Une villa individuelle de 2 756 m² sur un terrain de 4 502 m² à La Reserva de Sotogrande, dans la commune de San Roque, Cádiz. Le bien immobilier offre six chambres, huit salles de bains et un ascenseur intérieur, avec vue mer, vue golf, vue montagne et vue panoramique. Elle est proposée clés en main comme résidence existante à un prix demandé fixe de 11 400 000 €. La villa fonctionne comme une résidence autonome, produisant sa propre énergie et gérant sa propre eau grâce à des systèmes solaires, géothermiques et de recyclage de l'eau. Sotogrande est la plus grande résidence privée d'Andalousie, située à 25 km au nord-est de Gibraltar.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à La Reserva de Sotogrande, une zone résidentielle privée au sein de San Roque. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, le Club de Golf Valderrama à 3,1 km et le port de plaisance de Puerto de Sotogrande à 2,7 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km à vol d'oiseau, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 84 km. Les commodités dans un rayon de 2 km comprennent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste.
La maison dispose de six chambres avec salles de bains attenantes, d'une salle de sport, d'un sauna, d'un cinéma, d'une piscine intérieure chauffée et d'un espace spa, ainsi que d'une piscine extérieure à effet miroir d'eau. Le chauffage central, la climatisation, le WiFi et un ascenseur assurent le confort quotidien. Une terrasse couverte et une terrasse privée relient l'intérieur au jardin. Le terrain de 4 502 m² offre espace et intimité au sein d'une résidence sécurisée de faible densité, avec les campus de l'école internationale de Sotogrande à 3,5 et 4,5 km.
Le bien immobilier est décrit comme clés en main et en excellent état, la livraison étant indiquée comme achevée en 1970 comme date de construction d'origine ; la configuration actuelle résulte d'une réhabilitation ultérieure. En tant que résidence existante, il est proposé à un prix demandé fixe plutôt que selon une structure de grille tarifaire. Les informations de livraison sont indicatives et doivent être vérifiées lors des procédures d'achat. Les systèmes techniques comprennent des panneaux solaires, un chauffage et un refroidissement géothermiques, ainsi qu'un stockage sur batterie.
L'annonce ne mentionne ni garage ni installations de stationnement dédiées, ni débarras, ni mesures de sécurité spécifiques ; ces points nécessitent une vérification. La cuisine n'est que partiellement équipée. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km à vol d'oiseau, la mer n'est donc pas accessible à pied. Les transports publics se limitent à 9 lignes et 8 arrêts, ce qui rend la voiture indispensable en pratique. Les détails sur les charges de copropriété et les taxes annuelles ne sont pas indiqués dans les données.
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une grande villa entièrement équipée dans l'un des domaines privés les plus établis d'Andalousie, où intimité, golf et écoles internationales se combinent au sein d'une même résidence sécurisée. Elle convient aux ménages s'installant à l'année : la présence de deux campus d'école internationale à moins de 4,5 km, de centres de santé dans la région et d'une population résidente permanente favorise une vie à plein temps plutôt qu'un usage saisonnier. Les systèmes autonomes d'énergie et d'eau peuvent séduire les acheteurs privilégiant un faible impact environnemental ou l'indépendance vis-à-vis des réseaux publics, et la piscine intérieure et le spa rendent la maison confortable pendant les mois d'hiver, lorsque les températures moyennes permettent encore un mode de vie en plein air. Un acheteur souhaitant se rendre à pied à la plage trouvera que la distance de 4,4 km à vol d'oiseau jusqu'à Playa de La Alcaidesa constitue une contrainte pratique ; le beach club privé de La Reserva compense en partie. Les acquéreurs recherchant un bien locatif ou d'investissement clés en main noteront que le haut de gamme de ce marché est restreint : la région enregistre environ 849 transactions immobilières par an, tous segments confondus, et la liquidité à ce niveau de prix est limitée. La maison est livrée entièrement meublée avec une cuisine partiellement équipée, ce qui implique quelques travaux de finition restants. Les ménages préférant un environnement urbain et piéton avec des commodités denses pourront trouver la disposition dispersée du domaine, dépendante de la voiture, moins pratique. Pour un acheteur connaissant déjà Sotogrande et recherchant envergure, vues et systèmes autonomes dans un seul ensemble, le bien immobilier correspond à un cahier des charges précis et restreint.
Le profil technique de la villa repose sur l'autonomie. Des panneaux solaires captent l'énergie, un système géothermique assure le chauffage et le refroidissement, et des batteries à haute capacité stockent l'électricité pour un usage continu. La gestion de l'eau combine extraction de l'humidité de l'air, récupération des eaux de pluie et recyclage des eaux grises, permettant à la maison de fonctionner en principe indépendamment du réseau public. Les chiffres de performance derrière ces affirmations doivent être vérifiés techniquement lors du due diligence, tout comme la date de construction originale de 1970 par rapport à l'état réel de reconstruction du bâtiment actuel. L'équipement intérieur comprend un espace spa, un sauna, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport et une salle de cinéma. Les six chambres disposent toutes de salles de bains attenantes, et un ascenseur relie les étages. La climatisation combine chauffage central et climatisation réversible, couvrant aussi bien l'hiver que l'été. La cuisine est partiellement équipée, ce qui laisse les choix de finition ouverts pour l'acheteur. Le bien immobilier est livré entièrement meublé. Les équipements standard comme le WiFi, la terrasse couverte et la terrasse privée sont présents. L'état est répertorié comme excellent et le statut de construction comme neuf dans les données de l'annonce, bien que l'année de livraison de 1970 et le statut clés en main suggèrent ensemble un bien immobilier entièrement rénové ; l'ampleur exacte de la rénovation doit être confirmée par la documentation technique. Des vues mer, montagne, golf, campagne, jardin et panoramiques sont toutes attribuées à la maison, cohérentes avec sa position surélevée à La Reserva dominant les fairways vers la Méditerranée.
La villa est proposée comme résidence existante à un prix demandé fixe de 11 400 000 €. Il ne s'agit pas d'un programme neuf avec variation de lots : le chiffre s'applique à ce bien immobilier précis avec ses 2 756 m² de surface habitable, son terrain de 4 502 m², ses six chambres et ses huit salles de bains. Dans le marché global de Sotogrande, les programmes neufs d'appartements dans la région démarrent entre environ 341 000 € et 549 000 €, ce qui place cette villa dans le segment haut de gamme du marché local avec une marge considérable. Les coûts annuels d'exploitation, y compris les charges de copropriété pour La Reserva, l'IBI et la taxe d'ordures ménagères (basura), ne sont pas indiqués dans les données disponibles et doivent être demandés séparément. La disponibilité est en principe immédiate, la maison étant clés en main.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un domaine autonome dans les contreforts de la Sierra Almenara. La routine matinale peut commencer sur une terrasse privée dominant les fairways de golf, le Rocher de Gibraltar et, les jours clairs, le littoral marocain. Avec le Real Club de Golf de Sotogrande à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau, le golf peut devenir une activité quotidienne plutôt qu'occasionnelle. L'espace spa, la piscine intérieure chauffée et la salle de sport permettent des routines de bien-être toute l'année, quelle que soit la saison. Les achats et les services sont concentrés autour des zones commerciales de Sotogrande et du port de plaisance de Puerto de Sotogrande, à 2,7 km, où cafés, restaurants et le beach club de La Reserva constituent des repères sociaux. Le cinéma intérieur et les vastes espaces de vie conviennent autant à un usage familial privé qu'à la réception d'invités. Un ascenseur relie les niveaux, ce qui compte pratiquement dans une maison de cette envergure. Hors des mois d'été, le domaine reste calme : Sotogrande est une communauté permanente d'environ 34 310 habitants dans l'ensemble de la commune, avec 13 écoles primaires et 5 écoles secondaires, signe d'une population résidente plutôt que purement saisonnière. Les courses quotidiennes exigent une voiture ; les transports publics existent mais sont rares. Le terrain plat vers la côte, avec une pente de 0,9 %, rend réalistes le vélo et la marche vers les installations proches, bien que la plage elle-même soit à plus de quatre kilomètres à vol d'oiseau.
L'environnement immédiat est formé par La Reserva de Sotogrande et le domaine plus vaste, qui s'étend sur 25 kilomètres carrés de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara. Les vues combinent mer, collines et forêts de chênes-lièges avec le Rocher de Gibraltar et le Maroc à l'horizon. Dans un rayon de deux kilomètres, les services quotidiens comprennent une pharmacie, deux banques, un dentiste et un café, suffisant pour de petites courses, mais pas pour des achats complets, qui nécessitent les zones commerciales autour du port de Sotogrande ou d'Algeciras, à 21 km à vol d'oiseau. L'infrastructure sportive est exceptionnellement dense : 66 installations sportives dans la région, dont le Santa María Polo Club à 2,3 km, le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km et la Piscina Loma del Rey à 4,7 km. L'éducation est bien couverte pour un domaine résidentiel, avec deux campus d'école internationale à 3,5 et 4,5 km. Les soins de santé sont assurés par deux centres de santé. La région est calme par nature : le zonage de faible densité, les routes privées et une structure fermée limitent le trafic de transit. Les niveaux de bruit augmentent de façon saisonnière autour de la saison de polo et des mois d'été, lorsque la capacité hôtelière du domaine, de 1 017 lits répartis dans 7 hôtels, se remplit. La voiture demeure le mode de transport pratique ; 9 lignes de transport public avec 8 arrêts existent mais ne remplacent pas la mobilité privée à cette adresse.
La carte montre la position de la villa au sein de La Reserva de Sotogrande, entre les parcours de golf à ses portes et la côte à 4,4 km au sud à vol d'oiseau. Gibraltar est visible à 14 km au sud-est ; Marbella et Málaga se trouvent à l'est le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à la limite de la province de Cádiz, à 25 km au nord-est de Gibraltar. Sa position est plus proche d'Algeciras (21 km) et de Gibraltar que de l'axe Marbella, Estepona (45 km jusqu'à Marbella), ce qui façonne son caractère : plus calme, plus axé sur les domaines résidentiels et moins touristique que la Costa del Sol centrale. Dans la région, elle fonctionne comme une enclave résidentielle de faible densité dont le golf, le polo et les écoles internationales constituent les piliers économiques et sociaux, à la différence de la bande côtière dominée par les appartements plus à l'est.
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km à vol d'oiseau, le terrain en direction de la côte étant essentiellement plat avec une pente de 0,9 %. Le port de plaisance Puerto de Sotogrande est à 2,7 km. Trois clubs de golf sont à portée : le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et le Club de Golf Valderrama à 3,1 km, toujours en distance à vol d'oiseau. L'aéroport de Gibraltar est la plateforme aérienne la plus proche, à environ 14 km à vol d'oiseau, avec des liaisons court-courrier vers le Royaume-Uni ; l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 84 km et offre un réseau international plus étendu. Des villes plus importantes encadrent la région : Algeciras à 21 km, Marbella à 45 km et Jerez de la Frontera à 87 km, à vol d'oiseau. Une borne de recharge rapide IONITY à 1,8 km dessert les véhicules électriques. L'accès en voiture emprunte les couloirs côtiers A-7 et AP-7. Les transports en commun sont limités, si bien que les résidents dépendent effectivement de leur véhicule privé pour la mobilité quotidienne.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande se situe à environ 39 mètres au-dessus du niveau de la mer, une altitude suffisamment basse pour garder un accès plat tout en surplombant le littoral et profitant de vues panoramiques. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C, offrant des étés chauds et des hivers doux. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, pendant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus. Cela prolonge l'usage pratique de la piscine extérieure comme de la plage bien au-delà des semaines de pointe estivale. Le paysage environnant mêle forêt de chênes-lièges, contreforts de la Sierra Almenara et fairways entretenus, de sorte que le cadre naturel est vert et varié plutôt que purement côtier. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, laissant de longues périodes sèches de la fin du printemps à l'automne. La combinaison de l'altitude, de la proximité de la mer et de la faible densité de construction favorise une vie en plein air la majeure partie de l'année, la piscine intérieure et les systèmes géothermiques couvrant les mois plus frais.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers s'articulent autour de Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km à vol d'oiseau, une longue plage ouverte entre Sotogrande et La Línea. Les résidents de La Reserva utilisent également le beach club privé du domaine comme principale installation en bord de mer. Le golf définit l'identité récréative de la zone davantage que la plage : le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 0,8 km de la villa, Valderrama, l'un des parcours de championnat les plus renommés d'Europe, à 3,1 km, et La Cañada à 2,5 km. Des installations équestres fonctionnent au sein même de La Reserva. Le Santa María Polo Club, à 2,3 km, accueille chaque été une saison internationale de polo de haut niveau qui rythme l'agenda social du domaine. Les 66 installations sportives de la zone élargie comprennent des centres municipaux tels que le Complejo Deportivo Zona Norte et la piscine de Loma del Rey. Pour la marche et l'équitation, les forêts de chênes-lièges et les contreforts derrière le domaine offrent des sentiers, tandis que le port de plaisance de Puerto de Sotogrande ajoute des options de voile et de restauration.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL237467
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même de Sotogrande, cette villa occupe un segment de marché différent de celui des programmes neufs de la zone. Altara Alcaidesa démarre à 341 000 €, Atria à 423 000 € et Adel San Roque à 549 000 €, tous des programmes de type appartement. À 11 400 000 € en prix demandé fixe, ce bien immobilier se situe environ vingt fois au-dessus de ces points d'entrée, et ne concurrence pas le neuf local mais un petit groupe de grandes villas à La Reserva, dans les environs de Valderrama et dans le haut corridor Benahavís, Marbella, 45 à 60 km à l'est. Par rapport à ce corridor oriental, Sotogrande échange la densité de vie nocturne et les développements de marque contre l'espace, l'héritage golfique et la proximité de Gibraltar : l'aéroport est à 14 km à vol d'oiseau contre environ 80 km jusqu'à Málaga pour une bonne partie de la golden mile. Les systèmes d'autosuffisance de la villa la distinguent techniquement de la plupart des biens comparables, où le raccordement au réseau reste la norme. À l'échelle régionale, le contexte de marché compte : la zone élargie enregistre 849 transactions immobilières par an, tous segments confondus, et le revenu médian provincial de 15 750 € indique que la demande à ce niveau est portée par des acheteurs internationaux plutôt que locaux. Algeciras, à 21 km à l'ouest, fournit des services urbains et des liaisons de transport, mais n'est pas une concurrente sur le plan résidentiel. Jerez de la Frontera, à 87 km au nord-ouest, ajoute une option aéroportuaire et les attraits du pays du sherry. Pour un acheteur qui compare les grandes villas de l'ouest de la Costa del Sol, le choix pèse effectivement la structure de domaine, l'accès côtier plat et les 66 installations sportives de Sotogrande contre le volume de transactions supérieur et la liquidité locative de la zone de Marbella.
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