Un edificio comercial de 640 m² ubicado en Tarifa, Cádiz, con licencia de hostal/pensión actualmente en operación. Esta propiedad de tres plantas, completada en 2010, cuenta con 15 habitaciones y 11 baños, con capacidad para alojar hasta 108 huéspedes. Situado en el área designada para desarrollo hotelero de la ciudad, se encuentra a pocos minutos a pie de la playa de Los Lances y cerca del centro histórico. El edificio ofrece oportunidades versátiles para inversores y operadores hoteleros interesados en el mercado turístico en auge de esta zona de Andalucía.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada en la entrada de Tarifa, dentro del perímetro urbano designado para desarrollo hotelero. Su posición estratégica ofrece acceso peatonal a la playa de Los Lances (a menos de 10 minutos caminando) y cercanía inmediata al centro histórico de la ciudad. La ubicación permite fácil acceso a servicios básicos y atracciones turísticas.
La propiedad responde a necesidades funcionales de alojamiento temporal con 15 habitaciones distribuidas en tres plantas. El diseño incluye áreas comunes como bar, cafetería y terraza, complementando las necesidades básicas de alojamiento. Los espacios están organizados para optimizar la circulación y el uso eficiente en un entorno comercial orientado al turismo.
El edificio se completó en 2010 y se encuentra en excelente estado estructural. Aunque no es una construcción nueva, su diseño funcional permite adaptación a nuevos conceptos hoteleros sin necesidad de modificaciones estructurales importantes. La propiedad está lista para reanudar operaciones o ser transformada según nuevas necesidades del mercado hotelero.
La propiedad no ofrece estacionamiento propio en el edificio, lo que requiere soluciones alternativas para el aparcamiento de vehículos. La ubicación en zona urbana implica limitaciones en cuanto a expansión física. El diseño actual no incluye espacios específicos para instalaciones de spa o gimnasio, aspectos que podrían requerir modificaciones si se desean incorporar.
Ref: VL294971
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad resulta adecuada para inversores con experiencia en el sector hotelero que buscan establecer un negocio en una localidad turística consolidada como Tarifa. Especialmente relevante para operadores interesados en el mercado del turismo activo, dada la fama de la zona como destino para deportes acuáticos como el kitesurf y windsurf. La licencia existente de hostal/pensión representa un valor significativo para quienes desean evitar los trámites iniciales de autorización. También resulta adecuada para empresarios que planean diversificar su cartera de propiedades en la costa de Cádiz, particularmente aquellos con experiencia en gestión de alojamientos para viajeros internacionales. La ubicación cercana al centro histórico y a la playa ofrece un equilibrio entre acceso cultural y recreativo, atractivo para un perfil de viajero joven y activo.
La edificación presenta una estructura sólida de tres plantas con acabados funcionales característicos de un hostel. El diseño incluye terrazas cubiertas, una sala común con bar y áreas de descanso distribuidas estratégicamente. Los materiales utilizados en la construcción responden a criterios de durabilidad y mantenimiento accesible, con superficies fácilmente limpiables en las áreas comunes y habitaciones. El sistema de climatización cuenta con aire acondicionado en las zonas principales y calefacción por suelo radiante en los baños, garantizando confort durante todo el año. Las habitaciones están diseñadas con acabados prácticos, con algunas que presentan elementos decorativos como papel pintado tropical que añaden carácter sin comprometer la funcionalidad. La construcción mantiene un estado excelente tras su finalización en 2010, con elementos estructurales sin signos de deterioro significativo.
El precio de este inmueble comercial se sitúa en €1.590.000, reflejando su ubicación privilegiada en Tarifa y la versatilidad que ofrece como negocio hotelero. El valor está determinado por factores como los 640 m² construidos, la licencia de hostal/pensión vigente, y la capacidad para hasta 108 huéspedes. En comparación con propiedades similares en la zona costera de Cádiz, el precio representa una inversión considerable pero justificada por su potencial comercial.
Este establecimiento funciona como un espacio de alojamiento colectivo diseñado para viajeros que buscan experiencia social y económica. La vida diaria en el lugar se organiza alrededor de las áreas comunes, como el bar y la terraza, que funcionan como puntos de encuentro entre los huéspedes. Las habitaciones, distribuidas en tres plantas, ofrecen espacio básico para descanso después de actividades diarias como kitesurf, windsurf o exploración de la zona. El ritmo del lugar está marcado por las horas de mayor actividad en el bar y las zonas comunes, especialmente durante las horas de comida y atardeceres, cuando los huéspedes comparten experiencias. La terraza superior funciona como espacio de relajación con vistas, mientras que la planta baja se convierte en el área social principal durante el día. La proximidad a servicios básicos como farmacias, supermercados y el centro histórico permite a los huéspedes desenvolverse de manera autónoma durante su estancia.
La ubicación del hostel en la entrada de Tarifa ofrece una posición privilegiada respecto a servicios e infraestructuras esenciales. A escasos metros se encuentra la farmacia más cercana (38 metros) y un supermercado a 277 metros, facilitando el abastecimiento diario sin necesidad de desplazamientos. El centro histórico, con su oferta comercial y gastronómica, queda a corta distancia caminando, permitiendo a los huéspedes explorar el patrimonio local con facilidad. El hospital más próximo se ubica a 394 metros, una distancia razonable para posibles necesidades médicas. La movilidad en la zona está favorecida por el diseño peatonal del centro urbano, con la mayoría de servicios básicos accesibles a pie. Para desplazamientos más amplios, la estructura urbana permite tanto el uso de bicicleta como vehículo particular, con opciones de aparcamiento en las inmediaciones aunque no incluido en la propiedad.
El mapa muestra la posición privilegiada del hostel en la entrada de Tarifa, con acceso directo a las principales arterias de la localidad. Se aprecia su proximidad al centro histórico y a las playas, así como su relación con los servicios básicos y puntos de interés. La ubicación permite visualizar el potencial del establecimiento como punto de partida para explorar tanto la urbe como las zonas costeras que han hecho famoso a este destino surandaluz.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El hostel está ubicado en Tarifa, localidad situada en el punto más meridional de la península ibérica, perteneciente a la provincia de Cádiz. Esta posición estratégica en el estrecho de Gibraltar la convierte en un nexo entre el océano Atlántico y el mar Mediterráneo. Tarifa se encuentra aproximadamente a 120 kilómetros al sureste de Cádiz capital y a unos 100 kilómetros al oeste de Málaga, posicionándose como destino turístico dentro de la Costa de la Luz.
El hostel destaca por su excelente accesibilidad a las principales atracciones de la zona. La playa de Los Lances, una de las más populares de Tarifa, se encuentra a apenas 2.9 kilómetros, mientras que la más cercana, Playa Chica, está a 683 metros a pie. Esta proximidad a las playas constituye uno de los principales atractivos del alojamiento, especialmente para practicantes de deportes acuáticos. En cuanto a servicios esenciales, el supermercado más próximo está a 277 metros y la farmacia a apenas 38 metros, facilitando el autocuidado y abastecimiento básico. El acceso al aeropuerto requiere un desplazamiento de 27 kilómetros, normalmente en vehículo privado o servicio de transporte. Las instalaciones de golf más cercanas se localizan a 36 kilómetros, incluyendo campos como La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links y Montenmedio Golf & Country Club.
Tarifa se beneficia de un clima mediterráneo con influencia atlántica, caracterizado por veranos cálidos e inviernos suaves. La zona registra aproximadamente 300 días de sol al año, con temperaturas medias que oscilan entre los 15°C en invierno y 25°C en verano. La posición geográfica en el estrecho de Gibraltar genera vientos constantes, particularmente el levante y el poniente, que hacen de la zona un paraíso para deportes acuáticos. El período de baño se extiende aproximadamente desde mayo hasta octubre, con aguas que pueden resultar más frescas que en otras zonas del Mediterráneo debido a la influencia atlántica. La humedad se mantiene moderada durante todo el año, con niveles generalmente inferiores al 70%. La precipitación anual promedio ronda los 600-700 mm, concentrados principalmente en los meses otoñales e invernales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Tarifa es reconocida internacionalmente por sus playas y condiciones para deportes acuáticos. La Playa Chica, a apenas 683 metros del hostel, es una pequeña playa protegida situada cerca del puerto, popular para el baño y la práctica de snorkel. La Playa de Los Lances, a 2.9 kilómetros, ofrece más de 10 kilómetros de extensión y es el epicentro del kitesurf y windsurf en la zona, con zonas habilitadas para principiantes y profesionales. Aunque ninguna playa en Tarifa posee la Bandera Azul debido a las fuertes corrientes, la calidad de sus aguas está regularmente monitoreada. Las opciones de recreación se complementan con varios campos de golf a 36 kilómetros, incluyendo La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links y Montenmedio Golf & Country Club, que ofrecen alternativas recreativas combinables con la estancia en la costa.
Fuente: OpenStreetMap
El hostel está ubicado en Tarifa, localidad situada en el punto más meridional de la península ibérica, perteneciente a la provincia de Cádiz. Esta posición estratégica en el estrecho de Gibraltar la convierte en un nexo entre el océano Atlántico y el mar Mediterráneo. Tarifa se encuentra aproximadamente a 120 kilómetros al sureste de Cádiz capital y a unos 100 kilómetros al oeste de Málaga, posicionándose como destino turístico dentro de la Costa de la Luz.
Dentro de la costa de Cádiz, Tarifa representa un mercado inmobiliario turístico con características propias que lo diferencian de otras zonas. Mientras localidades como Sotogrande (aunque perteneciente a la misma provincia) se han desarrollado con un enfoque hacia el lujo y el turismo de alto poder adquisitivo, Tarifa mantiene un perfil más alternativo y enfocado en el turismo activo. Comparando con proyectos en Sotogrande como Altara Alcaidesa (desde €341.000), Atria (desde €423.000) o Adel San Roque (desde €551.000), el hostel en Tarifa presenta un valor de €1.590.000 que puede parecer superior, pero debe considerarse en el contexto comercial. Estos proyectos en Sotogrande son principalmente residenciales o de uso turístico temporal, mientras que el hostel en Tarifa representa una inversión comercial con licencia hotelera existente y capacidad para generar ingresos directos. La posición geográfica de Tarifa en el Estrecho de Gibraltar le otorga un atractivo internacional diferente al de otras zonas de la Costa de la Luz, con un flujo turístico más diversificado y menos dependiente del turismo nacional estacional. Esta condición, combinada con la fama mundial de sus condiciones para deportes acuáticos, confiere a la inversión un perfil particular que la distingue dentro del mercado hostelero de la provincia de Cádiz.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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