Proprietà commerciale di 640 m² situata a Tarifa, Cádiz, completa con licenza per ostello. L'edificio di tre piani offre 15 camere per ospiti e 11 bagni, con una capacità per 108 persone. Completato nel 2010, l'immobile si trova a breve distanza a piedi dalle spiagge e dal centro storico. La struttura attualmente non è operativa ma presenta condizioni eccellenti, pronta per un nuovo progetto imprenditoriale o riattivazione come ostello. La posizione strategica all'ingresso di Tarifa offre potenziale per vari concetti di ospitalità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato all'ingresso di Tarifa, nella zona designata per lo sviluppo alberghiero della città. La posizione offre facile accesso a piedi a Playa Chica (683 m), al centro storico e a tutte le principali infrastrutture urbane. La vicinanza al porto e alle spiagge lo rende strategicamente posizionato per attività turistiche e ricettive.
La struttura soddisfa le esigenze di operatori del settore ricettivo che cercano un'attività commerciale con licenza esistente. Con 15 camere e 11 bagni, l'immobile può ospitare fino a 108 persone, offrendo ampi spazi comuni tra cui terrazza sul tetto, area bar e caffetteria. La distribuzione su tre piani permette una gestione efficiente degli spazi.
L'edificio è stato completato nel 2010 e si trova in ottime condizioni strutturali. Non sono previsti lavori di nuova costruzione, essendo la proprietà già ultimata e pronta per l'uso. Eventuali interventi futuri sarebbero limitati a ristrutturazioni o adeguamenti funzionali secondo le esigenze del nuovo gestore.
La proprietà non offre spazi adibiti a residenza permanente, essendo esclusivamente commerciale con licenza ricettiva. Non sono presenti garage o parcheggi privati inclusi nella vendita. L'immobile non gode di vista diretta sul mare dalle camere, sebbene si trovi a breve distanza dalle spiagge. Non è attrezzato per persone con mobilità ridotta.
Ref: VL294971
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a investitori o operatori del settore turistico che desiderano avviare o espandere la propria attività a Tarifa, una delle destinazioni più richieste dell'Andalusia per il turismo attivo. È particolarmente indicata per chi cerca un'operazione già consolidata con licenza ufficiale, evitando le complesse procedure burocratiche per l'ottenimento di nuove autorizzazioni. L'immobile rappresenta un'opportunità anche per gruppi che intendono diversificare il proprio portafoglio nel settore ricettivo, sfruttando la crescente domanda turistica della zona. La struttura si presta a diverse tipologie di ospitalità, da ostello tradizionale a guesthouse per viaggiatori individuali o gruppi organizzati. Per imprenditori già presenti nel settore, l'acquisizione permette una rapida implementazione del progetto senza tempi di attesa per permessi edili o licenze.
L'edificio presenta finiture di buona qualità, coerenti con la data di costruzione (2010). La struttura principale è realizzata con tecniche costruttive standard per la zona, con pareti in muratura portante e solai in calcestruzzo. Gli impianti elettrici e idraulici sono conformi alle normative vigenti al momento della costruzione e risultano funzionanti. La climatizzazione è garantita da impianto di aria condizionata fredda, mentre nei bagni è presente il riscaldamento a pavimento. Le finiture interne includono pavimentazioni pratiche e resistenti, adatte all'intenso utilizzo tipico delle strutture ricettive. Le aree comuni presentano elementi decorativi personalizzabili secondo le esigenze del nuovo gestore. La facciata esterna mantiene un aspetto conservativo, in linea con le norme urbanistiche del centro storico di Tarifa. Il tetto ospita una terrazza attrezzata, realizzata con materiali resistenti agli agenti atmosferici e alla salsedine tipica delle zone costiere.
L'immobile è proposto al prezzo di €1.590.000, con valore commerciale stabilito in base alla metratura, alla licenza ricettiva esistente e alla posizione strategica. Si tratta di un'opzione unica nel mercato locale per via della combinazione tra dimensioni, licenza e ubicazione. Il prezzo non include eventuali costi di ristrutturazione o adeguamento che il nuovo acquirente potrebbe ritenere necessari per implementare il proprio concept di business.
L'ostello si presta a essere un punto di riferimento per viaggiatori internazionali, in particolare per gli appassionati di kitesurf e windsurf che frequentano Tarifa. La sua posizione all'ingresso della città permette di accedervi facilmente sia a piedi che con mezzi di trasporto. La vicinanza al centro storico (pochi minuti a piedi) offre agli ospiti la possibilità di esplorare ristoranti, negozi e locali notturni senza bisogno di auto. Durante il giorno, la terrazza sul tetto può fungere da area relax o solarium, mentre l'area bar e caffetteria al piano terra può servire come punto d'incontro sociale. La struttura su tre piani permette una suddivisione funzionale degli spazi, con aree comuni al piano terra e camere ai piani superiori per garantire privacy e riposo. La gestione dell'immobile richiede personale dedicato per accoglienza, pulizia e manutenzione, considerando la capacità di 108 ospiti.
La proprietà beneficia di una posizione eccezionale per quanto riguarda accessibilità e vicinanza ai servizi essenziali. A soli 38 metri di distanza si trova una farmacia, mentre un supermercato è accessibile a 277 metri. Il presidio ospedaliero più vicino è a soli 394 metri, garantendo assistenza medica in caso di necessità. La struttura è inserita in un contesto urbano vivace, con numerose attività commerciali, ristoranti e servizi a portata di mano. La mobilità è agevolata dalla possibilità di raggiungere a piedi o in bicicletta la maggior parte delle destinazioni di interesse, riducendo la necessità di utilizzo dell'automobile. La stazione di ricarica per veicoli elettrici situata a 682 metri rappresenta un servizio aggiuntivo per ospiti e residenti, in linea con le moderne esigenze di mobilità sostenibile.
La mappa mostra la posizione strategica dell'ostello all'ingresso di Tarifa, con facile accesso sia al centro storico che alle principali spiagge. La proprietà è ben collegata alla rete stradata principale, facilitando l'accesso dei visitatori e la gestione logistica. Le aree azzurre indicate sulla mappa rappresentano le spiagge più vicine, tutte raggiungibili a piedi in pochi minuti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Tarifa occupa una posizione strategica all'estremità meridionale della provincia di Cádiz, nello Stretto di Gibilterra, a circa 120 chilometri a sud-est di Cadice e a 100 chilometri a ovest di Malaga. La sua posizione geografica la rende il punto più meridionale dell'Europa continentale, con visibilità diretta sulle coste africane nelle giornate serene. Questa collocazione conferisce al paese un carattere unico, permeato da influenze culturali sia europee che nordafricane. Tarifa si distingue dalle altre località costiere della Costa del Sol per la sua vocazione più legata al turismo sportivo e naturale piuttosto che a quello balneare tradizionale.
Le spiagge più vicine sono facilmente raggiungibili a piedi: Playa Chica dista 683 metri, Playa Isla de Las Palomas 1,1 chilometri e Playa de Los Lances 2,9 chilometri. L'aeroporto di Gibilterra si trova a 27 chilometri di distanza, circa 30 minuti di auto. I campi da golf più prestigiosi della zona, come La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links e Montenmedio Golf & Country Club, sono tutti situati a circa 36 chilometri. La città di Tarifa offre numerosi servizi e attività ricreative nel raggio di un chilometro dalla proprietà, tra cui ristoranti, negozi, locali e strutture per sport acquatici.
Tarifa gode di un clima mediterraneo con forti influenze atlantiche, caratterizzato da inverni miti ed estati calde ma temperate dalla brezza marina. La posizione geografica all'estremo sud della Spagna, nello Stretto di Gibilterra, determina la presenza di venti costanti, che hanno reso la zona famosa per il kitesurf e il windsurf. La regione registra circa 300 giorni di sole all'anno, con temperature medie che variano dai 15°C in inverno ai 25°C in estate. La stagione balneare si estende tradizionalmente da maggio a ottobre, ma le temperature miti permettono attività all'aperto per gran parte dell'anno. L'altitudine sul livello del mar è di circa 10 metri, con un territorio prevalentemente pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Tarifa sono rinomate a livello internazionale per le loro condizioni ideali per sport acquatici. Playa de Los Lances, a 2,9 chilometri dalla proprietà, è una delle spiagge più lunghe della zona, estendendosi per circa 10 chilometri e offrendo ampi spazi per praticare kitesurf e windsurf. Playa Chica, a soli 683 metri, è invece una piccola caleta protetta ideale per nuoto e snorkeling in condizioni di mare calmo. La zona non dispone di campi da golf direttamente nel comune di Tarifa, ma tre prestigiose strutture sono raggiungibili a circa 36 chilometri di distanza. Per quanto riguarda altre attività ricreative, Tarifa offre numerose scuole di sport acquatici, noleggio attrezzature, centri di immersione e percorsi per escursionismo lungo la costa e nell'entroterra.
Fonte: OpenStreetMap
Tarifa occupa una posizione strategica all'estremità meridionale della provincia di Cádiz, nello Stretto di Gibilterra, a circa 120 chilometri a sud-est di Cadice e a 100 chilometri a ovest di Malaga. La sua posizione geografica la rende il punto più meridionale dell'Europa continentale, con visibilità diretta sulle coste africane nelle giornate serene. Questa collocazione conferisce al paese un carattere unico, permeato da influenze culturali sia europee che nordafricane. Tarifa si distingue dalle altre località costiere della Costa del Sol per la sua vocazione più legata al turismo sportivo e naturale piuttosto che a quello balneare tradizionale.
La proprietà di Tarifa si distingue significativamente dalle opzioni disponibili in Sotogrande, sia per prezzo che per tipologia di investimento. Mentre i progetti residenziali come Altara Alcaidesa (a partire da €341.000), Atria (a partire da €423.000) e Adel San Roque (a partire da €551.000) offrono appartamenti di lusso per uso privato o locativo stagionale, l'ostello di Tarifa rappresenta un'opzione commerciale completa con licenza ricettiva già operativa. La differenza di prezzo è giustificata dalla diversa natura dell'investimento: da un lato unità abitative private in contesti residenziali esclusivi, dall'altro un'attività commerciale con potenziale di reddito immediato. Tarifa, rispetto a Sotogrande, offre un'atmosfera più bohemienne e orientata al turismo giovanile e sportivo, mentre Sotogrande attrae prevalentemente una clientela più agiata e tradizionale. La scelta tra le due aree dipende quindi dal target di clientela che si intende raggiungere: turisti sportivi e giovani a Tarifa, o professionisti e famiglie benestanti a Sotogrande.
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