Parcela residencial de 520 m² ubicada en Torreguadiaro, Cádiz, con licencia para construir hasta 156 m². Situada a solo 7 metros sobre el nivel del mar y con orientación sur, ofrece vistas al mar y al campo. La parcela se encuentra en una zona estratégica cerca de la costa y con acceso a servicios diarios. Esta superficie de suelo representa una oportunidad para desarrollo residencial en una zona bien comunicada de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se encuentra en una posición estratégica a 5,7 km de la Playa de la Chullera y a 1 km del Puerto de Sotogrande. Su ubicación permite disfrutar tanto de las facilidades costeras como del acceso a terrenos interiores. La proximidad a campos de golf de prestigio y servicios básicos la posiciona como un emplazamiento equilibrado entre tranquilidad y acceso a servicios.
Esta parcela satisface necesidades residenciales para quienes buscan construir una vivienda personalizada. Su superficie permite desarrollar una vivienda familiar con espacios exteriores adecuados. La orientación sur garantiza luz natural durante todo el día, y las vistas al mar y al campo ofrecen un entorno agradable para vida permanente o como segunda residencia en la costa gaditana.
La parcela cuenta con licencia para construir hasta 156 m² de superficie edificable. Se encuentra en estado de suelo listo para comenzar el proceso constructivo sin restricciones inmediatas. El proyecto incluye una propuesta arquitectónica preexistente que puede servir como punto de partida para los futuros propietarios, aunque permite total libertad en el diseño final de la vivienda.
La parcela no incluye construcción existente, siendo necesario realizar todo el proceso edificatorio. No cuenta con servicios básicos conectados directamente, requiriendo gestión individual de infraestructuras. La ubicación no ofrece acceso directo a playa ni a transporte público en sus inmediatas cercanías. No incluye mobiliario ni equipamiento alguno al tratarse de suelo sin urbanizar previamente.
Ref: VL146657
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta parcela resulta adecuada para personas o familias que desean construir una vivienda a medida en la Costa del Sol, manteniendo control sobre el diseño y materiales. Es apropiada para quienes buscan establecer su residencia permanente en una zona bien comunicada pero con ambiente tranquilo. También puede interesar a inversores que entiendan el potencial de valorización del suelo en esta zona estratégica cerca de Sotogrande. Resulta conveniente para quienes priorizan la proximidad a campos de golf, servicios marítimos y clima mediterráneo sin sacrificar la privacidad. Para familias con hijos en edad escolar, la cercanía a centros educativos internacionales como Sotogrande International School representa un valor añadido. También resulta apta para personas que deseen una segunda residencia con potencial de personalización total, adaptada a sus necesidades específicas y preferencias estéticas, lejos de estandarizaciones del mercado inmobiliario convencional.
La calidad de la futura construcción dependerá enteramente de las decisiones del propietario, ya que la parcela se vende como suelo sin edificar. Esto permite total libertad en la elección de materiales, sistemas constructivos y niveles de eficiencia energética. La topografía del terreno y su orientación sur favorecen el diseño bioclimático con reducción de necesidades energéticas. Es posible implementar sistemas de aislamiento térmico avanzados, energía solar fotovoltaica y soluciones de sostenibilidad que superen los estándares mínimos exigibles. La proximidad a proveedores de materiales de construcción de calidad en la provincia de Cádiz facilitará el acceso a recursos para una construcción duradera. La normativa urbanística local establece requisitos mínimos de calidad estructural y eficiencia energética que deberán respetarse, pero permiten amplios márgenes para mejoras voluntarias que incrementen el valor y confort de la futura vivienda.
La parcela tiene un precio de 250.000 euros, representando el valor del suelo urbanizable. Este importe no incluye los costes asociados a la construcción, licencias ni desarrollo de infraestructuras necesarias. En comparación con otras opciones en la zona, como Altara Alcaidesa (desde 341.000 euros), Atria (desde 423.000 euros) y Adel San Roque (desde 673.000 euros), esta parcela presenta un precio de entrada competitivo en el mercado de Sotogrande y alrededores, permitiendo mayor flexibilidad presupuestaria para la posterior edificación según preferencias del propietario.
Esta parcela representa un espacio versátil para quienes buscan establecer su residencia en la Costa del Sol con características personalizadas. La vida diaria transcurriría entre las actividades propias de una zona residencial cerca de la costa, con la posibilidad de disfrutar tanto de la tranquilidad del entorno como de las actividades recreativas próximas. Las mañanas podrían comenzar con el sol iluminando la futura vivienda gracias a su orientación sur, mientras las tardes ofrecerían acceso a playas, campos de golf y servicios en Sotogrande. La proximidad a supermercados, farmacias y restaurantes permite cubrir las necesidades cotidianas sin grandes desplazamientos. Este emplazamiento equilibra adecuadamente el carácter residencial con el acceso a ocio y servicios, convirtiéndose en un lugar adecuado tanto para vida permanente como para estancias temporales durante determinadas épocas del año.
El entorno de esta parcela ofrece un equilibrio entre vida residencial y acceso a servicios. A tan solo 654 metros se encuentra una farmacia, y a 2,1 km un supermercado para necesidades básicas. La zona cuenta con 17 restaurantes en un radio de 2 km, proporcionando opciones de ocio gastronómico. El acceso a centros deportivos como Santa María Polo Club (0,9 km) y Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) enriquece las posibilidades de actividad física. El transporte público, aunque disponible con 6 líneas y 25 paradas cercanas, no resulta tan eficiente como el desplazamiento en vehículo particular, recomendable para desplazamientos más amplios. La presencia de un punto de carga para vehículos eléctricos a 3,4 km indica la adaptación de la zona a nuevas movilidades sostenibles. La combinación de estos elementos configura un entorno práctico para la vida diaria sin necesidad de grandes desplazamientos para cubrir necesidades básicas.
La parcela se sitúa en la zona de Torreguadiaro, en la provincia de Cádiz. Su posición estratégica permite apreciar la proximidad tanto a la costa mediterránea como a las principales infraestructuras de la zona. En el mapa se observa cómo se encuentra equidistante entre áreas de mayor urbanización y espacios naturales, ofreciendo un punto intermedio que combina accesibilidad con ambiente tranquilo. La referencia visual más destacada es la cercanía al Puerto de Sotogrande y las instalaciones deportivas de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La parcela se ubica en Torreguadiaro, una localidad que actúa como punto intermedio entre importantes núcleos urbanos de la Costa del Sol. Se encuentra a aproximadamente 9 minutos en coche de Manilva, 10 minutos del Puerto Deportivo de Sotogrande, 23 minutos de Estepona y 37 minutos de Gibraltar. Esta posición estratégica permite disfrutar de la tranquilidad de una zona menos urbanizada mientras se mantiene acceso rápido a servicios y áreas de mayor actividad comercial. La cercanía a Sotogrande, zona de alto standing, confiere valor a la ubicación sin tener que hacer frente a los costes inmobiliarios de esta exclusiva urbanización. Esta inserción geográfica permite un equilibrio entre accesibilidad y ambiente residencial.
La parcela se encuentra a 5,7 km de Playa de la Chullera, la playa más cercana, y a menos de 8 km de otras opciones como Playa de La Alcaidesa (7,1 km) y La Duquesa (7,7 km). El aeropuerto más cercano es Gibraltar, situado a aproximadamente 17 km, mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 81 km. En cuanto a instalaciones de golf, existen tres opciones cercanas: Real Club de Golf de Sotogrande a 2,2 km, Club de Golf La Cañada a 3,3 km y La Reserva Golf Club a 4,8 km. Estas distancias permiten un acceso cómodo tanto a las playas como a las instalaciones deportivas sin necesidad de largos desplazamientos. La proximidad a puertos deportivos como Puerto de Sotogrande (1,0 km) completa la oferta de servicios náuticos de la zona.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La parcela se beneficia de un clima mediterráneo con 3.836 horas de sol anuales y una temperatura media de 18,5°C. Situada a solo 7 metros sobre el nivel del mar, presenta una topografía suave sin pendientes pronunciadas que facilitaría la construcción. La temporada de baño se extiende durante 5 meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C. Esta ubicación costera garantiza un microclima caracterizado por inviernos suaves y veranos cálidos pero templados por la brisa marina. La orientación sur de la parcela maximiza la exposición solar durante todo el año, permitiendo un mejor aprovechamiento de la luz natural y energía solar en la futura construcción. La combinación de estos factores climáticos favorece un estilo de vida al aire libre durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
En un radio de 8 km, la parcela ofrece acceso a varias playas, destacando Playa de la Chullera a 5,7 km. Aunque no hay playas con Bandera Azul en el área inmediata, la región cuenta con 2 playas certificadas con este distintivo de calidad en la zona de Cádiz. La principal oferta recreativa se concentra en los campos de golf, con tres opciones de prestigio cercanas: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) y La Reserva Golf Club (4,8 km). Adicionalmente, el Santa María Polo Club a 0,9 km ofrece instalaciones para la práctica de este deporte. Estas instalaciones deportivas, combinadas con el clima favorable, permiten disfrutar de actividades recreativas durante gran parte del año, configurando un entorno especialmente adecuado para quienes valoran el deporte y el ocio al aire libre como parte de su estilo de vida.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La parcela se ubica en Torreguadiaro, una localidad que actúa como punto intermedio entre importantes núcleos urbanos de la Costa del Sol. Se encuentra a aproximadamente 9 minutos en coche de Manilva, 10 minutos del Puerto Deportivo de Sotogrande, 23 minutos de Estepona y 37 minutos de Gibraltar. Esta posición estratégica permite disfrutar de la tranquilidad de una zona menos urbanizada mientras se mantiene acceso rápido a servicios y áreas de mayor actividad comercial. La cercanía a Sotogrande, zona de alto standing, confiere valor a la ubicación sin tener que hacer frente a los costes inmobiliarios de esta exclusiva urbanización. Esta inserción geográfica permite un equilibrio entre accesibilidad y ambiente residencial.
Torreguadiaro es una de las doce pedanías de la ciudad gaditana de San Roque.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Comparativamente con otras opciones en la zona de Sotogrande, esta parcela presenta un valor de entrada más accesible. Proyectos como Altara Alcaidesa parten de 341.000 euros, Atria desde 423.000 euros y Adel San Roque desde 673.000 euros. Sin embargo, estas alternativas ya incluyen construcciones finalizadas o en proceso, mientras que esta parcela requiere inversión adicional en edificación. La diferencia fundamental radica en la personalización total que ofrece el suelo sin construir frente a las soluciones estandarizadas de los desarrollos inmobiliarios convencionales. En cuanto a ubicación, esta parcela se encuentra en una posición intermedia que permite acceder a las mismas prestaciones geográficas que los proyectos más costosos, especialmente en lo relativo a campos de golf y servicios náuticos. Mientras proyectos en Sotogrande pueden ofrecer infraestructuras comunitarias más completas, esta parcela proporciona mayor autonomía y libertad de diseño, representando una alternativa interesante para quienes priorizan la personalización sobre las comodidades preestablecidas de las urbanizaciones cerradas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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