Teren rezidențial de 520 m² situat în Torreguadiaro, Cádiz, cu autorizație de construcție pentru 156 m². Orientat spre sud, oferă vedere la mare și la peisajul rural. Pozitionat la 7 metri deasupra nivelului mării, la o distanță de 5,7 km de Playa de la Chullera și la 2,2 km de renumitul Real Club de Golf de Sotogrande. Proiectul include o propunere de construcție pre-aprobată, accelerând procesul de dezvoltare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasat în Torreguadiaro, zona se caracterizează printr-un echilibru între accesibilitatea la facilități costiere și liniștea unei locații ușor retrase. La 16 km de aeroport și cu 17 restaurante, 2 farmacii și 1 bancă într-un ra de 2 km. Proximitatea la Sotogrande (1,0 km) oferă acces la facilități de lux fără prețurile premium ale zonei.
Potrivit pentru cei care doresc să construiască o locuință personalizată aproape de coastă, fără costurile unei proprietăți existente. Vederile duale, la mare și la peisajul rural, combinate cu 3.836 de ore de soare anual, creează un mediu mediteranean autentic. Proximitatea la școala internațională Sotogrande (6,2 km) îl face adecvat pentru familii.
Proiectul include o propunere de construcție pre-aprobată, reducând timpii de autorizare. Terenul beneficiază de un statut de construcție aprobat pentru 156 m², cu orientare sudică optimă pentru lumina naturală. Fiind un teren, nu există etape de construcție activă - procesul poate începe imediat după obținerea permiselor finale.
Fiind un teren, nu oferă spațiu locuibil imediat - necesită investirea suplimentară pentru construcție. Lipsa unei proprietăți existente înseamnă că nu se pot evalua costurile exacte de întreținere sau eficiența energetică a viitoarei construcții. Limitat la 156 m² de suprafață construită conform regulamentelor locale.
Ref: VL146657
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește persoanelor care doresc să creeze o locuință personalizată conform propriilor specificații, fără a se adapta la constrângerile unei proprietăți existente. Familiile cu copii pot aprecia accesul la școlile internaționale din apropiere și la activitățile sportive disponibile. Investitorii văd o oportunitate în dezvoltarea unei proprietăți într-o zonă cu cerere constantă, cu potențial de creștere a valorii. Persoanele care caută o reședință secundară pot beneficia de proximitatea la facilități de golf și plaje, în timp ce încă au libertatea de a-și proiecta spațiul. Cei care apreciază zona Sotogrande dar caută o opțiune mai accesibilă vor găsi echilibrul potrivit între calitate și investiție.
Calitatea finală a construcției va depinde exclusiv de alegerile făcute de proprietar în timpul procesului de construcție. Terenul permite construirea unei proprietăți de 156 m², oferind flexibilitate în design și materiale. Propunerea de construcție inclusă poate servi ca punct de plecare, dar proprietarii pot adapta planurile la preferințele lor specifice. Regulamentele locale de construcție vor dicta anumite standarde, dar în general, zonele din apropierea Sotogrande permit finisaje de înaltă calitate, cu accent pe durabilitate în climatul mediteranean. Proximitatea la facilități de golf de prestigiu indică o așteptare generală pentru construcții de calitate în zona respectivă.
Prețul de la €250,000 reprezintă valoarea terenului nu include costurile de construcție. Această valoare este inferioară proiectelor finalizate din zonă precum Altara Alcaidesa (de la €341,000) sau Atria din Sotogrande (de la €423,000). Variația finală va depinde de tipul de construcție ales, materiale și finisaje, cu costuri suplimentare necesare pentru arhitectură, permise și construcție efectivă.
Ziua începe cu soarele ridicându-se deasupra Mării Mediterane, vizibil de pe acest teren orientat spre sud. La o scurtă distanță de conducere (5,7 km) se află Playa de la Chullera, unde localnicii și vizitatorii se pot bucura de apele calme ale Mării Mediterane. Viața de zi cu zi implică scurte deplasări la supermarketul din apropiere (2,1 km) sau la farmacia situată la doar 654 m. După-amiezile pot fi dedicate jocului de golf la unul dintre numeroasele cluburi din apropiere, cu Real Club de Golf de Sotogrande la doar 2,2 km. Seara, lumina soarelui apus se reflectă în apă, creând o atmosferă mediteraneană autentică. În timpul săptămânii, zona are un ritm mai calm, concentrat pe activități rezidențiale, în timp ce weekendurile aduc mai multă activitate în cluburile de golf și restaurantele locale.
Viața în această zonă se caracterizează printr-un acces echilibrat la facilități costiere și servicii esențiale. La 2,1 km se află un supermarket, iar farmacia este accesibilă la doar 654 m, asigurând necesitățile zilnice. Distanța până la spital este de 13 km, oferind acces la servicii medicale în timp rezonabil. Școlile internaționale precum Sotogrande International School (6,2 km) oferă opțiuni educaționale de înaltă calitate, un factor important pentru familii. Infrastructura de transport include 6 linii de transport public cu 25 de stații în apropiere, deși o mașină personală îmbunătățește semnificativ mobilitatea. Aproximativ 32 de sărbători locale pe an oferă o imagine a unei comunități active cu tradiții culturale vibrante.
Harta evidențiază poziția strategică a terenului în relație cu principalele atracții ale regiunii. Se observă proximitatea imediată la Sotogrande (1,0 km), portul și cluburile de golf, poziționând proprietatea ca o poartă de acces la facilități de prestigiu. Distanțele scurte până la plaje și Aeroportul Gibraltar (17 km) subliniază accesibilitatea excelentă atât pentru recreere, cât și pentru călătorii internaționale. În tradiția spaniolă, această zonă echilibrează solid accesul la facilități moderne cu păstrarea farmecului mediteranean autentic.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Torreguadiaro ocupă o poziție strategică între zonele mai dezvoltate ale Sotogrande și orașele mai tradiționale precum Manilva. Această amplasare oferă acces la facilitățile de lux din Sotogrande, inclusiv portul și cluburile de golf, fără costurile premium asociate cu proprietățile din interiorul acestei zone rezidențiale exclusive. La o distanță de aproximativ 9 minute de Manilva și 23 de minute de Estepona, locația menține un acces bun la servicii urbane, păstrând în același timp caracterul său mai liniștit și rezidențial. Distanța de 37 de minute până la Gibraltar oferă conexiuni internaționale convenabile.
Plajele cele mai apropiate includ Playa de la Chullera (5,7 km), Playa de La Alcaidesa (7,1 km) și La Duquesa (7,7 km), toate accesibile în mai puțin de 10 minute cu mașina. Aeroportul Gibraltar se află la doar 17 km, oferind conexiuni internaționale convenabile. Iubitorii de golf beneficiază de acces la mai multe cluburi de prestigiu: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) și La Reserva Golf Club (4,8 km). Portul Sotogrande este situat la 1,0 km, oferind facilități maritime și opțiuni de dining de calitate. Pentru călătorii mai lungi, aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 81 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se bucură de un climat mediteranean tipic cu 3.836 de ore de soare anual și o temperatură medie anuală de 18,5°C. Sezonul de înot se întinde pe 5 luni, când temperatura apei depășește 20°C, permițând activități acvatice extinse. Altitudinea de 7 metri deasupra nivelului mării asigură brize marine naturale care atenuează căldura verii fără a crea probleme legate de înălțime. Vederea combină aspectele maritime cu peisajul rural, oferind o imagine completă a biodiversității regiunii. Cantitatea generoasă de soare și clima blândă creează condiții ideale pentru activități în aer liber pe tot parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
În apropiere se găsesc două plaje cu steag albastru, simbol al calității apei și serviciilor. La 5,7 km, Playa de la Chullera oferă nisip fin și ape calme, potrivite pentru familii. Puțin mai departe, la 7,1 km, Playa de La Alcaidesa extinde opțiunile de relaxare pe coastă. Opțiunile de recreație includ mai multe cluburi de golf de prestigiu în proximitate imediată, cu Real Club de Golf de Sotogrande la doar 2,2 km. Facilitățile sportive includ Santa María Polo Club (0,9 km) și Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km), oferind diverse opțiuni pentru activități fizice. Portul Sotogrande, la 1,0 km, oferă nu doar facilități maritime, ci și restaurante și magazine de specialitate.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro ocupă o poziție strategică între zonele mai dezvoltate ale Sotogrande și orașele mai tradiționale precum Manilva. Această amplasare oferă acces la facilitățile de lux din Sotogrande, inclusiv portul și cluburile de golf, fără costurile premium asociate cu proprietățile din interiorul acestei zone rezidențiale exclusive. La o distanță de aproximativ 9 minute de Manilva și 23 de minute de Estepona, locația menține un acces bun la servicii urbane, păstrând în același timp caracterul său mai liniștit și rezidențial. Distanța de 37 de minute până la Gibraltar oferă conexiuni internaționale convenabile.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Comparativ cu proiectele similare din Sotogrande, acest teren oferă o valoare superioară la un preț de la €250.000, semnificativ mai mic decât Altara Alcaidesa (de la €341.000), Atria (de la €423.000) și Adel San Roque (de la €673.000). Diferența de preț reflectă poziționarea în Torreguadiaro în loc de Sotogrande propriu-zis, păstrând în același timp accesul aproape identice la aceleași facilități. Investiția în acest teren permite personalizarea completă a locuinței, spre deosebire de proprietățile pre-construite unde adaptarea este limitată. Regiunea Cádiz, în special această zonă de coastă, a înregistrat o apreciere constantă a valorii imobiliarelor în ultimii ani, determinată atât de turismul internațional, cât și de cererea locală pentru proprietăți de calitate. Proximitatea la școlile internaționale și cluburile de golf de prestigiu asigură o cerere sustenabilă pe termen lung. Comparația cu zonele din nordul Costa del Sol arată că această zonă oferă un raport mai bun între preț și facilități premium, fără a sacrifica calitatea vieții.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
