Eine freistehende Villa in Moraira, an der Küste der Costa Blanca North in der Provinz Alicante, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 2.350.000 €. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, vier Badezimmer plus ein Gästetoilette und rund 360 m² Wohnfläche inklusive der angebauten Garage, verteilt über zwei Etagen auf einem 1.274 m² großen Grundstück. Vom zweiten Stock aus genießt man Meerblick. Moraira ist eine kleine gehobene Küstenstadt, die zur Gemeinde Teulada gehört, rund 80 km nördlich von Alicante und 100 km südlich von Valencia. Der nächstgelegene Strand, Platja de l'Ampolla, liegt etwa 0,6 km Luftlinie entfernt, und das Gelände Richtung Ufer ist im Wesentlichen flach.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Moraira, Teil der Comarca Marina Alta, in leichter Reichweite der Strände, des Yachthafens und der alltäglichen Infrastruktur der Stadt. Platja de l'Ampolla liegt rund 0,6 km Luftlinie entfernt, und etwa fünfzig Restaurants, mehrere Apotheken, Banken und Cafés befinden sich im Umkreis von 2 km. Club Náutico Moraira liegt etwa 0,9 km entfernt. Die Luftlinien-Entfernungen zu Alicante, Elche und Valencia betragen 66 km, 86 km bzw. 98 km.
Die Immobilie kombiniert vier Schlafzimmer mit vier Badezimmern und einem Gästetoilette auf zwei Etagen, die durch einen Personenaufzug erschlossen werden, was die Abhängigkeit von Treppen reduziert. Die 360 m² Wohnfläche umfassen eine angebaute Garage, und das 1.274 m² große Grundstück bietet einen Privatpool und einen Garten mit Olivenbäumen. Vom zweiten Stock aus besteht Meerblick. Diese Aufteilung eignet sich für Haushalte, die Platz für Gäste oder generationsübergreifendes Wohnen in Küstennähe suchen.
Die Villa wird als bezugsfertig angeboten. Die Unterlagen verweisen auf einen Baubeginn im Dezember 2025 mit indikativ geplanter Fertigstellung im Februar 2027; solche Termine können sich jederzeit ändern. Der Gebäudeeintrag enthält zudem die Jahreszahl 1970 in der katastralen Geschichte des Grundstücks, was Käufer mit dem Verkäufer klären sollten. Die auf den Bildern gezeigten Innenräume sind in modernem Stil mit großen Verglasungen und Schiebetüren gehalten.
Das Exposé enthält keine Angaben zu einem Energieausweis, Gemeinschaftskosten, jährlicher Grundsteuer (IBI) oder Müllgebühren. Es gibt keine Erwähnung von Fußbodenheizung, Klimaanlagen-Marken, Smart-Home-Systemen oder Einbauküchengeräten. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist begrenzt: Es gibt lokal elf Haltestellen, und der nächstgelegene Bahnhof (Teulada) liegt etwa 4,9 km Luftlinie entfernt, sodass der Alltag die Nutzung eines Autos voraussetzt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der dauerhaft nach Spanien zieht und eine bezugsfertige Villa mit Aufzug zwischen den Etagen sucht, findet hier eine Aufteilung, die die praktischen Hürden eines zweistöckigen Hauses verringert, auch für ältere Familienmitglieder. Käufer, die ein Zweitwohnsitz in Gehweite von Stränden und Restaurants suchen, können sich hier für die meisten Alltagsaktivitäten ohne Auto niederlassen, da Strand, Yachthafen und ein Gemeinschaftspool alle innerhalb von rund einem Kilometer liegen. Mehrgenerationenfamilien profitieren von vier Bädern und einem Gästetoilette, die Besuchern oder einwohnenden Angehörigen ein Maß an Unabhängigkeit geben. Haushalte, die Außenbereich schätzen, werden das 1.274 m² große Grundstück und den Pool über eine lange Saison nutzen, begünstigt durch eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,3 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, der nächstgelegene Bahnhof liegt fast 5 km entfernt, oder eine wohnungsartige, wartungsfreie Lösung suchen. Käufer, die dokumentierte Energiedaten oder detaillierte Betriebskosten benötigen, sollten diese vorab anfordern, da das Exposé sie nicht enthält.
Die Bilder zeigen eine zeitgemäße Architektursprache: ein verputztes Äußeres mit großen Bildfenstern, Glastüren im Hauptschlafzimmer, die sich zu Garten und Pool öffnen, und ein modernes Wohnzimmer, eingerichtet um ein großzügiges Sofa. Die Außenfotos zeigen eine gepflasterte Zufahrt zur angebauten Garage, mit ausgewachsenen Olivenbäumen, die den Poolbereich rahmen, was darauf hindeutet, dass die Gartengestaltung bereits etabliert ist. Innenflächen von rund 360 m² über zwei Etagen, kombiniert mit einem Personenaufzug, ordnen diese Immobilie in der oberen Segmentierung des lokalen Marktes ein. Das Vorhandensein von vier Bädern plus einem separaten Gästetoilette deutet auf eine Sanitärplanung für volle Bewohnung hin, nicht auf einen Ferienvermietungsstandard. Ebenso relevant ist, was die Unterlagen nicht aussagen: Es sind keine Markennamen für Küchengeräte, Sanitärobjekte oder Klimasysteme angegeben, keine Details zum Energieausweis vorhanden und die thermischen Eigenschaften der Verglasung sind unspezifiziert. Käufer sollten auch die Diskrepanz bei den Baudaten beachten, ein Fertigstellungsjahr 1970 im Grundstücksverzeichnis gegen eine Referenz auf Baubeginn im Dezember 2025 mit indikativer Fertigstellung im Februar 2027. Eine technische Untersuchung und die Bestätigung, welche Ausstattung im Angebotspreis enthalten ist, sind Standardschritte bei einem Kauf dieser Größenordnung.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 2.350.000 € angeboten, nicht als Startpreis innerhalb einer breiteren Preisliste. Auf diesem Niveau spiegelt der Preis ein Grundstück von 1.274 m², rund 360 m² Wohnfläche inklusive der angebauten Garage, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer plus ein Gästetoilette, einen Aufzug, einen Privatpool und Meerblick vom zweiten Stock wider. Vergleichbare Immobilien in der weiteren Umgebung sind ZARAGOZA 32 in Moraira, gelistet ab 1.980.000 €, was zeigt, dass der lokale Markt für freistehende Villen in dieser Stadt um die Zwei-Millionen-Euro-Marke und darüber liegt. Verfügbarkeitsdetails, Besichtigungsvereinbarungen und eventuell im Angebotspreis enthaltene Einbauten können auf Anfrage bestätigt werden. Käufer sollten getrennt Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren einplanen.
Der Alltag in dieser Villa dreht sich um kurze Wege: Der Strand Platja de l'Ampolla liegt rund 0,6 km Luftlinie entfernt, erreichbar über Gelände mit einem Gefälle von etwa 2,2 %, was praktisch flach und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist. Platja de les Platgetes (0,7 km) und die kleine Cala del Portitxol (1,1 km) bieten Alternativen in kurzer Gehweite. Der Yachthafen Club Náutico Moraira, etwa 0,9 km entfernt, prägt den maritimen Charakter der Stadt, während die unmittelbare Umgebung eine hohe Dichte an Gastronomie aufweist, rund fünfzig Restaurants innerhalb von 2 km, neben Apotheken, Banken und Cafés. Das Haus selbst unterstützt einen festen Tagesrhythmus: Der Aufzug verbindet beide Etagen, sodass Einkäufe, Wäsche und die täglichen Wege nicht vom Treppensteigen abhängen. Das 1.274 m² große Grundstück mit Pool und Olivenbäumen dient das ganze Jahr über als privater Außenbereich, angesichts der milden durchschnittlichen Monatstemperaturen von 11–26 °C. Ein morgendliches Schwimmen im Gemeinschaftspool 0,5 km entfernt, ein Nachmittag am Privatpool und ein Abendspaziergang an der Uferpromenade sind hier realistische Muster. Außerhalb der Sommersaison bleibt Moraira eine funktionierende spanische Stadt eher als ein Resort, das sich komplett leert, auch wenn einige touristisch orientierte Betriebe ihre Öffnungszeiten reduzieren. Für Besorgungen jenseits des 2-km-Radius bieten Teulada und Benissa mit Bahnhöfen in jeweils 4,9 km und 5,2 km Luftlinie breiteren Einzelhandel und Dienstleistungen.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer etablierten Wohn-Küstenstadt. Im Radius von 2 km listet die Datenaufstellung fünfzig Restaurants, drei Apotheken, vier Banken und vier Cafés, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Verlassen Morairas abdeckt. Der Yachthafen Club Náutico in 0,9 km und die Strandpromenade strukturieren den Freizeitrhythmus der Stadt. Für Sport liegt das Polideportivo Municipal Teulada 4,4 km Luftlinie entfernt, und Schwimmmöglichkeiten umfassen den Gemeinschaftspool in 0,5 km und den Montecala Pool in 2,7 km. Golfer erreichen Club de Golf Ifach in 2,2 km und Club de Golf Jávea in 6,2 km, beides Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Natürliche Aussichtspunkte wie Cova del Morro del Bou (2,6 km) und Mirador Moraig (3,7 km) bieten Wanderziele entlang der Küste. Zugverbindungen laufen über Teulada (4,9 km), Benissa (5,2 km) und Calp (9,5 km), und es existieren lokal elf Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, doch die Busfrequenz ist außerhalb der Stoßzeiten begrenzt. In der Praxis nutzen Bewohner das Auto für Regionalfahrten, während die Stadt selbst zu Fuß erkundbar ist.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Moraira in Bezug auf den Strand Platja de l'Ampolla, den Yachthafen Club Náutico und die umliegenden Dörfer Teulada, Benissa und Calp. Die gezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten zwischen den Punkten sind länger. Die Marker für Golfplätze, Buchten und Aussichtspunkte zeigen, wie kompakt der lokale Freizeit-Fußabdruck ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Moraira nimmt eine eigenständige Position an der nördlichen Costa Blanca ein: kleiner und ruhiger als die großen Resorts, Teil der Gemeinde Teulada in der Marina Alta und praktisch gleich weit von Alicante (80 km Straße nördlich) und Valencia (100 km südlich) entfernt. Die Stadt liegt zwischen den bekannteren Orten Calp und Jávea, beide innerhalb von rund 10 km, teilt deren Küste, hat aber eine geringere Dichte an Hochhausbau. Für internationale Käufer, die spanische Küstenregionen vergleichen, gehört Moraira zur Costa Blanca rather than zur Costa del Sol, mit Alicante als natürlichem Flughafen- und Servicezentrum. Die Wirtschaft der Stadt verbindet Fischerboots-Erbe, einen Yachthafen und eine ansässige internationale Gemeinschaft.
Der nächstgelegene Strand, Platja de l'Ampolla, liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, mit einem Gefälle von etwa 2,2 % Richtung Ufer, praktisch flaches Gelände. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 75 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Valencia (VLC) etwa 103 km; Straßenfahrten zu beiden sind länger und dauern mit dem Auto über eine Stunde. Der Flughafen Málaga, rund 465 km entfernt, ist für regelmäßige Reisen keine praktische Option. Regionale Städte sind für Tagesausflüge oder Dienstleistungen erreichbar: Alicante mit rund 339.000 Einwohnern liegt 66 km Luftlinie, Elche mit 235.000 bei 86 km und Valencia mit rund 803.000 bei 98 km. Innerhalb Morairas selbst liegen Yachthafen, Strände, Gemeinschaftspool und Dutzende Restaurants in Geh- oder kurzer Fahrweite. Elf Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel bedienen die Stadt, doch für Pendeln und Flughafentransfers bleibt das Auto die praktische Wahl.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4,9 km |
| Benissa | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Moraira liegt etwa 17 m über dem Meeresspiegel, was die Lage flach und sanft zum Meer geneigt hält, das 2,2-%-Gefälle zum Strand bedeutet keine anstrengenden Anstiege zwischen Zuhause und Ufer. Das Klima ist mediterran mit monatlichen Durchschnittstemperaturen von 11 °C im kühlsten bis 26 °C im wärmsten Monat und einem Jahresdurchschnitt von 18,3 °C. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, praktisch von Mai bis Oktober. Die Winter sind mild genug für ganzjährige Nutzung von Garten, Poolterrasse und Außenwohnbereichen, wobei eine Poolheizung das angenehme Schwimmen über die natürliche Saison hinaus verlängern würde. Die Küste bei Moraira kombiniert sandige Familienstrände mit felsigen Buchten wie Cala del Portitxol in 1,1 km, und die nahen Aussichtspunkte bei Cova del Morro del Bou und Mirador Moraig zeigen eine Landschaft aus Klippen und Höhlen innerhalb weniger Kilometer, Gelände für Küstenwanderungen eher als Bergtouren.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Luftlinie innerhalb von 1,1 km der Villa: Platja de l'Ampolla in 0,6 km ist der Hauptstrand der Stadt, Platja de les Platgetes in 0,7 km kombiniert Sand und Fels, und Cala del Portitxol in 1,1 km ist eine ruhigere Bucht zum Schnorcheln. Die Exposédaten geben den Blue-Flag-Status der einzelnen Strände nicht an, was separat geprüft werden sollte. Segel- und Liegeplätze konzentrieren sich auf Club Náutico Moraira, 0,9 km entfernt, und Les Basetes in 5,2 km. Golf ist gut abgedeckt: Club de Golf Ifach in 2,2 km ist einer der kürzeren, etablierten Neun-Loch-Plätze der Costa Blanca, Club de Golf Jávea liegt 6,2 km entfernt, und Llebeig in 13,6 km erweitert die Optionen. Organisierter Sport ist im Polideportivo Municipal Teulada (4,4 km) verfügbar. Die fünfzig Restaurants innerhalb von 2 km zeigen, dass Essen gehen ein zentraler Teil des lokalen Lebens ist rather than eine gelegentliche Ausfahrt.
Quelle: OpenStreetMap
Moraira ist ein kleiner Fischerort an der Costa Blanca, der vom Tourismus geprägt ist und zu der 4 km landeinwärts gelegenen Gemeinde Teulada, Provinz Alicante gehört. Villen wohlhabender Residenten aus ganz Europa und Spanien bestimmen das Bild der Umgebung. Man findet auch eine kleine Altstadt. Hotels sind eher selten, und bis auf zwei Apartmenthäuser mit sieben Stockwerken gibt es keine Hochhäuser. Bis auf die Urlaubszeit, in der die Apartments und Villen an Urlauber vermietet werden, ist Moraira ein Ort, der überwiegend von älteren Menschen bewohnt wird.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Ref: VL952594
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Morairas selbst ist der nächste Anhaltspunkt ZARAGOZA 32, ein Projekt ab 1.980.000 €, was den festen Angebotspreis dieser Villa von 2.350.000 € in den etablierten Bereich für freistehende Häuser in der Stadt einordnet. Die Differenz kaufen, auf dem Papier, eine größere Wohnfläche (360 m² gegenüber typischen Neubau-Konfigurationen mit vier Schlafzimmern), ein Grundstück über 1.200 m² und einen Aufzug, ein Merkmal, das in Küstenvillen dieser Alterskategorie nicht immer vorhanden ist. Die Küste hinunter Richtung südliche Costa Blanca verschiebt sich der Markt deutlich: OCEANIC APARTMENTS in Rojales starten bei 475.000 € und die NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva bei 380.000 €. Diese Lagen liegen allerdings landeinwärts der Küste um Torrevieja, mit heißerem, trockenerem Mikroklima und einer von Salzlagnen geprägten Landschaft statt der grünen Marina-Alta-Hügel hinter Moraira. Der Vergleich illustriert die Prämie für Morairas Kombination aus traditionell niedriger Bebauung, unmittelbarer Strandsnähe und gehobenem Stadtprofil im Korridor Valencia, Alicante. Käufer, die auf Quadratmeterpreis achten, finden die südliche Costa Blanca günstiger; Käufer, denen Gehweite zu einem echten spanischen Stadtkern, flacher Zugang zu Blue-Flag-Kandidaten-Stränden und Nähe zu zwei internationalen Flughäfen (Alicante ca. 75 km und Valencia ca. 103 km Luftlinie) wichtig sind, werden verstehen, warum die nördliche Costa Blanca höhere Preise erzielt. Morairas Position zwischen Calp und Jávea bedeutet auch, dass der Preis der Villa die Konkurrenz dieser Nachbarorte widerspiegelt, wo Meerblick-Villen vergleichbarer Größe in ähnlichen Bändern gehandelt werden.
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