Cet appartement de 69 m² est situé à Torreguadiaro, dans la province de Cádiz. Construit en 1971, le bien dispose d'une chambre à coucher et d'une salle de bain. L'orientation sud assure une exposition ensoleillée, tandis que la présence d'un patio extérieur offre un espace de vie supplémentaire. La propriété se trouve dans une zone résidentielle proche de la célèbre région de Sotogrande.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans la zone de Torreguadiaro, à l'intérieur des terres par rapport à la côte immédiate. L'emplacement offre un équilibre entre la vie locale et l'accès aux installations haut de gamme de Sotogrande. Les commerces du quotidien sont accessibles, tandis que les côtes de La Duquesa et Alcaidesa se trouvent à environ 7 kilomètres.
Avec une surface de 69 m², la disposition répond aux besoins d'un couple ou d'une personne seule. La cuisine indépendante et le salon spacieux permettent une séparation des fonctions. Le patio ajoute une dimension extérieure pratique pour les repas ou la détente, répondant au besoin d'espace sans la surface d'une villa.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne, achevé en 1971. Contrairement aux projets neufs, ce logement est immédiatement disponible et ne présente pas de délais d'attente liés à la construction. L'état est décrit comme excellent, suggérant une maintenance régulière ou des rénovations récentes.
Ce projet ne propose pas d'accès direct à la plage, celle-ci se trouvant à plusieurs kilomètres. L'absence d'ascenseur dans l'immeuble et la présence d'une seule salle de bain peuvent constituer des contraintes pour certains occupants. Il ne s'agit pas d'une résidence fermée avec services hôteliers.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant une opportunité d'accès à la zone de Sotogrande avec un budget plus modéré. Il est adapté pour une personne travaillant à Gibraltar ou需要 profiter des installations de golf locales. C'est aussi une solution potentielle pour un couple retraité cherchant un appartement praticable sans l'entretien d'une maison individuelle.
La finition reflète les standards de l'époque de construction, avec des sols carrelés et une disposition fonctionnelle. Des éléments distincts comme l'arc mauresque dans la salle de bain et les plans de travail en granit dans la cuisine ajoutent du caractère. Les placards intégrés offrent du rangement. La climatisation est installée pour le confort thermique.
Le prix est fixé à partir de 325 000 €. Ce tarif se situe en dessous du seuil d'entrée des nouvelles constructions dans le secteur de Sotogrande, qui débutent souvent autour de 341 000 €. Cette différence s'explique par l'ancienneté du bâti (1971) et la distance par rapport au littoral immédiat. Les charges de communauté sont faibles, s'élevant à 50 € par mois.
Vivre à Torreguadiaro signifie profiter d'un cadre qui allie le calme d'un village espagnol et la proximité de l'effervescence de Sotogrande. Le rythme de vie est ici dicté par la proximité des terrains de golf et du port. Les matinées peuvent commencer sur le patio, profitant du climat doux, tandis que les après-midi offrent un accès facile aux clubs de sport et aux restaurants locaux. C'est un lieu pratique pour ceux qui cherchent à s'ancrer dans la région sans être au cœur de la fréquentation touristique massive.
L'environnement immédiat est bien pourvu en services, avec une pharmacie à moins de 700 mètres et plusieurs supermarchés dans un rayon de 2 km. La présence de 17 restaurants à proximité indique une offre culinaire variée. L'accès à l'éducation internationale est assuré par la proximité de l'école internationale de Sotogrande.
La carte montre la position du bien légèrement à l'intérieur des terres, par rapport à la ligne côtière. Notez la proximité immédiate avec le club de Polo et les terrains de golf, ainsi que l'éloignement relatif par rapport aux plages principales de Sotogrande.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torreguadiaro sert de zone tampon entre l'urbanisation dense de la côte et les domaines exclusifs de Sotogrande. Elle offre une position stratégique pour accéder à la fois à Gibraltar et aux villes côtières comme Estepona, tout en maintenant une identité locale plus ancrée que les stations touristiques.
La mobilité est centrée sur l'usage de la voiture pour les trajets plus longs. L'aéroport de Gibraltar est accessible en environ 16 km, tandis que Malaga se trouve à 81 km. Les plages les plus proches, comme Playa de la Chullera, sont à environ 6 km. Les installations de golf, notamment le Real Club de Golf de Sotogrande, sont très proches, à 2,2 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat exceptionnel avec 3 836 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C, permettant une saison de baignade d'environ 5 mois. L'altitude faible de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer place le bien dans une zone tempérée, protégée des vents forts des sommets.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le bien ne soit pas situé sur le sable, les loisirs balnéaires sont accessibles à courte distance. Les plages comme El Palmar et Vejer de la Frontera, labellisées Pavillon Bleu, sont dans la région. L'offre sportive est dominée par le golf, avec plusieurs clubs prestigieux (La Cañada, La Reserva) à moins de 5 km, ainsi que le polo au club Santa María.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro sert de zone tampon entre l'urbanisation dense de la côte et les domaines exclusifs de Sotogrande. Elle offre une position stratégique pour accéder à la fois à Gibraltar et aux villes côtières comme Estepona, tout en maintenant une identité locale plus ancrée que les stations touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL421561
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux nouveaux développements tels qu'Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) et Atria (à partir de 423 000 €), cet appartement offre un point d'entrée financier plus accessible. L'arbitrage se fait principalement sur l'âge de la construction et l'absence de services collectifs modernes (piscines, espaces verts communs) souvent présents dans les projets neufs. Cependant, la localisation conserve les avantages de la région, notamment l'accès aux écoles internationales et aux installations sportives de haut niveau, sans le prix premium des front de mer immédiats.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID