Stambeni građevinski teren u Torreguadiaru, Cádiz, površine 520 m² s mogućnošću izgradnje do 156 m². Teren se nalazi 7 metara nadmorske visine s južnom orijentacijom i pogledom na more. U neposrednoj blizini nalaze se brojne golf igrališta, uključujući Real Club de Golf de Sotogrande na samo 2,2 km udaljenosti. Lokacija kombinira pristup prirodi s blizinom dnevnih potreba, s 17 restorana, 2 ljekarne i 1 bankom u radijusu od 2 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Teren se nalazi u unutrašnjosti, ali sa blizinom obalnom području. Povezan je s glavnim prometnicama koje vode do Sotograndea i obližnjih gradova. Udaljenost od mora je oko 1 km u zračnoj liniji, dok se prvi plažni punkt nalazi na 5,7 km. Aerodrom Gibraltar udaljen je 16 km, što omogućava jednostavnu povezanost s internacionalnim destinacijama.
Ovaj građevinski teren pruža mogućnost izgradnje prilagođene individualnim potrebama budućeg vlasnika. S 156 m² dozvoljene građevinske površine na 520 m² parcela, omogućava kreiranje prostranog obitavališta s vrtom. Južna orijentacija i pogled na more doprinose kvaliteti stanovanja, dok blizina golf terena i mora nudi brojne rekreacijske mogućnosti.
Riječ je o građevinskom terenu koji je već od 1970. godine klasificiran kao izgrađen. Teren posjeduje sve potrebne dozvole za izgradnju obitavališta prema postojećim urbanističkim planovima. Pravila izgradnje propisuju maksimalnu građevinsku površinu od 156 m², što omogućava izgradnju obiteljske kuće s više razina u skladu s lokalnim propisima.
Teren ne nudi gotovo obitavalište, već samo građevinski teren s potencijalom. Ne uključuje infrastrukturu za vodu, struju ili odvodnju koju treba osigurati tijekom građevinskih radova. Zbog lokacije na brežuljku, pristup terenu zahtijeva dodatno planiranje prilaza. Projekt ne uključuje arhitektonsko rješenje niti financijsku procjenu troškova izgradnje.
Ref: VL146657
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj građevinski teren pogodan je za pojedince ili obitelji koji žele izgraditi kuću prema vlastitim specifikacijama u željenom stilu. Posebno je privlačan za one koji vole golf, s obzirom na blizinu nekoliko prestižnih igrališta. Također je dobar izbor za one koji traže mirnu lokaciju s pogledom na more, ali uz pristup dnevnim potrebama. Za investitore, teren nudi potencijal za izgradnju nekretnine s visokom prodajnom vrijednošću u popularnom području Costa del Sol. Moguće je izgraditi kuću za vlastiti život, odmor ili kao investiciju s mogućnošću iznajmljivanja. Lokacija je također pogodna za one koji često putuju, uz obzirom na blizinu aerodroma Gibraltar.
Kao građevinski teren, ova nekretnina ne uključuje određene materijale ili tehnologije izgradnje, budući da je svaki budući vlasnik slobodan odabrati vlastite specifikacije. Lokacija je već od 1970. godine registrirana kao građevinsko područje, što osigurava stabilnost tla i jasna pravila izgradnje. Buduća izgradnja mora poštivati lokalne gradbene propise i standarde, uključujući energetsku učinkovitost, zaštitu od potresa i druge sigurnosne norme. Teren ima blagak nagib prema jugu, što je idealno za prirodno osvjetljenje i drenažu. Blizina mora zahtijeva korištenje materijala otpornih na koroziju i vlažnost, što može utjecati na troškove izgradnje, ali osigurava dulji vijek trajanja zgrade.
Cijena terena iznosi 250.000 eura, što predstavlja početnu vrijednost za ovaj tip nekretnine u ovom području. U usporedbi sa sličnim terenima u okolici, posebno u Sotograndeu, ova cijena je konkurentna. Na primjer, usporedivi projekti kao što su Altara Alcaidesa počinju od 341.000 eura, Atria od 423.000 eura, a Adel San Roque od čak 673.000 eura. Cijena ne uključuje troškove izgradnje, dobave dozvola niti povezivanje komunalnih usluga, što su dodatni faktori koje treba uzeti u obzir pri ukupnoj procjeni investicije.
Ovaj teren u Torreguadiaru predstavlja priliku za izgradnju stambenog objekta u okruženju koje kombinira mediteranski stil življenja s blizinom prirodnih i rekreacijskih sadržaja. Dnevni ritam života na ovoj lokaciji može uključivati jutarnju kavu na terasi s pogledom na more, poslijepodnevni odmor na obližnjim plažama ili večernje šetnje uz obalu. Blizina golf terena omogućava redovitu rekreaciju ljubiteljima ovog sporta, a više od 3000 sunčanih sati godišnje doprinosi kvaliteti življenja na otvorenom. Okolina nudi dobru ravnotežu između privatnosti i pristupa dnevnim potrebama, s obzirom da su osnovne usluge i trgovine u blizini.
Život u okolici ovog terena u Torreguadiaru pruža ravnotežu između prirodnog okruženja i pristupa modernim sadržajima. U radijusu od 2 km nalazi se 17 restorana što nudi raznovrsne kulinarne opcije, dok su dvije ljekarne i jedna banka udaljene manje od kilometra. Obrazovne ustanove kao što su Sotogrande International School nalaze se na oko 6 km, što je prihvatljivo za obitelji s djecom. Sportski sadržaji su brojni, uključujući Santa María Polo Club na 0,9 km i nekoliko golf igrališta u neposrednoj blizini. Javni prijevoz je dostupan s 6 linija i 25 stanica u okolici, što smanjuje ovisnost o automobilu za dnevne potrebe. Lokacija kombinuje ruralni mir s urbanom dostupnošću, što je karakteristika ovog dijela šireg područja Sotograndea.
Karta prikazuje strateški položaj terena u Torreguadiaru u odnosu na ključne lokacije u regiji. Teren je označen crvenom točkom, s vidljivom blizinom golf igralištima, lučice Sotogrande i obalnog pojasa. Plave linije prikazuju glavne prometnice koje povezuju lokaciju s okolnim gradovima i aerodromom Gibraltar.
Približno područje · točna adresa na upit
Teren se nalazi u Torreguadiaru, malom naselju u općini Cádiz, koje predstavlja dio šireg područja Sotograndea. Pozicioniran je između većih urbanih centara kao što su Estepona (23 minuta vožnje) i Gibraltar (37 minuta), što omogućava jednostavan pristup širokom spektru usluga i sadržaja. U usporedbi s užim centrima Sotograndea, ova lokacija nudi više privatnosti i povoljniju cijenu, uz zadržavanje pristupa prestižnim sadržajima ovog luksuznog područja. Blizina obale i unutrašnjeg terena daje jedinstvenu kombinaciju pogleda na more i mirnijeg okruženja u odnosu na neposredne obalne nekretnine.
Plaže su lako dostupne s Playa de la Chullera na 5,7 km, Playa de La Alcaidesa na 7,1 km i La Duquesa na 7,7 km. Golf ljubitelji mogu koristiti nekoliko prestigioznih klubova: Real Club de Golf de Sotogrande na 2,2 km, Club de Golf La Cañada na 3,3 km i La Reserva Golf Club na 4,8 km. Aerodrom Gibraltar nalazi se na 16 km, dok je veći aerodrom Malaga-Costa del Sol udaljen 81 km. Luka Sotogrande, popularna među jahtašima, udaljena je samo 1 km. Supermarkti su na 2,1 km, opća bolnica na 13 km, a najbliža ljekarna na svega 654 metra. EV punjenje moguće je na 3,4 km udaljenosti na IONITY Sotogrande stanici.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje karakterizira mediteransko klimat s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C i više od 3.800 sunčanih sati godišnje. Sezona kupanja traje 5 mjeseci kada je temperatura vode iznad 20°C, što omogućava dulje uživanje u morskim aktivnostima. Nadmorska visina od 7 metara doprinosi ugodnom mikroklimatu bez ekstremnih temperaturnih oscilacija. Blagak nagib terena prema jugu omogućava optimalno iskorištenje sunčeve energije, što je povoljno kako za dnevni boravak u prostoriji tako i za eventualnu instalaciju solarnih panela. Lokalni vjetrovi s mora doprinose svježini ljetnih mjeseci, dok su zime blage bez ekstremnih hladnoća, što karakterizira cijelu regiju Costa del Sol.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U okolici se nalaze dvije plaže s Blue Flag oznakom, što garantira visoke standarde čistoće i sigurnosti. Najbliže plaže uključuju Playa de la Chullera (5,7 km), Playa de La Alcaidesa (7,1 km) i La Duquesa (7,7 km). Za golf entuzijaste, ovo je izuzetno povoljna lokacija s tri kluba u neposrednoj blizini: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) i La Reserva Golf Club (4,8 km). Sportske aktivnosti također su dostupne u Santa María Polo Clubu (0,9 km) i Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km). Marina Puerto de Sotogrande na 1,0 km nudi mogućnost veziva jahti i drugih vodenih aktivnosti, čineći ovu lokaciju pogodnom za ljubitelje morskih sportova.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Teren se nalazi u Torreguadiaru, malom naselju u općini Cádiz, koje predstavlja dio šireg područja Sotograndea. Pozicioniran je između većih urbanih centara kao što su Estepona (23 minuta vožnje) i Gibraltar (37 minuta), što omogućava jednostavan pristup širokom spektru usluga i sadržaja. U usporedbi s užim centrima Sotograndea, ova lokacija nudi više privatnosti i povoljniju cijenu, uz zadržavanje pristupa prestižnim sadržajima ovog luksuznog područja. Blizina obale i unutrašnjeg terena daje jedinstvenu kombinaciju pogleda na more i mirnijeg okruženja u odnosu na neposredne obalne nekretnine.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
U usporedbi s okolnim projektima u Sotograndeu, ovaj teren u Torreguadiaru nizi je konkurentnu prednost cijene. Dok Altara Alcaidesa počinje od 341.000 eura, Atria od 423.000 eura, a Adel San Roque od 673.000 eura, ovaj teren nudi početnu cijenu od 250.000 eura. Iako se nalazi u manje prestižnom dijelu područja, zadržava blizinu ključnim sadržajima koji čine Sotogrande privlačnim - prvenstveno golf igralištima i obali. U usporedbi s obalnim nekretninama, ovaj teren nudi više privatnosti i mira, uz potencijal za personalizaciju izgradnje. Za razliku od urbanih projekata, ovdje kupac ima potpunu slobodu u dizajnu i rasporedu, što može rezultirati jedinstvenim stambenim rješenjem prilagođenim individualnim potrebama, bez premije koju se plaća za gotove luksuzne nekretnine u srcu Sotograndea.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
