Este apartamento situado en primera línea de playa en Torreguadiaro ofrece una superficie construida de 69 m² con orientación sur. La propiedad, completada en 1971, consta de un dormitorio, un baño y un patio exterior. Su ubicación en la costa de Cádiz permite vistas directas al mar y al puerto, mientras que se mantiene una estructura residencial consolidada. El precio de mercado se sitúa a partir de 325.000 €, lo que representa una posición de acceso al frente marino en comparación con los desarrollos de nueva construcción vecinos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra integrado en el entorno costero de Torreguadiaro, colindante con la zona de Sotogrande. La posición geográfica permite una conexión inmediata con el litoral y el paseo marítimo. A nivel regional, se ubica cerca del Polo de Santa María y los campos de golf, equilibrando el acceso a servicios de ocio con la tranquilidad de una zona residencial establecida.
La distribución de 69 m² se adapta a requerimientos de eficiencia espacial, incluyendo una sala de estar amplia y una cocina independiente. La presencia de un patio exterior amplía el espacio habitable sin necesidad de aumentar la superficie construida. La división del dormitorio ofrece flexibilidad para configurar el espacio según necesidades de descanso o trabajo, respondiendo a la demanda de vivienda práctica en zona costera.
Se trata de una propiedad completamente terminada y entregada en 1971. Al no ser un proyecto de nueva construcción, la estructura y los acabados están consolidados, presentando un estado de conservación excelente según los registros disponibles. La disponibilidad es inmediata, lo que elimina los tiempos de espera asociados a desarrollos en fase de obra o proyectos sobre plano.
El edificio no dispone de ascensor, lo que implica el acceso mediante escaleras hasta la primera planta. No se registran instalaciones comunitarias extensas como piscinas o zonas ajardinadas de lujo, reflejado en los bajos gastos de comunidad. La planta baja y la ubicación en primera línea pueden implicar un nivel de actividad acústica propio de la zona de paseo marítimo, especialmente en temporada alta.
Este apartamento es adecuado para perfiles que priorizan la ubicación frente al mar sobre las instalaciones de resort. Resulta apropiado para personas que buscan una residencia permanente con costes de mantenimiento comunitarios bajos. También encaja en estrategias de inversión de alquiler vacacional debido a la demanda de alojamientos con vistas directas al mar en esta zona de la Costa del Sol. La distribución compacta lo hace manejable para parejas o personas solas, mientras que la opción de dividir el dormitorio permite adaptar el espacio para el uso ocasional de invitados. Es una opción lógica para quienes no desean asumir los precios premium de Sotogrande pero quieren beneficiarse de su entorno inmediato.
Los acabados interiores muestran características típicas de la construcción mediterránea, con suelos de baldosa en toda la vivienda, lo que facilita el mantenimiento en zonas de playa. La cocina presenta encimeras de granito, un material duradero frente a la humedad, y vistas al patio. El baño conserva elementos de diseño como arcos de estilo árabe que añaden carácter original. Se ha instalado aire acondicionado para el control térmico, una mejora fundamental en propiedades de esta antigüedad en la región. Los armarios empotrados optimizan el almacenamiento. El patio exterior, con suelo baldosado y espacio para macetas, proporciona un área adicional privada.
El precio de salida se fija en 325.000 €, posicionando la propiedad por debajo de desarrollos de obra nueva en la misma zona, como Altara Alcaidesa o Atria, cuyos precios inician en rangos superiores. Esta diferencia se justifica por el año de construcción (1971) y la ausencia de comodidades modernas de complejo cerrado. Los gastos de comunidad son reducidos (50 €/mes), lo que impacta favorablemente en el coste anual de propiedad. La variación de precio en el mercado local para propiedades de primera línea suele depender del estado de reforma interior, manteniendo este inmueble un valor competitivo por su metraje y ubicación frontal.
El ritmo diario en esta residencia se define por la proximidad inmediata al mar. La orientación sur garantiza luz natural durante gran parte del día en el salón y el patio, facilitando un estilo de vida al aire libre. La vida cotidiana se desarrolla entre la privacidad del apartamento y la facilidad de acceso al paseo marítimo para actividades recreativas. La cercanía a supermercados y farmacias a menos de un kilómetro permite gestionar las necesidades básicas sin depender necesariamente del vehículo privado, aunque este es recomendable para desplazamientos de mayor alcance. La ubicación en Torreguadiaro ofrece un contraste entre la autenticidad de un pueblo pesquero y la sofisticación de las urbanizaciones adyacentes.
La infraestructura circundante soporta un estilo de vida cómodo y funcional. A escasos metros hay una farmacia y a poco más de dos kilómetros un supermercado, cubriendo la necesidad de suministros diarios. La presencia del puerto de Sotogrande a un kilómetro ofrece acceso a restaurantes y actividad náutica. Para el ocio, el complejo deportivo Zona Norte está a dos kilómetros. La educación internacional está cubierta con el Colegio Internacional de Sotogrande a seis kilómetros. La conectividad con el resto de la costa se gestiona a través de la carretera N-340, situada cerca, facilitando el desplazamiento hacia Gibraltar o Estepona.
El mapa muestra la ubicación costera del proyecto en Torreguadiaro, destacando su posición adyacente a la carretera N-340 y cerca del límite con Sotogrande. Se observa la proximidad inmediata a la línea de costa y la distancia corta hacia los campos de golf y el puerto deportivo. El contexto visual ayuda a comprender la accesibilidad peatonal a la orilla del mar y la conexión viaria principal.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Torreguadiaro se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, actuando como un punto de transición entre la zona más urbanizada de la Costa del Sol Occidental y el Campo de Gibraltar. Su posición estratégica cerca de la frontera con Gibraltar lo hace atractivo para quienes necesitan conectividad con este territorio. Está equidistante de las ciudades de Estepona (hacia el este) y Algeciras (hacia el oeste), sirviendo como residencia para ambas áreas.
La ubicación ofrece acceso peatonal inmediato a la playa. Los campos de golf de prestigio, como el Real Club de Golf de Sotogrande, se encuentran a escasos 2,2 kilómetros. El aeropuerto de Gibraltar está a 17 kilómetros en línea recta, siendo la opción más rápida para conexiones regionales, mientras que el aeropuerto de Málaga se encuentra a 81 kilómetros. Para la movilidad eléctrica, existe un punto de carga IONITY a 3,4 kilómetros. La red de transporte público cuenta con líneas en la zona, aunque el uso de vehículo privado optimiza los tiempos de desplazamiento.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La posición a 7 metros sobre el nivel del mar sitúa la vivienda en una zona de microclima costero, caracterizado por una temperatura media anual de 18,5 °C. Los 3.836 horas de sol anuales garantizan una alta exposición lumínica, beneficiando la orientación sur de la propiedad. El período de baño se extiende durante cinco meses, con temperaturas del agua superiores a 20 °C, permitiendo el uso recreativo del mar desde finales de primavera hasta principios de otoño. La influencia atlántica modera las temperaturas extremas en verano en comparación con zonas del Mediterráneo más orientales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La condición de primera línea de playa proporciona acceso directo al litoral de Torreguadiaro. La práctica del golf es una de las principales actividades recreativas, con tres campos en un radio de cinco kilómetros (La Cañada, La Reserva, Real Club Sotogrande). La cercanía al puerto deportivo permite la práctica de vela y otros deportes acuáticos. La presencia de clubes de polo y centros deportivos complementa la oferta de ocio activo en los alrededores. La región cuenta con playas reconocidas por su calidad ambiental.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, actuando como un punto de transición entre la zona más urbanizada de la Costa del Sol Occidental y el Campo de Gibraltar. Su posición estratégica cerca de la frontera con Gibraltar lo hace atractivo para quienes necesitan conectividad con este territorio. Está equidistante de las ciudades de Estepona (hacia el este) y Algeciras (hacia el oeste), sirviendo como residencia para ambas áreas.
Torreguadiaro es una de las doce pedanías de la ciudad gaditana de San Roque.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Ref: VL421561
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos de nueva construcción en la zona inmediata como Altara Alcaidesa (desde 341.000 €) o Atria en Sotogrande (desde 423.000 €), este apartamento ofrece una entrada al mercado costero con un menor desembolso inicial. La diferencia de precio se correlaciona directamente con la antigüedad del edificio (1971) y la falta de servicios comunitarios de lujo como piscinas o spas. Mientras que las nuevas promociones en Sotogrande se dirigen a un segmento de lujo con precios superiores a 500.000 €, esta propiedad en Torreguadiaro atrae a compradores pragmáticos que buscan la misma geografía (clima, golf, mar) sin asumir los costes de propiedad de un complejo de nueva planta. En términos de densidad, Torreguadiaro ofrece una atmósfera más urbana y tradicional en comparación con las urbanizaciones cerradas de Sotogrande Alto.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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