Tento rezidenčný byt o celkovej rozlohe 69 m² sa nachádza v oblasti Torreguadiaro v provincii Cádiz, v blízkosti komplexu Sotogrande. Objekt, ktorý bol dokončený v roku 1971, predstavuje existujúcu výstavbu s jednou spálňou a jednou kúpeľňou. Nehnuteľnosť je situovaná na prvom poschodí budovy bez výťahu a má južnú orientáciu. Dispozícia zahŕňa obývaciu izbu, nezávislú kuchyňu s jedálňou a vonkajšiu patio. K nehnuteľnosti patrí aj využívanie spoločenských priestorov s mesačnými poplatkami 50 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v zastavanom území Torreguadiaro, pričom geografické údaje ho klasifikujú ako vnútrozemskú lokalitu. Poloha je v blízkosti dôležitých dopravných koridorov, vrátane prístupu k susednej štvrti Sotogrande. Okolie zahŕňa zmiešanú rezidenčnú zástavbu s prístupom k lokálnym službám. Vzdialenosť k pobrežnej čiare je podľa meraní vzdušnou čarou viac ako 5 km.
Byt ponúka dispozíciu prispôsobenú pre jednotlivcov alebo páry s požiadavkami na nižšiu údržbu. Kuchyňa je oddelená od obývacej časti, čo umožňuje oddelenie kuchynských pachov. Prítomnos externej patio poskytuje dodatočný priestor pre pobyt vonku. Vstavané skrine v spálni zvyšujú úložný priestor. Jeden sociálny záchod zodpovedá počtu spální.
Tento projekt nie je novostavba. Ide o bytovú jednotku, ktorá bola dokončená v roku 1971. Stav budovy je uvedený ako „Gereed“ (hotový). Neplánujú sa žiadne stavebné úpravy ani rekonštrukčné práce v rámci predaja. Kupujúci nadobúda nehnuteľnosť v aktuálnom stave, ktorý odráža štandardy doby výstavby.
Podľa geodát sa nehnuteľnosť nenachádza priamo pri mori, ale vnútrozemsky, pričom vzdialenosť k pláži je vyše 5,7 km. Budova nie je vybavená výťahom, čo môže byť obmedzením pre seniorov alebo osoby s obmedzenou pohyblivosťou, keďže byt je na 1. poschodí. V objekte nie sú k dispozícii vyhradené parkovacie miesta ani garáž.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú cenovo dostupnejšie bývanie v blízkosti Sotogrande bez nutnosti platiť za prémiové rezortné služby. Je vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktorí nepotrebujú výťah a vyhľadávajú nižšie mesačné náklady na prevádzku. Taktiež zodpovedá potrebám investorov, ktorí hľadajú objekt s potenciálom dlhodobého prenájmu v oblasti s vysokou koncentráciou golfového turizmu.
Použité materiály odrážajú stavebné štandardy z roku 1971. Podlahy v celom byte sú vyhotovené z keramických dlaždíc, ktoré sú odolné a ľahko udržiavateľné. Kuchynská linka je vybavená pracovnou doskou z granitu, čo zvyšuje jej životnosť. Kúpeľňa obsahuje dizajnový prvok v podobe maurského oblúka, čo je typický architektonický detail pre túto oblasť. Okná sú orientované na juh a umožňujú prirodzené vetranie.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 325 000 €. V porovnaní s novšími projektmi v regii, ako napríklad Altara Alcaidesa (cena od 341 000 €) alebo Atria (od 423 000 €), predstavuje tento byt nižšiu vstupnú investíciu. Rozdiel v cene odráža vek budovy (1971) a absenciu komunitných vybavení, ako sú bazény aleborecepcie. Nejde o cenový rozsah, ale o fixnú cenu pre túto konkrétnu jednotku.
Denný ritmus v tejto lokalite závisí od dostupnosti automobilu. Základné nákupy možno vykonať v supermarketoch vzdialených 2,1 km. Lekáreň je dostupná pešo do 10 minút, čo je praktické pre bežné potreby. Oblasť je okrajovou časťou Torreguadiaro s pokojnejším charakterom ako blízke Sotogrande. V noci je prevádzka obmedzená na niekoľko miestnych reštaurácií. Pre voľnočasové aktivity je potrebné vycestovať k športovým centrám alebo k prístavu.
Infraštruktúra v okruhu 2 km zahŕňa 17 reštaurácií, 2 lekárne a banku, čo pokrýva základné potreby. Vzdialenosť k nemocnici je 13 km, čo si vyžaduje využitie automobilu pri zdravotných problémoch. Okolie je ovplyvnené blízkosťou Santa María Polo Clubu (0,9 km), čo počas sezóny prťahuje špecifickú klientelu. Počet liniek mestskej dopravy je 6, avšak intervaly môžu byť menej časté než vo veľkých mestách.
Mapa ilustruje vnútrozemskú polohu nehnuteľnosti vzhľadom na pobrežnú líniu Sotogrande a La Duquesa. Značky pre golf a prístavy sú zobrazené v kratšej vzdialenosti než značky pre pláže, čo korešponduje s geografickými dátami o vzdialenostiach. Modré línie naznačujú hlavné dopravné trasy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torreguadiaro leží na západnom okraji Costa del Sol, priamo na hranici s Gibraltárom. Slúži ako rezidenčna zóna pre pracovníkov v okolitých službách a ako cenovo dostupnejšia alternatíva k Sotogrande. Poloha je strategická vzhľadom na blízkosť k diaľnici A-7, ktorá spája Malagu s Algeciras. Oblasť nie je primárnym turistickým centrom, ale ponúka funkčné prepojenie na hlavné mestá regiónu.
Najbližšie pláže, Playa de la Chullera a Playa de La Alcaidesa, sú vzdialené 5,7 km až 7,1 km. Prístav Puerto de Sotogrande je vzdialený 1,0 km. Golfové ihriská sú v tesnej blízkosti: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) a Club de Golf La Cañada (3,3 km). Letisko Gibraltár je vzdialené 17 km, zatiaľ čo letisko Malaga je 81 km ďaleko. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 3,4 km od objektu.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje vysokým počtom slnečných hodín ročne, historicky 3 836 hodín. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,5 °C. Výška lokality je 7 m nad hladinou mora. Klimatické podmienky umožňujú kúpanie v mori počas 5 mesiacov v roku, keď teplota vody presahuje 20 °C. Južná orientácia bytu maximalizuje expozičiu na slnko počas dňa.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Podľa dostupných údajov sa v tesnej blízkosti nenachádzajú pláže s modrou vlajkou; tieto sú lokalizované v oblastiach El Palmar a Vejer de la Frontera. Primárnou rekreačnou ponukou v okolí sú golfové ihriská, najmä La Reserva Golf Club (4,8 km) a Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km). Vodné športy a jachting sú dostupné v susednom prístave Puerto de Sotogrande. Vzhľadom na vnútrozemskú polohu podľa geodát nie je prístup k pláži bezprostredný.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro leží na západnom okraji Costa del Sol, priamo na hranici s Gibraltárom. Slúži ako rezidenčna zóna pre pracovníkov v okolitých službách a ako cenovo dostupnejšia alternatíva k Sotogrande. Poloha je strategická vzhľadom na blízkosť k diaľnici A-7, ktorá spája Malagu s Algeciras. Oblasť nie je primárnym turistickým centrom, ale ponúka funkčné prepojenie na hlavné mestá regiónu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL421561
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novšími developmetmi ako Altara Alcaidesa (zahŕňajúcim komunitné bazény a fitness) alebo luxusnými projektmi v Sotogrande, tento byt ponúka výrazne nižšiu cenu na štvorcový meter. Hoci Altara začína na 341 000 €, tento byt je k dispozícii za 325 000 €. Hlavným rozdielom je vek konštrukcie a absencia modernej komunitnej infraštruktúry. Zatiaľ čo susedné projekty zameriavajú na uzavreté rezorty, táto nehnuteľnosť je súčasťou bežnej uličnej zástavby, čo môže byť výhodou pre tých, ktorí uprednostňujú nižšie prevádzkové poplatky pred službami concierge.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID