Este projeto imobiliário localizado em La Cometa, na região de Alicante, apresenta uma oportunidade de desenvolvimento residencial numa zona caracterizada por um clima mediterrânico. O lote, com uma área total de 4.473 m², está subdividido em duas parcelas: uma classificada como solo urbano e outra como solo rústico. A posição geográfica coloca a propriedade a 57 metros acima do nível do mar, proporcionando uma base elevada com vistas panorâmicas. A área circundante apresenta uma densidade habitacional moderada, equilibrando a proximidade aos serviços com a privacidade típica das zonas residenciais desta faixa costeira.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se no povoado de La Cometa, parte integrante do tecido residencial que liga o interior à costa. A posição estratégica permite chegar ao centro de Moraira e às suas praias com curtos deslocamentos. A altitude de 57 metros acima do nível do mar garante uma ventilação natural constante. Os dados cadastrais indicam uma subdivisão do solo que requer um planeamento cuidadoso para maximizar os espaços edificáveis em relação aos destinados a jardim.
Para quem procura autonomia habitacional, este terreno oferece a possibilidade de construir uma residência personalizada segundo critérios arquitetónicos modernos. A ampla metragem, dividida entre zona edificável e zona rústica, satisfaz as necessidades de quem deseja amplos espaços exteriores. A proximidade a Calp, a apenas 1,3 km de distância em linha reta, facilita o acesso aos serviços quotidianos. É importante notar que a ausência de um edifício existente requer um compromisso temporal significativo para a fase de construção e obtenção de licenças.
Atualmente, o projeto encontra-se num estado de 'terreno virgem', desprovido de estruturas edilícias. A fase de desenvolvimento implica o início de um novo processo construtivo. Uma parte do terreno (1.982 m²) tem destinação urbana, permitindo a edificação de acordo com as normas locais vigentes para a zona de La Cometa. A parte restante (2.491 m²), classificada como rústica, está destinada a verde privado. Os prazos de entrega dependerão inteiramente dos planos reguladores e da velocidade de aprovação do projeto de construção pelas autoridades competentes.
É fundamental considerar que a propriedade não dispõe de uma casa habitável nem de serviços ligados. Não existe uma piscina construída nem jardins ajardinados. A compra é exclusivamente do solo, com a consequente necessidade de investir adicionalmente na construção completa. A distância do aeroporto internacional mais próximo, Alicante-Elche, é de cerca de 66 km em linha reta, o que implica um tempo de percurso a considerar para viagens frequentes. Além disso, a inclinação para o mar é de 3.7%, um fator a avaliar para o projeto dos espaços exteriores.
Ref: VL910019
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para investidores ou privados que têm uma visão a longo prazo e disponibilidade de capital para dedicar à construção. Adequa-se a quem não procura uma solução 'chave na mão', mas deseja deixar a sua marca arquitetónica. É adequada também para quem deseja dividir a habitação de um amplo parque privado, aproveitando a distinção cadastral entre solo urbano e rústico. Não é a escolha ideal para quem necessita de uma casa imediatamente disponível ou para quem procura uma manutenção exterior mínima.
Uma vez que se trata de um terreno, a qualidade do acabamento dependerá inteiramente dos projetos futuros e dos materiais escolhidos durante a fase de construção. A atual qualidade da área reside na sua topografia e na vegetação existente, composta por árvores maduras visíveis nas imagens fotográficas. O terreno oferece uma base geológica sólida para construções estáveis. A futura eficiência energética do edifício poderá ser otimizada graças à exposição solar da zona, permitindo a instalação de painéis fotovoltaicos e sistemas de recolha de água da chuva para a irrigação da vasta área rústica.
O preço de partida para este terreno está fixado em €480.000. Este valor representa o custo base para a aquisição da propriedade fundiária na sua totalidade. É necessário considerar que, para além deste montante, haverá custos adicionais relativos ao projeto, licenças de construção e edificação propriamente dita. O mercado imobiliário local mostra que terrenos com estas características, tão perto do mar mas com a privacidade do interior, são um recurso limitado, influenciando a estabilidade do valor de mercado ao longo do tempo.
Viver em La Cometa significa residir numa zona que desfruta de uma temperatura média anual de 18.3°C, com cerca de 3.840 horas de sol por ano. A vida quotidiana decorre num contexto residencial tranquilo, onde a proximidade a estruturas como o Club de Golf Ifach, a cerca de 7,3 km, oferece opções para o lazer. O acesso às praias, como Cala la Mançanera a menos de 1 km, permite desfrutar do mar todo o ano, especialmente durante os 5 meses da época balnear. A presença de um número elevado de restaurantes e serviços nos arredores (122 num raio de 2 km) indica uma zona servida, mantendo ainda um carácter residencial e não puramente turístico.
O ambiente circundante é definido por uma mistura de natureza e serviços. Com 122 restaurantes e 14 cafés num raio de 2 km, a oferta culinária é ampla. A mobilidade é facilitada pela proximidade à estação ferroviária de Calp (1,3 km), ligando a zona ao resto da costa. Para quem prefere a mobilidade elétrica, existe um ponto de carregamento a cerca de 1,9 km. A infraestrutura sanitária é garantida pela presença de 9 farmácias e um hospital a 10 km de distância, assegurando assistência médica rápida. A área acolhe também 2 escolas num raio de 2 km, tornando-a potencialmente adequada para famílias.
O mapa destaca a posição estratégica do terreno entre a costa e o interior. Nota-se a proximidade imediata às infraestruturas de Calp e a distância limitada das primeiras praias. A subdivisão das parcelas é claramente visível, mostrando como o lote edificável está integrado no tecido urbano existente.
La Cometa ocupa uma posição de transição privilegiada entre o azáfama das estâncias balneares e a tranquilidade do interior. Em comparação com outras zonas da Costa Blanca, esta localidade oferece um compromisso interessante: encontra-se a curta distância do centro ativo de Moraira, mas mantém-se suficientemente afastada para garantir privacidade. A proximidade a Calp (1,3 km) fornece acesso a infraestruturas urbanas mais amplas, mantendo contudo uma atmosfera residencial mais relaxada do que os grandes centros turísticos como Benidorm.
A localização está bem conectada, embora seja interior. As praias mais próximas, como Cala Advocat e Cala Baladrar, distam cerca de 8,2 km em linha reta. Para os amantes do golfe, o Club de Golf Ifach é alcançável a cerca de 7,3 km. O aeroporto de Alicante-Elche situa-se a cerca de 66 km, enquanto o de Valência está a cerca de 104 km. O automóvel é o meio recomendado para os deslocamentos quotidianos, especialmente para alcançar as localidades costeiras mais amplas como Benissa (8,3 km) e Altea. A rede de transporte público local, com 11 paragens nos arredores, oferece uma alternativa para deslocamentos não urgentes.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
| Calp | 1,3 km |
| Olla Altea | 7,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima desta zona é fortemente influenciado pela posição geográfica da Costa Blanca. Com 3.840 horas de sol por ano e uma temperatura média que varia entre os 11°C e os 26°C, as condições são ideais para a vida ao ar livre. O stock de horas de sol garante um alto rendimento energético potencial para instalações solares. A época de banho, com temperatura da água superior a 20°C, dura cerca de 5 meses, permitindo atividades balneares de maio a outubro. A altitude moderada de 57 metros contribui para mitigar a humidade excessiva típica das zonas costeiras planas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade ao mar é um ponto forte, com a praia de Cala la Mançanera a menos de 1 km de distância, acessível a pé apesar da inclinação de 3.7%. As calas circundantes, como Cala Advocat e Cala de la Llobella, oferecem alternativas para a natação e snorkeling. A presença de dois campos de golfe num raio de 8,5 km (Llebeig e Gregal) complementa a oferta desportiva. A área não carece de áreas verdes, como demonstra a presença de trilhos naturais nas proximidades visíveis nas fotos do projeto, ideais para caminhadas leves e equitação.
Fonte: OpenStreetMap
La Cometa ocupa uma posição de transição privilegiada entre o azáfama das estâncias balneares e a tranquilidade do interior. Em comparação com outras zonas da Costa Blanca, esta localidade oferece um compromisso interessante: encontra-se a curta distância do centro ativo de Moraira, mas mantém-se suficientemente afastada para garantir privacidade. A proximidade a Calp (1,3 km) fornece acesso a infraestruturas urbanas mais amplas, mantendo contudo uma atmosfera residencial mais relaxada do que os grandes centros turísticos como Benidorm.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Moderado
Em comparação com os projetos circundantes como o 'FALCO 8 LUXURY HOUSE' em Benissa, que prevê um preço de partida de €4.250.000, este terreno oferece um ponto de entrada significativamente mais baixo (€480.000), embora requeira investimento em construção. Ao contrário das villas finalizadas em Altea ou Finestrat, que vendem entre 4 e 6 milhões de euros, esta propriedade oferece liberdade de design personalizado. Enquanto outras propriedades são muitas vezes 'chave na mão', aqui compra-se o potencial. A zona de La Cometa distingue-se por ser mais verde e menos urbanizada do que o centro de Calp, oferecendo mais privacidade do que as zonas residenciais mais próximas da praia, mantendo uma distância gerível dos serviços.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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