Este edifício comercial de 640 m² localiza-se em Tarifa, Cádiz, na entrada da vila e dentro da zona designada para desenvolvimento hoteleiro. A propriedade dispõe de licença para pensão/albergue e está a uma curta distância a pé da Praia de Los Lances e do centro histórico. Com três andares, 15 quartos de hóspedes e 11 casas de banho, oferece capacidade para até 108 pessoas. O edifício, concluído em 2010, está em bom estado e pronto para adaptação a um novo projeto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício está estrategicamente posicionado na entrada de Tarifa, a cerca de 683 metros da Playa Chica e a 1,1 km da Playa Isla de Las Palomas. A propriedade encontra-se numa zona urbana com acesso imediato a serviços essenciais, incluindo supermercado a 277 metros e hospital a 394 metros. A sua localização privilegiada permite fácil acesso a pé às principais atrações e comodidades da vila.
Com uma área construída de 640 m² distribuída por três pisos, a propriedade oferece 15 quartos de hóspedes e 11 casas de banho, satisfazendo as necessidades de alojamento comercial. O terraço no topo e a área de bar e café proporcionam espaços adicionais para socialização. A distribuição atual permite adaptação para diversos conceitos de hospitalidade, desde albergue a pensão boutique.
O edifício foi concluído em 2010 e apresenta-se em bom estado estrutural, estando pronto para renovação e adaptação. Como propriedade já construída, não existe período de espera para obras de construção fundamental, apenas para as adaptações que o novo proprietário deseje implementar. O facto de já estar licenciado como pensão/albergue facilita o reinício imediato das atividades.
O projeto não dispõe atualmente de equipamento de ar condicionado instalado em todas as áreas, limitando o conforto térmico durante os meses mais quentes. A licença existente é especificamente para pensão/albergue, não permitindo a conversão para outro tipo de exploração comercial sem o devido licenciamento. O edifício não dispõe de parqueamento privado, dependendo dos espaços públicos disponíveis.
Ref: VL294971
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade seria adequada para investidores ou operadores hoteleiros que procuram um negócio já estabelecido num dos destinos turísticos mais procurados de Andaluzia. Empreendedores com experiência na indústria hoteleira poderiam revitalizar o albergue existente ou transformá-lo num conceito diferente, como uma pensão boutique ou alojamento para grupos específicos, como praticantes de windsurf ou kitesurf. Também seria interessante para investidores que pretendam diversificar o seu portfólio com um produto turístico numa localização estratégica, com potencial de valorização a médio prazo.
O edifício apresenta uma estrutura sólida, típica de construções concluídas em 2010, com acabamentos funcionais adequados para um estabelecimento de alojamento turístico. As divisões estão distribuídas de forma eficiente, maximizando o espaço disponível para acomodar os 15 quartos e 11 casas de banho. O terraço no topo oferece uma área exterior valorizada, com potencial para ser um espaço de lazer adicional para os hóspedes. O espaço destinado a bar e café está convenientemente localizado, facilitando o serviço e a socialização.
O preço de €1.590.000 reflete o valor comercial de um edifício de 640 m² em localização privilegiada em Tarifa, já com licença para alojamento turístico. Este valor inclui uma estrutura de três andares com 15 quartos e 11 casas de banho, além de áreas comuns como terraço e espaço para bar. O preço representa um investimento significativo, mas considerando o potencial de rendimento em Tarifa, um destino turístico de crescente popularidade, particularmente entre praticantes de desportos aquáticos.
O dia a dia nesta propriedade comercial em Tarifa seria caracterizado pelo fluxo constante de turistas e viajantes atraídos pelas famosas praias e condições para desportos aquáticos. Durante a estação alta, a atividade seria intensa, com check-ins e check-outs diários, enquanto na baixa temporada, o foco poderia ser em grupos menores ou eventos específicos. A localização perto do centro histórico e das praias permite que os hóspedes desfrutem de Tarifa a pé, explorando as suas ruas estreitas, lojas e restaurantes. O terraço no topo seria um espaço valorizado para socialização, com vistas para o mar e da vila.
A vida em torno desta propriedade em Tarifa caracteriza-se pela proximidade imediata a serviços essenciais e pontos de interesse. A apenas 38 metros encontra-se uma farmácia, enquanto um supermercado está a 277 metros e um hospital a 394 metros, garantindo acesso rápido a necessidades básicas e cuidados de saúde. A localização a curta distância a pé de várias praias, incluindo Playa Chica a 683 metros, permite desfrutar facilmente do ambiente costeiro. O centro histórico de Tarifa, com os seus restaurantes, lojas e atrações culturais, está a uma curta caminhada.
O mapa mostra a localização estratégica da propriedade na entrada de Tarifa, destacando a sua proximidade às principais praias e ao centro histórico. A posição permite visualizar como o edifício se beneficia do acesso fácil tanto às zonas turísticas da costa como aos serviços essenciais da vila. A representação cartográfica evidencia também a relação do imóvel com o tecido urbano circundante e as principais vias de acesso.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Tarifa situa-se no extremo sul da província de Cádiz, na Andaluzia, sendo o ponto mais meridional da Europa continental. A vila localiza-se a aproximadamente 120 km a sudoeste de Cádiz capital e a cerca de 100 km a sudeste de Algeciras, duas das principais cidades da região. A sua posição estratégica no Estreito de Gibraltar confere-lhe uma identidade única, marcada pela influência simultânea do Oceano Atlântico e do Mar Mediterrâneo.
A localização da propriedade oferece excelente acessibilidade a várias facilidades importantes. As praias mais próximas, Playa Chica e Playa Isla de Las Palomas, estão a menos de 1,1 km de distância, enquanto a extensa Playa de Los Lances está a 2,9 km. O aeroporto mais próximo localiza-se a 27 km, aproximadamente 30 minutos de carro. Para entusiastas de golfe, existem três campos na região, todos a cerca de 36 km de distância: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links e Montenmedio Golf & Country Club.
Tarifa beneficia de um clima mediterrânico com influência atlântica, caracterizado por invernos suaves e verões quentes. A localização no extremo sul da Península Ibérica proporciona aproximadamente 300 dias de sol por ano, com temperaturas médias anuais de cerca de 18°C. A época de banho estende-se normalmente de maio a outubro, quando as temperaturas da água do mar são mais agradáveis. Os ventos predominantes fazem de Tarifa um local reconhecido mundialmente para desportos aquáticos como windsurf e kitesurf.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Tarifa é famosa pelas suas praias extensas e condições ideais para desportos aquáticos. A Playa de Los Lances, a 2,9 km da propriedade, oferece cerca de 10 km de areal branco, sendo um dos locais mais populares para kitesurf e windsurf na Europa. A Playa Chica, a apenas 683 metros, proporciona águas mais calmas ideais para banho e snorkel. A Playa Isla de Las Palomas, a 1,1 km, localiza-se perto do parque natural do Estreito, área protegida com valor ecológico significativo.
Fonte: OpenStreetMap
Tarifa situa-se no extremo sul da província de Cádiz, na Andaluzia, sendo o ponto mais meridional da Europa continental. A vila localiza-se a aproximadamente 120 km a sudoeste de Cádiz capital e a cerca de 100 km a sudeste de Algeciras, duas das principais cidades da região. A sua posição estratégica no Estreito de Gibraltar confere-lhe uma identidade única, marcada pela influência simultânea do Oceano Atlântico e do Mar Mediterrâneo.
Quando comparado com outras oportunidades de investimento na região, este projeto em Tarifa oferece características distintas. Em Sotogrande, por exemplo, os projetos como Altara Alcaidesa, Atria e Adel San Roque apresentam preços iniciais significativamente inferiores (€341.000 a €551.000), mas são essencialmente residências unifamiliares num ambiente mais exclusivo e voltado para o golfe. Em contrapartida, o projeto em Tarifa representa um investimento comercial com licença turística já existente, num local com forte procura sazonal por parte de praticantes de desportos aquáticos. Enquanto Sotogrande atrai um público mais abastado e estável durante todo o ano, Tarifa caracteriza-se por um turismo mais jovem, sazonal e associado a atividades de lazer ativo.
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