Stavebný pozemok v Torreguadiare, Cádiz, s rozlohou 520 m² a stavebnými právami pre 156 m². Pozemok je orientovaný na juh s výhľadom na more a krajinu. Nachádza sa vo vyhľadávanej oblasti blízko Costa del Sol, s dobrou dostupnosťou k letisku a pobrežným zariadeniam. Stavebný pozemok je pripravený na výstavbu s existujúcim projektovým návrhom, ktorý môže slúžiť ako základ pre budúcu výstavbu rodinného domu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v oblasti Torreguadiaro, v provincii Cádiz, vo vnútrozemí s blízkosťou k pobrežiu. Jeho poloha umožňuje jednoduchý prístup k pobrežným oblastiam a súčasne ponúka výhody tlejšieho umiestnenia. Južná orientácia zaisťuje dostatok slnečného svitu počas celého dňa.
Tento pozemok vyhovuje potrebám tých, ktorí hľadajú možnosť vytvoriť si vlastné bývanie podľa individuálnych predstáv. Stavebné právo 156 m² umožňuje konštrukciu rodinného domu s dostatkom priestoru pre pohodlné bývanie. Vhodné pre trvalé bývanie alebo rekreačné využitie v miernom klíme južného Španielska.
Stavebný pozemok je technicky pripravený na výstavbu s existujúcim projektovým návrhom. Stavebné povolenie bolo vydané v roku 1970, čo naznačuje stabilnú pozemkovú situáciu bez nedávnych zmien. Vlastníctvo je pripravené na okamžitý prechod k realizácii stavebného projektu podľa potrieb nového majiteľa.
Tento stavebný pozemok neposkytuje hotové bývanie, ale predstavuje iba základ pre budúcu výstavbu. Neobsahuje existujúce budovy ani inžinierske siete priamo pozemku. Stavebné práva sú obmedzené na 156 m², čo nemusí vyhovovať tým, ktorí plánujú väčšie stavby. Pozemok neponúka priamy prístup k plážam.
Ref: VL146657
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento pozemok je vhodný pre jednotlivcov alebo rodiny, ktoré chcú vytvoriť si vlastné bývanie podľa vlastných predstáv bez kompromisov. Osloví tiež investorov hľadajúcich potenciál v oblasti s rastúcou popularitou. Pre tých, ktorí plánujú trvalé presídlenie do južného Španielska, ponúka možnosť vytvoriť si domov prispôsobený miestnym klimatickým podmienkam. Golfoví nadšenci ocenia blízkosť viacerých kvalitných golfových klubov v dochádzacej vzdialenosti. Tiež je to vhodná voľba pre tých, ktorí hľadajú kombináciu medzi prístupom k pobrežným aktivitám a tichším rezidenčným prostredím s dostatkom súkromia.
Ako stavebný pozemok neobsahuje priame prvky kvality povrchových úprav, ale jeho charakteristiky naznačujú potenciál pre vysokokvalitnú výstavbu. Poloha s južnou orientáciou umožňuje efektívne využitie slnečnej energie a pasívne solárne vykurovanie. Výhľad na more a krajinu vytvára predpoklady pre architektonicky zaujímavé riešenie s veľkorysými okennými plochami. Existujúci projektový návrh môže slúžiť ako základ, ktorý možno prispôsobiť modernším štandardom energetickej efektívnosti a udržateľnej výstavby. Pôda a terénne podmienky umožňujú bezproblémovú výstavbu s minimálnymi geotechnickými obmedzeniami.
Cena pozemku je stanovená na 250 000 €, čo predstavuje konkurencieschopnú hodnotu vzhľadom na lokalitu a rozlohu. V porovnaní s podobnými projektami v Sotogrande, kde ceny začínajú od 341 000 €, ponúka tento pozemok priaznivejší vstupný bod do trhu. Cena sa týka výlučne pozemku a neobsahuje náklady na výstavbu, projektovanie ani ďalšie poplatky spojené s realizáciou stavby. Finálna cena bude závisieť od rozsahu a kvality plánovanej výstavby.
Denný rytmus v tejto lokalite kombinuje pokojnú rezidenčnú atmosféru s blízkosťou k vybaveniu a rekreáciám. Rané hodiny prinášajú slnko orientované na južnú stranu, čo je ideálne pre ranné aktivity vonku. Popoludnie možno tráviť v blízkych golfových kluboch alebo pri pobreží. Večery možno využiť na návštevu miestnych reštaurácií alebo oddych v tichom prostredí. Lokalita ponúka rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou služieb, bez toho aby bola príliš izolovaná. Vzdialenosť k supermarketu a lekárni umožňuje praktický denný život bez nutnosti cestovania na väčšie vzdialenosti.
Životné prostredie v okolí pozemku kombinuje výhody rezidenčnej oblasti s dostupnosťou k službám a rekreáciám. V dochádzke (654 m) sa nachádza lekáreň a supermarket je vzdialený 2,1 km. V okruhu 2 km je dostupných 17 reštaurácií, 2 lekární a 1 banka, čo zaisťuje praktické zabezpečenie denných potrieb. Okolité športové centrá ako Santa María Polo Club (0,9 km) a Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) ponúkajú možnosti aktívneho trávenia voľného času. Dostupnosť 6 liniek MHD a 25 zastávok v okolí zabezpečuje primeranú dopravnú obslužnosť aj bez vlastného vozidla, hoci auto v tejto oblasti zvyšuje mobilitu.
Pozemok sa nachádza v miernom svahu s južnou orientáciou, čo zaisťuje panoramatický výhľad na more a okolitú krajinu. Jeho poloha na mape ukazuje strategické umiestnenie medzi pobrežím a vnútrozemím, s dobrou dostupnosťou k cestným spojeniam smerom k mestám Estepona, Gibraltar a Málaga. Poloha umožňuje jednoduchý prístup k pobrežným zariadeniam bez toho, aby bola priamo v rušnej turistickej oblasti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Pozemok sa nachádza v Torreguadiare, medzi významnými pobrežnými centrami Manilva a Sotogrande. Táto poloha ho umiestňuje do dynamickej oblasti, ktorá kombinuje tradičné španielske charakteristiky s modernými turistickými štruktúrami. Vzdialenosť 1,0 km od Puerto de Sotogrande ho člení do exkluzívnej oblasti známej vyššou životnou úrovňou. Súčasne si zachováva určitú izolovanosť od hlavných turistických centier, čo prispieva k zachovaniu lokálneho charakteru a pokojnejšej atmosféry v porovnaní s priamym pobrežím.
Pobrežné pláže sa nachádzajú v dostupnej vzdialenosti: Playa de la Chullera (5,7 km), Playa de La Alcaidesa (7,1 km) a La Duquesa (7,7 km). Najbližšie golfové ihriská patria k najrenomovanejším v regióne: Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), Club de Golf La Cañada (3,3 km) a La Reserva Golf Club (4,8 km). Letisko Gibraltar je vzdialené 16 km, čo zaisťuje dobré medzinárodné napojenie. Pre cestovanie na dlhšie vzdialenosti slúži aj letisko Malaga-Costa del Sol (81 km). Maríny Puerto de Sotogrande (1,0 km) a Puerto Deportivo de la Duquesa (7,9 km) poskytujú možnosti jachtingu a vodných športov.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským klímou s 3 836 hodinami slnka ročne a priemernou ročnou teplotou 18,5°C. Plávacia sezóna trvá 5 mesiacov, kedy teplota vody dosahuje minimálne 20°C, čo umožňuje dlhodobé využitie vodných aktivít. Nadmorská výška 7 metrov zaisťuje mierny mikroklima bez extrémnych teplotných výkyvov. Južná orientácia pozemku maximalizuje využitie slnečného svitu počas celého dňa. Zrážky v tejto oblasti sú minimálne a sústredené predovšetkým do zimných mesiacov, čo prispieva k celoročnému príjemnému počasiu vhodnému pre vonkajšie aktivity a bývanie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú dve pláže s ocenením Blue Flag: El Palmar a Vejer de la Frontera, ktoré garantujú vysokú kvalitu vody a služieb. Golfové ihriská v bezprostrednej blízkosti patria k najlepším v regii, pričom Real Club de Golf de Sotogrande je považovaný za jeden z najprestížnejších v Španielsku. Okrem toho je v dosahu Santa María Polo Club (0,9 km), ktorý ponúka možnosti jazdenia na koňoch. Športové vybavenie je doplnené o Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km), kde sú k dispozícii rôzne športové aktivity. Pre fanúšikov jachtingu je v tesnej blízkosti Puerto de Sotogrande (1,0 km), jedno z najvýznamnejších jachtových prístavov v oblasti.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Pozemok sa nachádza v Torreguadiare, medzi významnými pobrežnými centrami Manilva a Sotogrande. Táto poloha ho umiestňuje do dynamickej oblasti, ktorá kombinuje tradičné španielske charakteristiky s modernými turistickými štruktúrami. Vzdialenosť 1,0 km od Puerto de Sotogrande ho člení do exkluzívnej oblasti známej vyššou životnou úrovňou. Súčasne si zachováva určitú izolovanosť od hlavných turistických centier, čo prispieva k zachovaniu lokálneho charakteru a pokojnejšej atmosféry v porovnaní s priamym pobrežím.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V porovnaní s okolitými projektami v Sotogrande, ako sú Altara Alcaidesa (od €341,000), Atria (od €423,000) a Adel San Roque (od €673,000), ponúka tento pozemok v Torreguadiare prístupnejšiu vstupnú cenovú úroveň. Hoci sa nenachádza priamo v exkluzívnej oblasti Sotogrande, jeho poloha zaisťuje stále vysokú kvalitu života a prístup k podobným vybaveniam a službám. Hlavný rozdiel spočíva v tom, že ide o samostatný stavebný pozemok, nie o hotové byvanie, čo ponúka väčšiu flexibilitu v dizajne a financovaní. Okrem toho je pozemok vzdialenejší od priameho pobrežia, čo môže byť pre niektorých záujemcov výhodou z hľadiska súkromia a ticha. Cenovo predstavuje tento pozemok atraktívnu alternatívu k vysokoceneným projektom v priamom Sotogrande, pričom si zachováva väčšinu výhod spojených s touto prestížnou oblasťou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
