Эта квартира площадью 69 м² расположена в Торрегуадиаро (Кадис), на первом этаже здания, сданного в 1971 году. Объект имеет одну спальню и ориентирован на юг. Расположение находится в зоне прибрежной полосы, что обеспечивает близость к морю и маринам Сотогранде. Это недвижимость на вторичном рынке с практичной планировкой для постоянного проживания или отдыха.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Торрегуадиаро, поселке, примыкающем к элитной зоне Сотогранде. Расстояние до побережья минимальное, что позволяет считать его прибрежным. В окрестностях находятся гольф-поля и портовые сооружения, что формирует окружающую инфраструктуру района.
Планировка площадью 69 м² подходит для одного или двух человек. Наличие одной спальни определяет использование объекта для пар или одиноких жильцов. Встроенные шкафы и отдельная кухня обеспечивают удобство в быту, а наличие патио расширяет жилые возможности.
Объект введен в эксплуатацию в 1971 году. Это не новостройка, что подразумевает устоявшийся характер строительства. Сдача уже состоялась, ожидание строительства не требуется, поэтому жилье доступно для немедленного заселения.
В здании отсутствует лифт, что необходимо учитывать при перемещении вещей или для людей с ограниченной подвижностью. Только одна спальня ограничивает вместимость объекта. Это не объект премиум-класса с развитой внутренней инфраструктурой комплекса.
Этот вариант подойдет для покупателей, ищущих доступное жилье у моря с низкими ежемесячными расходами. Это может быть база для любителей гольфа, учитывая близость к полям Real Club de Golf de Sotogrande. Также объект подходит для инвесторов, рассматривающих сдачу в аренду в летний сезон, или для одиноких людей, желающих переехать в климатически благоприятный район. Покупка будет логичной, если приоритетом является близость к морю, а не современные удобства нового жилого комплекса.
В отделке использованы материалы, характерные для конца XX века: керамическая плитка на полу, встроенные шкафы. В ванной комнате присутствует декоративный элемент в стиле мавританской арки. Кухня оснащена гранитной столешницей и видом на патио. В помещениях установлены кондиционеры для климат-контроля. Состояние описывается как отличное, но с учетом возраста постройки. Южная ориентация обеспечивает высокий уровень естественного освещения.
Цена начинается от 325 000 евро. По сравнению с новыми проектами в Сотогранде, такими как Altara (от €341 000) и Atria (от €423 000), этот объект предлагает более низкий порог входа в район. Стоимость обусловлена годом постройки и категорией вторичного рынка. Эксплуатационные расходы низкие (около €50 в месяц).
Жизнь здесь определяется близостью к морю и гольф-культуре региона. Торрегуадиаро сохраняет атмосферу традиционного андалусийского поселения, отличаясь от более искусственной атмосферы соседнего закрытого Сотогранде. Утренние часы можно проводить на солнечной террасе, а вечерние, за ужином на внутреннем патио. Уровень шума зависит от активности на набережной и в порту. Близость к поло-клубу и гольф-полям влияет на социальный ритм района, привлекая любителей активного отдыха. Это место подходит для тех, кто ценит доступность морских видов и спортивной инфраструктуры, не готов платить за престижный адрес внутри закрытого комплекса.
В радиусе 2 км находится 17 ресторанов, 2 аптеки и 1 банк, что обеспечивает базовые потребности. Международные школы Sotogrande расположены в 6 км, что удобно для семей с детьми. Марина Сотогранде находится в 1 км, предлагая возможности для яхтинга и досуга. Район обеспечен общественным транспортом (6 маршрутов, 25 остановок), что позволяет передвигаться без автомобиля в определенных направлениях.
Карта демонстрирует прибрежное положение объекта относительно устья реки Гуадиаро и порта Сотогранде. Железная дорога и шоссе A-7 проходят рядом, обеспечивая транспортную связь с курортами Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект находится на побережье провинции Кадис, в точке соприкосновения с Коста-дель-Соль. Это создает географический мост между британским Гибралтаром и испанской Эстепоной. Расположение позволяет пользоваться инфраструктурой двух разных административных зон.
До аэропорта Гибралтар около 17 км, до аэропорта Малага, 81 км. Ближайший крупный госпиталь находится в 13 км. Гольф-поля Real Club de Golf de Sotogrande и Club de Golf La Cañada reachable в 2, 3 км. Ближайший крупный пляж Playa de la Chullera находится в 5.7 км, но местная береговая линия доступна непосредственно.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется 3836 часами солнечного света в год. Среднегодовая температура составляет 18.5°C. Купальный сезон длится около 5 месяцев (вода ≥20°C). Высота над уровнем моря составляет всего 7 м, что создает мягкий микроклимат без резких перепадов давления. В Испании принято проводить время на улице, что поддерживается данным климатом.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В окрестностях есть поля для гольфа высокого уровня, в том числе La Reserva Golf Club (4.8 км). Поло-клуб Santa María Polo Club находится всего в 900 м, что является важным фактором для любителей конного спорта. В регионе присутствуют пляжи с Голубым флагом, такие как El Palmar и Vejer de la Frontera, доступные на автомобиле.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Объект находится на побережье провинции Кадис, в точке соприкосновения с Коста-дель-Соль. Это создает географический мост между британским Гибралтаром и испанской Эстепоной. Расположение позволяет пользоваться инфраструктурой двух разных административных зон.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL421561
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с новостройками в Сотогранде, такими как Altara (от €341 000) и Atria (от €423 000), этот объект предлагает значительно более низкую цену входа за квадратный метр. В то время как новые проекты предлагают современные удобства и общие зоны (бассейны, спа), эта квартира обеспечивает расположение на первой линии без премиальной наценки за "новизну". Однако, в отличие от Adel San Roque (от €551 000), здесь отсутствуют инфраструктурные преимущества закрытых комплексов. Это выбор в пользу бюджетной покупки в стратегически важном месте между гольф-полями и морем, но с компромиссами в виде возраста здания и отсутствия лифта.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID