A Torreguadiaróban található ingatlan közvetlen tengerparti helyzetben, Cádiz tartományban helyezkedik el, közvetlenül a sétány mellett. A 1971-ben épült, 69 négyzetméteres lakás egy hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik, déli tájolású, amely egész napos napfényt biztosít. Az épület az első emeleten található lift nélkül. A közvetlen környezetben bevásárlási lehetőségek és éttermek elérhetők gyalog is. A lokáció Sotogrande közelében kínál csendesebb alternatívát a tengerparti életmód iránt érdeklődők számára, kiemelkedő rálátással a tengerre.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az objektum Torreguadiaro településén, a tengerparttal szemben található. A Sotogrande-i luxusövezet közelsége (kb. 1 km) és a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő befolyásolja a környék jellegét. A terület vegyes, állandó lakosokkal és üdülőkkel egyaránt. A közvetlen tengerparti sétány és a partszakasz meghatározó a helyszín szempontjából, a kikötői és tengeri aktivitás pedig dinamizálja a környezetet.
Az elrendezés egy hálószobát és tágas nappali-konyhát foglal magában, ami elsősorban pároknak vagy egyedülállóknak megfelelő. A külső terasz és a független konyha-étkező lehetőséget ad a szabadtéri tartózkodásra. A 69 négyzetméteres alapterület elegendő a komfortos életvitelhez, a beépített szekrények pedig növelik a tárolókapacitást. A tengerre néző kilátás és a déli tájolás támogatja a világos, fényes lakhatást.
Mivel az épület 1971-ben készült, nem minősül újépítésűnek. A szerkezet átadott állapotú, azonnal birtokba vehető, nincs építési késedelem kockázata. A környékfejlesztés stabil, nem várhatók jelentős építési zajok a közelben. A felújított részletek (konyha, fürdőszoba) modernizálják az ingatlant, de az alapépület kora nyomot hagy a jellegén és az energiahatékonyságon.
A legfontosabb korlátozás a lift hiánya, mivel a lakás az első emeleten helyezkedik el lépcsőn át, ami nehezíti a hozzáférést mozgássérültek vagy idősek számára. Parkolási lehetőség a közterületenre korlátozódik, nincs hozzárendelt garázs vagy parkolóhely. A strand közelsége miatt nyáron a környék zajszintje emelkedhet. Az elrendezésben a második hálószoba létrehozása csak falbontással lehetséges.
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak megfelelő, akik értékelik a közvetlen tengerparti elérést, de nem igényelnek újépítésű komplexumokat. Nyaralónak kiváló, de állandó lakhelyként is szolgálhat aktív nyugdíjasok vagy távmunkában dolgozók számára. Azok számára ajánlott, akik számára fontos a közösségi költségek optimalizálása és a gyalog elérhető napi ellátás. A befektetők számára a nyári szezonban való kiadás reális opció a magas turizmus miatt. Nem ajánlott azoknak, akik elsődleges szempontként a liftet vagy a dedikált parkolást igénylik, mivel ezek hiányoznak.
A lakás belső terében a kőburkolat és a csempék dominálnak, ami hagyományos és könnyen fenntartható felületet biztosít. A fürdőszobában mór stílusú ívek láthatók, a konyhában gránit munkalap található, ami tartósságot sugall. A nyílászárók egyszerűbb kivitelűek, az építés korának megfelelően. A klímarendszer jelenléte növeli a komfortot a forró hónapokban. A külső terasz burkolása a kerti kiegészítőkkel funkcionális kültéri életteret teremt. A beépített szekrények praktikus tárolást kínálnak.
Az ingatlan irányára 325 000 eurótól indul. Ebben az árkategóriában a környéken a tengerparti elsődbség és a Sotogrande-hoz való közelség számít értéknövelő tényezőnek. A havi közös költség 50 euró, ami alacsonynak számít a régióban, és tartalmazza a vízszámlát. Mivel kész lakásról van szó, az átadási idő azonnali, nincs vevőre váró építési szakasz. Az ár tükrözi az 1971-es építésű ingatlanok piaci helyzetét a közvetlen tengerparti sávban.
Torreguadiaro egy halászfalu jellegű település, ahol a mindennapi life a tengerhez kötődik. Reggelente a helyi kávézók és pékségek látogatása, délután a tengerparti sétányon történő séta jellemzi a lakók ritmusát. A kisboltok és a gyógyszertár 650 méteren belül elérhetők gyalog, így a napi bevásárlás nem igényel autót, de a nagyobb szupermarketekhez autó szükséges. A nyári hónapokban a település élettel telibb lesz, a tengerparti éttermek megtelnek, míg télen csendesebb, helyi közösség dominál, amelyet a spanyol életérzés határoz meg. A közeli Sotogrande magasabb színvonalú szolgáltatásai (luxus kikötők, golfpályák) könnyen elérhetők autóval, de a torreguadiarói hangulat közelebb áll a hagyományos andalúz falusi élethez. A lakók itt a nyugalom és a közösségi élet közötti egyensúlyt találhatják meg.
A környezet a tengerparti és golfközponti életstílus ötvözete. A Real Club de Golf de Sotogrande és a Santa María Polo Club rövid autóútra található, ami sportolási lehetőséget nyújt egész évben. A Puerto de Sotogrande kikötője luxus jachtokkal és éttermekkel várja a látogatókat. A strandok közül a Playa de la Chullera a legközelebbi. A tömegközlekedés 6 vonallal köti össze a környező városokkal, de a szabadidős tevékenységekhez az autó előnyösebb. A helyi éttermek a friss tengeri ételekre specializálódtak, ami a gasztronómiai élményt gazdagítja.
A térkép Torreguadiaro elhelyezkedését mutatja a tengerpart mentén. Az ingatlan jelölése a tengerparti sétányra esik, Sotogrande északi irányban és La Duquesa keleti irányban helyezkedik el hozzá. A zöld területek a közeli golfpályákat és parkokat jelölik, míg a kék vonalak a partszakaszt követik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torreguadiaro a Costa del Sol déli végén, a Gibraltári-szoros közelében található. Strategikus pozíciója Sotogrande és a gibraltári határterület között található. Ez a lokáció lehetőséget ad a két régió előnyeinek kihasználására: a spanyol tengerparti életstílus és a nemzetközi kikötők közelsége. A település a N-340-es főút mentén fekszik, ami a nyugati partvidék fő közlekedési szakasza, kiváló összeköttetést biztosítva mind Malaga, mind Gibraltár irányába.
A legközelebbi strandok (Playa de la Chullera, Playa de La Alcaidesa) 5-7 kilométerre fekszenek. A szupermarket 2,1 kilométerre található. A Gibraltári repülőtér 16 km, míg a Malagai repülőtér 81 km távolságra van. A golfpályák közvetlen közelsége (2-5 km) a legnagyobb vonzerő a sportolóknak. A kórház 13 km-re, a legközelebbi gyógyszertár pedig 650 méterre van. Az autó használata ajánlott a repülőtérre és a nagyobb bevásárlóközpontokba történő közlekedéshez.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A területen mediterrán éghajlat uralkodik, évi átlagban 3836 napsütéssel. A középhőmérséklet 18,5°C, a nyarak forrók és szárazak. A fürdőszezon májustól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. A tele enyhék, a fagy ritka. A 7 méteres tengerszint feletti magasság és a tenger közelsége enyhe hűtő hatást biztosít. A táj a tengerparti dűnék és a zöldövezetek keveréke, ami kedvező a szabadtéri tevékenységekhez.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli Playa de la Chullera és a La Alcaidesa strandok Kék Zászló minősítéssel rendelkeznek, ami a víz tisztaságát és a kiszolgálás színvonalát jelzi. A partok homokosak és kavicsos vegyesek. A vízi sportok, mint a vitorlázás és a szörfözés, népszerűek a környékbeliek körében. A golfpályák (Sotogrande, La Cañada) egész évben nyitva állnak. A Puerto de Sotogrande és a La Duquesa kikötők éttermeket és bárokat kínálnak esti kikapcsolódásra.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro a Costa del Sol déli végén, a Gibraltári-szoros közelében található. Strategikus pozíciója Sotogrande és a gibraltári határterület között található. Ez a lokáció lehetőséget ad a két régió előnyeinek kihasználására: a spanyol tengerparti életstílus és a nemzetközi kikötők közelsége. A település a N-340-es főút mentén fekszik, ami a nyugati partvidék fő közlekedési szakasza, kiváló összeköttetést biztosítva mind Malaga, mind Gibraltár irányába.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL421561
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A környékbeli projektekkel való összehasonlítás kulcsfontosságú a helyszín értékeléséhez. A közvetlen szomszédságban található Altara Alcaidesa és az Atria Sotogrande jelentősen magasabb indulóárral rendelkezik (341 000 € és 423 000 €), és modern, újépítésű komplexumokként pozicionálják magukat. Ezek a projektek általában közösségi medencéket, wellness központokat és 24 órás biztonsági szolgálatot kínálnak, ami az árban is megjelenik. Ezzel szemben a Torreguadiaro lakás egy 1971-es építésű, már bejáratott környezetben található, kisebb belépő küszöbbel. Míg Sotogrande a szigorúbb szabályozásairól és a zárt közösségeiről ismert, Torreguadiaro nyitottabb, autentikusabb élményt nyújt. Az Adel San Roque projekt, amely 551 000 €-tól indul, a szegmens felső kategóriáját képviseli. A jelenlegi lakás előnye az alacsonyabb fenntartási költség és a közvetlen, akadálymentes tengerparti hozzáférés, amit a szomszédos, dombosabb projektek nem mindig tudnak garantálni. Vásárlási szempontból ez az ingatlan azoknak a legmegfelelőbb, akik a prémium felszereltség helyett a lokáció és a költséghatékonyság arányát részesítik előnyben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID