Appartamento situato a Torreguadiaro, nella provincia di Cádiz, completato nel 1971. La proprietà offre una superficie abitabile di 69 m² distribuiti su una camera da letto e un bagno. L'ubicazione è interna rispetto alla linea costiera principale, pur mantenendo una vicinanza strategica al Porto di Sotogrande e alle sue infrastrutture sportive. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare. Si tratta di un immobile residenziale che rappresenta un'alternativa storica ai nuovi sviluppi della zona, characterized by una gestione dei costi contenuta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nell'entroterra di Torreguadiaro, a circa un chilometro dal Porto di Sotogrande. La posizione offre accesso diretto alle principali arterie stradali, facilitando i collegamenti con la costa. L'ambiente circostante è definito dalla presenza di green di golf e strutture sportive, piuttosto che dal turismo balneare di massa. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 5.7 chilometri.
Questo appartamento soddisfa la necessità di uno spazio abitativo compatto e gestibile. La disposizione prevede una camera da letto e un soggiorno indipendente, adatto a una coppia o a un single. La presenza di un patio esterno risponde al desiderio di spazio all'aperto privato. L'assenza di servizi condivisi complessi si adatta a chi preferisce la privacy e l'autonomia gestionale.
Essendo un immobile completato nel 1971, non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Non sono presenti tempi di attesa per la consegna; la proprietà è immediatamente disponibile e abitabile. Lo stato dell'immobile è descritto come eccellente, suggerendo che la struttura ha mantenuto la sua integrità nel tempo o ha subito interventi manutentivi.
Il progetto non offre i servizi tipici delle residenze di lusso moderne, come una piscina comune o sicurezza 24 ore su 24. L'edificio è privo di ascensore, il che implica l'utilizzo delle scale per raggiungere il primo piano. Non è presente un garage privato, rendendo necessario affidarsi al parcheggio esterno. La metratura limitata non è adatta a famiglie numerose.
Questa soluzione è adatta per un acquirente che cerca un punto d'ingresso accessibile nell'area di Sotogrande senza la necessità di amenities di lusso. È appropriata per single o coppie che apprezzano l'autonomia e non hanno problemi con l'assenza di ascensore. Funziona bene come residenza per chi frequenta regolarmente i campi da golf o il club di polo vicini. È altresì adatta come casa vacanza per chi desidera una base funzionale vicino alla costa ma non direttamente sulla spiaggia, con spese di manutenzione ridotte al minimo.
L'immobile, risalente al 1971, presenta finiture che sono state mantenute o aggiornate nel corso degli anni. Le descrizioni indicano la presenza di piani di lavoro in granito in cucina e dettagli architettonici come archi moreschi nel bagno, elementi che conferiscono carattere alla proprietà. I pavimenti sono piastrellati, una scelta pratica e durevole per il clima locale. L'armadio a muro offre ottimizzazione dello spazio. Il comfort termico è garantito dalla presenza di aria condizionata, essenziale per i mesi estivi. Il patio esterno, con pavimentazione in piastrelle e piante in vaso, estende lo spazio abitabile all'esterno in modo funzionale.
Il prezzo di partenza è fissato a 325.000 €. Questa cifra colloca la proprietà in una fascia di mercato inferiore rispetto ai nuovi sviluppi della zona, come Altara Alcaidesa o Atria, che partono da prezzi più elevati. Il costo riflette l'età dell'edificio (1971) e la mancanza di servizi comunitari estesi. Le spese condominiali sono notevolmente basse, circa 50 € al mese includendo l'acqua, il che riduce i costi di gestione ricorrenti rispetto ai complessi più recenti.
Vivere in questa posizione significa integrarsi in un contesto che combina la tranquillità residenziale con la vicinanza alle elite sportive di Sotogrande. Il ritmo quotidiano è influenzato dalla vicinanza al Santa María Polo Club, a meno di un chilometro, il che porta un flusso stagionale di appassionati di sport. La presenza di 17 ristoranti entro due chilometri offre opzioni di ristorazione diversificate senza dover percorrere lunghe distanze. Tuttavia, la posizione leggermente interna richiede l'uso di un veicolo o di una bicicletta per raggiungere la spiaggia, creando una distinzione tra la vita domestica e le attività balneari. L'atmosfera è quella di una comunità stabile, lontana dal caos delle zone puramente turistiche.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita pratico e orientato ai servizi. A due chilometri di distanza sono disponibili due farmacie e una banca, coprendo le necessità amministrative e sanitarie di base. L'offerta gastronomica è ricca, con 17 ristoranti nelle immediate vicinanze, che riflettono la multiculturalità della zona. La vicinanza alle scuole internazionali di Sotogrande (circa 6 km) rende l'area appetibile anche per le famiglie, sebbene l'appartamento sia di dimensioni contenute. La presenza di un centro sportivo a due chilometri amplia le opzioni per l'attività fisica oltre il golf.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile nell'entroterra, chiaramente distinta dalla linea costiera ma ben collegata alla rete stradale locale. Si nota la prossimità immediata al Santa María Polo Club e al Porto di Sotogrande a est, mentre le aree residenziali di La Duquesa si estendono a ovest. La distanza dall'autostrada A-7 appare marginale, facilitando gli spostamenti verso Gibilterra e Malaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torreguadiaro occupa una posizione di cerniera tra l'enclave esclusiva di Sotogrande e le località più accessibili della costa. Questa posizione permette di beneficiare della vicinanza ai servizi d'élite e ai porti turistici senza sostenere i costi immobiliari diretti dell'area portuale. La regione è caratterizzata da un mix di urbanizzazioni residenziali, green sportivi e zone naturali protette, offrendo un equilibrio tra sviluppo e ambiente.
La mobilità è favorita dalla vicinanza all'aeroporto di Gibilterra, situato a soli 16 chilometri in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali particolarmente agevoli. L'aeroporto di Malaga è più distante, a circa 81 chilometri. Per il tempo libero, il Porto di Sotogrande è raggiungibile a un chilometro di distanza, mentre il primo campo da golf, il Real Club de Golf de Sotogrande, si trova a 2.2 chilometri. L'accesso alla spiaggia più vicina, Playa de la Chullera, richiede uno spostamento di 5.7 chilometri. Un veicolo privato è lo strumento consigliato per gestire comodamente queste distanze.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con 3.836 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 18.5°C, creando condizioni miti per gran parte dell'anno. L'altezza di soli 7 metri sopra il livello del mare influisce su una percezione di umidità moderata. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa cinque mesi, permettendo attività nautiche prolungate. L'esposizione a sud dell'appartamento massimizza la cattura della luce solare, riscaldando naturalmente gli ambienti in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene l'appartamento non sia situato sulla spiaggia, l'area offre accesso a diverse spiagge con Bandiera Blu, come El Palmar e Vejer de la Frontera, sebbene queste siano a una distanza maggiore. Le spiagge più immediate, come Playa de la Chullera e La Alcaidesa, si trovano entro un raggio di 7 chilometri. L'offerta ricreativa è dominata dal golf, con tre campi prestigiosi (Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada, La Reserva Golf Club) entro 5 chilometri. Il Santa María Polo Club, a meno di un chilometro, offre un'alternativa sportiva distintiva e di alto livello sociale.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro occupa una posizione di cerniera tra l'enclave esclusiva di Sotogrande e le località più accessibili della costa. Questa posizione permette di beneficiare della vicinanza ai servizi d'élite e ai porti turistici senza sostenere i costi immobiliari diretti dell'area portuale. La regione è caratterizzata da un mix di urbanizzazioni residenziali, green sportivi e zone naturali protette, offrendo un equilibrio tra sviluppo e ambiente.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL421561
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza dei nuovi progetti nella zona di Sotogrande, come Altara Alcaidesa (da €341.000) o Atria (da €423.000), questo appartamento offre un prezzo di ingresso notevolmente inferiore. Mentre i nuovi sviluppi vantano piscine comuni, palestre e finiture ultra-moderne, questa proprietà si basa su una metratura equivalente a un costo ridotto, scambiando i servizi di lusso per la privacy e la storia dell'edificio. Confrontato con Adel San Roque, che parte da €551.000, questo immobile rappresenta un'opzione per chi cerca l'accessibilità all'area di Sotogrande senza l'investimento richiesto dalle residenze chiuse di nuova generazione. La differenza principale risiede nell'assenza di ascensore e servizi comunitari, compensata dalla bassa manutenzione e dalla posizione consolidata.
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