Acest apartament situat în Torreguadiaro, Cádiz, reprezintă o oportunitate de locuire într-o clădire finalizată, având o suprafață totală de 69 m². Construit în anul 1971, imobilul dispune de o cameră de dormit și o baie, fiind poziționat într-o zonă de coastă cu vedere la mare. Proprietatea se remarcă printr-un plan funcțional compact și o orientare spre sud, favorabilă pentru iluminare naturală. Locația se află în vecinătatea imediată a zonei Sotogrande, beneficiind de accesul direct la facilitățile locale și infrastructura rutieră. Prețul de listare este fixat la 325.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este localizat în Torreguadiaro, având o poziție frontală față de coasta mediteraneană, în zona de vest a Costa del Sol. Se află în imediata vecinătate a portului Sotogrande și a mai multor cluburi de golf prestigioase. Accesul rutier permite legătura rapidă cu Gibraltar și restul coastei. Contextul urban este cel al unei localități de coastă, cu un amestec de rezidențial permanent și turism, oferind acces la servicii esențiale și agrement.
Proprietatea răspunde nevoilor de locuire compacte, având o distribuție ce include o cameră de dormit, un spațiu de zi și o bucătărie independentă. Patio-ul exterior oferă o zonă suplimentară funcțională. Suprafața totală de 69 m² este adecvată pentru un cuplu sau o persoană singură. Distribuția camerelor permite utilizarea ca reședință secundară sau cazare pe termen lung, punând accent pe practicitate și utilizarea eficientă a spațiului.
Acesta nu este un proiect de nou construcție, ci o clădire finalizată în 1971. Starea de livrare este imediată, proprietatea fiind gata de ocupare fără timpi de așteptare pentru finalizarea lucrărilor. Sistemele clădirii, incluzând aerul condiționat și instalațiile sanitare, sunt deja instalate și funcționale. Nu există riscuri asociate cu construcția în curs sau întârzieri de livrare.
Imobilul nu dispune de lift, ceea ce poate constitui o limitare pentru persoanele cu mobilitate redusă, deși este situat la primul etaj. Numărul de băi este limitat la una singură. Facilitățile comunitare complexului sunt minime, lipsind piscinele sau spațiile verzi extinse specifice resorturilor moderne. Specificațiile nu menționează un loc de parcare inclus, ceea ce poate fi un inconvenient în sezonul de vârf.
Acest imobil se potrivește cumpărătorilor care caută o proprietate gata de utilizare, fără a aștepta finalizarea unei construcții noi sau etapele de predare. De asemenea, este relevant pentru cei care doresc costuri de întreținere lunare mici și o locație lângă mare, dar care nu necesită facilitățile extensive ale unui complex hotelier. Investitorii interesați de zonele cu potențial de închiriere pe termen scurt pot considera atractivă poziția de primă linie. Persoanele care prioritizează accesul la golf și polo în detrimentul facilităților moderne de tip resort se vor regăsi în acest context.
Finisajele includ pardoseli din gresie durabilă, potrivite pentru climatul zonei și ușor de întreținut. Bucătăria este echipată cu blat de granit, oferind robustețe și funcționalitate. Baia prezintă detalii de design cu influențe maure, specifice perioadei de construcție sau renovărilor ulterioare, adăugând un caracter distinct spațiului. Dotările standard constau în aer condiționat și dulapuri încorporate. Starea generală este descrisă ca fiind excelentă, indicând o întreținere corespunzătoare de-a lungul timpului, deși aparatele și instalațiile vechi de câteva decenii pot necesită monitorizare.
Prețul de pornire este de 325.000 €, ceea ce plasează acest apartament sub pragul de intrare al proiectelor noi de referință din zonă, cum ar fi Altara Alcaidesa (341.000 €). Această diferență de preț reflectă vârsta construcției din 1971 comparativ cu noile dezvoltări și lipsa facilităților de lux. Taxele de comunitate sunt reduse, la aproximativ 50 € pe lună, inclusiv apa, ceea ce reprezintă un cost de exploatare scăzut. Disponibilitatea este limitată la stocul actual de proprietăți reșiț în această zonă.
Viața în această locație este definită de proximitatea directă față de mare și facilitățile sportive de elită care înconjoară zona Torreguadiaro. Diminețile pot începe pe patio-ul orientat spre sud, unde lumina naturală este abundentă, oferind un spațiu privat pentru relaxare în aer liber. Accesul la plajă se poate face pe jos, ceea ce elimină necesitatea utilizării mașinii pentru sesiunile de înot sau plimbările pe malul mării. Zona Torreguadiaro este mai liniștită decât marile complexuri turistice concentrate, păstrând un farmec local și o atmosferă mai puțin comercială. Pe timpul zilei, activitățile din vecinătate, precum cele de la Santa María Polo Club sau terenurile de golf din Sotogrande, dictează o parte din dinamica socială, atrăgând un public internațional. Seara, opțiunile de dining în porturile vecine completează experiența. Prezența școlilor internaționale adaugă un cosmopolitism subtil zonei, fără a afecta liniștea specifică a acestui colț de coastă.
Mediul înconjurător este dominat de prezența facilităților de elită din Sotogrande, cum ar fi Santa María Polo Club și Real Club de Golf. Acest lucru atrage o comunitate internațională și un stil de viață orientat către sport și agrement de înaltă clasă. Există școli internaționale în vecinătate, facilitând accesul la educație pentru familiile expate. Zona menține un echilibru între cartierele rezidențiale liniștite și punctele de interes turistic și sportiv intens frecventate. Infrastructura locală suportă acest stil de viață, având suficiente restaurante și servicii la distanțe scurte cu mașina.
Harta ilustrează poziționarea apartamentului în relație directă cu linia țărmului și facilitățile de golf interioare. Se poate observa distanța scurtă până la portul Sotogrande, complexele sportive și rețeaua de drumuri principale care leagă localitatea de Gibraltar.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Torreguadiaro este poziționat pe coasta de vest a provinciei Cádiz, funcționând ca o poartă de intrare în zona exclusivistă Sotogrande. Se află la est de Gibraltar și la vest de Marbella și Estepona. Această locație strategică oferă accesibilitate rapidă la punctele de trecere a frontierei și în același timp o izolare necesară față de agitația urbană a marilor orașe turistice, permițând accesul facil la două aeroporturi internaționale în mai puțin de o oră.
Aeroportul Gibraltar este situat la aproximativ 17 km, fiind cea mai apropiată poartă aeriană pentru zboruri internaționale. Aeroportul Malaga se află la o distanță mai mare de 81 km. Plajele locale, cum ar fi Playa de la Chullera, sunt la o distanță accesibilă, iar supermarketurile se găsesc la peste 2 km, ceea ce impune utilizarea unui autoturism pentru cumpărături mari. Spitalul cel mai apropiat este la 13 km, iar stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 3.4 km. Rețeaua de transport public este prezentă cu 6 linii și 25 de stații în zonă.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează aproximativ 3.836 de ore de soare pe an, cu o temperatură medie anuală de 18.5 °C, ceea ce asigură un climat blând pe tot parcursul anului. Sezonul de înot are o durată de aproximativ 5 luni, perioada în care temperatura apei depășește 20 °C. Altitudinea scăzută de 7 metri deasupra nivelului mării și expunerea la sud contribuie la un microclimat confortabil, ideal pentru utilizarea spațiilor exterioare precum patio-ul și pentru activitățile recreative în aer liber.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Proprietatea beneficiază de o poziționare lângă mare, cu acces la plajele locale din Torreguadiaro și La Alcaidesa. Deși plajele Blue Flag menționate în datele statistice (El Palmar, Vejer) se află la distanțe considerabile, zona coastală imediată oferă facilități de baie nisipoase. Recrearea în zonă este puternic influențată de accesul la multiple terenuri de golf (Sotogrande, La Cañada) și la clubul de polo, care sunt principalele atracții ale zonei, alături de porturile maritime care oferă posibilități de navigație și sporturi nautice.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro este poziționat pe coasta de vest a provinciei Cádiz, funcționând ca o poartă de intrare în zona exclusivistă Sotogrande. Se află la est de Gibraltar și la vest de Marbella și Estepona. Această locație strategică oferă accesibilitate rapidă la punctele de trecere a frontierei și în același timp o izolare necesară față de agitația urbană a marilor orașe turistice, permițând accesul facil la două aeroporturi internaționale în mai puțin de o oră.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL421561
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele noi din zonă, precum Altara Alcaidesa (începând de la 341.000 €) sau Atria (423.000 €), acest apartament oferă un preț de intrare mai redus de 325.000 €. Diferența substanțială de preț se justifică în principal prin vârsta clădirii (datată din 1971) și lipsa facilităților moderne precum liftul, piscinele comunare sau finisajele de ultimă generație specifice dezvoltărilor contemporane. Totuși, poziția geografică rămâne un punct forte, oferind acces la aceleași plaje și cluburi de golf exclusiviste care definesc regiunea. În timp ce proiectele noi din inima Sotogrande, cum ar fi Adel San Roque (551.000 €), vizează segmentul superior de piață și impun costuri inițiale ridicate, această proprietate funcționează ca o alternativă funcțională și economică în aceeași periferie geografică. Pentru cumpărătorii care nu prioritizează 'noutatea' absolută sau facilitățile complexe de resort, acest apartament reprezintă o valoare mai bună per metru pătrat, cu avantajul suplimentar al taxelor de comunitate extrem de scăzute. Pe de altă parte, regiunea mai largă include și opțiuni în localități precum La Duquesa, unde prețurile pot varia similar, dar Torreguadiaro oferă o poziționare strategică mai aproape de punctele de trecere din Gibraltar și de zona politică și economică a Sotogrande.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID