Budova pozemek v Torreguadiaru, Cádizu, nabízí 520 m² pozemku se stavebním povolením pro 156 m² obytné plochy. Pozemek je orientován na jih s výhledem na moře a okolní krajinu. Nachází se v oblasti s blízkostí k denním potřebám a rekreačním možnostem. Stavební parcela je plně připravena k výstavbě, což umožňuje vlastníkovi vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Lokalita kombinuje klidnější atmosféru venkovského prostředí s dostupností městských služeb a přírodních krás Andalusie.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v Torreguadiaru, vnitrozemské oblasti provincie Cádiz, v docházkové vzdálenosti od základních služeb. Lokalita je ve výšce 7 metrů nad mořem, s jihojižní orientací poskytující přirozené oslunění po celý den. Okolí charakterizuje kombinace venkovské atmosféry a snadný přístup k pobřežním oblastem Costa del Sol.
Stavební parcela nabízí příležitost pro výstavbu rodinného domu podle individuálních požadavků. S povolenou obytnou plochou 156 m² lze vytvořit prostorné bydlení se dvěma nebo třemi ložnicemi, obývacím prostorem a kuchyní. Jižní orientace zajišťuje optimální přirozené světlo a tepelnou pohodu po většinu roku, což uspokojí potřeby trvalého bydlení nebo rekreačního využití.
Pozemek je plně připraven pro stavební proces s dokončenou přípravou terénu. Vlastník obdrží stavební povolení pro výstavbu 156 m² obytného prostoru. Již existuje návrhový projekt, který urychluje stavební povolení. Stavební proces může být zahájen okamžitě po převzetí pozemku, s možností přizpůsobení finálního projektu individuálním potřebám budoucího obyvatele.
Pozemek nenabízí hotovou stavbu, ale pouze stavební plochu pro budoucí výstavbu. Neobsahuje žádné stávající obytné prostory, sociální zařízení ani vybavení. Vlastník bude muset zajistit kompletní stavební proces včetně projektové dokumentace, povolení a realizace. Pozemek není připojen k inženýrským sítím, které budou muset být zajištěny před zahájením stavby.
Ref: VL146657
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento stavební pozemek by vyhovoval jednotlivcům nebo rodinám, kteří si přejí vytvořit si bydlení přesně podle svých představ a mají dostatečný rozpočet na kompletní výstavbu. Je vhodný pro ty, kteří nehledají hotové řešení, ale chtějí se podílet na designu a realizaci svého domova s možností vybrat si materiály, dispozice a technická řešení dle vlastních preferencí. Pozemek je vhodný pro ty, kteří oceňují klidnější atmosféru venkovského typu, ale zároveň chtějí být v docházkové nebo krátké jízdní vzdálenosti od služeb a rekreačních možností. Pro milovníky golfu a vodních sportů je lokalita díky blízkosti několika golfových klubů a pláží obzvláště atraktivní. Pro investory představuje pozemek příležitost vytvořit nemovitost pro budoucí prodej nebo pronájem v žádané oblasti Costa del Sol, s potenciálem hodnotové zhodnocení vzhledem k rostoucí popularitě regionu. Pro rodiny s dětmi může být atraktivní blízkost mezinárodních škol jako Sotogrande International School (6,2 km), která poskytuje vzdělání v mezinárodním prostředí.
Jak se jedná o stavební pozemek bez hotové stavby, kvalita provedení bude záviset výhradně na rozhodnutí a investicích budoucího vlastníka. Pozemek umožňuje výstavbu 156 m² obytné plochy, což dává prostor pro vytvoření kvalitního bydlení s důrazem na moderní stavební standardy a energetickou efektivitu. Budoucí vlastník má možnost zvolit si stavební materiály a techniky dle vlastních preferencí a rozpočtu. Vzhledem k jižní orientaci pozemku by bylo vhodné zvážit použití materiálů s dobrou tepelnou izolací a instalaci klimatizačních systémů pro zajištění pohody během horkých letních měsíců. Oblast Costa del Sol se vyznačuje vysokým počtem slunečných dnů (3 836 ročně), což dělá z lokality vhodný místo pro instalaci solárních panelů a dalších obnovitelných zdrojů energie. Při návrhu stavby by mělo být zváženo využití místních stavebních materiálů, které jsou přizpůsobeny místním klimatickým podmínkám, jako je například tradiční andaluská architektura s tlustými zdmi, malými okny na severní straně a velkými okny na jižní straně pro optimální využití sluneční energie. V oblasti jsou k dispozici kvalitní stavební firmy s dlouholetými zkušenostmi s výstavbou rodinných domů přizpůsobených místním podmínkám.
Cena stavebního pozemku činí 250 000 eur, což představuje základní investici pro získání stavební plochy v této oblasti. Tato částka nezahrnuje náklady na samotnou výstavbu domu, projektovou dokumentaci, stavební povolení ani připojení k inženýrským sítím. Celkové náklady na dokončenou stavbu tak budou výrazně vyšší a závislé na rozsahu a kvalitě finálního projektu. V porovnání s podobnými pozemky v okolí, jako jsou projekty v Sotogrande (Altara Alcaidesa od 341 000 eur, Atria od 423 000 eur), představuje tato nabídka cenově dostupnější vstupní bod pro výstavbu individuálního bydlení v prestižní oblasti Costa del Sol.
Denní život na tomto pozemku po výstavbě domu by byl charakterizován klidným rytmem s důrazem na soukromí a kontakt s přírodou. Jižní orientace zajistí ranní slunce na terase během snídaní a přirozené osvětlení interiérů po celý den. Vzhledem k výšce 7 metrů nad mořem a vzdálenosti přibližně 5,7 km od nejbližší pláže Playa de la Chullera, by obyvatelé měli možnost si užívat pobřežního života bez přímého vystavení hluku a ruchu letovisek. Pro zajištění základních potřeb je v docházkové vzdálenosti supermarket (2,1 km) a lékárna (654 m). Pro pravidelné nákupy a administrativní záležitosti by bylo vhodné využívat automobil, pro příležitostné výlety k pobřeží nebo do okolních měst by však stačila i místní veřejná doprava, která má v oblasti 6 linek s 25 zastávkami. Díky blízkosti golfových klubů jako Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) a sportovního centra Santa María Polo Club (0,9 km) by obyvatelé měli přístup k rekreačním aktivitám. Lokalita nabízí rovnováhu mezi soukromým venkovským životem a dostupností služeb a rekreačních možností, které charakterizují Costa del Sol.
Okolí pozemku nabízí vyváženou kombinaci venkovského klidu a dostupnosti služeb. V docházkové vzdálenosti 654 metrů se nachází lékárna pro základní zdravotní potřeby, zatímco pro větší nákupy je dostupný supermarket ve vzdálenosti 2,1 km. V oblasti je celkem 17 restaurací, které nabízejí různé kulturní gastronomické zážitky. Dopravní dostupnost je zajištěna prostřednictvím 6 linek veřejné dopravy s 25 zastávkami v okolí. Přesto je pro pohodlný přesun a využití všech možností oblasti doporučeno vlastní vozidlo. Vzdálenost k mezinárodnímu letišti v Gibraltaru je přibližně 17 km, což usnadňuje mezinárodní cestování. Pro rodiny s dětmi jsou v okolí dostupné dvě mezinárodní školy - Sotogrande International School (6,2 km) a Sotogrande International School San Roque Campus (6,3 km), které poskytují vzdělání v mezinárodním prostředí. Zdravotní péče je zajištěna nemocnicí ve vzdálenosti 13 km. Oblast je známá svými golfovými možnostmi, přičemž v docházkové vzdálenosti se nacházejí tři golfové kluby, což z ní činí atraktivní lokalitu pro milovníky tohoto sportu.
Mapa ukazuje strategickou polohu stavebního pozemku v Torreguadiaru, Cádiz. Pozemek je vyznačen červeně a nachází se v oblasti s přístupem k hlavním komunikacím. Mapa dále zobrazuje klíčové body v okolí včetně pláží, golfových hřišť, mezinárodní školy a letiště v Gibraltaru. Modré čáry představují hlavní dopravní trasy spojující lokalitu s okolními městy a službami Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pozemek v Torreguadiaru zaujímá strategickou polohu v provincii Cádiz, na západním okraji Costa del Sol. Nachází se přibližně 9 minut jízdy od Manilvy, 10 minut od přístavu Sotogrande a 23 minut od Estepony. Tato pozice umožňuje snadný přístup k službám a atrakcím těchto pobřežních měst bez přímého vystavení jejich ruchu. Lokalita je vzdálena přibližně 37 minut jízdy od Gibraltaru, což poskytuje možnost využívat služby a daňové výhody tohoto britského zámořského území. Větší město Málaga s mezinárodním letištěm je vzdáleno přibližně 1 hodinu a 12 minut jízdy. Pozemek se nachází v oblasti, která si zachovává charakter tradičních andaluských vesnic, ale zároveň je v těsné blízkosti luxusních rezidenčních oblastí jako Sotogrande. Tato kombinace tradičního a moderního, venkovského a městského činí z lokality atraktivní místo pro bydlení s jedinečným charakterem.
Pozemek se nachází v přiměřené vzdálenosti od klíčových destinací a služeb Costa del Sol. Nejbližší pláž Playa de la Chullera je vzdálena 5,7 km, což představuje přibližně 10 minut jízdy automobilem. Další významné pláže v okolí jsou Playa de La Alcaidesa (7,1 km) a La Duquesa (7,7 km), které nabízejí různé možnosti pro vodní aktivity a odpočinek u moře. Golfové nadšence jistě potěší blízkost tří významných golfových klubů: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) a La Reserva Golf Club (4,8 km). Tyto vzdálenosti umožňují snadný přístup k golfovým aktivitám prakticky kdykoliv během dne. Mezinárodní letiště v Gibraltaru je vzdáleno 16 km, zatímco větší mezinárodní letiště v Malaze se nachází ve vzdálenosti 81 km. Pro menší nákupy je dostupný supermarket ve vzdálenosti 2,1 km a lékárna pouze 654 metrů od pozemku.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita Torreguadiaro se vyznačuje příznivým středomořským klimatem s ročním průměrem 3 836 slunečných hodin, což z ní činí jedno z nejjasnějších míst v Evropě. Průměrná roční teplota dosahuje 18,5°C, což vytváří příjemné podmínky pro bydlení po většinu roku. Pozemek se nachází ve výšce 7 metrů nad mořem, což přispívá k mírnému klimatu bez extrémních teplotních výkyvů. Plavecká sezóna trvá přibližně 5 měsíců, během kterých se teplota moře pohybuje na úrovni 20°C a vyšší. To umožňuje dlouhodobé využívání pláží a vodních sportů od pozdního jara do podzimu. Lokalita má mírné srážkové poměry s většinou srážek v zimních měsících, což zajišťuje suché a slunečné léno. Jižní orientace pozemku maximalizuje využití slunečního svitu po celý den, což je výhodné pro vytápění v zimních měsících a pro případnou instalaci solárních panelů. Rovnají terén bez výrazných svahů usnadňuje stavební práce a následné využívání pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V bezprostřední blízkosti pozemku se nacházejí tři vyhlášené pláže s certifikátem Blue Flag, které garantují vysokou kvalitu vody, služeb a environmentálního managementu. Playa de la Chullera (5,7 km), Playa de La Alcaidesa (7,1 km) a La Duquesa (7,7 km) nabízejí písečné pobřeží s dostupnými službami včetně restaurací, lehátek a vodních sportů. Golfoví nadšenci ocení blízkost tří prestižních golfových klubů. Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) patří mezi nejlepší golfová hřiště v Evropě, Club de Golf La Cañada (3,3 km) nabízí 27 jamek pro různé úrovně hráčů a La Reserva Golf Club (4,8 km) je známý svým designem a vynikajícími službami. Pro sportovní aktivity je v okolí dostupných několik zařízení. Santa María Polo Club (0,9 km) je jedním z nejprestižnějších klubů pro pólo v Evropě, zatímco Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) nabízí multifunkční sportoviště pro různé aktivity. V oblasti jsou rovněž dostupné stezky pro cyklistiku a turistiku, které umožňují objevovat pobřežní krajinu Costa del Sol.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Pozemek v Torreguadiaru zaujímá strategickou polohu v provincii Cádiz, na západním okraji Costa del Sol. Nachází se přibližně 9 minut jízdy od Manilvy, 10 minut od přístavu Sotogrande a 23 minut od Estepony. Tato pozice umožňuje snadný přístup k službám a atrakcím těchto pobřežních měst bez přímého vystavení jejich ruchu. Lokalita je vzdálena přibližně 37 minut jízdy od Gibraltaru, což poskytuje možnost využívat služby a daňové výhody tohoto britského zámořského území. Větší město Málaga s mezinárodním letištěm je vzdáleno přibližně 1 hodinu a 12 minut jízdy. Pozemek se nachází v oblasti, která si zachovává charakter tradičních andaluských vesnic, ale zároveň je v těsné blízkosti luxusních rezidenčních oblastí jako Sotogrande. Tato kombinace tradičního a moderního, venkovského a městského činí z lokality atraktivní místo pro bydlení s jedinečným charakterem.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Stavební pozemek v Torreguadiaru představuje cenově dostupnější možnost ve srovnání s podobnými projekty v prestižní oblasti Sotogrande. Například projekt Altara Alcaidesa v Sotogrande začíná na ceně 341 000 eur, projekt Atria na 423 000 eur a Adel San Roque dokonce na 673 000 eur. Rozdíl v ceně odráží především polohu v rámci regionu, kde Sotogrande představuje luxusnější a exkluzivnější lokalitu s vyššími cenami nemovitostí. Na rozdíl od plně vybavených rezidenčních komplexů v Sotogrande nabízí pozemek v Torreguadiaru větší flexibilitu a svobodu při navrhování a výstavbě. Zatímco v Sotogrande často platí přísná architektonická pravidla a omezení, v Torreguadiaru má budoucí vlastník volnější ruce při vytváření svého bydlení. Co se týče vybavenosti a služeb, Torreguadiaro nabízí srovnatelnou dostupnost golfových klubů, pláží a základních služeb jako Sotogrande, ale za nižší pořizovací cenu. Vzdálenost k mezinárodní škole Sotogrande International School je pouze 6,2 km, což zajišťuje dostupnost kvalitního vzdělání pro rodiny s dětmi. Pro investory představuje pozemek v Torreguadiaru atraktivní kombinaci nižší pořizovací ceny a potenciálu hodnotového zhodnocení vzhledem k rostoucí popularitě celé oblasti Costa del Sol. V porovnání s více východními částmi Costa del Sol nabízí tato lokalita klidnější atmosféru s nižší hustotou zástavby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
