Eine freistehende Villa mit 2.756 m² Wohnfläche auf einem 4.502 m² großen Grundstück in La Reserva de Sotogrande, in der Gemeinde San Roque, Cádiz. Die Immobilie bietet sechs Schlafzimmer, acht Badezimmer und einen internen Aufzug mit Meerblick, Golfblick, Bergblick und Panoramablick. Sie wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 11.400.000 € angeboten. Die Villa funktioniert als autarke Residenz, die eigene Energie erzeugt und ihr Wasser über Solar-, Geothermie- und Wasserrecyclingsysteme selbst verwaltet. Sotogrande ist die größte privatrechtliche Wohnanlage Andalusien(s) und liegt 25 km nordöstlich von Gibraltar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in La Reserva de Sotogrande, einer privaten Wohnzone innerhalb von San Roque. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, der Club de Golf Valderrama 3,1 km und der Yachthafen Puerto de Sotogrande 2,7 km. Der Flughafen Gibraltar ist rund 14 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 84 km. Zu den Einrichtungen innerhalb von 2 km gehören eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und ein Zahnarzt.
Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer mit eigenen Bädern, einen Fitnessraum, eine Sauna, ein Kino, einen beheizten Innenpool und einen Spa-Bereich sowie einen Außenpool mit Wasserspiegel-Effekt. Zentralheizung, Klimaanlage, WLAN und ein Aufzug sorgen für täglichen Komfort. Eine überdachte Terrasse und eine private Terrasse verbinden das Innere mit dem Garten. Das 4.502 m² große Grundstück bietet Raum und Privatsphäre innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit geringer Bebauungsdichte, wobei die Campusse der Sotogrande International School 3,5 und 4,5 km entfernt liegen.
Die Immobilie wird als bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, wobei als Fertigstellung das ursprüngliche Baujahr 1970 angegeben ist; die heutige Gestaltung geht auf eine spätere Neuentwicklung zurück. Als Bestandsimmobilie hat sie einen festen Angebotspreis statt einer Preelisten-Struktur. Angaben zur Fertigstellung sind indikativ und sollten im Rahmen des Kaufprozesses überprüft werden. Zu den technischen Systemen gehören Solarpaneele, geothermische Heizung und Kühlung sowie Batteriespeicher.
In der Anzeige sind weder eine Garage oder dedizierte Stellplätze noch Abstellräume oder konkrete Sicherheitsvorkehrungen erwähnt; diese Punkte bedürfen der Überprüfung. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet. Der nächste Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km Luftlinie entfernt, das Meer ist also nicht fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf 9 Linien und 8 Haltestellen, sodass ein Auto in der Praxis unerlässlich ist. Angaben zu Gemeinschaftskosten und jährlichen Steuern liegen in den Daten nicht vor.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine große, vollständig ausgestattete Villa in einem der etabliertesten privaten Anwesen Andalusiens sucht, wo Privatsphäre, Golf und internationale Schulen in einer geschlossenen Wohnanlage zusammenkommen. Sie eignet sich für dauerhaft ziehende Haushalte: Zwei Campusse internationaler Schulen innerhalb von 4,5 km, Gesundheitszentren in der Umgebung und eine ganzjährige Wohnbevölkerung unterstützen ein ganzjähriges Leben statt saisonaler Nutzung. Die autarken Energie- und Wassersysteme können Käufer ansprechen, denen geringe Umweltbelastung oder Unabhängigkeit von Versorgungsnetzen wichtig sind, und Innenpool und Spa machen das Haus auch in den Wintermonaten komfortabel, in denen die Durchschnittstemperaturen weiterhin ein Leben im Freien erlauben. Ein Käufer, der zum Strand laufen möchte, wird die 4,4 km Luftlinie zur Playa de La Alcaidesa als praktische Einschränkung empfinden; der private Beach Club von La Reserva gleicht dies teilweise aus. Käufer, die eine mietfertige oder investive Immobilie suchen, sollten beachten, dass die Spitze dieses Marktes dünn ist: In der weiteren Region werden jährlich rund 849 Wohnungstransaktionen über alle Segmente hinweg verzeichnet, und die Liquidität auf diesem Preisniveau ist begrenzt. Das Haus wird vollständig möbliert mit einer teilweise ausgestatteten Küche übergeben, es bleiben also einige Ausbauarbeiten. Haushalte, die ein urbanes, begehbares Umfeld mit dichter Infrastruktur wünschen, dürften die verteilte, autoabhängige Struktur des Anwesens als weniger praktisch empfinden. Für einen Käufer, der Sotogrande bereits kennt und Größe, Aussicht und autonome Systeme in einem Paket sucht, entspricht die Immobilie einem spezifischen und eng umrissenen Anforderungsprofil.
Die Villa wurde umfassend saniert und bietet eine hochwertige Ausstattung: sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Spa-Bereich mit Sauna, ein beheizter Innenpool, ein Fitnessraum, ein Kino, ein Aufzug zwischen den Ebenen sowie ein Außenpool mit Wasseroberflächeneffekt. Überdachte und private Terrassen, Zentralheizung und Klimaanlage vervollständigen das Bild; die Küche ist teilweise ausgestattet. Die Bausubstanz stammt im Kern aus dem Jahr 1970, der heutige Zustand deutet auf eine komplette Neuentwicklung hin, was anhand der Dokumentation zu bestätigen ist.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 11.400.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preelisten und Wohnungsvarianten: Der Betrag gilt für diese konkrete Immobilie mit ihren 2.756 m² Wohnfläche, dem 4.502 m² großen Grundstück, sechs Schlafzimmern und acht Bädern. Im weiteren Markt von Sotogrande starten Neubau-Wohnungsprojekte in der Region zwischen rund 341.000 € und 549.000 €, was diese Villa mit deutlichem Abstand ins oberste Segment des lokalen Marktes stellt. Jährliche Betriebskosten, einschließlich Gemeinschaftskosten für La Reserva, Grundsteuer (IBI) und der Abfallsteuer basura, sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten separat angefragt werden. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da das Haus bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben in dieser Villa spielt sich in einem in sich geschlossenen Anwesen am Fuße der Sierra Almenara ab. Der Morgen kann auf einer privaten Terrasse beginnen, mit Blick auf Golf-Fairways, den Felsen von Gibraltar und bei klarem Wetter auf die marokkanische Küste. Da der Real Club de Golf de Sotogrande weniger als einen Kilometer Luftlinie entfernt liegt, kann Golf zur täglichen statt gelegentlichen Aktivität werden. Der Spa-Bereich, der beheizte Innenpool und der Fitnessraum ermöglichen ganzjährige Wellness-Routinen unabhängig von der Jahreszeit. Einkauf und Dienstleistungen konzentrieren sich auf die Geschäftszonen von Sotogrande und den Yachthafen Puerto de Sotogrande, 2,7 km entfernt, wo Cafés, Restaurants und der Beach Club von La Reserva soziale Anlaufpunkte bieten. Das Innenkino und die großzügigen Wohnräume eignen sich sowohl für die private Familiennutzung als auch für Gäste. Ein Aufzug verbindet die Ebenen, in einem Haus dieser Größenordnung praktisch relevant. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Anwesen ruhig: Sotogrande ist eine ganzjährige Gemeinschaft mit rund 34.310 Einwohnern in der weiteren Gemeinde, und 13 Grundschulen sowie 5 weiterführende Schulen sprechen für eine residente statt rein saisonalen Bevölkerung. Für tägliche Besorgungen ist ein Auto nötig; öffentlicher Verkehr existiert, ist aber dünn. Das flache Gelände Richtung Küste mit einem Gefälle von 0,9 % macht Radfahren und Fußwege zu nahegelegenen Einrichtungen realistisch, auch wenn der Strand selbst über vier Kilometer Luftlinie entfernt liegt.
Das Leben in La Reserva de Sotogrande ist geprägt von Ruhe, Platz und privater Infrastruktur: Reitanlagen und ein privater Beachclub gehören zur Anlage, der Santa María Polo Club liegt 2,3 km entfernt und drei Golfclubs innerhalb von 3,1 km. Zwei internationale Schulcampus in 3,5 und 4,5 km Entfernung machen das Anwesen auch für Familien attraktiv. Der Strand ist in 4,4 km über flaches Gelände erreichbar, Gibraltar in rund 14 km Luftlinie. Mit 66 Sporteinrichtungen in der Umgebung, Wanderwegen in den Korkeichenwäldern und dem Yachthafen von Puerto de Sotogrande bietet die Region ein grünes, aktives Umfeld jenseits reinen Strandlebens.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb von La Reserva de Sotogrande, zwischen den Golfplätzen vor der Haustür und der Küste 4,4 km südlich in Luftlinie. Gibraltar liegt 14 km südöstlich sichtbar; Marbella und Málaga erstrecken sich östlich entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, an der Grenze zur Provinz Cádiz, 25 km nordöstlich von Gibraltar. Die Lage ist näher an Algeciras (21 km) und Gibraltar als an der Achse Marbella, Estepona (45 km bis Marbella), was den Charakter prägt: ruhiger, stärker von Wohnanlagen geprägt und weniger touristisch als die zentrale Costa del Sol. Innerhalb der Region fungiert der Ort als niedrig dichtes Wohngebiet mit Golf, Polo und internationalen Schulen als wirtschaftlichen und sozialen Anker, deutlich verschieden vom wohnungsdominierten Küstenstreifen weiter östlich.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km Luftlinie entfernt; das Gelände zur Küste hin ist mit einem Gefälle von 0,9 % praktisch flach. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande ist 2,7 km entfernt. Drei Golfclubs liegen in Reichweite: der Real Club de Golf de Sotogrande in 0,8 km, der Club de Golf La Cañada in 2,5 km und der Club de Golf Valderrama in 3,1 km, jeweils in Luftlinie. Der Flughafen Gibraltar ist der nächstgelegene Flugplatz in rund 14 km Luftlinie mit Kurzstreckenverbindungen nach Großbritannien; der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 84 km entfernt und bietet ein breiteres internationales Netz. Größere Städte rahmen die Region ein: Algeciras in 21 km, Marbella in 45 km und Jerez de la Frontera in 87 km, jeweils in Luftlinie. Eine IONITY-Schnellladestation in 1,8 km Entfernung versorgt Elektrofahrzeuge. Die Anfahrt mit dem Auto erfolgt über die Küstenachsen A-7 und AP-7. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, sodass Bewohner für die tägliche Mobilität praktisch auf private Fahrzeuge angewiesen sind.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande liegt rund 39 Meter über dem Meeresspiegel, niedrig genug für ebene Wege, aber hoch genug über der Küstenlinie für Panoramablicke. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C, was warme Sommer und milde Winter bedeutet. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Das verlängert die praktische Nutzung sowohl des Außenpools als auch des Strandes weit über die Hochsommerwochen hinaus. Die umgebende Landschaft mischt Korkeichenwald, die Ausläufer der Sierra Almenara und gepflegte Fairways, sodass die natürliche Umgebung grün und abwechslungsreich statt rein coastal wirkt. Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, womit vom späten Frühjahr bis in den Herbst lange Trockenphasen herrschen. Die Kombination aus Höhenlage, Meeresnähe und geringer Bebauungsdichte unterstützt ein Leben im Freien über den größten Teil des Jahres, während der Innenpool und die geothermischen Klimasysteme die kühleren Monate abdecken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste dreht sich um die Playa de La Alcaidesa, 4,4 km Luftlinie entfernt, einen langen, offenen Strand zwischen Sotogrande und La Línea. Bewohner von La Reserva nutzen zudem den privaten Beachclub der Wohnanlage als wichtigste Einrichtung am Meer. Prägender für die Freizeitidentität der Gegend als der Strand ist der Golfsport: Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km von der Villa entfernt, Valderrama, einer der bekanntesten Championship-Plätze Europas, in 3,1 km und La Cañada in 2,5 km. Reitanlagen befinden sich innerhalb von La Reserva selbst. Der Santa María Polo Club, 2,3 km entfernt, veranstaltet jeden Sommer eine internationale High-Goal-Polosaison, die den gesellschaftlichen Kalender der Anlage prägt. Zu den 66 Sporteinrichtungen der weiteren Region zählen kommunale Zentren wie das Complejo Deportivo Zona Norte und das Schwimmbad Loma del Rey. Für Spaziergänge und Ausritte bieten die Korkeichenwälder und Hügel hinter der Anlage Wanderwege, während der Yachthafen von Puerto de Sotogrande Segel- und Gastronomieoptionen ergänzt.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL237467
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Sotogrande selbst bewegt sich diese Villa in einer anderen Marktliga als die Neubauprojekte der Gegend. Altara Alcaidesa beginnt bei 341.000 €, Atria bei 423.000 € und Adel San Roque bei 549.000 €, alles Wohnungsprojekte in Appartement-Größenordnung. Mit 11.400.000 € als festem Angebotspreis liegt diese Immobilie rund zwanzigmal über diesen Einstiegspreisen und konkurriert nicht mit lokalem Neubau, sondern mit einer kleinen Gruppe großer Villen in La Reserva, im Umfeld von Valderrama und im oberen Korridor Benahavís, Marbella, 45 bis 60 km östlich. Verglichen mit diesem östlichen Korridor tauscht Sotogrande Dichte an Nachtleben und Markenentwicklungen gegen Raum, Golferbe und Nähe zu Gibraltar ein: Der Flughafen liegt 14 km Luftlinie entfernt gegenüber rund 80 km bis Málaga für weite Teile der Golden Mile. Die autarken Systeme der Villa heben sie technisch von den meisten vergleichbaren Objekten ab, bei denen der Netzanschluss weiterhin Standard ist. Regional ist der Marktkontext relevant: Die weitere Region verzeichnet 849 Wohnungsverkäufe pro Jahr über alle Segmente hinweg, und das mittlere Provinzeinkommen von 15.750 € zeigt, dass die Nachfrage auf diesem Niveau von internationalen statt lokalen Käufern getragen wird. Algeciras, 21 km westlich, bietet städtische Dienste und Verkehrsanbindungen, ist jedoch wohnseitig kein Konkurrent. Jerez de la Frontera, 87 km nordwestlich, ergänzt eine Flughafenoption und Annehmlichkeiten der Sherry-Region. Für einen Käufer, der große Villen an der westlichen Costa del Sol vergleicht, lautet die Abwägung im Kern: Sotograndes Struktur als Wohnanlage, ebenerdiger Zugang zur Küste und 66 Sporteinrichtungen gegenüber dem höheren Transaktionsvolumen und der vermietungstechnischen Liquidität des Raums Marbella.
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