Dieses Grundstück in Torreguadiaro, Cádiz, bietet 520 m² Land mit einer möglichen Bebauung von 156 m². Die südliche Ausrichtung ermöglicht Meeres- und Landschaftsblick. Die Immobilie befindet sich in einer bereits bebauten Umgebung aus dem Jahr 1970. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen, zum Meer und zu täglichen Einrichtungen macht das Grundstück zu einer Option für diejenigen, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Torreguadiaro, einer Siedlung an der Costa del Sol. Die Lage bietet eine Mischung aus ländlicher Umgebung und Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu Sotogrande und verschiedenen Golfanlagen prägt den Charakter der Umgebung. Die Entfernung zum Meer beträgt etwa 1000 Meter in gerader Linie.
Das Grundstück eignet sich für die Erstellung eines maßgeschneiderten Eigenheims. Die südliche Ausrichtung ermöglicht optimale Sonnenausbeute während des Tages. Die mögliche Bebauung von 156 m² bietet ausreichend Platz für ein Familienheim mit Freibereichen. Die Nähe zu Golfplätzen und Meer adressiert spezifische Freizeitbedürfnisse.
Dieses Grundstück ist für den Neubau eines Eigenheims vorbereitet. Obwohl das Grundstück bereits seit 1970 als Bauland ausgewiesen ist, ist es bisher unbebaut. Ein Bauprojekt kann nach den aktuellen lokalen Bauvorschriften realisiert werden. Die Bebauung von 156 m² auf einem 520 m² großen Grundstück entspricht den geltenden Vorschriften.
Das Grundstück bietet keine fertige Wohnlösung, sondern erfordert eine vollständige Bebauung. Es existiert keine vorhandene Struktur, die genutzt werden könnte. Die Infrastruktur wie Wasser, Strom und Abwasser muss für ein neues Gebäude hergestellt werden. Die Lage erfordert in der Regel ein Fahrzeug für die täglichen Erledigungen.
Ref: VL146657
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück passt für Bauherren, die vollständige kreative Kontrolle über ihr zukünftiges Zuhause an der Costa del Sol wünschen. Es eignet sich für Personen, die bereits Erfahrung mit Bauträgern haben oder die Energie und Zeit investieren möchten, um ein Projekt von Grund auf zu entwickeln. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen macht es besonders attraktiv für Golfbegeisterte, die in der Nähe ihrer bevorzugten Sportanlagen wohnen möchten. Auch für Anleger, die den Wert von Land in dieser aufstrebenden Region zwischen Sotogrande und Estepona erkennen, könnte dies eine Option sein. Die relativ geringe Grundstücksgröße im Vergleich zu größeren Landgütern macht es zudem überschaubarer für Privatpersonen, die nicht die Verwaltung großer Grundflächen anstreben.
Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, sind keine vorhandenen Materialien oder Ausstattungsmerkmale zu bewerten. Die Qualität des zukünftigen Baus hängt von der Bauausführung ab. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht eine optimierte Energieeffizienz durch natürliche Belichtung und passive Solarwärme. Bei der Planung sollten die lokalen klimatischen Bedingungen wie die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und die 3.836 Sonnenstunden pro Jahr berücksichtigt werden, um energieeffiziente Bauweisen zu implementieren. Die Nähe zur Küste erfordert möglicherweise spezielle Materialien, die der salzhaltigen Luft standhalten können.
Das Grundstück wird zum Preis von 250.000 € angeboten. Dieser Preis bezieht sich auf das 520 m² große Grundstück mit einer zulässigen Bebauung von 156 m². Es handelt sich um einen Festpreis ohne zusätzliche Mehrwertsteuer, da es sich um einen privaten Verkauf von unbebautem Land handelt. Die Kosten für die Erschließung und den eigentlichen Bau sind im Preis nicht enthalten und müssen separat kalkuliert werden.
Das tägliche Leben auf diesem Grundstück würde von der sonnenverwöhnten südspanischen Lebensart geprägt sein. Morgens könnte man auf dem zukünftigen Terrassenbereich die Sonne über dem Meer aufgehen sehen. Die Nähe zu Golfplätzen wie dem Real Club de Golf de Sotogrande, nur 2,2 km entfernt, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Golfliebhaber. Für den täglichen Bedarf gibt es innerhalb von 2,1 km einen Supermarkt und eine Apotheke befindet sich sogar nur 654 m entfernt. Die Abgeschiedenheit des Grundstücks bietet Privatsphäre, während gleichzeitig die Anbindung an größere Orte wie Estepona (etwa 23 Minuten Fahrt) und Sotogrande (etwa 10 Minuten) gewährleistet ist. Die Abende könnten mit Blick auf den Felsen von Gibraltar und bei gutem Wetter sogar bis zu den afrikanischen Bergen verbracht werden.
Die Infrastruktur in der Umgebung des Grundstücks ist gut entwickelt. Innerhalb von 2 km befinden sich 17 Restaurants, 2 Apotheken und 1 Bankfiliale, die die täglichen Bedürfnisse abdecken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 6 Buslinien und 25 Haltestellen in der Nähe gegeben. Für internationale Bewohner sind die Sotogrande International School (6,2 km) und die Sotogrande International School San Roque Campus (6,3 km) wichtige Anlaufpunkte. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 13 km Entfernung gewährleistet. Die Nähe zu Marinas wie Puerto de Sotogrande (1,0 km) und Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) bietet zusätzliche infrastrukturelle Annehmlichkeiten.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks in Torreguadiaro, Cádiz. Man erkennt die Nähe zur Küste und die strategische Positionierung zwischen Sotogrande im Osten und Estepona im Westen. Die umliegenden Golfplätze und die Nähe zum Flughafen Gibraltar sind ebenfalls ersichtlich. Das Grundstück befindet sich in einer bereits entwickelten Wohngegend mit Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Grundstück befindet sich in Torreguadiaro, zwischen den Städten Sotogrande und Estepona an der Costa del Sol. Diese Positionierung bietet eine Mischung aus der Exklusivität von Sotogrande und der lebendigeren Atmosphäre von Estepona. Die Nähe zu Gibraltar (etwa 37 Minuten Fahrt) verleiht der Region einen internationalen Charakter. Die Lage zwischen diesen Orten macht das Grundstück zu einem strategischen Punkt für diejenigen, die Zugang zu verschiedenen städtischen Zentren wünschen, ohne direkt im Geschehen zu wohnen.
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de la Chullera (5,7 km), Playa de La Alcaidesa (7,1 km) und La Duquesa (7,7 km) entfernt. Die nächstgelegenen Golfplätze sind der Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), der Club de Golf La Cañada (3,3 km) und die La Reserva Golf Club (4,8 km). Der Flughafen Gibraltar befindet sich etwa 17 km entfernt, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 81 km entfernt ist. Eine EV-Ladestation ist 3,4 km vom Grundstück entfernt.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Mittelmeerklimat mit durchschnittlich 18,5°C Jahresdurchschnittstemperatur aus. Mit 3.836 Sonnenstunden pro Jahr gehört das Gebiet zu den sonnenreichsten Regionen Europas. Das Schwimmseason erstreckt sich über 5 Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Das Grundstück befindet sich auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel, was einen leichten natürlichen Schutz bietet und gleichzeitig die Meeresnähe bewahrt. Die Jahresdurchschnittstemperatur kombiniert mit der Sonneneinstrahlung ermöglicht einen ganzjährigen Außenlebensstil.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe des Grundstücks befinden sich mehrere Blue Flag zertifizierte Strände wie El Palmar und Vejer de la Frontera. Diese Strände zeichnen sich durch hohe Wasserqualität und gute Infrastruktur aus. Die Region ist zudem ein Golfparadies mit drei erstklassigen Golfanlagen in unmittelbarer Nähe: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) und La Reserva Golf Club (4,8 km). Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe auch Einrichtungen wie die Santa María Polo Club (0,9 km) und das Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km), die vielfältige sportliche Aktivitäten ermöglichen.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Das Grundstück befindet sich in Torreguadiaro, zwischen den Städten Sotogrande und Estepona an der Costa del Sol. Diese Positionierung bietet eine Mischung aus der Exklusivität von Sotogrande und der lebendigeren Atmosphäre von Estepona. Die Nähe zu Gibraltar (etwa 37 Minuten Fahrt) verleiht der Region einen internationalen Charakter. Die Lage zwischen diesen Orten macht das Grundstück zu einem strategischen Punkt für diejenigen, die Zugang zu verschiedenen städtischen Zentren wünschen, ohne direkt im Geschehen zu wohnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu ähnlichen Grundstücken in der Region bietet dieses Grundstück in Torreguadiaro einen ausgewogenen Mix aus Preis und Lage. Während Projekte wie Altara Alcaidesa in Sotogrande bereits bei 341.000 € beginnen und Atria in Sotogrande bei 423.000 € starten, ist dieses Grundstück mit 250.000 € vergleichsweise erschwinglich. Im Gegensatz zu Sotogrande selbst, das für seine Exklusivität und gehobenen Immobilienpreise bekannt ist, bietet Torreguadiaro eine ähnliche Nähe zu Golfplätzen und zur Küste, jedoch zu einem moderateren Preisniveau. Adel San Roque in Sotogrande, das bei 673.000 € liegt, zeigt den deutlichen Preisunterschied in dieser gehobeneren Gegend. Die Lage des Grundstücks in Torreguadiaro ermöglicht es, von der Nähe zu Sotograndes Annehmlichkeiten zu profitieren, ohne die dortigen Premium-Preise zahlen zu müssen. Die gute Anbindung an Estepona und die Nähe zum Flughafen Gibraltar machen es zu einer interessanten Alternative für diejenigen, die Wert auf Infrastruktur legen, jedoch ein begrenzteres Budget haben.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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