Willa wolnostojąca o powierzchni całkowitej 2 756 m² na działce 4 502 m² w La Reserva de Sotogrande, w gminie San Roque, w prowincji Kadyks. Nieruchomość oferuje sześć sypialni, osiem łazienek oraz windę wewnętrzną, a także widok na morze, pole golfowe, góry i panoramę. Jest oferowana jako gotowy do zamieszkania istniejący dom ze stałą ceną ofertową 11 400 000 €. Willa funkcjonuje jako samowystarczalna rezydencja, wytwarzając własną energię i zarządzając własną wodą dzięki systemom solarnym, geotermalnym i recyklingowi wody. Sotogrande to największa prywatna inwestycja mieszkaniowa w Andaluzji, położona 25 km na północny wschód od Gibraltaru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w La Reserva de Sotogrande, prywatnej strefie mieszkaniowej w obrębie San Roque. Real Club de Golf de Sotogrande leży w linii prostej 0,8 km dalej, Club de Golf Valderrama 3,1 km, a marina Puerto de Sotogrande 2,7 km. Lotnisko w Gibraltarse znajduje się w przybliżeniu 14 km w linii prostej, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 84 km. W promieniu 2 km znajdują się apteka, dwa banki, kawiarnia i gabinet stomatologiczny.
Dom oferuje sześć sypialni z łazienkami przy sypialniach, siłownię, saunę, kino, kryty basen podgrzewany i strefę spa, a także basen zewnętrzny z efektem lustra wodnego. Ogrzewanie centralne, klimatyzacja, WiFi i winda zapewniają codzienny komfort. Taras kryty i prywatny taras łączą wnętrze z ogrodem. Działka o powierzchni 4 502 m² daje przestrzeń i prywatność w ramach zamkniętego osiedla o niskiej zabudowie, a kampusy szkoły międzynarodowej Sotogrande International School znajdują się w odległości 3,5 i 4,5 km.
Nieruchomość jest opisywana jako gotowa do zamieszkania i w doskonałym stanie; jako pierwotna data budowy wskazano rok 1970, natomiast obecna konfiguracja odzwierciedla późniejszą przebudowę. Jako istniejący dom ma stałą cenę ofertową, a nie strukturę cennika nowej inwestycji. Informacje o oddaniu do użytku mają charakter orientacyjny i należy je zweryfikować w trakcie procedur zakupowych. Systemy techniczne obejmują panele solarne, geotermalne ogrzewanie i chłodzenie oraz magazyny energii.
W ofercie nie wspomniano o garażu ani wydzielonych miejscach parkingowych, schowkach czy konkretnych zabezpieczeniach; te kwestie wymagają weryfikacji. Kuchnia jest wyposażona tylko częściowo. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, leży 4,4 km w linii prostej, więc morze nie znajduje się w odległości spaceru. Transport publiczny ogranicza się do 9 linii i 8 przystanków, co w praktyce czyni samochód niezbędnym. Dane nie zawierają informacji o opłatach wspólnotowych i rocznych podatkach.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, który szuka dużej, w pełni wyposażonej willi w jednym z najbardziej renomowanych prywatnych osiedli Andaluzji, gdzie prywatność, golf i szkoły międzynarodowe łączą się w ramach jednego osiedla zamkniętego. Sprzyja gospodarzom przenoszącym się na stałe: obecność dwóch kampusów szkół międzynarodowych w promieniu 4,5 km, przychodnie w okolicy i całoroczna populacja mieszkańców wspierają życie na pełen etat, a nie sezonowe użytkowanie. Samowystarczalne systemy energetyczne i wodne mogą przemawiać do kupujących, którym zależy na niskim wpływie na środowisko lub niezależności od sieci infrastruktury, a kryty basen i spa sprawiają, że dom jest wygodny przez cały sezon zimowy, kiedy średnie temperatury wciąż sprzyjają plenerowemu trybowi życia. Kupujący, który chce chodzić na plażę pieszo, uzna odległość 4,4 km w linii prostej do Playa de La Alcaidesa za praktyczne ograniczenie; częściowo rekompensuje to prywatny beach club La Reserva. Kupujący szukający gotowego produktu pod wynajem lub inwestycję powinni pamiętać, że najwyższa półka tego rynku jest wąska: w szerszym rejonie odnotowuje się około 849 transakcji mieszkaniowych rocznie we wszystkich segmentach, a płynność na tym poziomie cenowym jest ograniczona. Dom jest przekazywany w pełni umeblowany, z częściowo wyposażoną kuchnią, co oznacza, że pozostały pewne prace wykończeniowe. Gospodarzom szukającym miejskiego, spacerowego otoczenia z gęstą infrastrukturą może przeszkadzać rozproszony, zależny od samochodu układ osiedla. Dla kupującego, który zna już Sotogrande i szuka w jednym pakiecie skali, widoków i autonomicznych systemów, nieruchomość odpowiada specyficznemu i wąskiemu zapotrzebowaniu.
Profil techniczny willi opiera się na samowystarczalności. Panele solarne pozyskują energię, system geotermalny zapewnia ogrzewanie i chłodzenie, a wysokopojemne akumulatory magazynują prąd do ciągłego użytku. Gospodarka wodna łączy pozyskiwanie wody z wilgotności powietrza, zbieranie wody deszczowej i recykling szarych wód, co pozwala domowi zasadniczo działać niezależnie od sieci wodociągowej. Wartości wydajnościowe stojące za tymi deklaracjami należy zweryfikować technicznie podczas due diligence, podobnie jak pierwotną datę budowy 1970 w odniesieniu do faktycznego statusu przebudowy obecnego budynku. Wyposażenie wnętrza obejmuje strefę spa, saunę, kryty basen podgrzewany, siłownię i salę kinową. Wszystkie sześć sypialni ma łazienki przy sypialniach, a winda łączy kondygnacje. Sterowanie klimatem łączy ogrzewanie centralne z klimatyzacją, obejmując zarówno warunki zimowe, jak i letnie. Kuchnia jest wyposażona częściowo, co pozostawia kupującemu wybór wykończenia. Nieruchomość jest przekazywana w pełni umeblowana. Obecne są standardowe elementy, takie jak WiFi, taras kryty i prywatny taras. Stan określono jako doskonały, a status budowy w danych ofertowych jako nowy, choć rok oddania 1970 i status gotowy do zamieszkania sugerują łącznie nieruchomość gruntownie przebudowaną; dokładny zakres renowacji należy potwierdzić dokumentacją techniczną. Domowi przypisuje się widoki na morze, góry, pole golfowe, wieś, ogród i panoramę, co jest spójne z jego podwyższoną lokalizacją w La Reserva, z której widać fairwaye w stronę Morza Śródziemnego.
Willa jest oferowana jako istniejący dom ze stałą ceną ofertową 11 400 000 €. Nie jest to projekt cennikowy z różnicowaniem jednostek: kwota dotyczy tej konkretnej nieruchomości z powierzchnią użytkową 2 756 m², działką 4 502 m², sześcioma sypialniami i ośmioma łazienkami. W szerszym rynku Sotogrande nowe inwestycje apartamentowe w okolicy zaczynają się od około 341 000 do 549 000 €, co sytuuje tę willę w najwyższym segmencie lokalnego rynku, i to z dużą przewagą. Roczne koszty eksploatacji, w tym opłaty wspólnotowe dla La Reserva, podatek od nieruchomości (IBI) oraz podatek śmieciowy basura, nie są podane w dostępnych danych i należy o nie zapytać osobno. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania.
Codzienne życie w tej willi toczy się wokół samowystarczalnego osiedla na podnóżach Sierra Almenara. Poranna rutena może rozpocząć się na prywatnym tarasie z widokiem na fairwaye pól golfowych, Skałę Gibraltarską, a przy dobrej pogodzie także na wybrzeże Maroka. Ponieważ Real Club de Golf de Sotogrande leży w mniej niż kilometrze w linii prostej, golf może być aktywnością codzienną, a nie okazjonalną. Strefa spa, kryty basen podgrzewany i siłownia pozwalają dbać o zdrowie przez cały rok, niezależnie od pory roku. Zakupy i usługi koncentrują się wokół stref handlowych Sotogrande i mariny Puerto de Sotogrande, oddalonej o 2,7 km, gdzie kawiarnie, restauracje i beach club La Reserva stanowią społeczne punkty odniesienia. Kino domowe i przestronne strefy dzienne pasują zarówno do prywatnego użytku rodzinnego, jak i do przyjmowania gości. Winda łączy poziomy, co w domu tej skali ma praktyczne znaczenie. Poza miesiącami letnimi osiedle pozostaje spokojne: Sotogrande to stała społeczność licząca około 34 310 mieszkańców w szerszej gminie, a 13 szkół podstawowych i 5 szkół średnich wskazuje na populację mieszkającą na stałe, a nie wyłącznie sezonowo. Codzienne sprawunki wymagają samochodu; transport publiczny istnieje, ale jest rzadki. Płaski teren w kierunku wybrzeża, o nachyleniu 0,9%, czyni jazdę rowerem i spacery do pobliskich obiektów realistycznymi, choć sama plaża leży ponad cztery kilometry w linii prostej.
Bezpośrednie otoczenie tworzą La Reserva de Sotogrande i szersze osiedle, rozciągające się na 25 kilometrów kwadratowych od Morza Śródziemnego w głąb podnóży Sierra Almenara. Widoki łączą morze, wzgórza i lasy korkowe ze Skałą Gibraltarską i Marokiem na horyzoncie. W promieniu dwóch kilometrów codzienne usługi obejmują aptekę, dwa banki, gabinet stomatologiczny i kawiarnię, wystarczające na drobne sprawunki, ale nie na pełne zakupy, które wymagają stref handlowych wokół portu Sotogrande lub Algeciras, oddalonych o 21 km w linii prostej. Infrastruktura sportowa jest niezwykle gęsta: w okolicy znajduje się 66 obiektów sportowych, w tym Santa María Polo Club w odległości 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km i Piscina Loma del Rey 4,7 km. Edukacja jest jak na osiedle mieszkaniowe dobrze pokryta, z dwoma kampusami szkoły międzynarodowej w odległości 3,5 i 4,5 km. O opiekę zdrowotną dbają dwie przychodnie. Oklica jest z natury spokojna: niska intensywność zabudowy, prywatne drogi i struktura zamkniętego osiedla ograniczają ruch tranzytowy. Poziom hałasu rośnie sezonowo w okresie polo i miesiącach letnich, kiedy capacities hotelowe osiedla, 1 017 łóżek w 7 hotelach, się wypełniają. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu; istnieje 9 linii transportu publicznego z 8 przystankami, ale nie zastępują one prywatnej mobilności pod tym adresem.
Mapa pokazuje położenie willi w La Reserva de Sotogrande, między polami golfowymi tuż przy drzwiach a wybrzeżem 4,4 km na południe w linii prostej. Gibraltar widoczny jest 14 km na południowy wschód; Marbella i Málaga leżą na wschodzie wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, na granicy z prowincją Kadyks, 25 km na północny wschód od Gibraltaru. Jego położenie jest bliższe Algeciras (21 km) i Gibraltarowi niż osi Marbella, Estepona (45 km do Marbelli), co kształtuje jego charakter: spokojniejszy, bardziej związany z osiedlami i mniej turystyczny niż środkowa część Costa del Sol. W regionie pełni funkcję niskogęstej enklawy mieszkaniowej z golfem, polo i szkołami międzynarodowymi jako filarami gospodarczymi i społecznymi, odmienną od zdominowanej apartamentami strefy nadmorskiej dalej na wschodzie.
Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, znajduje się w odległości 4,4 km w linii prostej, a teren w kierunku wybrzeża jest zasadniczo płaski, ze spadkiem 0,9%. Marina Puerto de Sotogrande oddalona jest o 2,7 km. W zasięgu znajdują się trzy kluby golfowe: Real Club de Golf de Sotogrande w odległości 0,8 km, Club de Golf La Cañada, 2,5 km oraz Club de Golf Valderrama, 3,1 km (wszystkie w linii prostej). Lotnisko w Gibraltarze to najbliższy węzeł lotniczy, około 14 km w linii prostej, oferujący połączenia krótkodystansowe do Wielkiej Brytanii; lotnisko Malaga-Costa del Sol leży około 84 km i dysponuje szerszą siecią połączeń międzynarodowych. Region obramowują większe miasta: Algeciras w odległości 21 km, Marbella, 45 km i Jerez de la Frontera, 87 km (każde w linii prostej). Stacja szybkiego ładowania IONITY, oddalona o 1,8 km, obsługuje pojazdy elektryczne. Dojazd samochodem przebiega nadmorskimi korytarzami A-7 i AP-7. Transport publiczny jest ograniczony, więc mieszkańcy w praktyce polegają na prywatnych pojazdach w codziennych przemieszczaniu się.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande leży na wysokości około 39 metrów nad poziomem morza, wystarczająco nisko, aby dostęp pozostał płaski, a jednocześnie z przewyższeniem nad linią brzegową zapewniającym panoramiczne widoki. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 18,5°C, co daje ciepłe lata i łagodne zimy. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, a w tym okresie temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyższym. Wydłuża to praktyczne korzystanie zarówno z basenu zewnętrznego, jak i plaży znacznie poza szczytowe letnie tygodnie. Okoliczny krajobraz łączy lasy dębu korkowego, podnóża Sierra Almenara i utrzymane fairwaye, więc otoczenie naturalne jest zielone i urozmaicone, a nie czysto nadmorskie. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, pozostawiając długie suche okresy od późnej wiosny do jesieni. Połączenie wysokości, bliskości morza i niskiej gęstości zabudowy sprzyja życiu na świeżym powietrzu przez większość roku, a kryty basen i geotermalne systemy klimatyczne obejmują chłodniejsze miesiące.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadmorska koncentruje się wokół Playa de La Alcaidesa, 4,4 km w linii prostej, długiej, otwartej plaży między Sotogrande a La Línea. Mieszkańcy La Reserva korzystają także z prywatnego klubu plażowego osiedla jako głównej nadmorskiej infrastruktury. Golf definiuje rekreacyjną tożsamość okolicy bardziej niż plaża: Real Club de Golf de Sotogrande leży 0,8 km od willi, Valderrama, jeden z najbardziej znanych pól mistrzowskich w Europie, 3,1 km, a La Cañada 2,5 km. W samej La Reserva działają ośrodki jeździeckie. Santa María Polo Club, oddalony o 2,3 km,gości międzynarodowy sezon polo o wysokim handicapie każdego lata, kształtując kalendarz towarzyski osiedla. Do 66 obiektów sportowych w szerszej okolicy należą ośrodki miejskie, takie jak Complejo Deportivo Zona Norte i basen Loma del Rey. Na spacery i jazdę konną trasy zapewniają lasy korkowe i podnóża gór za osiedlem, a marina Puerto de Sotogrande dodaje opcje żeglarskie i gastronomiczne.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL237467
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W samym Sotogrande willa ta zajmuje inną półkę rynkową niż lokalne nowe inwestycje. Altara Alcaidesa startuje od 341 000 EUR, Atria od 423 000 EUR, a Adel San Roque od 549 000 EUR, wszystkie to inwestycje w skali apartamentowej. Przy stałej cenie ofertowej 11 400 000 EUR nieruchomość ta sytuje się mniej więcej dwadzieścia razy wyżej niż te punkty wejścia i konkuruje nie z lokalnym nowym budownictwem, lecz z niewielką grupą dużych willi w La Reserva, okolicach Valderramy i górnym korytarzu Benahavís, Marbella, 45–60 km na wschód. W porównaniu z tym wschodnim korytarzem Sotogrande wymienia gęstość życia nocnego i inwestycje znanych marek na przestrzeń, dziedzictwo golfowe i bliskość Gibraltaru: lotnisko jest oddalone o 14 km w linii prostej wobec około 80 km do Malagi dla znacznej części złotego kilometra. Systemy samowystarczalności odróżniają willę technicznie od większości porównywalnej oferty, w której standardem pozostaje podłączenie do sieci. W skali regionalnej istotny jest kontekst rynkowy: szerszy obszar notuje 849 transakcji mieszkaniowych rocznie we wszystkich segmentach, a mediana dochodu prowincjonalnego 15 750 EUR wskazuje, że popyt na tym poziomie napędzany jest przez nabywców międzynarodowych, a nie lokalnych. Algeciras, 21 km na zachód, zapewnia usługi miejskie i połączenia transportowe, ale nie jest konkurentem w kategoriach mieszkaniowych. Jerez de la Frontera, 87 km na północny zachód, dodaje opcję lotniska i atrakcje regionu sherry. Dla nabywcy porównującego duże wille na zachodnim Costa del Sol wybór sprowadza się w praktyce do zważenia struktury osiedlowej Sotogrande, płaskiego dostępu do wybrzeża i 66 obiektów sportowych wobec wyższej liczby transakcji i płynności najmu w okolicy Marbelli.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL