Cette villa individuelle est située à El Portet, un quartier résidentiel calme du littoral proche de Moraira, dans la province d'Alicante. Le bien offre quatre chambres, quatre salles de bains et des toilettes d'invités sur 336 m² de surface habitable, sur un terrain de 847 m². Construite en 1970 et désormais livrée clés en main, elle comprend une piscine à débordement avec vue mer, plusieurs terrasses et une salle de cinéma privée. La plage de Platja del Portet se trouve à environ 0,6 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance du Club Náutico Moraira est à environ 0,8 km. Le prix demandé est de 1 550 000 € en montant fixe pour le bien existant.
Dans le marché élargi de la province d'Alicante, cette villa occupe le segment haut de gamme, et les comparaisons avec des programmes d'appartements ailleurs sur la côte illustrent bien l'éventail. Les promotions comparables citées, des appartements à Torrevieja à partir de 160 000 € et 169 000 €, et des unités dans l'Urbanización El Raso à partir de 227 000 €, se situent dans le sud de la Costa Blanca, une région marquée par l'habitat en appartement de forte densité, de grandes communautés expatriées et un terrain plat proche des lagunes salées. Ce bien d'El Portet s'en distingue fondamentalement sur trois axes. Premièrement, le type de produit : une villa individuelle avec piscine privée et 847 m² de terrain contre la vie en appartement en copropriété. Deuxièmement, l'environnement : El Portet est un quartier de faible hauteur sur les hauteurs comptant environ 1 600 habitants, avec des criques et un port de plaisance à proximité, en contraste avec les ceintures d'appartements de la côte sud. Troisièmement, le budget : à 1 550 000 € en prix demandé fixe, la villa coûte environ sept à neuf fois le prix d'entrée des appartements comparables, visant un profil d'acheteur entièrement différent. Dans son propre micromarché, les villas établies entre Moraira et Jávea, le bien se distingue par la qualité de la vue, la superficie du terrain et la proximité de Platja del Portet. Sa date de construction de 1970 le place parmi le parc immobilier plus ancien de la zone ; les acheteurs qui le comparent à des villas plus récentes à l'intérieur des terres ou dans des résidences voisines doivent peser la valeur de la position côtière face à l'âge de la construction. L'accessibilité au golf (Ifach à 3,4 km, Jávea à 5,9 km) et le double accès aéroportuaire via Alicante et Valence renforcent l'attrait pratique de la localisation pour des propriétaires internationaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à El Portet, un petit secteur côtier proche de Moraira comptant environ 1 612 habitants dans la zone élargie. Platja del Portet est à environ 0,6 km à vol d'oiseau, Cala del Portitxol à 0,7 km et Platja de l'Ampolla à 1,2 km. La gare la plus proche est Teulada, à environ 0,3 km à vol d'oiseau. Des restaurants et des banques sont disponibles dans un rayon de 2 km.
La maison offre 336 m² de surface habitable avec quatre chambres, quatre salles de bains et des toilettes d'invités. Les pièces supplémentaires comprennent une salle de cinéma privée et un espace flexible utilisable comme salle de sport ou salle de jeux. La vie en extérieur est orientée vers la vue mer, avec une piscine à débordement et plusieurs terrasses. Le terrain mesure 847 m², ce qui limite l'entretien du jardin.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1970 et livré clés en main. Il n'y a aucune phase de construction ni incertitude d'urbanisme : le bien peut être visité et transféré directement. Tout besoin de rénovation ou de modernisation peut être évalué sur place, plus de cinquante ans s'étant écoulés depuis l'achèvement d'origine.
Le bien date de 1970 ; les normes de construction de cette époque s'appliquent donc, et non les réglementations modernes du neuf. Le village dispose de transports en commun limités : deux lignes avec six arrêts, ce qui rend la voiture nécessaire pour la plupart des déplacements. L'aéroport le plus proche, Alicante-Elche, se trouve à environ 76 km à vol d'oiseau. Aucune information n'est disponible sur la performance énergétique ni sur les places de parking.
Ce bien convient à un acheteur recherchant une villa établie avec vue mer dans un cadre côtier calme, plutôt qu'une promotion neuve. Les situations typiques incluent une famille souhaitant une résidence principale avec suffisamment d'espace pour le foyer et les invités, quatre chambres et quatre salles de bains le permettent, ou des propriétaires d'une résidence secondaire attachés à la tranquillité et à la proximité de plages accessibles à pied ou à courte distance en voiture. La salle de cinéma et la pièce supplémentaire flexible conviennent aux foyers ayant des besoins spécifiques en matière de médias, de fitness ou d'espace de jeu pour les enfants. Les acheteurs doivent tenir compte du fait que la maison date de 1970 : ceux qui attendent des normes de construction contemporaines, une isolation à jour ou des équipements modernes devront évaluer l'état technique actuel du bien et budgéter en conséquence. La situation exige également une voiture pour la plupart des courses quotidiennes et les transferts aéroportuaires ; l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 76 km à vol d'oiseau. Le bien peut aussi être envisagé pour une location haut de gamme, compte tenu du cadre et des équipements de la zone, bien que le rendement locatif dépende de la demande saisonnière, concentrée sur ce tracted de côte en environ quatre mois de climat de baignade. Les acheteurs privilégiant le confort urbain piéton, des transports en commun fréquents ou les garanties du neuf trouveront ce profil moins adapté à leur situation.
La villa a été construite en 1970 et suit l'architecture méditerranéenne de cette période, avec des volumes intérieurs généreux et une abondante lumière naturelle, comme le montrent la distribution du hall, du patio et de la cuisine visible dans la documentation du bien. La surface habitable de 336 m² se répartit en quatre chambres, quatre salles de bains, des toilettes d'invités, une salle de cinéma et un espace polyvalent, indiquant une distribution pensée pour la vie quotidienne comme pour la réception. La cuisine est décrite comme entièrement équipée et intégrée à la zone ouverte de séjour et de salle à manger. Les finitions extérieures s'articulent autour de la piscine à débordement avec vue mer, plusieurs terrasses ensoleillées, un patio couvert pour dîner et un jardin de style méditerranéen conçu pour un entretien réduit sur le terrain de 847 m². Comme pour tout bien de cet âge, l'état technique des installations, électricité, plomberie, vitrages et systèmes de climatisation, doit être vérifié par une expertise indépendante avant l'achat, les systèmes d'origine ayant pu être remplacés ou modernisés à différentes étapes. Ce dossier ne contient aucune donnée sur les certificats énergétiques, les valeurs d'isolation ou les registres de rénovations récentes ; les acheteurs doivent donc demander ces documents lors du due diligence. Le statut clés en main signifie que le bien est habitable en l'état, sans travaux en attente.
Le prix demandé est fixe : 1 550 000 € pour la villa en tant que bien existant, clés en main. Ce prix reflète les caractéristiques du bien : 336 m² de surface habitable, un terrain de 847 m², quatre chambres, quatre salles de bains et une piscine à débordement avec vue mer dans l'un des quartiers résidentiels établis de Moraira. S'agissant d'une revente et non d'un programme neuf avec grille de prix, il n'existe pas de gamme de typologies ni de prix à partir de. La disponibilité est immédiate lors du transfert. Des appartements neufs comparables ailleurs dans la province démarrent à environ 160 000 €, ce qui place cette villa dans un segment de marché nettement différent.
La vie quotidienne à El Portet est façonnée par la combinaison d'un cadre tranquille en flanc de colline, à environ 180 mètres au-dessus du niveau de la mer, et de courtes distances jusqu'à la côte. Platja del Portet, une baie sablonneuse abritée, se trouve à environ 0,6 km à vol d'oiseau ; en pratique, le trajet à pied ou en voiture est plus long en raison du relief. Les matinées peuvent commencer sur l'une des terrasses avec la vue mer qui caractérise ce versant de Moraira, et la piscine à débordement constitue l'élément central de l'extérieur pendant les mois chauds. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent directement sur l'extérieur, ce qui favorise le rythme intérieur-extérieur typique de ce littoral. À l'intérieur, la distribution comprend quatre chambres et quatre salles de bains, des toilettes d'invités, une cuisine intégrée à l'espace de vie, une salle de cinéma et une pièce polyvalente pouvant servir de salle de sport ou d'aire de jeux. Les environs immédiats sont résidentiels et de faible densité, avec des commodités concentrées dans un rayon d'environ 2 km : une poignée de restaurants, trois banques et un café. Les achats plus importants se font à Moraira ou à Teulada, toutes deux à quelques minutes en voiture. La zone reste calme hors saison estivale, et la population locale d'environ 1 612 habitants fait que le quartier n'a jamais d'allure urbaine, quelle que soit la période de l'année. La voiture est le mode de transport pratique ici ; la gare de Teulada est proche à vol d'oiseau mais se trouve en contrebas, dans la vallée, et les deux lignes de bus avec six arrêts offrent une couverture limitée.
El Portet se situe sur le littoral juste au nord du centre de Moraira, à environ 180 mètres d'altitude, ce qui explique la vue mer et le caractère en pente du terrain immédiat. Dans un rayon de 2 km, les commodités quotidiennes sont modestes mais suffisantes pour l'essentiel : cinq restaurants, trois banques et un café. Les grands supermarchés, les structures de santé et les écoles se trouvent à Moraira et à Teulada, toutes deux accessibles en quelques minutes en voiture. Les plages les plus proches sont proches : Platja del Portet à 0,6 km, Cala del Portitxol à 0,7 km et Platja de l'Ampolla à 1,2 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Le port de plaisance du Club Náutico Moraira se trouve à environ 0,8 km, offrant des services liés aux amarrages et une activité au bord de l'eau. Pour le sport, le Polideportivo Municipal Teulada est à environ 4,9 km. Les transports en commun se composent de deux lignes avec six arrêts, ce qui couvre les liaisons locales mais pas une fréquence de type banlieue. La gare de Teulada, à 0,3 km à vol d'oiseau, assure un accès ferroviaire régional, avec d'autres gares à Benissa (2,7 km) et Gata (5,3 km). En pratique, les habitants dépendent de la voiture pour la plupart des déplacements.
La carte montre la position de la villa sur le flanc de colline d'El Portet au-dessus de Platja del Portet, avec le port de plaisance de Moraira à peu de distance le long de la côte et les plages de Portitxol et l'Ampolla à environ un kilomètre. Le terrain s'élève depuis les criques jusqu'au bien, vers 180 mètres d'altitude.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Portet forme la limite côtière nord de Moraira, elle-même partie de la commune de Teulada, au nord de la province d'Alicante. La position se situe environ à mi-chemin entre les deux grandes villes régionales : Alicante à 66 km et Valence à 98 km à vol d'oiseau. Dans le contexte de la Costa Blanca, la zone se caractérise par des constructions de faible hauteur, de petites criques et un profil résidentiel plutôt que celui d'une station balnéaire à tours, un contraste avec les villes touristiques plus denses plus au sud comme Benidorm ou Torrevieja. Jávea se trouve à courte distance en voiture au nord, et Calpe avec son rocher emblématique Ifach est proche au sud.
L'accessibilité s'articule autour de la route. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 76 km à vol d'oiseau, la distance et le temps de trajet réels étant plus longs en raison de l'itinéraire côtier ; l'aéroport de Valence est à environ 98 km à vol d'oiseau et sert de point d'arrivée alternatif depuis le nord. L'aéroport de Málaga, à environ 465 km, n'est pas une option pratique pour des voyages réguliers. Dans la région, Alicante (66 km à vol d'oiseau, 339 322 habitants), Elche (86 km, 234 765 habitants) et Valence (98 km, 802 962 habitants) forment les principaux centres urbains pour les services, la culture et les connexions intercontinentales. Localement, les plages d'El Portet, Portitxol et l'Ampolla sont toutes à environ 1,2 km de distance directe. Les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf Ifach à 3,4 km et le Club de Golf Jávea à 5,9 km à vol d'oiseau. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à partir de 3,6 km (im2 e-mobility) et de 7,7–7,8 km (Iberdrola).
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre une température annuelle moyenne de 17,5 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 11 °C dans les mois les plus froids à 26 °C en été, un régime méditerranéen modéré sans chaleur extrême ni gel. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, s'étend sur environ quatre mois, concentrant la vie de plage de la fin du printemps au début de l'automne. La position de la villa à 180 mètres au-dessus de la mer apporte la vue mer mais implique aussi un terrain en pente à l'approche ; certains trajets à pied présentent des dénivelés. Les environs naturels combinent les caps couverts de pins typiques de cette partie de la Costa Blanca avec les petites criques de Portitxol et l'Ampolla à proximité. Les données de précipitations du site sont limitées dans ce dossier, mais le régime régional est celui d'étés secs avec l'essentiel des pluies hors saison touristique. Le climat permet un usage extérieur des terrasses et de la piscine toute l'année, les mois chauds constituant la période de pointe.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 1,2 km de la villa à vol d'oiseau : Platja del Portet (0,6 km), une baie abritée connue pour ses eaux calmes et peu profondes ; Cala del Portitxol (0,7 km), une petite crique rocheuse propice au snorkeling ; et Platja de l'Ampolla (1,2 km), la plus large plage de sable des environs immédiats. Aucune labellisation Pavillon Bleu pour ces plages précises n'est consignée dans ce dossier. Les installations de voile et d'amarrage sont disponibles au Club Náutico Moraira, à environ 0,8 km, avec le port des Basetes à 6,2 km plus loin le long de la côte. Les options de golf comprennent le Club de Golf Ifach à 3,4 km, le Club de Golf Jávea à 5,9 km et Llebeig à 14,1 km, toutes à vol d'oiseau. Pour le sport organisé, le Polideportivo Municipal Teulada se trouve à environ 4,9 km. Les randonnées et sentiers côtiers démarrent pratiquement au pas de la porte, compte tenu du relief de caps autour d'El Portet.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL587343
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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