En fristående villa på 2 756 m² boyta på en tomt på 4 502 m² i La Reserva de Sotogrande, i kommunen San Roque, Cádiz. Bostaden erbjuder sex sovrum, åtta badrum och en intern hiss, med utsikt över hav, golfbana, berg och panoramautsikt. Den erbjuds inflyttningsklar som befintlig bostad med ett fast begärt pris på 11 400 000 €. Villan fungerar som en självförsörjande bostad som genererar egen energi och hanterar sitt eget vatten via solcells-, geotermiska och vattenåtervinningssystem. Sotogrande är den största privatägda bostadsutvecklingen i Andalusien, belägen 25 km nordost om Gibraltar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i La Reserva de Sotogrande, en privat bostadszon inom San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km bort fågelvägen, Club de Golf Valderrama 3,1 km och marinan Puerto de Sotogrande 2,7 km. Gibraltars flygplats ligger cirka 14 km bort i rak linje, Malaga-Costa del Sol flygplats cirka 84 km. Bekvämligheter inom 2 km inkluderar ett apotek, två banker, ett café och en tandläkare.
Huset erbjuder sex sovrum med egna badrum, gym, bastu, biograf, inomhuspool med uppvärmning och spaområde, samt en utomhuspool med vatten-spegeleffekt. Centralvärme, luftkonditionering, WiFi och hiss bidrar till det dagliga bekvämligheten. En täckt terrass och privat terrass förbinder interiören med trädgården. Tomten på 4 502 m² ger utrymme och integritet inom ett inhägnat område med låg bebyggelsetäthet, med Sotogrande International Schools campus 3,5 och 4,5 km bort.
Bostaden beskrivs som inflyttningsklar och i utmärkt skick, med färdigställande angivet till 1970 som ursprungligt byggår; den nuvarande konfigurationen speglar en senare ombyggnad. Som befintlig bostad har den ett fast begärt pris snarare än en prislistestruktur. Information om färdigställande är indikativ och bör verifieras under köpprocessen. Tekniska system inkluderar solpaneler, geotermisk värme och kyla samt batterilagring.
Annonsen nämner inte garage eller särskilda parkeringsmöjligheter, förråd eller specifika säkerhetsåtgärder; dessa punkter kräver verifiering. Köket är endast delvis inrett. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km bort i rak linje, så havet ligger inte på gångavstånd. Kollektivtrafiken är begränsad till 9 linjer och 8 hållplatser, vilket gör bil nödvändig i praktiken. Uppgifter om månadsavgift och årliga skatter anges inte i materialet.
Denna bostad passar en köpare som söker en stor, helt fullärd villa i ett av Andalusiens mest etablerade privata områden, där integritet, golf och internationella skolor kombineras inom ett bevakat bostadsområde. Den passar hushåll som flyttar permanent: närvaron av två internationella skolcampus inom 4,5 km, vårdcentraler i området och en året-runt-bosatt befolkning stödjer heltidsboende snarare än säsonganvändning. De självförsörjande energi- och vattensystemen kan tilltala köpare som prioriterar låg miljöpåverkan eller oberoende från nätnät, och inomhuspoolen och spatum gör huset bekvämt under vintermånaderna, då medeltemperaturerna fortfarande möjliggör ett utomhusliv. En köpare som vill gå till stranden kommer att upptäcka att det raka avståndet på 4,4 km till Playa de La Alcaidesa är en praktisk begränsning; La Reservas privata beach club kompenserar delvis. Köpare som söker en hyres- eller investeringstillgång i utfärdsklart skick bör notera att toppsegmentet av denna marknad är tunt: det bredare området noterar cirka 849 bostadstransaktioner per år över alla segment, och likviditeten på denna prisnivå är begränsad. Huset överlämnas helt möblerat med ett delvis inrett kök, vilket innebär att visst finsnickeri återstår. Hushåll som önskar en urban, gångbar miljö med tät service kan uppleva områdets utspridda, bilberoende struktur mindre bekväm. För en köpare som redan känner till Sotogrande och söker storlek, utsikt och autonoma system i ett paket matchar bostaden en specifik och smal profil.
Villans tekniska profil kretsar kring självförsörjning. Solpaneler fångar energi, ett geotermiskt system levererar värme och kyla, och högkapacitetsbatterier lagrar el för kontinuerlig användning. Vattenhanteringen kombinerar utvinning ur luftfuktighet, regnvatteninsamling och återvinning av gråvatten, vilket i princip gör att huset kan fungera oberoende av kommunal försörjning. Prestandasiffrorna bakom dessa påståenden bör verifieras tekniskt under due diligence, liksom det ursprungliga byggåret 1970 i förhållande till den nuvarande byggnadens faktiska ombyggnadsstatus. Interiören inkluderar spaområde, bastu, inomhuspool med uppvärmning, gym och ett biografrum. Alla sex sovrum har egna badrum och en hiss förbinder våningarna. Klimatkontrollen kombinerar centralvärme med luftkonditionering och täcker både vinter- och sommarförhållanden. Köket är delvis inrett, vilket lämnar val av finish öppet för köparen. Bostaden överlämnas helt möblerad. Standardfunktioner som WiFi, täckt terrass och privat terrass finns. Skicket anges som utmärkt och byggstatus som ny i annonsdata, men byggåret 1970 och statusen inflyttningsklar tyder tillsammans på en genomgripande ombyggd bostad; omfattningen av renoveringen bör bekräftas genom teknisk dokumentation. Havs-, berg-, golf-, landsorts-, trädgårds- och panoramautsikt tillskrivs alla huset, i linje med dess upphöjda position i La Reserva med utsikt över fairways mot Medelhavet.
Villan erbjuds som en befintlig bostad med ett fast begärt pris på 11 400 000 €. Detta är inte ett projekt med prislista och enhetsvariation: siffran gäller denna specifika bostad med sina 2 756 m² boyta, 4 502 m² tomt, sex sovrum och åtta badrum. Inom Sotograndes bredare marknad börjar nyproduktion av lägenhetsprojekt i området på mellan cirka 341 000 € och 549 000 €, vilket placerar denna villa i toppsegmentet på den lokala marknaden med god marginal. Årliga driftskostnader, inklusive månadsavgift för La Reserva, fastighetsskatt (IBI) och avfallsskatten basura, anges inte i tillgängliga data och bör efterfrågas separat. Tillgänglighet är i princip omedelbar, eftersom bostaden är inflyttningsklar.
Dagligt liv i denna villa kretsar kring ett självförsörjande område i utkanten av Sierra Almenara. Morgonrutinen kan börja på en privat terrass med utsikt över golfbanans fairways, Gibraltarklippan och, på klara dagar, Marockos kustlinje. Med Real Club de Golf de Sotogrande mindre än en kilometer bort fågelvägen kan golf fungera som en daglig snarare än en tillfällig aktivitet. Spaområdet, inomhuspoolen med uppvärmning och gymmet gör det möjligt att sköta välbefinnande året runt oavsett säsong. shopping och tjänster är koncentrerade till Sotograndes kommersiella områden och marinan i Puerto de Sotogrande, 2,7 km bort, där caféer, restauranger och La Reservas beach club utgör sociala anknytningspunkter. Biografen inomhus och de stora vardagsrummen passar både privat familjeanvändning och underhållning av gäster. En hiss förbinder våningarna, vilket spelar praktisk roll i ett hus av denna storlek. Utanför sommarmånaderna är området lugnt: Sotogrande är en permanent gemenskap med cirka 34 310 invånare i den bredare kommunen, med 13 grundskolor och 5 gymnasieskolor vilket tyder på en boende snarare än en rent säsongbetonad befolkning. Dagliga ärenden kräver bil; kollektivtrafik finns men är sparsam. Den platta terrängen mot kusten, med en lutning på 0,9 %, gör cykling och promenader till närliggande anläggningar realistiskt, även om stranden själva ligger över fyra kilometer bort fågelvägen.
Den närmaste omgivningen formas av La Reserva de Sotogrande och det bredare området, som sträcker sig 25 kvadratkilometer från Medelhavet in i Sierra Almenaras utkantar. Utsikten kombinerar hav, kullar och korkskogar med Gibraltarklippan och Marocko vid horisonten. Inom två kilometer finns daglig service som ett apotek, två banker, en tandläkare och ett café, tillräckligt för små ärenden men inte för fullständig shopping, som kräver de kommersiella zonerna runt Sotograndes hamn eller Algeciras, 21 km bort i rak linje. Sportinfrastrukturen är ovanligt tät: 66 sportanläggningar i området, inklusive Santa María Polo Club på 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km och Piscina Loma del Rey på 4,7 km. Utbildning är väl täckt för ett bostadsområde, med två internationella skolcampus på 3,5 och 4,5 km. Hälsovård betjänas av två vårdcentraler. Området är lugnt till sin natur: zonering med låg densitet, privata vägar och en inhägnad struktur begränsar genomfartstrafik. Ljudnivåerna stiger säsongsvis under polosäsongen och sommarmånaderna, då områdets hotellkapacitet på 1 017 sängar fördelade på 7 hotell fylls. En bil förblir det praktiska transportmedlet; 9 kollektivtrafiklinjer med 8 hållplatser finns men ersätter inte privat mobilitet på denna adress.
Kartan visar villans läge inom La Reserva de Sotogrande, mellan golfbanorna vid dörren och kusten 4,4 km söderut fågelvägen. Gibraltar syns 14 km åt sydost; Marbella och Málaga ligger österut längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande intar Costa del Sols västra ände, vid gränsen till provinsen Cádiz, 25 km nordost om Gibraltar. Läget är närmare Algeciras (21 km) och Gibraltar än axeln Marbella, Estepona (45 km till Marbella), vilket präglar dess karaktär: lugnare, mer inriktad på bostadsområden och mindre turistisk än centrala Costa del Sol. Inom regionen fungerar det som ett lågt bebyggt bostadsenklav med golf, polo och internationella skolor som ekonomiska och sociala ankare, till skillnad från den lägenhetsdominerade kustremsan längre österut.
Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km bort fågelvägen, och terrängen mot kusten är i princip plan med en lutning på 0,9 %. Marina Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km bort. Tre golfklubbar ligger inom räckhåll: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, Club de Golf La Cañada på 2,5 km och Club de Golf Valderrama på 3,1 km, samtliga på rak linje. Flygplatsen i Gibraltar är närmaste flygnav på ungefär 14 km fågelvägen och erbjuder kortdistansflyg till Storbritannien; Malaga-Costa del Sol Airport ligger cirka 84 km bort med ett bredare internationellt nätverk. Större städer omger regionen: Algeciras på 21 km, Marbella på 45 km och Jerez de la Frontera på 87 km, vardera fågelvägen. En IONITY-snabbladdningsstation på 1,8 km betjänar elbilar. Bilåtkomst sker via kustkorridorerna A-7 och AP-7. Kollektivtrafiken är begränsad, så boende är i praktiken beroende av privatbil för daglig transport.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande ligger cirka 39 meter över havet, tillräckligt lågt för att hålla tillgängligheten plan medan man ändå vinner höjd över kustlinjen och får panoramautsikt. Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, vilket ger varma somrar och milda vintrar. Badseasonen varar i cirka fem månader, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20 °C. Detta förlänger den praktiska användningen av både utomhuspoolen och stranden väl bortom högsummerveckorna. Det omgivande landskapet blandar korkskog, utlöparna av Sierra Almenara och skötta fairways, så den naturliga omgivningen är grön och varierad snarare än rent kustnära. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret, vilket ger långa torra perioder från sen vår till höst. Kombinationen av höjd, närhet till havet och låg bebyggelsetäthet möjliggör utomhusliv större delen av året, med inomhuspoolen och de geotermiska klimatsystemen som täcker de kyligare månaderna.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreationen kretsar kring Playa de La Alcaidesa, 4,4 km bort fågelvägen, en lång öppen strand mellan Sotogrande och La Línea. Boende i La Reserva använder också områdets privata beachclub som sin främsta anläggning vid havet. Golf definierar områdets rekreativa identitet mer än stranden: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km från villan, Valderrama, en av Europas mest kända mästerskapsbanor, 3,1 km, och La Cañada 2,5 km. Ridanläggningar finns inom La Reserva själv. Santa María Polo Club, 2,3 km bort, arrangerar varje sommar en internationell high goal-polosäsong som präglar områdets sociala kalender. De 66 idrottsanläggningarna i det större området omfattar kommunala centra som Complejo Deportivo Zona Norte och simbassängen Loma del Rey. För vandring och ridning erbjuder korkskogarna och utlöparna bakom området stigar, medan marinan i Puerto de Sotogrande tillför segling och restauranger.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augusti | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL237467
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Sotogrande själv intar denna villa en annan marknadsnivå än områdets nyproduktionsprojekt. Altara Alcaidesa börjar från 341 000 €, Atria från 423 000 € och Adel San Roque från 549 000 €, samtliga lägenhetsskaliga projekt. Med ett fast begärt pris på 11 400 000 € ligger denna bostad ungefär tjugo gånger över de ingångsnivåerna och konkurrerar inte med lokal nyproduktion utan med en liten grupp stora villor i La Reserva, Valderramas omgivningar och den övre korridoren Benahavís, Marbella 45 till 60 km österut. Jämfört med den östra korridoren byter Sotogrande täthet av nattliv och varumärkta projekt mot utrymme, golfarv och närhet till Gibraltar: flygplatsen ligger 14 km bort fågelvägen mot cirka 80 km till Málaga för stora delar av golden mile. Villans självförsörjningssystem skiljer den tekniskt från det mesta jämförbart bestånd, där nätanslutning fortfarande är standard. Regionalt spelar marknadskontexten roll: det större området registrerar 849 bostadstransaktioner per år i alla segment, och medianinkomsten i provinsen på 15 750 € visar att efterfrågan på denna nivå drivs av internationella snarare än lokala köpare. Algeciras, 21 km västerut, erbjuder städertjänster och transportlänkar men är ingen konkurrent i bostadshänseende. Jerez de la Frontera, 87 km nordväst, tillför ett flygplatsalternativ och bekvämligheter från sherryregionen. För en köpare som jämför stora villor längs västra Costa del Sol blir valet i praktiken en avvägning mellan Sotograndes områdesstruktur, platta kuståtkomst och 66 idrottsanläggningar mot den högre transaktionsvolymen och uthyrningslikviditeten i Marbella-området.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL