Situé à l'entrée de Tarifa, ce bâtiment commercial de 640 m² bénéficie d'une licence d'auberge/pension. Construit en 2010, il offre 15 chambres pour clients et 11 salles de bain. L'immeuble de trois étages est situé à proximité des plages et du centre historique de Tarifa, dans une zone urbaine avec toutes les commodités accessibles à pied. La propriété est en bon état et prête à être adaptée pour un nouveau projet commercial.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à l'entrée de Tarifa, à seulement 683 mètres de la Playa Chica et à quelques minutes à pied du centre historique. Son emplacement stratégique permet un accès facile à la fois à la mer et aux installations urbaines. Les plages de Los Lances et Isla de Las Palomas sont également à proximité, offrant diverses options de loisirs aquatiques.
Ce bâtiment répond aux besoins fonctionnels d'un établissement d'hébergement avec ses 15 chambres pouvant accueillir jusqu'à 108 personnes. L'espace comprend une terrasse sur le toit, une zone de bar et café dédiée, et des installations adaptées pour un projet touristique. La configuration actuelle permet une adaptation flexible selon différents concepts d'hôtellerie.
Le bâtiment a été achevé en 2010 et se trouve actuellement dans un état d'entretien satisfaisant. Il est prêt à être réaménagé pour un nouveau projet hospitalier. La structure de trois étages offre une infrastructure solide pour une rénovation ou une restructuration selon les besoins futurs. Aucune construction supplémentaire n'est nécessaire pour le rendre opérationnel.
L'établissement n'est pas actuellement exploité en tant qu'auberge. Le bâtiment nécessite une adaptation pour tout nouveau concept d'hôtellerie. La situation en milieu urbain peut limiter certaines activités commerciales par rapport aux zones touristiques plus isolées. La propriété ne dispose pas d'installations de loisirs privatives au-delà de la terrasse sur le toit.
Ref: VL294971
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux investisseurs cherchant à exploiter le marché touristique en pleine croissance de Tarifa. Pour les entrepreneurs dans le secteur de l'hôtellerie désirant développer un concept d'auberge moderne, cet établissement offre une infrastructure déjà existante et une licence en règle. Les gestionnaires de plusieurs propriétés touristiques dans la région pourraient l'utiliser comme élément complémentaire à leur portefeuille. Cette opportunité convient également aux professionnels du tourisme actif souhaitant capitaliser sur la réputation de Tarifa comme destination de premier plan pour le kitesurf et le windsurf. Pour les promoteurs cherchant à rénover et repositionner des biens immobiliers commerciaux dans le sud de l'Espagne, cette propriété représente une opportunité avec un potentiel de valorisation significatif.
Le bâtiment présente une construction solide datant de 2010, avec une structure de trois étages conçue pour un usage commercial intensif. Les matériaux utilisés comprennent des éléments de construction standards de la région, adaptés au climat côtier andalou. Le système de climatisation par air froid garantit un confort thermique dans les chambres communes et les espaces de vie. Les salles de bain sont équipées de chauffage par le sol, un détail qui améliore le confort pendant les mois plus frais. Les finitions actuelles incluent des sols pratiques et durables, adaptés à un usage intensif par de nombreux clients. La toiture accessible offre un espace extérieur supplémentaire, conçu pour supporter le rassemblement de personnes. La structure générale du bâtiment est en bon état et ne présente pas de signes évidents de dégradation structurelle.
Le prix de cette propriété commerciale est fixé à 1 590 000 €. Cette valeur reflète la superficie totale de 640 m² ainsi que l'emplacement stratégique à l'entrée de Tarifa, dans la zone hôtelière désignée de la ville. La propriété comprend une licence d'exploitation en tant que pension/auberge, ce qui ajoute de la valeur par rapport aux biens commerciaux sans licence touristique. Le marché immobilier commercial à Tarifa montre une tendance à la hausse en raison de la popularité croissante de la destination auprès des touristes internationaux.
Cet établissement à Tarifa offre un rythme de vie dynamique lié au tourisme actif et aux sports nautiques. Les matins commencent avec l'arrivée des clients intéressés par les activités de kitesurf et de windsurf pour lesquelles Tarifa est réputée. L'emplacement près du port permet aux résidents de profiter de l'atmosphère animée de la ville tout en ayant un accès facile aux plages. Les après-midis peuvent être consacrés à l'exploration du centre historique avec ses rues étroites et ses boutiques. La terrasse sur le toit offre un espace adapté pour se détendre et socialiser, profitant de la vue sur la mer et la ville. Le soir, le bar et la zone café deviennent des points de rencontre pour les voyageurs du monde entier, créant une atmosphère internationale et cosmopolite.
La propriété bénéficie d'une excellente connectivité avec les services et infrastructures de Tarifa. Le centre-ville historique se trouve à quelques minutes à pied, offrant un accès facile à une variété de restaurants, bars et commerces. Le port de Tarifa, point de départ des ferries vers le Maroc, est également à proximité, ajoutant à l'atmosphère internationale de la zone. Les transports publics sont accessibles depuis le bâtiment, facilitant les déplacements dans la région. La proximité des services essentiels est un atout majeur, avec une pharmacie à seulement 38 mètres et un hôpital à 394 mètres, ce qui garantit une sécurité supplémentaire pour les résidents temporaires.
Cette carte montre la position privilégiée du bâtiment à l'entrée de Tarifa, à proximité immédiate du centre historique et des plages. On peut y voir la proximité des commodités essentielles comme la pharmacie, le supermarché et l'hôpital, tous accessibles à pied. Les différentes plages de Tarifa sont clairement identifiables, avec la Playa Chica comme la plus proche de l'établissement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Tarifa occupe une position unique comme étant la ville la plus méridionale d'Europe continentale, à l'extrême sud-ouest de la province de Cadix. Sa situation stratégique en fait un point de passage entre l'océan Atlantique et la mer Méditerranée, ainsi qu'entre l'Europe et l'Afrique via le détroit de Gibraltar. La ville est située à environ 120 km à l'ouest de Marbella et à environ 140 km au sud-ouest de Cadix. Cette position en fait une destination distincte des stations balnéaires plus développées de la Costa del Sol, offrant une atmosphère plus décontractée et authentique.
La situation géographique de la propriété offre un accès remarquable aux principales attractions et services de la région. La plage la plus proche, Playa Chica, n'est qu'à 683 mètres, soit environ 8 minutes à pied. Les plages de Playa Isla de Las Palomas et Playa de Los Lances se trouvent respectivement à 1,1 km et 2,9 km. L'aéroport le plus proche est situé à 27 km, soit environ 30 minutes en voiture. Pour les amateurs de golf, les parcours de La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links et Montenmedio Golf & Country Club sont tous situés à environ 36 km de distance, nécessitant un trajet d'environ 40 minutes.
Tarifa bénéficie d'un climat méditerranéen avec une forte influence atlantique, caractérisé par des étés chauds et des hivers doux. La région est connue pour ses vents constants, notamment le vent d'est (Levante) et le vent d'ouest (Poniente), qui créent des conditions idéales pour les sports nautiques. Les heures d'ensoleillement annuelles dépassent les 3 000 heures, avec des étés particulièrement ensoleillés de juin à septembre. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre, avec des températures de l'eau comprises entre 18°C au printemps et 24°C en été. L'altitude de Tarifa est proche du niveau de la mer, avec un relief légèrement vallonné qui crée des paysages côtiers variés.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de Tarifa sont réputées mondialement pour leurs conditions exceptionnelles de kitesurf et de windsurf. La Playa Chica, à seulement 683 mètres, offre une zone plus abritée idéale pour les débutants. La Playa de Los Lances, étendue sur plusieurs kilomètres, est le point de rencontre principal des amateurs de sports nautiques. Bien que ces plages ne disposent pas nécessairement du pavillon Bleu, elles maintiennent des standards élevés de qualité et sont régulièrement entretenues. Pour le golf, plusieurs parcours de qualité sont accessibles à environ 36 km, dont le La Hacienda Links Golf Resort, connu pour ses défis techniques. La région offre également d'autres activités de plein air comme la randonnée côtière et l'observation des oiseaux.
Source: OpenStreetMap
Tarifa occupe une position unique comme étant la ville la plus méridionale d'Europe continentale, à l'extrême sud-ouest de la province de Cadix. Sa situation stratégique en fait un point de passage entre l'océan Atlantique et la mer Méditerranée, ainsi qu'entre l'Europe et l'Afrique via le détroit de Gibraltar. La ville est située à environ 120 km à l'ouest de Marbella et à environ 140 km au sud-ouest de Cadix. Cette position en fait une destination distincte des stations balnéaires plus développées de la Costa del Sol, offrant une atmosphère plus décontractée et authentique.
Comparé aux projets similaires dans la région de Sotogrande, ce bâtiment à Tarifa présente des caractéristiques distinctes. Les propriétés comme Altara Alcaidesa, Atria et Adel San Roque, avec des prix à partir de 341 000 €, 423 000 € et 551 000 € respectivement, sont généralement des résidences privées plutôt que des propriétés commerciales avec licence touristique. Tarifa offre une atmosphère plus bohème et axée sur le tourisme actif que Sotogrande, qui est connue pour son luxe et son environnement plus formel. Le marché de l'hôtellerie à Tarifa est moins développé qu'à Marbella ou Estepona, ce qui représente une opportunité de croissance avec moins de concurrence directe.
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