To stanovanje v Torreguadiaru, zgrajeno leta 1971, ponuja 69 m² bivalne površine z eno spalnico in eno kopalnico. Objekt se nahaja v prvem pasu do morja z južno orientacijo, kar zagotavlja naravno svetlobo. Nepremičnina vključuje ločeno kuhinjo, dnevni prostor in zunanji patio. V neposredni bližini so športni objekti, mednarodne šole in marina Sotogrande. Stavba nima dvigala. Cena se začne pri 325.000 evrih.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je položena v obalnem naselju Torreguadiaro ob meji z območjem Sotogrande. Oddaljenost do morja je minimalna zaradi lega v prvem pasu. V bližini se nahaja Puerto de Sotogrande in številna golf igrišča, ki določajo geografski kontekst te lokacije.
Razporeditev z eno spalnico in kopalnico zadovoljuje osnovne bivalne potrebe posameznikov ali parov. Zunanji patio služi kot dopolnilno območje za bivanje na prostem. Susjedstvo omogoča tih življenjski slog ob morju z dostopom do lokalnih storitev.
Projekt predstavlja obstoječo stavbo, zgrajeno in končano leta 1971. Ni prizadevanj za novo gradnjo ali prenovo, zato je stanovanje takoj dostopno za uporabo. Starost konstrukcije zahteva upoštevanje standardov tistega časa pri oceni energetske učinkovitosti.
Objekt ne nudi dvigala, kar pomeni, da je dostop do stanovanja na prvem nadstropju možen le po stopnicah. Stanovanje nima lastnega parkirišča. Zaradi leta izgradnje 1971 stavba ne izpolnjuje sodobnih zahtev za energetsko učinkovitost brez dodatnih ukrepov.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo neposreden dostop do plaže in so pripravljeni sprejeti stanovanje v starejši zgradbi. Ustreza posameznikom ali parom, ki iščejo drugo bivališče ob morju z nižjimi vzdrževalnimi stroški. Tudi za naložnike, ki ciljajo na najem v obmorski regiji, je lokacija relevantna. Bližina mednarodnih šol v Sotogrande je praktična za družine, vendar omejena velikost stanovanja zahteva premislek. Primerno je za tiste, ki ne potrebujejo dvigala in imajo radi avtonomno, manjšo stanovanjsko enoto.
Stanovanje ima funkcijsko opremo, značilno za obalne nepremičnine iz 70. let prejšnjega stoletja. Tla so prekrita s keramičnimi ploščicami, kar olajša vzdrževanje. Kuhinja ima granitne pulte in omare po meri. Kopalnica je opremljena s prho in ima mavrske arhitekturne elemente. Vgrajena klimatska naprava omogoča regulacijo temperature. Materiali so robustni, vendar površine kažejo znake uporabe. Stanovanje vključuje Wi-Fi povezavo in zunanjo teraso s tlakovanimi tlesi.
Vhodna cena za to nepremičnino je 325.000 evrov. V primerjavi z novimi projekti na tem območju, kot so Altara Alcaidesa (od 341.000 €) in Atria (od 423.000 €), je ta objekt cenovno ugodnejši. Razlika odraža starost stavbe iz leta 1971 ter odsotnost skupnih luksuznih dodatkov, kot so bazeni ali dvigala. Skupni stroški so nizki in znašajo približno 50 evrov na mesec.
Torreguadiaro je obalno naselje, kjer življenje teče v ritmu morja. Zaradi prve linije do plaže so jutranja in večerna hoja po obali del vsakodnevnega rituala. Lokalna gostilna ponuja tradicionalne jedi, medtem ko bližnja marina Sotogrande zagotavlja možnosti za izlet z barko. V okolici so štiri golf igrišča, ki privabljajo športne navdušence. Zima je milega, poletja pa živahna, a ne pretirano gosta. Vas ohranja svoj značaj ribiškega pristanišča, kar se odraža v ponudbi svežih morskih sadežev.
Okolica Torreguadiaro nudi mešanico stanovanjskega in turističnega značaja. V krogu 2 km se nahaja 17 restavracij, kar kaže na živahno kulturno življenje. Dostop do osnovnih storitev, kot so lekarna in banka, je zagotovljen v kraju. Javni prevoz je razpoložljiv s 6 linijami in 25 postajami v bližini, kar omogoča mobilnost brez avtomobila za kratke razdalje. V bližini so športni centri, kot sta Santa María Polo Club in kompleks Zona Norte, ki dopolnjujejo ponudbo prostega časa.
Prikazana karta prikazuje lego obalnega pasu med Gibraltarjem in Estepono. Označena so najbližja golf igrišča in pristanišča, ki tvorijo infrastrukturo okolice.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torreguadiaro leži na skrajnem zahodu Costa del Sol, v provinca Cádiz, neposredno ob meji z območjem Sotogrande. Položaj je strateški, saj ponuja dostop do ekskluzivnih storitev v Sotogrande, hkrati pa ohranja značaj manjšega naselja. Mesta San Roque in Gibraltar sta v krajši vožnji, kar povečuje povezljivost regije.
Letališče Gibraltar je dosegljivo na 17 km razdalje, letališče Malaga pa na 81 km. Najbližja plaža je neposredno nasproti objekta (prva linija). Druge plaže, kot so Playa de la Chullera in La Duquesa, so oddaljene med 5,7 in 7,7 km. Golf igrišča so dobro zastopana: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) in La Reserva Golf Club (4,8 km). Lekarna je 654 m stran, večji supermarket pa 2,1 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko s povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Letno je zabeleženih 3.836 sončnih ur, kar prispeva k visoki kakovosti življenja na prostem. Sezona za kopanje traja pet mesecev, ko temperatura morja presega 20 °C. Lokacija leži na nadmorski višini 7 metrov, kar zmanjšuje tveganje za močan veter. Topel zračni tok iz Afrike včasih vpliva na poletne temperature, vendar bližina morja moderira ekstreme.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Nepremičnina se nahaja neposredno ob plaži, kar omogoča takojšen dostop do morja. Regija ima plaže z modro zastavo, kot sta El Palmar in Vejer de la Frontera. Športne dejavnosti so usmerjene v golf in jadranje. V neposredni bližini je Santa María Polo Club, kjer potekajo mednarodni tekmovanji. Dostop do vodnih športov je mogoč v pristaniščih Sotogrande in La Duquesa.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro leži na skrajnem zahodu Costa del Sol, v provinca Cádiz, neposredno ob meji z območjem Sotogrande. Položaj je strateški, saj ponuja dostop do ekskluzivnih storitev v Sotogrande, hkrati pa ohranja značaj manjšega naselja. Mesta San Roque in Gibraltar sta v krajši vožnji, kar povečuje povezljivost regije.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL421561
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novimi projekti v neposredni okolici, kot so Altara Alcaidesa in Atria v Sotogrande, predstavlja ta objekt vstopno ceno na tem trgu. Medtem ko novi projekti, kot je Adel San Roque, zahtevajo začetne investicije nad 550.000 evrov in nudijo skupne bazene ter dvigala, to stanovanje ponuja osnovno bivalno površino na lokaciji ob morju. Lokacija je primerljiva z območjem Sotogrande, vendar stroški na kvadratni meter so nižji. Starost konstrukcije pomeni, da kupci ne morejo pričakovati sodobnih arhitekturnih rešitev, ki so standard v novih razvojih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID