Freistehende Villa zum Verkauf in Moraira, Alicante, an der Costa Blanca, zum festen Angebotspreis von 899.000 €. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 und bietet 235 m² Wohnfläche auf einem 1.100 m² großen Grundstück, mit vier Schlafzimmern, vier Bädern und einer separaten Gästewohnung. Die Villa bietet Meerblick Richtung Cap d'Or und liegt etwa 0,6 km (Luftlinie) vom Strand Platja de l'Ampolla entfernt. Moraira gehört zur Gemeinde Teulada, rund 80 km nördlich von Alicante, und verbindet eine kleinstrukturierte Küstenlage mit ganzjährigen Annehmlichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Moraira, einer kleinen Küstenstadt in der Comarca Marina Alta, etwa 80 km nördlich von Alicante und 100 km südlich von Valencia. Platja de l'Ampolla liegt rund 0,6 km Luftlinie entfernt, das Gefälle zum Strand beträgt flache 2,2 %. Der Yachthafen Club Náutico Moraira ist ungefähr 0,9 km entfernt.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer, auf jeder Etage mit eigenen Bädern, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine überdachte Terrasse, einen Wintergarten und einen privaten 8x4 m Pool. Eine separate Gästewohnung mit eigenem Straßeneingang schafft Flexibilität für Besucher oder die erweiterte Familie. Eine Garage, eine Zufahrt und ein Wäscheraum decken die praktischen Alltagbedürfnisse ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970 und als bezugsfertig beschrieben. Es ist kein Neubauprojekt, daher gelten keine Bauphasen oder Fertigstellungstermine. Käufer sollten den typischen Zustand und den Instandhaltungsbedarf eines Hauses dieses Alters einplanen, vorbehaltlich einer Begutachtung.
Die Immobilie ist eine Villa von 1970, was bedeutet, dass ursprüngliche Baumethoden und Installationen geprüft werden sollten. Einige Stufen verbinden die Zufahrt mit der Haustür sowie die Ebenen im Inneren, was den stufenfreien Zugang einschränkt. In den Daten sind kein Energieausweis, keine Gemeinschaftseinrichtungen und keine detaillierte Renovierungshistorie aufgeführt, daher sind diese Punkte zu überprüfen.
Ref: VL801952
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu Käufern, die ein etabliertes freistehendes Haus mit Meerblick in einer kleinen gehobenen Küstenstadt suchen, statt einer Neubauwohnung. Sie eignet sich für Haushalte, die vier Schlafzimmer und vier Bäder benötigen, etwa Familien mit älteren Kindern oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen, die separate Wohnung mit eigenem Eingang unterstützt unabhängige Besucher oder Vermietungspotenzial, vorbehaltlich lokaler Vorschriften. Das Layout belohnt jene, die Privatsphäre über die Ebenen schätzen: drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern im Erdgeschoss und eine Master-Suite oben mit privater Terrasse. Käufer, die zum Strand und Yachthafen laufen möchten, finden die Distanzen machbar, mit Platja de l'Ampolla etwa 0,6 km Luftlinie bei flachem Gefälle. Weniger geeignet ist sie für jene, die durchgehend stufenfreien Zugang benötigen, wegen der inneren und äußeren Treppen, oder für Käufer, die moderne Energieeffizienz ohne Renovierung priorisieren. Als Immobilie von 1970 spricht sie zudem Käufer an, die mit der Prüfung und gegebenenfalls Ertüchtigung älterer Installationen vertraut sind.
Das Interieur der Villa spiegelt ihre Zeit und aufeinanderfolgende Dekoration wider, sichtbar in Details wie der Blumentextilie im Wohnzimmer, gefliesten Böden, bogenförmigen Türrahmen und Einbauschränken mit Spiegelkommoden in den Schlafzimmern. Bautechnische Elemente umfassen einen Kamin im Wohnzimmer, ein Oberlicht über der Küche, Schiebetüren vom Hauptschlafzimmer zur Terrasse und eine überdachte Außenterrasse angrenzend an den Wohnbereich. Die Badezimmerausstattung, insgesamt vier, eines pro Schlafzimmer plus Gästetoilette, ist für das Segment großzügig und reduziert den morgendlichen Andrang im vollen Haus. Käufer sollten beachten, dass ein Bau von 1970 vor modernen Dämm- und Effizienzstandards liegt, daher sollten Heizung, Elektrik, Sanitär und Fenstereigenschaften durch ein technisches Gutachten geprüft werden. Energieausweisdaten sind im vorliegenden Material nicht enthalten. Der Pool misst 8x4 m und ist mit Blick auf das Meer und Cap d'Or gestaltet. Insgesamt ist die Ausstattung bewohnt und funktional statt kürzlich renoviert, was Käufern Spielraum zur Modernisierung nach eigenem Geschmack gibt.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 899.000 € angeboten, nicht als Teil eines Projekts mit Preisliste. Der Preis spiegelt eine freistehende Villa mit 235 m² auf einem 1.100 m² Grundstück mit vier Schlafzimmern mit eigenen Bädern, Pool, Garage und separater Gästewohnung wider. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da das Haus bezugsfertig ist, wobei Fristen indikativ bleiben und vom Kaufprozess abhängen. Kaufinteressenten sollten zusätzlich Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eventuelle Modernisierungsarbeiten an der 1970er-Struktur einplanen.
Das Alltagleben in dieser Villa dreht sich um ihr mehrschichtiges Layout und den Außenbereich. Der Zugang erfolgt durch Tore mit integrierter Pedestertür auf eine Zufahrt, die zur Garage und zum Haupteingang führt. Eine kurze Treppe führt zur Haustür und zu einem Flur mit Gästetoilette. Das Erdgeschoss enthält ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Meerblick und Türen zu einer überdachten Terrasse, daneben eine Küche mit Oberlicht, direktem Garagenzugang und angrenzendem Wäscheraum. Diverse Doppelschlafzimmer, alle mit eigenen Bädern, teilen sich diese Etage; zwei davon öffnen sich zu einem Wintergarten. Die obere Ebene beherbergt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Schiebetüren zu einer privaten Terrasse mit Blick aufs Meer. Draußen liegt ein nierenförmiger 8x4 m Pool mit Blick auf das Meer und Cap d'Or. Eine separate Gästewohnung, von der Straße unten erreichbar, funktioniert unabhängig vom Haupthaus. Die Umgebung ist Wohn- und Küstencharakter geprägt, mit rund fünfzig Restaurants, mehreren Apotheken, Banken und Cafés innerhalb von 2 km, sodass Einkäufe, Gastronomie und Dienstleistungen in kurzer Fahr- oder Gehdistanz liegen. Der Rhythmus hier ist der eines ruhigen, etablierten Viertels, das sich in den Sommermonaten füllt und in der Nebensaison zu Dorfgeschwindigkeit zurückkehrt.
Moraira liegt 17 m über dem Meeresspiegel, die Villa liegt kurze Inland-Distanz von der Küste entfernt auf einem flachen 2,2%-Gefälle Richtung Platja de l'Ampolla, etwa 0,6 km Luftlinie. Platja de les Platgetes (0,7 km) und Cala del Portitxol (1,1 km) bieten weitere Bademöglichkeiten. Der Yachthafen Club Náutico Moraira liegt rund 0,9 km entfernt, Les Basetes bei 5,2 km. Alltagseinrichtungen sind gebündelt: innerhalb von 2 km gibt es rund fünfzig Restaurants, drei Apotheken, vier Banken und vier Cafés. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, aber vorhanden, mit elf verzeichneten Haltestellen, und Bahnhöfen in Teulada (4,9 km Luftlinie), Benissa (5,2 km) und Calp (9,5 km). Für Regionalreisen bleibt das Auto die praktische Wahl, obwohl die Stadt selbst kompakt genug für Besorgungen zu Fuß oder per Fahrrad außerhalb der Spitzensommerwochen ist.
Die Karte zeigt die Position der Villa relativ zur Küstenlinie Morairas, mit Platja de l'Ampolla und dem Yachthafen in kurzer Distanz östlich und Cap d'Or als Kulisse der Landzunge. Luftlinien werden angezeigt; tatsächliche Straßenrouten können länger sein. Golfplätze, Bahnhöfe und umliegende Dörfer sind zur Orientierung markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Moraira nimmt eine eigenständige Position an der nördlichen Costa Blanca ein: kleiner und leiser als Alicante (66 km Luftlinie, 339.322 Einwohner) oder Valencia (98 km, 802.962 Einwohner), aber in Reichweite beider Städte und ihrer Flughäfen. Elche liegt 86 km entfernt. Die Stadt gehört zur Gemeinde Teulada in der Marina Alta, einer Comarca, bekannt für ihre Buchten, Landzungen und gehobenen Küstenorte. Im Vergleich zu belebteren Resortzonen weiter südlich begünstigt Morairas Größe ruhiges Wohnen statt dichtem Tourismus.
Die Anbindung an die Region läuft über zwei Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) in rund 75 km Luftlinie und Valencia (VLC) bei etwa 103 km, beide mit dem Auto erreichbar, wobei die tatsächlichen Straßenkilometer länger sind. Der Flughafen Málaga, rund 465 km entfernt, ist für regelmäßige Nutzung keine praktische Option. Im unmittelbaren Umfeld liegen die Strände von l'Ampolla und les Platgetes unter einem Kilometer entfernt, das städtische Sportzentrum Polideportivo Teulada bei 4,4 km, und Golfer erreichen Club de Golf Ifach bei 2,2 km und Club de Golf Jávea bei 6,2 km. Zugverbindungen über die Bahnhöfe Teulada oder Benissa führen Richtung Alicante und Valencia. Angesichts der begrenzten Frequenz des öffentlichen Nahverkehrs verlassen sich die meisten Bewohner auf ein eigenes Auto für Pendeln, Einkäufe außerhalb der Stadt und Flughafentransfers.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4,9 km |
| Benissa | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
In Moraira wird eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C verzeichnet, mit Monatsdurchschnitten von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein mildes mediterranes Profil, das den Heizbedarf moderat hält. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, typischerweise vom späten Frühjahr bis in den frühen Herbst. Die niedrige Höhenlage der Stadt von 17 m und das flache 2,2%-Gefälle der Villa zum Strand machen den Weg zum Ufer realistisch statt anstrengend. Küstenspaziergänge Richtung Cap d'Or prägen das Gebiet, mit Aussichtspunkten wie Cova del Morro del Bou (2,6 km), Cova Toni el Senyalat (3,1 km) und Mirador Moraig (3,7 km) in leichter Reichweite für Abend- oder Wochenendausflüge.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste um Moraira bietet Vielfalt in kleinem Radius. Platja de l'Ampolla, der Hauptstrand, liegt rund 0,6 km von der Villa; Platja de les Platgetes folgt bei 0,7 km und die kleinere Cala del Portitxol bei 1,1 km. Zwei Yachthäfen bedienen Wassersportinteressierte: Club Náutico Moraira bei 0,9 km und Les Basetes bei 5,2 km. Golf ist gut vertreten, mit Club de Golf Ifach 2,2 km entfernt, Club de Golf Jávea bei 6,2 km und Llebeig bei 13,6 km. Für organisierten Sport liegt das Polideportivo Municipal Teulada 4,4 km entfernt, und Schwimmbäder umfassen einen Gemeinschaftspool 0,5 km von der Immobilie sowie Montecala Pool bei 2,7 km. Diese Ballung von Stränden, Golf und Segeln in kurzer Fahrzeit prägt den Freizeitcharakter der Gegend.
Quelle: OpenStreetMap
Moraira ist ein kleiner Fischerort an der Costa Blanca, der vom Tourismus geprägt ist und zu der 4 km landeinwärts gelegenen Gemeinde Teulada, Provinz Alicante gehört. Villen wohlhabender Residenten aus ganz Europa und Spanien bestimmen das Bild der Umgebung. Man findet auch eine kleine Altstadt. Hotels sind eher selten, und bis auf zwei Apartmenthäuser mit sieben Stockwerken gibt es keine Hochhäuser. Bis auf die Urlaubszeit, in der die Apartments und Villen an Urlauber vermietet werden, ist Moraira ein Ort, der überwiegend von älteren Menschen bewohnt wird.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Mit 899.000 € besetzt diese Villa ein anderes Segment als vergleichbare Neubauwohnungsprojekte an der südlichen Costa Blanca. Apartments Palangre Beach in Torrevieja startet bei 160.000 €, Edificio Sun & Center bei 169.000 € und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso bei 227.000 €, alles bezugsfertige Wohnungsprodukte, vorwiegend auf Ferien- und Anlagekäufer ausgerichtet. Diese Projekte bieten niedrigere Einstiegspreise, Gemeinschaftseinrichtungen und moderne Baustandards, aber kein privates Grundstück, keinen Pool und kein Land. Diese Moraira-Immobilie liefert dagegen 1.100 m² Land, einen privaten 8x4 m Pool, eine separate Gästewohnung und vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein Wohnformat, das es bei diesen Preispunkten praktisch nicht gibt. Der Kompromiss ist das Alter: ein Bau von 1970 mit zeittypischen Merkmalen erfordert Begutachtung und potenziell Modernisierung, während die Projekte im Raum Torrevieja neu gebaut sind. Lagebedingt liegt Moraira an der nördlichen Costa Blanca, rund 80 km nördlich von Alicante, in einer kleinen gehobenen Stadt in der Marina Alta. Torrevieja und El Raso liegen weiter südlich, näher am Flughafen Alicante, aber in dichterer, tourismusgetriebenerer Umgebung. Käufer, die diese Villa gegen jene Projekte abwägen, wählen faktisch zwischen einem freistehenden Küstenhaus in einer ruhigen, etablierten Stadt und einer günstigeren neuen Wohnung in einer lebhafteren Resortzone. Innerhalb Morairas selbst bilden freistehende Villen mit Meerblick nahe dem Strand ein begrenztes und vergleichsweise teures Segment, was den Angebotspreis im lokalen Kontext einordnet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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