Diese freistehende Villa liegt in El Portet, einem ruhigen Wohngebiet an der Küste in der Nähe von Moraira in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Gästetoilet auf 336 m² Wohnfläche auf einem 847 m² großen Grundstück. Errichtet im Jahr 1970 und heute bezugsfertig, verfügt sie über einen Infinity-Pool mit Meerblick, mehrere Terrassen und ein privates Kino. Der Strand Platja del Portet liegt etwa 0,6 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen am Club Náutico Moraira ist rund 0,8 km entfernt. Der Angebotspreis beträgt €1.550.000 als fester Betrag für das Bestandshaus.
Im weiteren Markt der Provinz Alicante besetzt diese Villa das obere Segment, und Vergleiche mit Wohnungsprojekten andernorts an der Küste veranschaulichen die Spannweite deutlich. Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Wohnungen in Torrevieja ab €160.000 und €169.000 sowie Einheiten in der Urbanización El Raso ab €227.000, liegen an der südlichen Costa Blanca, einer Region mit dichtem Wohnungsbestand, großen Expats-Gemeinschaften und flachem Gelände nahe Salzwasserlagunen. Diese Immobilie in El Portet unterscheidet sich grundlegend auf drei Achsen. Erstens der Produkttyp: eine freistehende Villa mit Privatpool und 847 m² Grund gegenüber Wohnen in einer Wohnanlage. Zweitens das Umfeld: El Portet ist ein bezirk mit niedriger Bebauung am Hang mit rund 1.600 Einwohnern, Buchten und Yachthafen in der Nähe, im Kontrast zu den Wohnungsgürteln der Südküste. Drittens das Budget: Mit €1.550.000 als festem Angebotspreis kostet die Villa rund sieben bis neun Mal so viel wie der Einstiegspreis der Vergleichswohnungen und richtet sich an eine völlig andere Käufergruppe. Innerhalb ihres eigenen Mikromarkts, etablierte Villen zwischen Moraira und Jávea, konkurriert die Immobilie über Blickqualität, Grundstücksgröße und Nähe zum Platja del Portet. Das Baujahr 1970 ordnet sie unter den älteren Wohnbestand des Gebiets ein; Käufer, die sie mit neueren Villen im Landesinneren oder in nahegelegenen Urbanisationen vergleichen, sollten den Wert der Küstenlage gegen das Baujahr abwägen. Die Golf-Erreichbarkeit (Ifach mit 3,4 km, Jávea mit 5,9 km) und der doppelte Flughafenzugang über Alicante und Valencia stärken die praktische Attraktivität der Lage für internationale Eigentümer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in El Portet, einem kleinstrukturierten Küstenbezirk bei Moraira mit rund 1.612 Einwohnern im weiteren Umfeld. Platja del Portet liegt etwa 0,6 km Luftlinie entfernt, Cala del Portitxol 0,7 km und Platja de l'Ampolla 1,2 km. Der nächstgelegene Bahnhof ist Teulada, rund 0,3 km Luftlinie. Restaurants und Banken sind innerhalb von 2 km verfügbar.
Das Haus bietet 336 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einem Gästetoilet. Zusätzliche Räume umfassen ein privates Kino und einen flexiblen Raum, der sich als Fitnessraum oder Spielzimmer eignet. Das Außenleben ist auf den Meerblick ausgerichtet, mit einem Infinity-Pool und mehreren Terrassen. Das Grundstück misst 847 m², was den Gartenaufwand gering hält.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, fertiggestellt 1970 und bezugsfertig übergeben. Es gibt keine Bauphase oder Planungsunsicherheit: Die Immobilie kann direkt besichtigt und übertragen werden. Etwaige Renovierungs- oder Modernisierungsbedürfnisse lassen sich vor Ort bewerten, da seit der ursprünglichen Fertigstellung mehr als fünfzig Jahre vergangen sind.
Die Immobilie wurde 1970 erbaut, sodass die Baustandards dieser Zeit gelten und nicht moderne Neubauregeln. Der Ort hat begrenzte öffentliche Verkehrsmittel: zwei Linien mit sechs Haltestellen, wodurch für die meisten Wege ein Auto notwendig ist. Der nächstgelegene Flughafen, Alicante-Elche, liegt etwa 76 km Luftlinie entfernt. Informationen zur Energieeffizienz oder zu Stellplätzen liegen nicht vor.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine etablierte Villa mit Meerblick in ruhiger Küstenlage sucht, statt eines Neubaus. Typische Situationen sind eine Familie, die einen Hauptwohnsitz mit Platz für den Haushalt plus Gäste möchte, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer ermöglichen das, oder Eigentümer eines Zweitwohnsitzes, die Privatsphäre und Nähe zu Stränden in Geh- oder kurzer Fahrweite schätzen. Der Kinoraum und der flexible Zusatzraum eignen sich für Haushalte mit besonderen Ansprüchen an Medien-, Fitness- oder Spielbereiche. Käufer sollten einbeziehen, dass das Haus aus dem Jahr 1970 stammt: Wer zeitgemäße Baustandards, aktuelle Dämmung oder moderne Installationen erwartet, muss den aktuellen technischen Zustand der Immobilie prüfen und entsprechend budgetieren. Die Lage erfordert zudem ein Auto für die meisten täglichen Besorgungen und für Flughafentransfers; der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 76 km Luftlinie entfernt. Die Immobilie kann auch für gehobene Vermietung in Betracht gezogen werden, angesichts der Lage und der Einrichtungen der Umgebung, wobei die Rendite von der saisonalen Nachfrage abhängt, die sich an diesem Küstenabschnitt auf etwa vier Monate Bade Wetter konzentriert. Käufer, die gehfähige urbane Bequemlichkeit, häufige öffentliche Verkehrsmittel oder Neubau-Garantien priorisieren, werden dieses Profil als weniger passend empfinden.
Die Villa wurde 1970 erbaut und folgt der mediterranen Architektur dieser Zeit, mit großzügigen Innenräumen und reichlich Tageslicht, wie es im Flur, im Patio und in der Küchenaufteilung in der Objektdokumentation erkennbar ist. Die Wohnfläche von 336 m² verteilt sich auf vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein Gästetoilet, einen Kinoraum und einen Mehrzweckraum, was auf eine Aufteilung für Alltag und Gastlichkeit schließen lässt. Die Küche ist als voll ausgestattet und in die offene Wohn- und Esszone integriert beschrieben. Die Außenanlagen zentrieren sich auf den Infinity-Pool mit Meerblick, mehrere sonnige Terrassen, einen überdachten Essbereich im Patio und einen niedrig zu pflegenden mediterranen Garten auf dem 847 m² großen Grundstück. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters sollte der technische Zustand der Installationen, Elektrik, Sanitär, Verglasung und Klimaanlagen, vor dem Kauf durch ein unabhängiges Gutachten geprüft werden, da Originalsysteme in verschiedenen Phasen ersetzt oder erneuert worden sein können. Zu Energieausweisen, Dämmwerten oder jüngeren Renovierungsnachweisen liegen in diesem Dossier keine Daten vor, sodass Käufer diese Unterlagen im Rahmen der Due Diligence anfordern sollten. Der bezugsfertige Zustand bedeutet, dass das Haus ohne ausstehende Bauarbeiten bewohnbar ist.
Der Angebotspreis beträgt feste €1.550.000 für die Villa als Bestandsimmobilie, bezugsfertig. Dieser Preis spiegelt die Merkmale der Immobilie wider: 336 m² Wohnfläche, ein 847 m² großes Grundstück, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und einen Infinity-Pool mit Meerblick in einem der etablierten Wohngebiete von Moraira. Da es sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste handelt, gibt es keine Bandbreite an Wohnungstypen oder Ab-Preisen. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach der Übertragung gegeben. Vergleichbare Neubauwohnungen andernorts in der Provinz beginnen bei rund €160.000, was diese Villa in ein deutlich anderes Marktsegment einordnet.
Das Alltagsleben in El Portet wird geprägt durch die Kombination aus ruhiger Hanglage auf etwa 180 Metern über dem Meer und kurzen Entfernungen zur Küste. Platja del Portet, eine geschützte Sandbucht, liegt etwa 0,6 km Luftlinie entfernt; in der Praxis ist der Fuß- oder Fahrweg aufgrund des Geländes länger. Morgens kann man auf einer der Terrassen mit dem Meerblick beginnen, der diese Seite von Moraira charakterisiert, und der Infinity-Pool bildet in den warmen Monaten das zentrale Außenmerkmal. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt nach außen, was den für diese Küste typischen Innen-Außen-Rhythmus unterstützt. Im Inneren umfasst die Aufteilung vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, ein Gästetoilet, eine in den Wohnraum integrierte Küche, ein Kinoraum und einen Mehrzweckraum, der als Fitnessraum oder Spielbereich dienen kann. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet mit geringer Dichte, mit Einrichtungen im Umkreis von rund 2 km: eine Handvoll Restaurants, drei Banken und ein Café. Größere Einkäufe erledigt man in Moraira oder Teulada, beides in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Gebiet bleibt außerhalb der Sommersaison ruhig, und die lokale Bevölkerung von rund 1.612 Einwohnern sorgt dafür, dass der Bezirk zu keiner Jahreszeit urban wirkt. Ein Auto ist hier das praktische Verkehrsmittel; der Bahnhof in Teulada liegt Luftlinie nah, aber unten im Tal, und die zwei Buslinien mit sechs Haltestellen bieten nur eingeschränkte Abdeckung.
El Portet liegt an der Küste knapp nördlich des Zentrums von Moraira, auf etwa 180 Metern Höhe, was den Meerblick und den Hangcharakter des unmittelbaren Geländes erklärt. Im Umkreis von 2 km sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bescheiden, aber für die Grundversorgung ausreichend: fünf Restaurants, drei Banken und ein Café. Größere Supermärkte, Gesundheitseinrichtungen und Schulen befinden sich in Moraira und Teulada, beide in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Strände sind nah: Platja del Portet mit 0,6 km, Cala del Portitxol mit 0,7 km und Platja de l'Ampolla mit 1,2 km, jeweils in Luftlinie. Der Yachthafen Club Náutico Moraira liegt rund 0,8 km entfernt und bietet hafenbezogene Dienste und Aktivität am Wasser. Für Sport liegt das Polideportivo Municipal Teulada etwa 4,9 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus zwei Linien mit sechs Haltestellen, was lokale Verbindungen, aber kein Pendlerniveau abdeckt. Der Bahnhof in Teulada, 0,3 km Luftlinie, bietet regionalen Bahnanschluss, mit weiteren Bahnhöfen in Benissa (2,7 km) und Gata (5,3 km). In der Praxis sind die Bewohner für die meisten Wege auf ein Auto angewiesen.
Die Karte zeigt die Position der Villa am Hang von El Portet über dem Platja del Portet, mit dem Yachthafen von Moraira in kurzer Küstenentfernung und den Stränden von Portitxol und l'Ampolla innerhalb von etwa einem Kilometer. Das Gelände steigt von den Buchten zur Immobilie auf rund 180 Metern Höhe an.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Portet bildet die nördliche Küstenkante von Moraira, das selbst zur Gemeinde Teulada im Norden der Provinz Alicante gehört. Die Position liegt etwa auf halbem Weg zwischen den beiden großen Regionalstädten: Alicante mit 66 km und Valencia mit 98 km Luftlinie. Im Kontext der Costa Blanca ist das Gebiet durch niedrige Bebauung, kleine Buchten und ein eher von Bewohnern als von Hochhäusern geprägtes Profil gekennzeichnet, ein Kontrast zu dichteren Touristenstädten weiter südlich wie Benidorm oder Torrevieja. Jávea liegt eine kurze Fahrt nördlich, und Calpe mit seinem markanten Felsen Ifach liegt südlich in der Nähe.
Die Erreichbarkeit ist auf das Auto ausgerichtet. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 76 km Luftlinie entfernt, die tatsächliche Fahrstrecke und -zeit ist wegen der Küstenroute länger; der Flughafen Valencia liegt etwa 98 km Luftlinie entfernt und dient als alternativer Anreisehafen aus dem Norden. Der Flughafen Málaga, rund 465 km entfernt, ist für regelmäßige Reisen keine praktische Option. In der Region bilden Alicante (66 km Luftlinie, 339.322 Einwohner), Elche (86 km, 234.765 Einwohner) und Valencia (98 km, 802.962 Einwohner) die großen urbanen Zentren für Dienstleistungen, Kultur und interkontinentale Verbindungen. Lokal liegen die Strände von El Portet, Portitxol und l'Ampolla alle innerhalb von etwa 1,2 km direkter Entfernung. Golfer erreichen den Club de Golf Ifach mit 3,4 km und den Club de Golf Jávea mit 5,9 km Luftlinie. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind ab 3,6 km (im2 e-mobility) und 7,7–7,8 km (Iberdrola) verfügbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,5 °C, mit Monatsmitteln von 11 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer, ein gemäßigtes Mittelmeermuster ohne extreme Hitze oder Frost. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, umfasst etwa vier Monate und konzentriert das Strandleben vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Position der Villa auf 180 Metern über dem Meer bringt Meerblick, bedeutet aber auch Hanggelände bei der Zufahrt; manche Fußwege weisen Steigungen auf. Die natürliche Umgebung kombiniert die Kiefer bewachsenen Landzungen, die für diesen Teil der Costa Blanca typisch sind, mit den kleinen Buchten von Portitxol und l'Ampolla in der Nähe. Niederschlagsdaten für den Standort sind in diesem Dossier begrenzt, das regionale Muster sind jedoch trockene Sommer mit dem meisten Niederschlag außerhalb der Touristensaison. Das Klima ermöglicht die ganzjährige Außennutzung von Terrassen und Pool, mit den warmen Monaten als Spitzenzeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von rund 1,2 km Luftlinie von der Villa: Platja del Portet (0,6 km), eine geschützte Bucht bekannt für ruhiges, flaches Wasser; Cala del Portitxol (0,7 km), eine kleinere felsige Bucht, geeignet zum Schnorcheln; und Platja de l'Ampolla (1,2 km), der breiteste Sandstrand der unmittelbaren Umgebung. Keine Blaue-Flagge-Auszeichnungen für diese konkreten Strände sind in diesem Dossier verzeichnet. Segel- und Liegeplatzmöglichkeiten bestehen am Club Náutico Moraira, rund 0,8 km entfernt, mit dem Yachthafen Les Basetes 6,2 km weiter die Küste entlang. Golfmöglichkeiten umfassen den Club de Golf Ifach mit 3,4 km, den Club de Golf Jávea mit 5,9 km und Llebeig mit 14,1 km, jeweils in Luftlinie. Für organisierten Sport liegt das Polideportivo Municipal Teulada rund 4,9 km entfernt. Wander- und Küstenwege beginnen praktisch vor der Haustür, angesichts des Vorgebirge-Geländes rund um El Portet.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL587343
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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