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a 4,4 km en línea recta, con un terreno hacia la costa prácticamente llano y una pendiente del 0,9%. El puerto deportivo Puerto de Sotogrande está a 2,7 km. Hay tres clubes de golf al alcance: Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, Club de Golf La Cañada a 2,5 km y Club de Golf Valderrama a 3,1 km, todas distancias en línea recta. El aeropuerto de Gibraltar es el punto de conexión aérea más cercano, a unos 14 km en línea recta, con vuelos de corto radio al Reino Unido; el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 84 km y ofrece una red internacional más amplia. Los núcleos mayores enmarcan la región: Algeciras a 21 km, Marbella a 45 km y Jerez de la Frontera a 87 km, cada uno en línea recta. Una estación de carga rápida IONITY a 1,8 km da servicio a los vehículos eléctricos. El acceso en coche se realiza por los corredores costeros A-7 y AP-7. El transporte público es limitado, por lo que los residentes dependen en la práctica de vehículos privados para la movilidad diaria.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande se sitúa a unos 39 metros sobre el nivel del mar, lo bastante bajo para mantener un acceso llano pero con suficiente elevación sobre la línea de costa para disfrutar de vistas panorámicas. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,5 °C, lo que se traduce en veranos cálidos e inviernos suaves. La temporada de baño se extiende unos cinco meses, durante los cuales la temperatura del mar se mantiene en 20 °C o más. Esto prolonga el uso práctico tanto de la piscina exterior como de la playa más allá de las semanas centrales del verano. El paisaje circundante mezcla bosque de alcornoques, las estribaciones de la Sierra Almenara y calles de golf cuidadas, de modo que el entorno natural es verde y variado en lugar de puramente costero. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, dejando largos periodos secos desde finales de primavera hasta el otoño. La combinación de altitud, proximidad al mar y baja densidad de edificación favorece la vida al aire libre durante la mayor parte del año, mientras que la piscina cubierta y los sistemas geotérmicos de climatización cubren los meses más frescos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El ocio costero se centra en Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km en línea recta, una playa larga y abierta entre Sotogrande y La Línea. Los residentes de La Reserva utilizan también el beach club privado de la urbanización como su principal instalación junto al mar. El golf define la identidad recreativa de la zona más que la playa: el Real Club de Golf de Sotogrande está a 0,8 km de la villa, Valderrama, uno de los campos de campeonato más conocidos de Europa, a 3,1 km, y La Cañada a 2,5 km. Dentro de la propia La Reserva funcionan instalaciones hípicas. El Santa María Polo Club, a 2,3 km, acoge cada verano una temporada internacional de polo de alto nivel que marca el calendario social de la urbanización. Las 66 instalaciones deportivas de la zona más amplia incluyen centros municipales como el Complejo Deportivo Zona Norte y la piscina de Loma del Rey. Para caminar y montar a caballo, los alcornoques y las estribaciones detrás de la urbanización ofrecen senderos, mientras que el puerto deportivo de Puerto de Sotogrande añade opciones de vela y restauración.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL237467
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del propio Sotogrande, esta villa ocupa un segmento de mercado distinto al de los proyectos de obra nueva de la zona. Altara Alcaidesa parte de 341.000 €, Atria de 423.000 € y Adel San Roque de 549.000 €, todos desarrollos de escala de apartamento, . Con 11.400.000 € como precio de venta fijo, esta propiedad se sitúa aproximadamente veinte veces por encima de esos puntos de entrada, y no compite con el parque local de obra nueva, sino con un pequeño grupo de grandes villas en La Reserva, los alrededores de Valderrama y el corredor superior Benahavís, Marbella, a 45-60 km al este. Comparado con ese corredor oriental, Sotogrande intercambia la densidad de vida nocturna y los desarrollos de marca por espacio, herencia golfística y proximidad a Gibraltar: el aeropuerto está a 14 km en línea recta frente a unos 80 km hasta Málaga para buena parte del golden mile. Los sistemas de autosuficiencia de la villa la distinguen técnicamente de la mayoría del parque comparable, donde la conexión a la red sigue siendo lo habitual. A escala regional, el contexto de mercado importa: la zona más amplia registra 849 transacciones de vivienda al año en todos los segmentos, y la renta provincial mediana de 15.750 € indica que la demanda en este nivel proviene de compradores internacionales más que locales. Algeciras, a 21 km al oeste, ofrece servicios urbanos y conexiones de transporte, pero no es competidora en términos residenciales. Jerez de la Frontera, a 87 km al noroeste, añade una opción aeroportuaria y los atractivos de la tierra del jerez. Para un comprador que compare grandes villas en el oeste de la Costa del Sol, la elección sopesa en la práctica la estructura de urbanización, el acceso costero llano y las 66 instalaciones deportivas de Sotogrande frente al mayor volumen de transacciones y la liquidez de alquiler de la zona de Marbella.
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