Das Hostel-Projekt in Tarifa, Cádiz, befindet sich in städtischer Umgebung nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Das 640 m² große Gebäude mit 15 Zimmern und 11 Bädern wurde im Jahr 2010 fertiggestellt und befindet sich in exzellentem Zustand. Mit einer Gästekapazität von bis zu 108 Personen und einer bestehenden Gasthaus-/Hostel-Lizenz bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Gastgewerbetreibende in einer der belebtesten Küstenstädte Andalusiens.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im Eingangsbereich von Tarifa, innerhalb des ausgewiesenen Hotelentwicklungsgebiets der Stadt. Die Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu städtischen Einrichtungen sowie zum Meer. Die Nähe zum historischen Zentrum kombiniert städtisches Leben mit Küstenatmosphäre, was für kommerzielle Beherbergungsbetriebe vorteilhaft ist.
Das dreistöckige Gebäude bietet 15 Gästezimmer und 11 Bäder, die eine flexible Unterbringung für verschiedene Gästegruppen ermöglichen. Die überdachte Terrasse und die Sonnenterrasse erweitern den nutzbaren Bereich. Die vorhandene Bar- und Café-Einrichtung schafft Gemeinschaftsbereiche für Gäste, während die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung den praktischen Alltag für Betreiber und Gäste erleichtert.
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 fertiggestellt und befindet sich somit in einer modernen Bauweise. Die Immobilie ist bezugsfertig und in gutem Zustand, jedoch werden zur Zeit keine Gäste bewirtschaftet. Die Infrastruktur ist vollständig vorhanden und kann ohne größere bauliche Maßnahmen für einen neuen Betriebszweck adaptiert werden, was eine schnelle Inbetriebnahme ermöglicht.
Das Projekt bietet keine privaten Wohneinheiten oder Eigentumswohnungen für dauerhafte Bewohner. Die Ausrichtung ist ausschließlich auf den gewerblichen Gastgewerbebetrieb ausgelegt. Für eine Umnutzung zu reinen Wohnzwecken wären bauliche Veränderungen und behördliche Genehmigungen erforderlich. Die Entfernung zu internationalen Flughäfen beträgt 27 km, was für eine Anreise mit Flugzeug eine Planung erfordert.
Ref: VL294971
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Hostel-Projekt eignet sich für Investoren oder Gastgewerbetreibende, die eine etablierte Tourismusdestination mit konstanter Nachfrage nutzen möchten. Die Kombination aus bestehender Lizenz, guter Auslastung durch Surftourismus und die Nähe zu Strand und Stadtzentrum schaffen ideale Voraussetzungen für den erfolgreichen Betrieb einer Beherbergungsstätte. Für Betreiber, die bereits Erfahrung in der Gastronomie oder Hotellerie haben, bietet das Gebäude die Möglichkeit, ein bestehendes Konzept fortzuführen oder ein neues zu etablieren. Auch Investoren, die eine Immobilie mit gewerblichem Nutzungspotenzial in einer wachsenden Tourismusregion suchen, finden hier eine interessante Möglichkeit. Die Lage in Tarifa, das für seine besonderen Windverhältnisse bekannt ist, sorgt für eine spezielle Klientel und somit für eine weniger saisonabhängige Auslastung als in anderen Küstenorten Andalusiens.
Das im Jahr 2010 fertiggestellte Gebäude zeichnet sich durch moderne Bauweise und einen guten Erhaltungszustand aus. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in den Gästeräumen, während die Fußbodenheizungen in den Bädern zusätzlichen Komfort bieten. Die verwendeten Materialien entsprechen den Standards für gewerbliche Beherbergungsbetriebe und sind auf Langlebigkeit und einfache Wartung ausgelegt. Die vorhandenen Gemeinschaftsbereiche wie Bar und Café sind funktional gestaltet und ermöglichen eine flexible Nutzung. Die Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum für Gäste und kann je nach Konzept unterschiedlich gestaltet werden. Die generalüberholte Küche und die Gemeinschaftsbereiche sind auf den Betrieb mit größeren Gästezahlen ausgelegt und bieten ausreichend Platz und Ausstattung für die Verpflegung der Gäste.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 1.590.000 € angeboten, was einem Preis von ca. 2.484 € pro m² entspricht. Bei einer maximalen Kapazität von 108 Gästen ergibt sich ein Preis von ca. 14.722 € pro potenziellem Gastplatz. Als kommerziell genutztes Objekt mit bestehender Lizenz liegt der Preis im Vergleich zu reinen Wohnimmobilien höher, was jedoch durch das bestehende Betriebskonzept und die Lage gerechtfertigt ist. Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, wobei bei dieser Art von Objekten eine individuelle Prüfung der Finanzierungsoptionen empfehlenswert ist.
Tarifa, bekannt als die südlichste Stadt des europäischen Festlands, bietet einzigartige klimatische Bedingungen und eine lebendige Küstenkultur. Das Hostel-Projekt befindet sich in einer Lage, die Gästen die Möglichkeit gibt, sowohl die historische Altstadt als auch die Strände zu Fuß zu erkunden. Die Nähe zum Hafen und die Verbindung zum afrikanischen Kontinent verleihen dem Ort eine besondere internationale Atmosphäre. Die typischen starken Winde machen Tarifa zu einem beliebten Ziel für Windsurfer und Kitesurfer, was eine konstante Nachfrage nach Unterkünften schafft. Das tägliche Leben ist von Meeresbrise, internationalen Gästen und einer entspannten, sportlichen Freizeitkultur geprägt. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Geschäften und gastronomischen Angeboten macht die Location für Betreiber und Gäste praktisch und attraktiv.
Die Umgebung des Hostels in Tarifa bietet eine optimale Infrastruktur für den Tourismus. Innerhalb von nur 38 Metern befindet sich eine Apotheke, während Supermärkte in 277 Metern Entfernung erreichbar sind. Medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 394 Metern Distanz sichergestellt. Die Strandnähe mit Playa Chica in nur 683 Metern Entfernung ermöglicht einen einfachen Zugang zum Meer. Die öffentlichen Verkehrsmittel und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen die Location sowohl für Gäste als auch für Personal gut erreichbar. Die Kombination aus städtischem Leben mit Küstenatmosphäre schafft eine einzigartige Umgebung, die sowohl für Kurzurlauber als auch für längere Aufenthalte attraktiv ist. Die Nähe zum Hafen und die Verbindungen nach Marokko verleihen dem Ort eine internationale Note.
Die Karte zeigt die strategisch vorteilhafte Lage des Hostels in Tarifa. Deutlich erkennbar ist die Nähe zum Meer, zum Hafen und zur historischen Altstadt. Die Immobilie befindet sich im Eingangsbereich der Stadt, was eine gute Erreichbarkeit für ankommende Gäste gewährleistet. Die Darstellung verdeutlicht die Verbindung zwischen urbanen Einrichtungen und der Küstenlage, die das Projekt besonders attraktiv macht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Tarifa befindet sich an der Südküste Spaniens in der Provinz Cádiz, ganz im Süden der Costa de la Luz. Die Stadt ist die südlichste Gemeinde des europäischen Festlandes und liegt direkt an der Straße von Gibraltar, nur etwa 14 Kilometer von der afrikanischen Küste entfernt. Die relative Lage zu den größeren Städten Andalusiens ist mit etwa 125 Kilometern zu Cádiz und etwa 200 Kilometern zu Málaga als zentraler Punkt der Region zu betrachten. Die Nähe zur Atlantikküste im Westen und zum Mittelmeer im Osten macht Tarifa zu einem geografisch interessanten Ort. Die verkehrsanbindung über die Autobahn A-381 und die N-340 verbindet Tarifa effektiv mit dem Rest Andalusiens und macht es zugänglich für sowohl einheimische als auch internationale Touristen.
Die nächsten Strände sind in Gehentfernung erreichbar: Playa Chica liegt nur 683 Meter vom Hostel entfernt, Playa Isla de Las Palomas in 1,1 Kilometer und Playa de Los Lances in 2,9 Kilometern Entfernung. Der nächste Supermarkt befindet sich 277 Meter von der Immobilie entfernt. Medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 394 Metern und eine Apotheke in nur 38 Metern Entfernung gewährleistet. Die nächsten Golfplätze sind La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links und Montenmedio Golf & Country Club, jeweils etwa 36 Kilometer vom Objekt entfernt. Der internationale Flughafen von Gibraltar liegt in einer Entfernung von 27 Kilometern und ist somit in etwa 30-40 Fahrminuten erreichbar. Eine EV-Ladestation befindet sich in nur 682 Metern Entfernung, was Elektroautobesitzern entgegenkommt.
Tarifa zeichnet sich durch ein besonderes Mikroklima aus, das durch die Lage an der Straße von Gibraltar beeinflusst wird. Die Region ist bekannt für ihre konstanten Winde, die sie zu einem der besten Spots für Windsurfen und Kitesurfen weltweit machen. Die Sonnenscheindauer liegt über dem spanischen Durchschnitt, was besonders in den Monaten von Mai bis September zu langen Sonnentagen führt. Das Schwimmsezoon erstreckt sich von Mai bis Oktober, wobei die Wassertemperaturen in diesen Monaten angenehm sind. Die Höhe über dem Meeresspiegel beträgt etwa 10 Meter, was zu einem milden Klima ohne extreme Temperaturen beiträgt. Die verschiedenen Ausrichtungen des Gebäudes (Osten, Südosten, Süd, Südwesten und Westen) ermöglichen eine optimale Sonneneinstrahlung zu verschiedenen Tageszeiten und schaffen dadurch angenehme Aufenthaltsbereiche.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der unmittelbaren Umgebung des Hostels gehören zu den besten der Costa de la Luz. Playa Chica und Playa Isla de Las Palomas bieten nicht nur optimale Bedingungen zum Baden, sondern auch für Wassersportarten wie Windsurfen und Kitesurfen. Die Strände von Tarifa sind bekannt für ihr sauberes Wasser und sandigen Untergrund. Obwohl keine Blue-Auszeichnungen explizit erwähnt werden, erfüllen die Strände die europäischen Qualitätsstandards. Für Golfliebhaber stehen drei Golfplätze in etwa 36 Kilometern Entfernung zur Verfügung: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links und Montenmedio Golf & Country Club. Diese Kombination aus Wassersport und Golfmöglichkeiten macht Tarifa zu einem attraktiven Ziel für aktive Touristen mit unterschiedlichen Interessen.
Quelle: OpenStreetMap
Tarifa befindet sich an der Südküste Spaniens in der Provinz Cádiz, ganz im Süden der Costa de la Luz. Die Stadt ist die südlichste Gemeinde des europäischen Festlandes und liegt direkt an der Straße von Gibraltar, nur etwa 14 Kilometer von der afrikanischen Küste entfernt. Die relative Lage zu den größeren Städten Andalusiens ist mit etwa 125 Kilometern zu Cádiz und etwa 200 Kilometern zu Málaga als zentraler Punkt der Region zu betrachten. Die Nähe zur Atlantikküste im Westen und zum Mittelmeer im Osten macht Tarifa zu einem geografisch interessanten Ort. Die verkehrsanbindung über die Autobahn A-381 und die N-340 verbindet Tarifa effektiv mit dem Rest Andalusiens und macht es zugänglich für sowohl einheimische als auch internationale Touristen.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region, wie den Immobilien in Sotogrande (Altara Alcaidesa ab 341.000 €, Atria ab 423.000 €, Adel San Roque ab 551.000 €), bietet das Hostel in Tarifa eine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit in einer dynamischeren und internationaleren Umgebung. Während Sotogrande eher als exklusive, teure Wohngegend mit Golfplätzen bekannt ist, zeichnet sich Tarifa durch seine entspanntere, surferorientierte Atmosphäre aus. Die Preise in Tarifa liegen für gewerbliche Immobilien höher, was jedoch durch die bestehende Lizenz und die gute Infrastruktur für Tourismus gerechtfertigt ist. Die Investition in ein Hostel in Tarifa ermöglicht eine breitere Zielgruppenansprache als die reinen Wohnprojekte in Sotogrande, da Tarifa sowohl Rucksacktouristen als auch sportlich aktive Urlauber anzieht. Die ganzjährige touristische Nachfrage durch die besonderen klimatischen Bedingungen und die internationalen Verbindungen nach Marokko geben dem Standort Tarifa einen zusätzlichen Vorteil gegenüber reinen Urlaubsgebieten mit stärkerem Saisonalcharakter.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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