Ця квартира розташована в Торрегуадіаро, провінція Кадіс, безпосередньо на першій лінії моря. Об'єкт, споруджений у 1971 році, пропонує 69 квадратних метрів житлової площі з однією спальнею та однією ванною кімнатою. Житло знаходиться на першому поверсі та має південну орієнтацію, що забезпечує природне освітлення. Стан будівлі оцінюється як відмінний, об'єкт готовий до заселення. Район характеризується спокійною атмосферою та близькістю до престижного Сотогранде.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в прибережній зоні Торрегуадіаро, безпосередньо біля моря. Ця локация межує з елітним районом Сотогранде, розташовуючись на відстані 1 км від його порту. Висота над рівнем моря становить 7 метрів. Район є рівнинним, що полегшує пересування пішки. Інфраструктура включає ресторани та магазини в межах 2 км. Неподалік проходить основна траса N-340, що з'єднує регіон з Гібралтаром та Малагою.
Квартира задовольняє потреби в компактному житловому просторі для однієї або двох осіб. Наявність окремої кухні та зовнішнього патіо розширює можливості для організації побуту та відпочинку на свіжому повітрі. Відсутність ліфта слід враховувати при плануванні пересування. Конструкція будівлі дозволяє адаптувати простір під сезонне або постійне проживання завдяки можливості перепланування спальні.
Введено в експлуатацію у 1971 році, що класифікує об'єкт як вторинний фонд житла. Будівельні роботи завершені, будинок експлуатується. Оскільки це не новобудова, архітектура та планування відповідають стандартам кінця XX століття, а не сучасним тенденціям. Інженерні системи функціонують, але можуть потребувати оновлення для відповідності новим енергетичним стандартам.
Проект не має ліфта, що є обмеженням для людей з обмеженою мобільністю. Опис відсутній щодо наявності власного паркомісця або гаража. У будівлі відсутні спільні зони відпочинку, такі як басейн або спільний сад. Відстань до найближчого великого супермаркету становить понад 2 кілометри, що вимагає використання транспорту для значних закупівель.
Цей варіант підходить для покупців, які пріоритетно ставлять близькість до моря та прагнуть уникнути високих цін і комісій новобудов класу «люкс». Формат квартири з однією спальнею ідеально підходить для одиноких осіб, пари або як друга резиденція для відпустки. Низькі витрати на утримання привабливі для інвесторів, які планують здавати житло в оренду, або для власників, які використовують квартиру лише кілька місяців на рік. Це також хороший вибір для тих, хто не потребує ліфта та готовий жити в будівлі з історією. Відсутність спільних комфорт-зон буде плюсом для тих, хто цінує приватність і не хоче платити за спільні infraструктури.
Квартира побудована у 1971 році з використанням традиційних для того часу матеріалів. Оздоблення підлоги виконано керамічною плиткою, що є практичним рішенням для регіону з піском та вологістю. Санвузол обладнаний душовою кабіною, дизайн якої включає мавританські архітектурні елементи, що характерно для Андалусії. На кухні встановлені гранітні стільниці, що забезпечує довговічність робочих поверхонь. Вбудовані шафи в коридорах та спальні оптимізують зберігання речей. Встановлена система кондиціонування забезпечує температурний комфорт. Загальний стан оцінюється як відмінний, але слід пам'ятати, що теплоізоляція та енергоефективність стін та вікон можуть відповідати стандартам минулих десятиліть, а не сучасним вимогам.
Початкова ціна об'єкта становить 325 000 євро. Це нижче, ніж вартість новобудов у сусідньому Сотогранде, таких як Altara (від €341,000) або Atria (від €423,000), що робить цей варіант більш доступним входом на ринок першої лінії моря. Щомісячні внески на утримання спільного майна становлять лише 50 євро, що є дуже низьким показником і включає оплату води. Відсутність додаткових зручностей, таких як басейн чи консьєрж, пояснює як низьку ціну, так і низькі експлуатаційні витрати. Вартість квадратного метра відповідає середнім показникам для вторинного ринку прибережної зони Кадіса.
Повсякденне життя в цьому місці тісно пов'язане з морем. Прямий доступ до пляжу дозволяє зробити прогулянки вздовж узбережжя частиною щоденного ритму. Завдяки південній орієнтації,公寓 отримує достатньо сонця, а зовнішнє патіо слугує місцем для ранкової кави або вечірнього відпочинку. Район менш formalizований, ніж сусідній Сотогранде, що створює більш розслаблену атмосферу. У пішій доступності знаходиться безліч ресторанів, що дозволяє часто обідати поза домом. Восени та взимку район стає тихішим, оскільки основний потік туристів спадає, що підходить для тих, хто шукає спокій. Наявність поруч поло-клубу та яхт-марини візуально визначає ландшафт, залишаючи саме житлове масив Torreguadiaro поза суєтою великих курортів. Це місце, де затишок побуту поєднується з доступністю висококласного дозвілля за кілька хвилин їзди.
Інфраструктура району дозволяє поєднувати тихе життя з доступом до послуг. У радіусі 2 кілометрів налічується 17 ресторанів, що пропонують різноманітну кухню, від рибних страв до інтернаціоналу. Аптека знаходиться всього у 650 метрах. Для сімей з дітьми важливою є близькість міжнародних шкіл Sotogrande (6 км). Спортивні можливості представлені поло-клубом Santa María (0,9 км) та кількома елітними полями для гольфу. Марини Сотогранде та Ла-Дукеса, розташовані поруч, надають доступ до водного спорту. Публічний транспорт представлений 6 лініями з 25 зупинками, що забезпечує зв'язок з навколишніми містами. Район має розвинену банківську мережу (1 відділення в радіусі 2 км).
На карті видно положення об'єкта на узбережжі безпосередньо біля лінії моря. Відображено близькість до порту Сотогранде та мису Європа. Місцевість вирізняється рівниною, що обмежена гірським хребтом з боку суші. Візуально помітна близькість до державного кордону та аеропорту Гібралтар.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Торрегуадіаро займає стратегічну позицію на заході Коста-дель-Соль, на межі з британською заморською територією Гібралтар. Це останній населений пункт перед кордоном, що створює унікальне поєднання іспанського способу життя та близькості до англомовної інфраструктури. Район діє як менш дорога альтернатива для престижного Сотогранде, зберігаючи при цьому доступ до його портів та магазинів. Локація дозволяє швидко досягати як «Золотої долини» (Valle del Guadiaro), так і курортів Естепони.
Географічне положення забезпечує високу мобільність. Аеропорт Гібралтар знаходиться на відстані 16 кілометрів, що дозволяє дістатися до нього автомобілем за 15-20 хвилин. Аеропорт Малаги розташований далі, 81 кілометр. Пряма близькість до моря забезпечує доступ до пляжів, хоча найближчі великі піщані пляжі, такі як Playa de la Chullera, знаходяться на відстані 5,7 км. Гольф-клуби доступні в радіусі 3-5 км. Лікарня знаходиться в 13 км. Наявність електрозарядних станцій (3,4 км) підтримує використання електромобілів. Основна автомагістраль N-340 проходить поруч, забезпечуючи швидке сполучення вздовж узбережжя.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат характеризується понад 3800 сонячними годинами на рік та середньою річною температурою 18,5°C. Купальний сезон триває близько 5 місяців, коли температура води стає комфортною для плавання (висока у порівнянні з Північною Європою). Висота розташування (7 метрів над рівнем моря) сприяє природній вентиляції та пом'якшує спеку влітку завдяки морським бризам. Рельєф місцевості є рівнинним, що спрощує пересування. Зимові місяці м'які, що дозволяє користуватися відкритими терасами та патіо майже цілий рік. Кількість опадів помірна.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Хоча об'єкт знаходиться на першій лінії моря, офіційні блакитні прапори (Blue Flag) знаходяться на пляжах El Palmar та Vejer de la Frontera, які розташовані далі. Проте місцева прибережна смуга提供 можливості для купання та снорклінгу. Регіон є всесвітньо відомим центром гольфу: в радіусі 5 км знаходяться три престижні поля, включаючи Real Club de Golf de Sotogrande. Для любителів верхової їзди поруч розташований Santa María Polo Club, одне з найстаріших місць для поло в Європі. Також поблизу є спортивні комплекси, такі як Complejo Deportivo Zona Norte.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Торрегуадіаро займає стратегічну позицію на заході Коста-дель-Соль, на межі з британською заморською територією Гібралтар. Це останній населений пункт перед кордоном, що створює унікальне поєднання іспанського способу життя та близькості до англомовної інфраструктури. Район діє як менш дорога альтернатива для престижного Сотогранде, зберігаючи при цьому доступ до його портів та магазинів. Локація дозволяє швидко досягати як «Золотої долини» (Valle del Guadiaro), так і курортів Естепони.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Ref: VL421561
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з сусідніми новобудовами, цей об'єкт пропонує значно нижчу ціну входу за квадратний метр на першій лінії моря. Наприклад, проект Altara в Алькаїдеса починається від €341,000, а Atria в Сотогранде, від €423,000. Головна відмінність полягає у віці будівлі та відсутності спільних зручностей нового типу (басейни, спа, охорона). Ця квартира краще підходить для покупців, які шукають доступне житло біля моря без необхідності платити за спільну інфраструктуру курортного класу. Відмінністю від інших районів Коста-дель-Соль є більш автентична, не «курортна» атмосфера, де проживають місцеві мешканці та постійні резиденти. Порівняно з Ла-Дукесою, Торрегуадіаро менш комерціалізований і має більш спокійний ритм життя.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID