Un terreno residenziale situato a Torreguadiaro, nella provincia di Cádiz, con superficie di 520 m² e possibilità di costruzione di 156 m². Il terreno si trova a 7 metri sul livello del mare, con orientamento a sud e vista sul mare e sulla campagna. La posizione offre accesso a servizi quotidiani entro un raggio di 2 km, inclusi 17 ristoranti, 2 farmacie e 1 banca. La zona è caratterizzata da 3.836 ore di sole all'anno, 5 mesi di stagione balneabile e una temperatura media annua di 18,5°C.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in posizione leggermente interna rispetto alla costa, a breve distanza dal mare. La vicinanza al Porto di Sotogrande (1,0 km) e a campi da golf prestigiosi come Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) definisce il contesto ambientale. La posizione a 7 metri sul livello del mare offre protezione senza sacrificare la visibilità sul Mediterraneo. La zona è ben servita da 6 linee di trasporto pubblico con 25 fermate nelle vicinanze.
Questo terreno offre 156 m² di superficie edificabile per realizzare una residenza personalizzata che soddisfi esigenze abitative specifiche. L'orientamento a sud garantisce luce naturale ottimale durante tutto l'anno. La vicinanza a servizi quotidiani come farmacia (654 m) e supermercato (2,1 km) soddisfa i requisiti pratici della vita quotidiana. La superficie di 520 m² permette uno sviluppo residenziale con spazio esterno sufficiente per giardino e area relax.
Il terreno è classificato come 'edificabile' con progetto preliminare già disponibile per facilitare l'avvio della costruzione. L'area permette lo sviluppo di 156 m² di superficie abitabile, con possibilità di personalizzazione secondo le preferenze dell'acquirente. La posizione offre accesso diretto a tutte le necessarie infrastrutture di rete, rendendo il processo di costruzione più semplice rispetto a terreni più isolati. Le autorizzazioni edilizie devono essere ottenute secondo le normative locali di Cádiz.
Il terreno non include una struttura abitativa preesistente, richiedendo quindi un completo processo di costruzione. Non sono inclusi servizi come acqua, elettricità o connessioni di rete che dovranno essere implementati durante la fase di costruzione. Il progetto non offre garanzia di approvazione dei permessi edilizi, che dovranno essere richiesti separatamente. La distanza di 5,7 km dalla spiaggia più vicina richiede l'utilizzo di un veicolo per raggiungere le aree balneari.
Ref: VL146657
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è particolarmente adatto per chi desidera creare una residenza personalizzata sulla Costa del Sol senza i vincoli di una proprietà già esistente. È adatto per investitori che cercano un progetto a lungo termine con potenziale di valore aggiunto attraverso lo sviluppo personalizzato. Famiglie che intendono trasferirsi definitivamente nella regione e desiderano una casa su misura secondo le proprie esigenze specifiche troveranno in questo terreno una solida base. Anche acquirenti secondari che cercano una residenza vacanziera personalizzata beneficeranno della posizione strategica tra campi da golf, mare e servizi quotidiani. Professionisti che lavorano nell'area di Sotogrande e cercano una soluzione abitativa su misura a breve distanza dai luoghi di lavoro potrebbero trovare questo progetto particolarmente interessante.
Il terreno offre potenzialità per la realizzazione di una residenza di qualità, grazie alla possibilità di selezionare materiali e finiture personalizzate secondo le preferenze dell'acquirente. L'orientamento a sud del terreno permette di progettare spazi abitativi che sfruttano al massimo la luce naturale, riducendo i consumi energetici. La superficie di 156 m² edificabile consente di progettare una distribuzione razionale degli spazi, con possibilità di integrare tecnologie moderne per l'efficienza energetica. La posizione a 7 metri sul livello del mare offre condizioni geologiche stabili per le fondamenta. È possibile implementare sistemi di isolamento termico adeguati al clima mediterraneo con 3.836 ore di sole annuali, ottimizzando il comfort abitativo. La vicinanza alla costa (5,7 km) suggerisce l'utilizzo di materiali resistenti all'umidità salina per garantire durabilità nel tempo.
Il terreno di 520 m² a Torreguadiaro è disponibile a un prezzo di partenza di €250.000, che si posiziona nella fascia media del mercato immobiliare della zona di Sotogrande. Considerando la superficie edificabile di 156 m², il prezzo per metro quadro edificabile si attesta circa €1.603. Questo valore risulta competitivo rispetto ad altre proposte nella stessa area, come i progetti Altara Alcaidesa (da €341.000) e Atria a Sotogrande (da €423.000). Il prezzo non include i costi di costruzione, che devono essere considerati separatamente nell'investimento totale.
La posizione di Torreguadiaro offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi. Le giornate in questa zona iniziano tipicamente con la luce del mattino che illumina il panorama verso il Mediterraneo, grazie all'orientamento a sud del terreno. La mattinata può essere dedicata allo shopping al supermercato a 2,1 km o alla visita di uno dei 17 ristoranti entro 2 km. Nel pomeriggio, gli appassionati di golf possono accedere facilmente a diversi campi prestigiosi, con il più vicino a soli 2,2 km. Per chi preferisce il mare, le spiagge della Chullera e Alcaidesa sono raggiungibili in breve tempo. La serata può trascorrere godendo di una temperatura media gradevole (18,5°C) che permette attività all'aperto per gran parte dell'anno. La presenza di 25 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze offre alternative alla guida, anche se l'auto rimane comoda per spostamenti più ampi. Il tessuto sociale della zona è caratterizzato da una mescolanza di residenti locali e internazionali, creando un ambiente cosmopolita ma rilassato.
La vita nel terreno di Torreguadiaro offre un equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità ai servizi essenziali. La farmacia si trova a soli 654 metri, rendendo facile l'accesso a servizi sanitari di base. Per la spesa quotidiana, un supermercato è disponibile a 2,1 km di distanza. L'offerta gastronomica è notevole con 17 ristoranti entro un raggio di 2 km, garantendo varietà culinaria senza la necessità di spostamenti lunghi. Per esigenze bancarie, è presente una banca nelle vicinanze. L'area è ben servita da trasporto pubblico con 6 linee che collegano la zona a destinazioni più ampie, e 25 fermate distribuite nel quartiere. L'ospedale più vicino si trova a 13 km, una distanza ragionevole per emergenze mediche. Il Porto di Sotogrande, a soli 1,0 km, offre servizi nautici e attrattive turistiche, mentre il Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) estende ulteriormente le opzioni di svago marittimo.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno a Torreguadiaro, in equilibrio tra mare e campi da golf. Si può osservare la vicinanza al Porto di Sotogrande (1,0 km) e ai principali campi da golf entro un raggio di 5 km. Le linee di trasporto pubblico evidenziano la connessione con le aree circostanti, mentre la posizione a 7 metri sul livello del mare offre una leggera elevazione con vista sul Mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torreguadiaro occupa una posizione strategica tra le località più importanti della Costa del Sol. Si trova a breve distanza da Sotogrande, nota per il suo lusso e i suoi campi da golf, e a soli 9 minuti da Manilva. La posizione offre un buon compromesso tra l'esclusività di Sotogrande e l'accessibilità a centri urbani come Estepona, raggiungibile in circa 23 minuti. La vicinanza al confine con Gibilterra (37 minuti) aggiunge un valore internazionale alla posizione, mentre l'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 1 ora e 12 minuti.
La spiaggia più vicina, Playa de la Chullera, si trova a 5,7 km di distanza, raggiungibile in circa 10 minuti in automobile. Altre opzioni balneari includono Playa de La Alcaidesa (7,1 km) e La Duquesa (7,7 km). Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibilterra è il più vicino a circa 17 km, mentre l'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 81 km. Gli appassionati di golf possono scegliere tra tre campi prestigiosi: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) e La Reserva Golf Club (4,8 km). Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione IONITY a Sotogrande (3,4 km).
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a 7 metri sopra il livello del mare, beneficiando di una leggera elevazione che offre protezione senza sacrificare la vicinanza al mare. La regione gode di 3.836 ore di sole all'anno, creando un clima mediterraneo ideale per attività all'aperto. La temperatura media annua si attesta a 18,5°C, con inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla brezza marina. La stagione balneabile si estende per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'orientamento a sud del terreno massimizza l'esposizione solare durante tutto l'anno, ottimizzando il potenziale per installazioni solari e godimento di spazi esterni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle vicinanze del terreno sono presenti diverse opzioni balneari, sebbene nella zona ci siano solo 2 spiagge con Bandiera Blu: El Palmar e Vejer de la Frontera. La più vicina, Playa de la Chullera, si trova a 5,7 km e offre un ambiente naturale con servizi base. A 7,1 km si estende Playa de La Alcaidesa, mentre La Duquesa (7,7 km) presenta un'offerta più completa di servizi. Per gli appassionati di golf, la zona è eccezionalmente ben servita con tre campi prestigiosi: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) e La Reserva Golf Club (4,8 km). Le strutture sportive includono il Santa María Polo Club (0,9 km) e il Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km).
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro occupa una posizione strategica tra le località più importanti della Costa del Sol. Si trova a breve distanza da Sotogrande, nota per il suo lusso e i suoi campi da golf, e a soli 9 minuti da Manilva. La posizione offre un buon compromesso tra l'esclusività di Sotogrande e l'accessibilità a centri urbani come Estepona, raggiungibile in circa 23 minuti. La vicinanza al confine con Gibilterra (37 minuti) aggiunge un valore internazionale alla posizione, mentre l'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 1 ora e 12 minuti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Il terreno di Torreguadiaro si posiziona in una fascia di prezzo competitiva rispetto ad altre opzioni nella zona di Sotogrande. Mentre progetti come Altara Alcaidesa partono da €341.000 e Atria a Sotogrande da €423.000, questo terreno offre €250.000 per una superficie di 520 m² con 156 m² edificabili. Il valore principale risiede nella flessibilità di costruire secondo le proprie preferenze piuttosto che adattarsi a proprietà preesistenti. Rispetto a Adel San Roque (da €673.000), la differenza di prezzo è ancora più significativa. La posizione di Torreguadiaro offre un compromesso tra l'esclusività di Sotogrande e una maggiore accessibilità economica. La vicinanza a campi da golf prestigiosi come Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) è paragonabile a quella delle proprietà più costose della zona.
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