דירה זו ממוקמת בטורגוואדיארו, פרובינציית קדיס, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, ששטחו 69 מטר רבוע, כולל חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, ונבנה בשנת 1971. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה ללא מעלית, עם כיוון דרום המאפשר חשיפה מרבית לשמש. המחיר המבוקש עומד על 325,000 אירו. המבנה כולל פטיו חיצוני, מטבח עצמאי ומערכת מיזוג אוויר. המיקום מציע גישה נוחה לנמל סוטוגרנדה ולמתקני הספורט באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בטורגוואדיארו, כפר דייגים בקרבת סוטוגרנדה. המיקום הגיאוגרפי מספק גישה ישירה לחוף הים ולטיילת, כמו גם קרבה למגרשי גולף ולמרינה. האזור הוא שילוב של שכונה מגורים שקטה עם תשתית תיירותית מפותחת בסביבה הקרובה. נגישות לכבישים הראשיים מאפשרת תנועה מהירה לגיברלטר ולמאלגה.
הדירה מציעה פתרון פונקציונלי לזוג או יחיד. הפריסה כוללת סלון מחובר לאזור האוכל ומטבח עצמאי, המאפשר ניהול יומיומי נוח. נוכחותו של פטיו פרטי מרחיבה את אפשרויות השימוש לחלל חיצוני. אחסון מסופק על ידי ארונות קיר מובנים. הדירה מתאימה למחפשי דיור קומפקטי הדורש פחות תחזוקה.
מדובר בבניין קיים שהושלם בשנת 1971. הנכס אינו חלק מפרויקט חדש, אלא יחידה ותיקה שעברה שיפוצים ועדכונים לאורך השנים. מצב הבנייה הוא סופי ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. התשתיות המרכזיות, כגון חשמל ואינסטלציה, פעילות ומתוחזקות.
הנכס ממוקם בקומה הראשונה ללא מעלית, מה שעלול להוות מגבלה פיזית עבור חלק מהדיירים. יש רק חדר רחצה אחד, דבר העלול להפחית את הנוחות בשעות העומס. השטח הבנוי מוגבל ל-69 מטר רבוע, ללא אפשרות להרחבה. הבניין אינו כולל מתקנים משותפים כגון בריכה או חדר כושר.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דירת נופש קטנה ונוחה לתחזוקה בקרבת הים. זוגות בגיל פרישה המעוניינים באקלים נוח ובסביבה שקטה יכולים למצוא בו פתרון מתאים. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך עם פוטנציאל להשכרה יכולים לשקול אותו, בשל הביקוש לדיור באזור. המגבלה של חדר שינה אחד מכתיבה שימוש למספר מצומצם של דיירים.
הגימור בדירה משלב אלמנטים מקוריים עם שדרוגים מודרניים. המטבח כולל עמדת עבודה מגרניט, המספקת עמידות ומראה עדכני. חדר האמבטיה מעוצב בסגנון המשלב קשת מורית, הנותן אופי מיוחד לחלל. הרצפות מחופות באריחי קרמיקה, המתאימים לאקלים המקומי וקלים לניקוי. מערכת מיזוג האוויר מותקנת לשליטה בטמפרטורה.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על 325,000 אירו. עלות האחזקה החודשית, הכוללת דמי ועד בית, נמוכה יחסית ומסתכמת ב-50 אירו, כאשר מים כלול בתשלום זה. בהשוואה למחירון באזור סוטוגרנדה היוקרתי, הנכס מציע נקודת כניסה זולה יותר לשוק. הזמינות לרכישה היא מיידית, בהתאם לסטטוס הבנייה הגמור.
החיים בטורגוואדיארו מאופיינים בקצב איטי יותר בהשוואה לאתרי הנופש הגדולים, אך עם גישה מהירה אליהם. האזור משלב מגורים קבועים עם נוכחות תיירותית, במיוחד בחודשי הקיץ. השימוש היומיומי כולל טיולים רגליים לאורך החוף, ביקורים במסעדות המקומיות ושימוש במתקני הספורט הסמוכים. הנוכחות של קהילה בינלאומית בסוטוגרנדה הסמוכה משפיעה על האווירה הכללית.
הסביבה הקרובה מספקת מגוון שירותים הכרחיים לחיי היום-יום. נמצאו 17 מסעדות, 2 בתי מרקחת וסניף בנק בטווח של 2 קילומטרים מהנכס. התחבורה הציבורית זמינה עם 25 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים, כגון Sotogrande International School, הופכת את האזור לאטרקטיבי גם למשפחות המחפשות חינוך בינלאומי, למרות גודל הדירה.
המפה מציגה את מיקומו המדויק של הנכס ביחס לקו החוף ולנמל סוטוגרנדה. ניתן להבחין בקרבה למסלולי הגולף הירוקים ולמתחם הפולו. הכביש הראשי N-340 עובר בסמוך, מה מדגיש את הנגישות של האזור. המיקום מאפשר ניצול של תשתיות הפנאי היוקרתיות של סוטוגרנדה תוך שמירה על האופי הכפרי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורגוואדיארו ממוקמת בקצה המערבי של חוף הקוסטה דל סול, בסמוך לגבול עם גיברלטר. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה הן לאזורים המתוירים של מרבלה והן לשווקים הבריטיים דרך גיברלטר. האזור משמש כשער לאנדלוסיה המערבית, עם נוף להרי רונדה ולמצר גיברלטר.
המרחק לחופים העיקריים, כגון Playa de la Chullera, הוא כ-5.7 קילומטרים. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-16 קילומטרים, מה שמקל על טיסות קצרות. נמל סוטוגרנדה ומועדון הפולו נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של 3.4 קילומטרים.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,836 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שהות בחוץ בנוחות רבה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. גובה הנכס, 7 מטרים מעל פני הים, תורם למזג אוויר מתון ולחות גבוהה האופיינית לאזור החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופים המסומנים בדגל כחול, המעיד על איכות סביבתית גבוהה. חובבי גולף ימצאו מגוון אפשרויות במרחקים קצרים, כאשר מועדון הגולף הקרוב ביותר הוא Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 2.2 קילומטרים. קיימים גם מתקני ספורט נוספים כמו מרכזי טניס וספורט מים במרינות הסמוכות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורגוואדיארו ממוקמת בקצה המערבי של חוף הקוסטה דל סול, בסמוך לגבול עם גיברלטר. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה הן לאזורים המתוירים של מרבלה והן לשווקים הבריטיים דרך גיברלטר. האזור משמש כשער לאנדלוסיה המערבית, עם נוף להרי רונדה ולמצר גיברלטר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL421561
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בסביבה כמו Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו) ו-Atria בסוטוגרנדה (החל מ-423,000 אירו), הנכס הנוכחי מציע מחיר כניסה נמוך יותר עם מחיר התחלתי של 325,000 אירו. ההבדל העיקרי טמון בגיל הבניין; בעוד שהמתחרים הם בדרך כלל פרויקטים חדשים עם מתקנים משותפים נרחבים, דירה זו היא יחידת דיור ותיקה. עם זאת, המיקום מספק גישה דומה למשאבים אזוריים, גולף, ים ותשתיות, ללא הפרמיום הגבוה של אזורי יוקרה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID