Le terrain résidentiel à Torreguadiaro, Cádiz, offre une opportunité de construction avec une superficie de 520 m² et des droits de bâtir de 156 m². Situé dans une zone légèrement intérieure mais proche de la mer, il bénéficie d'une orientation au sud avec des vues sur la mer et la campagne. Les installations quotidiennes sont accessibles à proximité, tandis que la région est réputée pour ses parcours de golf, son accès aux plages et son climat méditerranéen avec environ 3 836 heures d'ensoleillement par an.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve à Torreguadiaro, une localité de la municipalité de San Roque dans la province de Cádiz. Il est situé à environ 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une position sur une colline avec une vue dégagée. La zone est caractérisée par une combinaison de paysages naturels et de développements résidentiels, avec un accès direct aux infrastructures sans être directement sur le littoral.
Ce terrain répond aux besoins fonctionnels de construction d'une résidence personnalisée selon les préférences individuelles. Avec 156 m² de surface constructible autorisée, il permet de développer une maison familiale de taille moyenne. La situation près des installations quotidiennes et des services essentiels, combinée à la proximité des activités de loisirs comme le golf et les plages, répond aux besoins d'un mode de vie pratique et récréatif.
Le terrain est prêt pour la construction, avec un projet de construction prévu disponible. La surface constructible maximale autorisée est de 156 m² sur un terrain total de 520 m². Les démarches administratives pour le permis de construire devront être initiées par l'acquéreur, conformément à la réglementation urbanistique locale. Le délai de construction dépendra du projet architectural choisi et des procédures d'approbation nécessaires.
Le terrain ne comprend pas de structure résidentielle existante et nécessite un processus de construction complet. Il n'est pas situé directement en bord de mer, nécessitant un court déplacement pour accéder aux plages. Le projet ne comprend pas de garanties sur les coûts de construction ou les délais d'achèvement. L'absence de logement immédiat signifie qu'une solution de logement temporaire devra être prévue pendant la période de construction.
Ref: VL146657
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient particulièrement à ceux qui souhaitent créer une résidence personnalisée dans une région méditerranéenne prisée. Il est adapté aux personnes qui cherchent à s'établir définitivement dans le sud de l'Espagne, en profitant du climat favorable et des installations locales. Il convient également à ceux qui envisagent d'établir une résidence secondaire pour des vacances régulières, avec la flexibilité de concevoir un espace selon leurs préférences spécifiques. Les investisseurs intéressés par le marché immobilier de la Costa del Sol pourraient également trouver une opportunité dans ce terrain, en raison de sa position dans une zone à forte demande. La proximité de plusieurs parcours de golf de renom le rend également intéressant pour les passionnés de golf qui souhaitent avoir une base près de leurs terrains de jeu préférés.
La qualité de la future construction dépendra entièrement des choix de matériaux et des entrepreneurs sélectionnés par l'acquéreur. La région de Sotogrande et ses environs sont connus pour leurs normes de construction élevées, avec de nombreuses résidences utilisant des matériaux durables adaptés au climat méditerranéen. La construction typique dans cette zone comprend des structures en béton armé, une isolation thermique appropriée, et des finitions extérieures qui respectent l'esthétique traditionnelle andalouse tout en intégrant des technologies modernes. L'orientation sud du terrain offre des avantages pour l'efficacité énergétique, permettant une conception qui maximise la lumière naturelle et la chaleur solaire en hiver. La proximité de la mer implique l'utilisation de matériaux résistants à la corrosion saline pour garantir la durabilité à long terme de la construction.
Le terrain est proposé à un prix de 250 000 €, ce qui le positionne comme une option compétitive dans la région de Sotogrande, connue pour ses biens immobiliers de valeur élevée. Comparé aux projets de construction terminés dans la région, comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 673 000 €), ce terrain offre une opportunité d'accéder à cette zone recherchée avec un investissement initial plus modeste. Les frais de construction supplémentaires devront être pris en compte pour le budget total du projet résidentiel.
Torreguadiaro offre un environnement qui combine le charme d'une ville côtière andalouse avec des commodités modernes. La vie quotidienne ici s'organise autour des installations locales accessibles à pied ou en courte distance en voiture. Les matinées peuvent commencer par une visite au café local avant de faire des courses dans les supermarchés situés à 2 km. L'après-midi, les résidents peuvent choisir entre le golf dans l'un des plusieurs clubs prestigieux à proximité ou une détente sur les plages proches. La vie sociale s'enrichit grâce à la présence de restaurants et d'établissements offrant une gastronomie locale et internationale. La proximité de Sotogrande, avec son port de plaisance et ses installations haut de gamme, offre des options supplémentaires pour les loisirs et les sorties. Le rythme de vie reste agréablement détendu tout au long de l'année, avec l'accent mis sur les activités en plein air rendues possibles par le climat exceptionnel de la région.
L'environnement autour de Torreguadiaro offre un équilibre entre accessibilité et tranquillité. À 654 mètres se trouve une pharmacie, et à 2,1 km un supermarché pour les besoins quotidiens. Pour les soins médicaux plus importants, l'hôpital le plus proche est à 13 km. La région est bien desservie par 6 lignes de transport public avec 25 arrêts à proximité, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux. La proximité de Sotogrande (à environ 1 km) offre un accès à ses installations haut de gamme, y compris son port de plaisance et ses centres commerciaux. Pour des services plus étendus, Manilva est à environ 9 minutes, Estepona à 23 minutes, et Gibraltar à 37 minutes. Cette combinaison de services locaux et d'accès à des zones plus développées permet une vie pratique sans compromettre le caractère résidentiel de la zone.
Le plan de situation montre l'emplacement stratégique du terrain à Torreguadiaro, situé à proximité immédiate de Sotogrande. La position sur une légère élévation offre des vues dégagées sur la mer et les environs sans être exposé aux vents dominants. Les routes d'accès principales sont clairement visibles, ainsi que la proximité des installations clés comme les parcours de golf et les plages.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torreguadiaro occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, précisément entre les zones urbaines de Sotogrande et Manilva. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux installations haut de gamme de Sotogrande et le caractère plus traditionnel de Manilva. La région fait partie de la municipalité de San Roque dans la province de Cádiz, à environ 37 minutes de Gibraltar et à environ une heure de Malaga. Cette position permet d'accéder facilement aux services transfrontaliers et aux installations internationales tout en restant ancrée dans le contexte culturel andalou authentique.
Le terrain bénéficie d'une excellente accessibilité aux installations récréatives et aux services essentiels. Les plages les plus proches, dont Playa de la Chullera à 5,7 km, Playa de La Alcaidesa à 7,1 km et La Duquesa à 7,7 km, sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Les passionnés de golf ont un choix exceptionnel avec le Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 2,2 km, le Club de Golf La Cañada à 3,3 km et La Reserva Golf Club à 4,8 km. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Gibraltar est à environ 17 km, tandis que l'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est à 81 km. Le port de plaisance de Sotogrande, à seulement 1 km, offre des installations nautiques haut de gamme et des options de divertissement.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Torreguadiaro bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. La région enregistre environ 3 836 heures d'ensoleillement par an, garantissant une exposition abondante au soleil. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les activités aquatiques agréables. Situé à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain bénéficie d'une douceur supplémentaire en hiver et de brises maritimes rafraîchissantes en été. Le climat favorise un mode de vie en plein air presque toute l'année, avec une végétation méditerranéenne caractéristique prospérant dans ces conditions.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région offre des options récréatives variées, notamment l'accès à plusieurs plages certifiées Blue Flag comme El Palmar et Vejer de la Frontera. Les golfers bénéficient d'un accès exceptionnel à trois parcours de renommée internationale : le Real Club de Golf de Sotogrande à 2,2 km, le Club de Golf La Cañada à 3,3 km et La Reserva Golf Club à 4,8 km. Pour les sports nautiques, le port de plaisance de Sotogrande à 1 km propose diverses activités. Les installations sportives terrestres comprennent le Santa María Polo Club à 0,9 km et le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,0 km. Les amateurs d'activités de plein air bénéficient de 32 jours fériés locaux par an, offrant de nombreuses occasions de participer à des événements communautaires et culturels.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, précisément entre les zones urbaines de Sotogrande et Manilva. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux installations haut de gamme de Sotogrande et le caractère plus traditionnel de Manilva. La région fait partie de la municipalité de San Roque dans la province de Cádiz, à environ 37 minutes de Gibraltar et à environ une heure de Malaga. Cette position permet d'accéder facilement aux services transfrontaliers et aux installations internationales tout en restant ancrée dans le contexte culturel andalou authentique.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Dans le contexte immobilier de la Costa del Sol, ce terrain à Torreguadiaro représente une opportunité intéressante comparée aux propriétés existantes dans la même région. À Sotogrande, par exemple, les projets résidentiels comme Altara Alcaidesa commencent à 341 000 €, Atria à partir de 423 000 €, et Adel San Roque à partir de 673 000 €. Ces options représentent des biens finis ou en cours de développement dans des complexes résidentiels organisés. Le terrain à Torreguadiaro, offert à 250 000 €, permet aux acheteurs de développer une propriété personnalisée selon leurs préférences spécifiques, sans les contraintes architecturales ou les frais de communauté souvent associés aux développements planifiés. Comparé à d'autres terrains dans la région de Sotogrande, cet emplacement offre un équilibre entre valeur et accessibilité aux installations haut de gamme. La position légèrement intérieure par rapport à la première ligne de mer contribue à un prix plus accessible tout en maintenant une proximité pratique des plages et des installations côtières.
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