מגרש מגורים בגודל 520 מ"ר הממוקם בטורגוואדיארו, קדיס, עם זכויות בנייה ל-156 מ"ר. המגרש פונה דרומה ומציע נוף לים ולאזור הכפרי. ממוקם בקרבת מתחם סוטוגרנדה היוקרתי, במרחק הליכה ממרינת פוארטו דה סוטוגרנדה ובקרבת מגרשי הגולף המובילים באזור. המגרש מציע אפשרות לבניית פרויקט דיור פרטי באזור מבוקש בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בטורגוואדיארו, במרחק של כקילומטר ממרינת סוטוגרנדה. המיקום מספק גישה נוחה לחופים במרחק 5-7 קילומטרים ולמספר מגרשי גולף בטווח של 2-5 קילומטרים. הגובה הממוצע של 7 מטרים מעל פני הים תורם לנוף הפנורמי ולאקלים הנוח.
המגרש מתאים למי שמעוניין לבנות בית פרטי לפי דרישותיו האישיות. עם 156 מ"ר של זכויות בנייה על שטח של 520 מ"ר, ניתן לתכנן בית עם גינה פרטית, מרפסת דרומית ואפשרויות אחסון. המיקום מתאים למגורים קבועים או כבית נופש עם גישה קלה לשירותים יומיומיים.
המגרש מוכן לבנייה מיידית, עם תשתיות קיימות באזור. לפי הנתונים, המגרש רשום כ'גמור' מאז 1970, מה שמעיד על כך שכל האישורים ההתחלתיים כבר קיימים. בעלים פוטנציאלי יוכל להתחיל בתהליך התכנון והבנייה לאחר רכישת המגרש, בהתאם לתקנות הבנייה המקומיות.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, כך שיהיה צורך בהשקעה נוספת לבנייה מלאה. המגרש אינו מספק פתרון מיידי למגורים, אלא דורש תכנון וביצוע של פרויקט בנייה. אין מתקנים משותפים קיימים כחלק מהרכישה, והבעלים יהיה אחראי לפיתוח מלא של המגרש.
Ref: VL146657
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים לאנשים המחפשים את החופש ליצור בית חלומותיהם מהאפס, ללא הגבלות של מבנה קיים. הוא מתאים במיוחד למי שכבר יש לו ניסיון בבנייה או גישה לצוות בנייה אמין. המיקום מושלם עבור חובבי גולף המעוניינים להתגורר בקרבת מספר מגרשי גולף בינלאומיים, אך גם מציע ערך למשקיעים הרואים פוטנציאל לעליית ערך הקרקע באזור סוטוגרנדה המתפתח. גם משפחות המחפשות בית קבע עם גישה לבתי ספר בינלאומיים יכולות למצוא עניין במגרש, בהתחשב בקרבה לקמפוסים של בית הספר הבינלאומי סוטוגרנדה.
מכיוון שמדובר במגרש ריק, איכות הבנייה תהיה תלויה בבחירות של הבעלים העתידי. המגרש ממוקם באזור שבו תקנות הבנייה מחייבות סטנדרטים מסוימים של בנייה, המבטיחות רמת איכות בסיסית. ניתן לבחור בין סגנונות אדריכליים שונים המתאימים לסביבה החופית, עם דגש על חומרים העמידים לתנאי האקלים המקומיים. האוריינטציה הדרומית של המגרש מאפשרת תכנון של בית יעיל מבחינה אנרגטית, עם ניצול מרבי של אור השמש לחימום ותאורה טבעית. ניתן ליישם פתרונות בנייה מודרניים כמו בידוד תרמי משופר, מערכות אנרגיה סולארית, וטכנולוגיות בנייה בנות קיימא.
המחיר המבוקש עבור המגרש הוא 250,000 אירו, המייצג את הערך הבסיסי של הקרקע בלבד. מחיר זה לא כולל את עלויות הבנייה העתידיות, שיהיו תלויות בסוג ובהיקף הפרויקט שייבנה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה, המחיר נמוך יחסית, מה שמספק פוטנציאל ליצירת ערך נוסף דרך בנייה יעילה ותכנון נכון. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו מסי רכישה, עלויות רישום ועורכי דין.
טורגוואדיארו הוא אזור מגורים שקט המציע איזון בין פרטיות לגישה לשירותים. חיי היומיום כאן מתאפיינים באווירה שלווה עם גישה קלה לצרכים בסיסיים. בבוקר, ניתן לקנות מצרכים בסופרמרקט המקומי הנמצא במרחק 2.1 ק"מ, או לבקר בבית המרקחת הקרוב במרחק 654 מטרים. המיקום מאפשר ניצול של מתקני הספורט והפנאי הרבים בסביבה, כמו מועדוני הגולף המצוינים או מועדון הפולו הסמוך. בערב, האזור שומר על שקט יחסי עם אפשרות לבילוי במסעדות המקומיות המפוזרות בסביבה הקרובה.
הסביבה הקרובה למגרש מציעה מגוון רחב של אפשרויות לחיים יומיומיים. במרחק הליכה קצר נמצאים שני בתי מרקחת ובנק, ובטווח של 2 ק"מ יש 17 מסעדות המספקות מגוון קולינרי. הקרבה למרינת סוטוגרנדה (ק"מ אחד) פותחת אפשרויות פנאי ימי וחברתיות. עבור צרכים בסיסיים, ניתן למצוא סופרמרקטים במרחק 2.1 ק"מ, ועבור צרכים רפואיים יש בית חולים במרחק 13 ק"מ. התחבורה הציבורית זמינה עם 6 קווים ו-25 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר ניידות גם ללא רכב פרטי בחלק מהמקרים. עם זאת, המלצה כללית תהיה להחזיק ברכב לנוחות מירבית באזור.
המפה מציגה את מיקום המגרש ביחס לנקודות ציון מרכזיות באזור. ניתן לראות את הקרבה למרינת סוטוגרנדה, מגרשי הגולף, והחופים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה למתקנים היוקרתיים של סוטוגרנדה תוך שמירה על מחירים נגישים יותר. הקווים הכחולים מציינים את קווי התחבורה הציבורית הזמינים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורגוואדיארו ממוקם באופן אסטרטגי בין אסטפונה לגיברלטר, ומהווה חלק מפרברי המערבי של אזור סוטוגרנדה היוקרתי. המיקום מציע גישה נוחה למרכזים עירוניים חשובים: מנילבה (9 דקות נסיעה), אסטפונה (23 דקות), וגיברלטר (37 דקות). הקרבה לגיברלטר מספקת יתרון כלכלי ותרבותי, עם אפשרות לקניות ללא מכס וגישה לשירותים בינלאומיים. באותו זמן, המיקום שומר על אופי כפרי ושקט יחסית, המציע פוטנציאל להתפתחות עתידית תוך שמירה על איכות החיים.
המגרש ממוקם במרחק של 5.7 ק
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,836 שעות שמש בממוצע לשנה, מה שממקם אותו כאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת לאורך השנה היא 18.5 מעלות צלזיוס, עם עונת שחייה של 5 חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הנמוך של 7 מטרים מעל פני הים תורם למזג אוויר מתון ונוח לאורך כל השנה. ההשפעה המשולבת של המיקום הגיאוגרפי יוצרת מיקרו-אקלים נעים המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים אך לא קיצוניים, מה שהופך את האזור לאידיאלי למגורים כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים שני חופים המוכרים בדגל כחול: אל פלמר ווחר דה לה פרונטרה, המעידים על איכות המים והשירותים בהם. מגרשי הגולף הסמוכים מציעים אפשרויות פנאי יוקרתיות, עם שלושה מגרשים בינלאומיים בטווח של 5 ק"מ. מועדון הפולו סנטה מריה, הממוקם במרחק 0.9 ק"מ, מוסיף אפשרות נוספת לפעילות ספורטיבית יוקרתית. במרחק 2 ק"מ נמצא מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו זונה נורטה, המציע מתקני ספורט נוספים. קרבתם של שני נמלי יאכטות (פוארטו דה סוטוגרנדה ופוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה) פותחת אפשרויות לפעילויות ימיות וחיי חברה תוססים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורגוואדיארו ממוקם באופן אסטרטגי בין אסטפונה לגיברלטר, ומהווה חלק מפרברי המערבי של אזור סוטוגרנדה היוקרתי. המיקום מציע גישה נוחה למרכזים עירוניים חשובים: מנילבה (9 דקות נסיעה), אסטפונה (23 דקות), וגיברלטר (37 דקות). הקרבה לגיברלטר מספקת יתרון כלכלי ותרבותי, עם אפשרות לקניות ללא מכס וגישה לשירותים בינלאומיים. באותו זמן, המיקום שומר על אופי כפרי ושקט יחסית, המציע פוטנציאל להתפתחות עתידית תוך שמירה על איכות החיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים בסוטוגרנדה, מגרש זה מציע ערך משמעותי יותר. פרויקט אלטרה אלקאידסה בסוטוגרנדה מתחיל במחיר של 341,000 אירו, בעוד פרויקט אטריה באותו אזור מתחיל ב-423,000 אירו. פרויקט אדל סן רוקה אף מגיע למחירים המתחילים ב-673,000 אירו. הפער המחירי נובע מהעובדה שפרויקטים אלה כוללים בנייה מוגמרת ולעיתים שירותים משותפים, בעוד מגרש זה דורש השקעה נוספת בבנייה. עם זאת, ההזדמנות לבנות בהתאם אישי מלא, ללא המגבלות של פרויקט קיים, מספקת גמישות רבה יותר לקונה. מבחינת מיקום, המגרש נמצא בקצה המערבי של סוטוגרנדה, מה שמאפשר גישה לאותם מתקנים יוקרתיים תוך שמירה על אופי פחות צפוף ומחירים נגישים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
